TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Monsieur [X] [K]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Anne GUALTIEROTTI

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 24/03105 – N° Portalis 352J-W-B7I-C5BMI

N° MINUTE :

1/2026

JUGEMENT

rendu le mercredi 22 avril 2026

DEMANDEUR

Syndicat des copropriétaires DE LA [Adresse 1], représenté par son syndic la société MYRABO, dont le siège social est sis – [Adresse 2]

représenté par Maître Anne GUALTIEROTTI de la SCP DPG Avocats, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : #C0051

DÉFENDEUR

Monsieur [X] [K], demeurant [Adresse 3]

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Carole-Emilie RAMPELBERG, Juge, statuant en juge unique

assistée de Sirine BOUCHAOUI, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 16 février 2026

JUGEMENT

contradictoire, en dernier ressort, prononcé par mise à disposition le 22 avril 2026 par Carole-Emilie RAMPELBERG, Juge assistée de Sirine BOUCHAOUI, Greffier

Décision du 22 avril 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 24/03105 – N° Portalis 352J-W-B7I-C5BMI

EXPOSÉ DU LITIGE

M. [X] [K] est propriétaire des lots n°5033 et 5068 dans l’immeuble de la [Adresse 4] à [Localité 2].

Par acte de commissaire de justice du 29 juillet 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble, représenté par son syndic en fonctions, la société MYRABO, a fait assigner M. [X] [K] devant le tribunal judiciaire de Paris, pôle civil de proximité, auquel il demande, sur le fondement de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article 1240 du code civil, de le condamner à payer les sommes suivantes :

—  5 077,26 euros au titre des charges de copropriété et frais impayés, comptes arrêtés au 13 juin 2024, avec intérêts au taux légal sur la somme de 4 838,43 euros à compter du 7 mars 2024, date du commandement de payer et pour le surplus à compter de la délivrance de l’assignation,

—  500 euros à titre de dommages et intérêts,

—  1 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile outre le paiement des entiers dépens.

A l’audience du 16 février 2026, le requérant était représenté par son conseil. Il précise avoir trouvé un accord avec le défendeur, également comparant en personne.

Il précise en effet que les parties s’accordent à reconnaitre la dette de charges à la somme de 1 942,27 euros au 11 février 2026, somme qui pourra être soldée en cinq échéances de 388,45 euros chacune à compter du 15 mars 2026 et se désiste de ses demandes accessoires.

M. [X] [K], comparant en personne, reconnait le montant de cette dette actualisée et confirme l’accord trouvé avec le syndic de copropriété pour régler cette somme en cinq échéances.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 22 avril 2026.

MOTIFS

Sur la demande en paiement

En l’espèce si la demande initiale du syndic de copropriété était fondée sur l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 afin de solliciter la condamnation du copropriétaires en paiement du fait des charges de copropriété impayées et des sommes dues, il a été constaté lors des débats que la situation depuis la délivrance de l’assignation avait évolué et que les parties sont parvenues à un accord s’agissant de la somme due au titre des charges de copropriété et des frais afférents.

En effet, elles s’accordent à dire que M. [K] n’est plus redevable que de la somme de 1 942,27 euros au 11 février 2026, somme pour laquelle les parties s’accordent à dire qu’elle pourra être versée en cinq mensualités de 388,45 euros chacune.

Cet accord des parties n’étant pas contraire à l’ordre public, il convient d’en constater les modalités lesquelles seront reprises au dispositif de la présente décision.

Sur les demandes accessoires

La partie demanderesse s’étant désistée de ses demandes accessoires, et aucune partie ne pouvant s’estimer perdante ou gagnante, l’accord concernant la dette trouvé par les parties comprenant par ailleurs la prise en charge du coût de la signification des conclusions, il convient de préciser que chaque partie conservera les frais exposés pour ses propres dépens.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal judiciaire, statuant publiquement, après débats en audience publique par jugement contradictoire, mis à disposition au greffe, et en dernier ressort,

CONSTATE l’accord des parties sur la demande principale ;

CONDAMNE M. [X] [K] à payer au syndicat des copropriétaires DE LA [Adresse 1] représenté par son syndic la société MYRABO, la somme de 1 942,27 euros au 11 février 2026 (mille neuf cents quarante-deux euros et vingt-sept centimes) à titre d’arriérés de charges de copropriété et de frais au 11 février 2026 ;

DIT que M. [X] [K] pourra se libérer de cette somme en cinq versements mensuels de 388,45 euros chacun, le premier devant intervenir au plus tard dans les 10 jours suivant le prononcé de la présente décision ;

CONSTATE le désistement du syndicat des copropriétaires au titre des demandes accessoires ;

DIT que chaque partie conservera les frais afférents à ses propres dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision en toutes ses dispositions est de droit.

REJETTE toute autre demande,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier, Le Président