TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : [D] [U]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Marion LACOME D’ESTALENX

Pôle civil de proximité

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PCP JCP ACR fond

N° RG 25/01736 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7CLA

N° MINUTE : 5

JUGEMENT

rendu le 07 août 2025

DEMANDEURS

Monsieur [X] [I] [P], demeurant [Adresse 1]

S.A. SEYNA, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentés par M^e Marion LACOME D’ESTALENX, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #C0922

DÉFENDERESSE

Madame [D] [U], demeurant [Adresse 4]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, juge des contentieux de la protection

assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 05 mai 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 07 août 2025 par Xavier REBOUL, juge des contentieux de la protection assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier

Décision du 07 août 2025

PCP JCP ACR fond – N° RG 25/01736 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7CLA

FAITS ET PROCEDURE

Vu l’assignation du 5 février 2025, délivrée à la demande de M. [X] [P], et la SA SEYNA, à Mme [D] [U], dénoncée au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant la date de l’audience, reçue le 6 février 2025, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :

— constater la résiliation du bail de locaux situés : [Adresse 3] à [Localité 7], conclu le 9 novembre 2021, entre les parties, par application de la clause résolutoire du bail, et ce, après la délivrance le 9 octobre 2024, d’un commandement visant cette clause et dont les causes n’ont pas été réglées dans les deux mois de sa délivrance,

— prononcer son expulsion et celle de tous occupants de son chef,

— la condamner à payer la somme actualisée de 6670 €, à la date du 1er février 2025 (février 2025 inclus), dont 4970 € au bénéfice de la société SEYNA, subrogée dans les droits de M. [P], et 1700 € pour M. [P], outre une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer, majoré des charges et 1000 € au bénéfice de la société SEYNA, en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

MOTIFS

L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit : " Le locataire est obligé: a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. Le paiement partiel du loyer par le locataire réalisé en application de l’article L. 843-1 du code de la construction et de l’habitation ne peut être considéré comme un défaut de paiement du locataire… "

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle du locataire, qui résulte tant du bail signé entre les parties le 9 novembre 2021, qui prévoit une clause résolutoire à défaut de respect de cette obligation, que de l’article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.

Il convient de relever, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant la date de l’assignation la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l’engagement d’une procédure contentieuse à l’encontre de son locataire conformément aux prescriptions de l’article 24 II de la loi précitée, cette dernière ayant réceptionné la notification le 10 octobre 2024.

Il résulte des pièces produites que des loyers et charges n’ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à Mme [U], le 9 octobre 2024, pour paiement de 3400 €, qui vise la clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990, sans réaction particulière de leur part.

Ses causes n’ont pas été réglées dans les deux mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit, dès l’expiration de ce délai.

La résiliation du bail est constatée ; l’expulsion est ordonnée, des lieux situés : [Adresse 3] à [Localité 7], et Mme [U] est condamnée payer une indemnité d’occupation mensuelle, égale au montant du loyer, majoré des charges et accessoires (indexation annuelle incluse) qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié, mise à sa charge à compter du 10 décembre 2024, date de de la résiliation du bail, jusqu’au départ effectif des lieux de tout bien ou de toute personne de son chef, et la remise des clés.

Il résulte de l’historique de compte produit, que Mme [U] reste devoir la somme de 6670 €, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus le 1er février 2025 (février 2025 inclus).

Elle est condamnée à payer 4970 € à la société SEYNA, subrogée dans les droits de M. [P], avec intérêts au taux légal à compter du 5 février 2025, date de l’assignation et 1700 € à M. [P], avec intérêts au taux légal à compter du 5 février 2025, date de l’assignation.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 9 novembre 2021, pour le logement situé : [Adresse 5], sont réunies à la date du 10 décembre 2024, et que la résiliation du bail est acquise à cette date ;

ORDONNE l’expulsion, au besoin avec l’aide de la force publique et d’un serrurier, de Mme [U], et celle de tous occupants de son chef de ces lieux, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L412 – 1 du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433 – 1 et suivants du même code ;

FIXE l’indemnité d’occupation mensuelle due par Mme [U] à compter de la résiliation, au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié (indexation annuelle incluse) et la condamne à payer cette indemnité à compter du 10 décembre 2024, jusqu’au départ effectif des lieux de tout bien de toute personne de son chef et la remise des clés ;

DIT que Mme [U] reste devoir 6670 €, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus le 1er février 2025 (février 2025 inclus) ;

CONDAMNE Mme [U] à payer 4970 € à la société SEYNA, avec intérêts au taux légal à compter du 5 février 2025 ;

CONDAMNE Mme [U] à payer 1700 € à M. [P], avec intérêts au taux légal à compter du 5 février 2025 ;

CONDAMNE Mme [U] à payer 1000 € à la société SEYNA, en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Mme [U] aux dépens, qui comprennent notamment le coût du commandement de payer du 9 octobre 2024 ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit, pour toutes les affaires introduites après le 1er janvier 2020.

Le greffier, Le président