Copies authentiques délivrées le

Copies exécutoires délivrées le

MINUTE N° : 114

JUGEMENT DU : 13 novembre 2025

DOSSIER N° : N° RG 21/00050 – N° Portalis DB36-W-B7F-DNY – 28A

AFFAIRE : [CZ] [AC] [RS], [ZF] [YZ] [RS], [U] [PB] [RS], [XH] [RS], [HR] [NT] [RS], [TH] [YX] [RS], [WJ] [ZH] [RS], [HA] [DN] [CX], [UP] [ID] épouse [UI], [OT] [ID] épouse [PS], [B] [WZ] [ID], [GM] [ID], [NS] [ID] épouse [SK], [BD] [ID], [YH] [ID], [KL] [SA] [ID], [T] [RS] épouse [OC], [JR] [W] [RS], [BK] [VI] [RS] épouse [V], [EB] [RS], [KC] [M] [RS], [LU] [Z] [RS], [YJ] [NB] [RS], [NC] [JD] [RS] C/ [IL] [UJ], [EL] [LK] [E], [SS] [CI] épouse [D], LE CURATEUR AUX BIENS ET SUCCESSIONS VACANTS

TRIBUNAL DE PREMIERE INSTANCE DE PAPEETE

section détachée de RAIATEA

— ------

TRIBUNAL FONCIER DE LA POLYNESIE FRANCAISE

siégeant à RAIATEA

JUGEMENT DU 13 NOVEMBRE 2025

DEMANDEURS :

Madame [CZ] [AC] [RS]

née le [Date naissance 16] 1957 à [Localité 45]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [ZF] [YZ] [RS]

née le [Date naissance 22] 1962 à [Localité 45]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [U] [PB] [RS]

né le [Date naissance 12] 1967 à [Localité 45]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [XH] [RS]

née le [Date naissance 24] 1969 à [Localité 45]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [HR] [NT] [RS]

né le [Date naissance 17] 1970 à [Localité 61]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 50]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [TH] [YX] [RS]

né le [Date naissance 5] 1973 à [Localité 45]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [WJ] [ZH] [RS]

née le [Date naissance 37] 1975 à [Localité 45]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [HA] [DN] [CX]

né le [Date naissance 25] 1955 à [Localité 42]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [UP] [ID] épouse [UI]

née le [Date naissance 18] 1961 à [Localité 59]

Mariée

de nationalité Française, demeurant [Adresse 71]

[Adresse 51]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [OT] [ID] épouse [PS]

née le [Date naissance 36] 1963 à [Localité 78]

Mariée

de nationalité Française

demeurant [Adresse 65]

[Adresse 65]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [B] [WZ] [ID]

né le [Date naissance 23] 1964 à [Localité 78]

de nationalité Française

demeurant [Adresse 44]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [GM] [ID]

né le [Date naissance 28] 1966 à [Localité 41]

Marié

de nationalité Française

demeurant [Adresse 54] – Chez Mme [WP] [L] – Commune de [Localité 58]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [NS] [ID] épouse [SK]

née le [Date naissance 1] 1967 à [Localité 62]

Mariée

de nationalité Française

demeurant [Adresse 44]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [BD] [ID]

né le [Date naissance 21] 1968 à [Localité 62]

Célibataire

de nationalité Française

demeurant [Adresse 44]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [YH] [ID]

né le [Date naissance 6] 1969 à [Localité 62]

de nationalité Française

demeurant [Adresse 44]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [KL] [SA] [ID]

né le [Date naissance 2] 7967 à [Localité 62]

de nationalité Française

demeurant [Adresse 67]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [T] [RS] épouse [OC]

née le [Date naissance 3] 1964 à [Localité 62]

Mariée

de nationalité Française, demeurant [Adresse 57]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [JR] [W] [RS]

née le [Date naissance 30] 1967 à [Localité 62]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [BK] [VI] [RS] épouse [V]

née le [Date naissance 30] 1970 à [Localité 62]

Mariée

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [EB] [RS]

née le [Date naissance 29] 1971 à [Localité 62]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [KC] [M] [RS]

né le [Date naissance 13] 1972 à [Localité 62]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Madame [LU] [Z] [RS]

née le [Date naissance 35] 1976 à [Localité 62]

Comparante par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [YJ] [NB] [RS]

né le [Date naissance 25] 1977 à [Localité 62]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

Monsieur [NC] [JD] [RS]

né le [Date naissance 26] 1979 à [Localité 62]

Comparant par Maître Tauniua CERAN-JERUSALEMY, avocat au barreau de POLYNESIE

DEMANDEUR,

DEFENDEURS :

Monsieur [IL] [UJ]

né le [Date naissance 11] 1956 à [Localité 77]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 47]

Représenté par Mme [S] [P] [UJ]

Représenté par Mme [XZ] [UJ]

a conclu

DEFENDEUR,

Monsieur [EL] [LK] [E]

né le [Date naissance 38] 1955 à [Localité 77]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 46]

a conclu

DEFENDEUR,

Madame [SS] [CI] épouse [D]

née le [Date naissance 23] 1962 à [Localité 42]

Mariée, demeurant [Adresse 43]

a conclu

DEFENDEUR,

Monsieur LE CURATEUR AUX BIENS ET SUCCESSIONS VACANTS en qualité de représentant des ayants-droit de [MT] a [X] et de [JL] a [TI] [RU] veuve [ZZ],

demeurant [Adresse 48]

a conclu

DEFENDEUR,

APPELE EN CAUSE

Monsieur [K] [VG] [MU],

demeurant [Adresse 63]

assigné à sa personne le 06 mai 2022

comparant

AUTRE PARTIE,

INTERVENANTS VOLONTAIRES

Monsieur [ZB] [LC] [IA]

né le [Date naissance 4] 1946 à [Localité 41]

Marié

de nationalité Française

demeurant [Adresse 72]

[Adresse 72]

Représenté par Mme [OD] [PA] [IA]

comparant

PARTIE INTERVENANTE,

Monsieur [WI] [SR]

né le [Date naissance 39] 1948 à [Localité 42]

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 49]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Monsieur [WI] [KL] [JM] [SR]

né le [Date naissance 39] 1980 à [Localité 40]

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 53]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Madame [LD] [MD] [SR]

née le [Date naissance 8] 1971 à [Localité 62]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 68]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Monsieur [RT] [GA] [SR]

né le [Date naissance 31] 1977 à [Localité 62]

de nationalité Française

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Madame [FN] [SR] veuve [US]

née le [Date naissance 32] 1975 à [Localité 62]

Veuve

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 52]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Monsieur [G] [PT] [TS] [AU]

né le [Date naissance 10] 1960 à [Localité 60]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 55]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

* Les ayants-droit de [MC] [SR] :

Madame [KP] [SR],

née le [Date naissance 14] 1989 à [Localité 62]

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 64]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Madame [F] [JP] [XA] [Y] [CN] [PC],

née le [Date naissance 34] 1990 à [Localité 62]

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 66]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Madame [OU] [IM] [H] [PC],

née le [Date naissance 9] 1991 à [Localité 62]

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 66]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Madame [IR] [N] [DL] [I] [FL] [PC],

née le [Date naissance 33] 1993 à [Localité 62]

de nationalité Française,

demeurant [Adresse 66]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

Monsieur [G] [EN] [C] [ZX] [PC],

né le [Date naissance 7] 1995 à [Localité 62]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 66]

a conclu ;

PARTIE INTERVENANTE,

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats à l’audience publique du 26 septembre 2025 à 08 heures;

PRESIDENT : Pierre FREZET

JUGES ASSESSEURS : Christophe IRIHAU

: Gonzague MEYER

GREFFIER : Laina DEANE

PROCEDURE

Requête en Demande en partage, ou contestations relatives au partage Saisine sur renvoi d’une juridiction qui s’est déclarée incompétente territorialement ou en raison de la nature de l’affaire en date du 02 août 2021

Déposée et enregistrée au greffe le 10 août 2021

Numéro de Rôle N° RG 21/00050 – N° Portalis DB36-W-B7F-DNY

DEBATS

En audience publique

JUGEMENT

Par mise à disposition au greffe le 13 novembre 2025

Par décision contradictoire

En matière civile et en premier ressort ;

Le tribunal foncier après en avoir délibéré,

FAITS ET PROCÉDURE :

Par requête reçue au greffe le 14 avril 2021, [AC], [YZ], [A], [XH], [NT], [YX], [WJ], [HA], [UP], [OT], [B], [AM], [FC], [BD], [YH], [SA], [T], [JR], [BK], [MV] [UR], [KC] [LU], [NB], [NC] [RS] saisissaient le tribunal de première instance de Papeete, section détachée de RAIATEA, aux fins de voir ordonner le partage de la terre [CS] [VH], procès-verbal de bornage n°58, cadastrée section MP n° [Cadastre 20] et n°[Cadastre 19] dans la commune de [Localité 42] à [Localité 70] pour une superficie respective de 4.958 m² et 1.397m² en deux lots d’égale valeur entre les ayants droit de [WH] dit [BZ] et [MT] a [X].

Par injonction du 7 juin 2021, le juge de la mise en état enjoignait aux consorts [RS] de conclure sur la compétence du tribunal foncier, eu égard au fait que la terre objet de la demande de partage se trouve à RAIATEA.

Par courrier reçu le 16 juin 2021, [IL] [UJ], [EL] [E], [SS] [D], demandaient au tribunal de se dessaisir au profit de la section détachée de RAIATEA.

Par conclusions reçues le 18 juin 2021, les consorts [RS] demandent au tribunal de se déclarer incompétent au profit de la section détachée de RAIATEA.

Par acte d’huissier des 14 et 17 mai 2021, [IL] [UJ] et le curateur aux biens et successions vacants pris en qualité de représentant des ayants-droit de [MT] a [X] et de [JL] a [TI] [RU] veuve [ZZ] ont été appelés en la cause.

Par ordonnance du 2 août 2021, le juge de la mise en état de PAPEETE s’est déclaré incompétent au profit de la section détachée de RAIATEA.

Par jugement du 20 février 2023, le tribunal ordonne le partage de la terre [CS] [VH] cadastrée section MP n° [Cadastre 20] et n°[Cadastre 19] dans la commune de [Localité 42] à [Localité 70] en 2 lots d’égale valeur à revenir à 1 lot de 1/2 aux ayants droit de [WH] dit [BZ], et 1 lot de 1/2 aux ayants droit de [TT] [X], et avant dire droit ordonné une expertise afin de procéder à la composition des lots.

L’expert [PR] [AW] a déposé son rapport le 5 décembre 2023.

Par conclusions reçues le 28 juin 2023, [HA] [MV] [IA] intervient volontairement à la procédure et demande au tribunal de bien vouloir recevoir son intervention volontaire en qualité d’ayant-droit de [MT] a [X] dit aussi [R] a [XJ] a [SJ] ou [J] a [JA] a [XJ], revendiquant de la terre [CS] [VH] située dans la commune de [Localité 73] à [Localité 70].

Par courrier reçu le 15 août 2023, [WI] [SR] intervient volontairement à la procédure en qualité d’ayant-droit de [JL] a [TI] [RU] veuve [ZZ].

Par conclusions reçues le 2 avril 2024, [HA] [MV] [IA] demande au tribunal d’ordonner le tirage au sort du lot D et du lot C, côté montagne de la terre [Localité 56] à [Localité 70] entre les héritiers de [MT] [R] né le [Date naissance 15] 1983 et décédé le [Date décès 27] 1900, et pour le côté mer donne son accord pour l’attribution du lot A aux héritiers de [MT] [R] né le [Date naissance 15] 1983 et décédé le [Date décès 27] 1900, et le lot B aux héritiers de [WH] dit [BZ].

Par courrier reçu le 16 avril 2024, [E] expose qu’il donne son accord pour le projet 2 de l’expert.

Par courrier reçu le 19 avril 2024, [IL] [UJ] donne procuration à ses filles [XZ] et [O].

Par courrier reçu le 19 avril 2024, [O] [UJ] demande au tribunal d’attribuer le lot A côté mer aux ayants-droit de [TT] [X] et d’ordonner le tirage au sort entre les lots C et D entre les ayants-droit de [MT] [R] né le [Date naissance 15] 1983 et décédé le [Date décès 27] 1900, et les ayants-droit de [WH] DIT [BZ].

Par jugement du 15 novembre 2024, le tribunal :

DIT que, dans le cadre du partage de la terre [CS] [VH] cadastrée MP [Cadastre 20] et MP [Cadastre 19] sises à [Localité 42] ([Localité 70]) ordonné par jugement du Tribunal foncier-Section détachée de Raiatea du 20 février 2023, les lots seront constitués sur la base des lots établis dans le projet n°2 – annexe 3 – du rapport de [PR] [AW] daté du 28 novembre 2023 et déposé au greffe du tribunal le 5 décembre 2023, de la manière suivante :

— UN LOT composé du lot A, d’une superficie de 698 m², limité :

Au Nord par la terre [Localité 76] sur 40m81,A l’Est par le lagon sur 17m64,Au Sud par le lot B sur 44m19,A l’Ouest par la route de ceinture sur 15m61Lot grevé d’un droit d’accès à la mer dans sa partie Sud et estimé à 8 500 000 FCP

— UN LOT composé du lot B, d’une superficie de 699 m², limité :

Au Nord par le lot A sur 44m19,A l’Est par le lagon sur 15m49,Au Sud par le lot B de la terre [Localité 75] sur 4m05, 20m85 et 24m77,A l’Ouest par la route de ceinture sur 15m31.Lot grevé d’un droit d’accès à la mer dans sa partie Nord et estimé à 8 500 000 FCP

— UN LOT composé du lot C, d’une superficie de 1947 m2 limité :

Au Nord par un chemin de servitude sur 15m37, 17m58, 8m93, 47m15 et 3m76A l’Est par la route de ceinture sur 18m37Au Sud par le surplus de la terre [Localité 75] sur 44m79, 24m62 et 12m56A l’Ouest par le lot D sur 23m15Lot grevé d’une servitude d’aire de manœuvre dans sa partie Nord-Ouest et estimé à 19 000 000 FCP

— UN LOT composé du lot D, d’une superficie de 2152 m2 limité :

Au Nord par la terre [Localité 74] sur 19m73 et 18m23 et par un chemin de servitude sur 6m15, 18m69 et 30m09A l’Est par le lot C sur 23m15Au Sud par la terre [Localité 75] sur 29m86, 18m91 et 36m87A l’Ouest par la terre [Localité 69] sur 26m29Lot grevé d’une servitude d’aire de manœuvre dans sa partie Nord-Est et estimé à 19 000 000 FCP

ATTRIBUE les lots précités de la manière suivante :

— aux ayants droit de [TT] [X] :

o Le lot A, d’une superficie de 698 m², limité :

Au Nord par la terre [Localité 76] sur 40m81,A l’Est par le lagon sur 17m64,Au Sud par le lot B sur 44m19,A l’Ouest par la route de ceinture sur 15m61Lot grevé d’un droit d’accès à la mer dans sa partie Sud et estimé à 8 500 000 FCP

— aux ayants droit de [WH] dit [BZ] :

o Le lot B, d’une superficie de 699 m², limité :

Au Nord par le lot A sur 44m19,A l’Est par le lagon sur 15m49,Au Sud par le lot B de la terre [Localité 75] sur 4m05, 20m85 et 24m77,A l’Ouest par la route de ceinture sur 15m31.Lot grevé d’un droit d’accès à la mer dans sa partie Nord et estimé à 8 500 000 FCP

DIT qu’à défaut d’entente entre les ayants droit de [TT] [X] et ceux de [WH] dit [BZ] s’agissant des lots C et D quant à l’attribution de ces lots, il sera procédé à leur tirage au sort et ORDONNE en tant que de besoin ce tirage au sort qui se déroulera en présence des parties et de leurs conseils ou ceux-ci dûment appelés le vendredi 14 février 2025 à 10h00 au Tribunal foncier-Section détachée de RAIATEA

Selon procès-verbal de tirage au sort du 14 février 2025, le tribunal a attribué aux ayants-droit de [WH] dit [BZ] le lot C, aux ayants-droit de [MT] [R] le lot D.

Par conclusions reçues le 13 mars 2025, [G] [AU] demande au tribunal de bien vouloir le recevoir en son intervention volontaire et ordonner aux ayants-droit [WH] de rendre des comptes sur les revenus perçus et indemniser du fait des paiements reçus.

Par courrier reçu le 8 avril 2025, [EL] [E] donne son accord suite au tirage au sort du 14 février 2025.

Par courrier reçu le 10 avril 2025, [LD], [FN], [RT], [WI] [SR] demandent au tribunal de bien vouloir être indemnisés suite à la mise à disposition d’une partie de la terre auprès d’un garage automobile.

Par courrier reçu le 30 avril 2025, [O] [UJ] donne son accord à l’attribution des lots suite au tirage au sort du 14 février 2025.

Par courrier reçu le 14 mai 2025, [HM] [SR] intervient volontairement à la procédure et sollicite l’indemnisation du préjudice subi du fait que les ayants-droit de [WH] ont disposé de la terre objet du partage sans associer les indivisaires, et l’obligation pour ceux-ci de rendre des comptes sur les revenus perçus avec le concessionnaire.

Par courrier reçu le 15 mai 2025, [HA] [MV] [IA] donne son accord sur l’attribution des lots suite aux opérations de tirage au sort.

Les débats ont été clôturés par ordonnance du 15 mai 2025.

L’affaire a été évoquée à l’audience de plaidoirie du 26 septembre 2025 et mtise en délibéré au 13 novembre 2025 et ce jour le présent jugement a été rendu.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

Aucune opposition n’a été formulée à l’issue des opérations de tirage au sort. Il convient en conséquence de procéder à l’attribution des lots comme mentionné au procès-verbal précité.

S’agissant des demandes en indemnisation présentées par les consorts [SR], le tribunal constate que ceux-ci ne versent aucun élément au soutien de leurs allégations tendant à établir qu’une partie du terrain aurait été loué à un concessionnaire automobile et demandent une indemnisation de ce fait.

En effet les consorts [SR] ne produisent aucun document et en particulier de constat d’huissier démontrant l’occupation avancée, ni ne chiffrent le montant de leur éventuel préjudice, de sorte qu’ils seront déboutés de leurs demandes indemnitaires.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, après débats en audience publique, statuant par mise à disposition au greffe, contradictoirement, en matière civile et en premier ressort,

Vu le rapport d’expertise de Monsieur [PR] [AW] du 5 décembre 2023,

Vu le jugement du 15 novembre 2024,

Vu le procès-verbal de tirage au sort en date du 14 février 2025,

déboute [LD], [FN], [RT], [WI], [HM] [SR] de leurs demandes en indemnisation,

— Dit que les lots provenant du partage de la terre [CS] [VH] cadastrée MP [Cadastre 20] et MP [Cadastre 19] sises à [Localité 42] ([Localité 70]) , sont attribués comme suit:

aux ayants-droit de [WH] DIT [BZ] le lot C, d’une superficie de 1947 m2 limité :

Au Nord par un chemin de servitude sur 15m37,17m58,8m93, 47ml5 et 3m76A l’Est par la route de ceinture sur 18m37Au Sud par le surplus de la terre [Localité 75] sur 44m79, 24m62 et 12m56A l’Ouest par le lot D sur 23m15Lot grevé d’une servitude d’aire de manœuvre dans sa partie Nord-Ouest et estimé à 19 000 000 FCP,

aux ayants-droit de [MT] [R] le lot D d’une superficie de 2152 m2 limité :

Au Nord par la terre [Localité 74] sur 19m73 et 18m23 et par un chemin de servitude sur 6ml5, 18m69 et 30m09A l’Est par le lot C sur 23ml5Au Sud par la terre [Localité 75] sur 29m86, 18m91 et 36m87A l’Ouest par la terre [Localité 69] sur 26m29Lot grevé d’une servitude d’aire de manœuvre dans sa partie Nord-Est et estimé à 19 000 000 FCP,

— Dit que le rapport d’expertise en date du 5 décembre 2023 et homologué par jugement du 15 novembre 2024 sera annexé au présent jugement et considéré comme en faisant partie,

— Le cas échéant, dit que les parties feront procéder au bornage et en tant que de besoin à l’élaboration du document d’arpentage,

— Ordonne la transcription du présent jugement, du rapport y annexé et du procès-verbal de tirage au sort en date du 14 février 2025 au Bureau des Hypothèques de [Localité 62],

— Met les dépens en frais privilégiés de partage.

En foi de quoi la minute a été signée par le Président et la Greffière.

La Greffière, Le Président,

Laina DEANE Pierre FREZET