République française

Au nom du peuple français

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE REIMS

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

DU 18 Mars 2026

N° RG 26/00056 – N° Portalis DBZA-W-B7K-FJHD

Nature affaire : 30B

Nous, Isabelle MENDI, Présidente, statuant en référé, assistée de Anne PAUL, Greffière principale, lors des débats à l’audience publique du 11 février 2026, avons rendu l’ordonnance suivante.

En demande :

Société D’ECONOMIE MIXTE [Localité 1] HABITAT

[Adresse 1]

[Localité 2]

représentée par Maître Stéphanie KOLMER-IENNY de la SELARL MELKOR, avocats au barreau de REIMS et avocat postulant, M^e Eric SCHODER, avocat au barreau de PARIS et avocat plaidant

En défense :

S.A.S. LE TRADI

[Adresse 2]

[Localité 2]

non comparante ni représentée

EXPOSE DU LITIGE

La Société d’Economie Mixte [Localité 1] Habitat a assigné devant le juge des référés du tribunal judiciaire de REIMS, la SAS TRADI aux fins de :

— Constater l’acquisition de la clause résolutoire du bail à effet au 26 décembre 2025 pour défaut de paiement des loyers et charges par la société LE TRADI dans le délai d’un mois suivant le commandement de payer du 25 novembre 2025

— Ordonner l’expulsion, sans délai, de la société LE TRADI , ainsi que celle de tous occupants de son chef, avec si besoin le concours et l’assistance d’un serrurier et de la force publique, des lieux donnés à bail à savoir une cellule commerciale d’une surface de 98 m² située [Adresse 3] à [Localité 1] et ce sous astreinte de 100 € par jour de retard à compter de la décision à intervenir

— Ordonner le transport et la séquestration des meubles et des effets mobiliers garnissant les lieux loués dans tel garde-meuble qu’il plaira au président du tribunal de désigner et ce, aux frais, risques et périls de la société LE TRADI

— Fixer le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle au montant du dernier loyer mensuel appelé majoré de 50 %, taxes et charges en sus, à compter du 26 décembre 2025 et condamner la société LE TRADI au paiement de cette indemnité d’occupation et ce, jusqu’à la libération effective des lieux, laquelle se fera par la remise des clés, avec application d’une astreinte par 100 € par jour de retard

— Condamner la société LE TRADI au paiement de la somme provisionnnelle de 4009,12 € correspondant aux loyers, charges et indemnité d’occupation, (majoration de 50 % en sus) arrêtée au 12 janvier 2026 (mois de décembre 2025 inclus) avec intérêt au taux légal en vigueur majorée de cinq points l’an à compter de leur exigibilité

— Ordonner la capitalisation des intérêts dans les conditions de l’article 1343-2 du Code civil

— Autoriser la demanderesse à conserver le dépôt de garantie qui a été versée et réévaluée depuis la prise à bail, à titre de dommages-intérêts

— N’accorder aucun délai de paiement au locataire en raison du montant et de l’ancienneté de la dette

à titre subsidiaire

— N’accorder des délais de paiement que sous réserve du strict règlement des échéances courantes de loyers et de charges ainsi que des paiements des mensualités accordées à date fixe

A défaut, en cas de simple retard ou de défaut de paiement, dire et juger que la déchéance du terme sera acquise et que le bailleur pourra alors librement engager l’expulsion du preneur

en tout état de cause

— Débouter purement et simplement la partie adverse de l’ensemble de ses demandes, fins et conclusions

— Condamner la société LE TRADI au paiement d’une somme de 2000 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile

— Condamner la société LE TRADI aux entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer et celui de la présente assignation ainsi que la signification de la décision a intervenir

— Rappeler que l’exécution provisoire est de droit

A l’audience du 11 février 2026, le conseil de la requérante a réitéré les termes de son assignation

Bien que régulièrement citée, la partie requise n’a pas constitué avocat

A l’issue des débats, la procédure a été mise en délibéré au 18 mars 2026

Vu les pièces de procédure et les documents joints

MOTIFS

La requérante expose que par acte sous seing privé, la société d’économie mixte [Localité 1] Habitat a donné à bail à la société LE TRADI une cellule commerciale d’une surface de 98 m² située [Adresse 3] à [Localité 1] moyennant un loyer mensuel hors charges d’un montant de 718 €.

Suite à des arriérés de loyers,un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré par la SARL [R] [S], commissaire de justice à [Localité 1], le 25 novembre 2025 à hauteur de la somme de 2381,22€, frais de procédure inclus.

Malgré l’envoi du commandement visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail conclu et visant expressément l’article L 145-41 du code de commerce,à la demande du bailleur, la société LE TRADI ne s’est pas acquittée de l’intégralité des montants dûs.

Aux termes des dispositions de l’article 835 du CPC, le président du tribunal judiciaire peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent soit pour prévenir un dommage imminent soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable il peut accorder au créancier une provision.

Aucune discussion relative à une contestation sérieuse ou au caractère urgent n’est recevable en l’espèce s’agissant pour le juge des référés de constater l’acquisition de la clause résolutoire régulièrement dénoncée.

La clause résolutoire a pour finalité de sanctionner l’inexécution par le cocontractant des obligations découlant du bail commercial, faute d’avoir obtempéré dans le délai d’un mois consécutif à la mise en demeure qui lui a été signifiée.

La partie requise s’est vue notifier un commandement de payer visant la clause résolutoire par la SARL [R] [S], commissaire de justice à [Localité 1], le 25 novembre 2025 et disposait alors d’un délai d’un mois pour s’acquitter de sa dette ou solliciter des délais de paiement.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus d’un mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 25 décembre 2025.

En conséquence, il y a lieu d’ordonner l’expulsion de la société LE TRADI, occupante sans droit ni titre, des locaux loués, et de tout occupant de son chef, avec, si besoin l’assistance d’un serrurier et le recours de la force publique , sans qu’il soit nécessaire d’assortir cette mesure d’une astreinte.

La Société LE TRADI est redevable envers la Société d’Economie Mixte [Localité 1] Habitat d’une indemnité mensuelle d’occupation depuis la résiliation du bail litigieux et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux et remise des clés, au montant du dernier loyer mensuel appelé majoré de 50 %, taxes et charges en sus, à compter du 26 décembre 2025 et il convient de la condamner à ladite indemnité sans qu’il soit nécessaire d’assortir cette mesure d’une astreinte.

La Société LE TRADI reste redevable par ailleurs, envers la Société d’Economie Mixte [Localité 1] Habitat de la somme de 4009,12 euros correspondant à la dette locative arrêtée au 12 janvier 2026 ( mois de décembre 2025 inclus) augmentée des intérêts au taux légal majoré de cinq points l’an à compter de leur exigibilité, sans capitalisation.

Il y a lieu par ailleurs d’ordonner le transport et la séquestration des meubles et des effets mobiliers garnissant les lieux loués dans tel garde-meuble qu’il plaira à la requérante de désigner et ce, aux frais, risques et périls de la société LE TRADI.

La demanderesse est autorisée à conserver le dépôt de garantie qui a été versé et réévalué depuis la prise de bail, non pas à titre de dommages et intérêts, un préjudice distinct de la procédure n’étant pas démontré en lien avec une faute de la partie requise, mais bien à titre de compensation sur l’ensemble des montants auxquels la partie requise est condamnée.

L’équité commande de condamner en outre la partie requise au paiement de la somme de 2000 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du CPC et aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer, et celui de la présente assignation ainsi que la signification de la décision à intervenir

PAR CES MOTIFS

Nous, Isabelle MENDI, Présidente du Tribunal judiciaire de REIMS, statuant en matière de référés, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, par mise à disposition au greffe ;

CONSTATONS la résiliation de plein droit du bail commercial conclu entre les parties portant sur le local à usage commercial sis [Adresse 3] à [Localité 1] du fait de l’acquisition de la clause résolutoire

ORDONNONS l’expulsion de la société LE TRADI , occupante sans droit ni titre, et de tout occupant de son chef des locaux loués si besoin avec l’assistance d’un serrurier et le concours de la force publique, sans astreinte

ORDONNONS l’enlèvement et la séquestration des meubles et des effets mobiliers garnissant les lieux loués dans tel garde-meuble qu’il plaira à la requérante de désigner et ce, aux frais, risques et périls de la société LE TRADI

FIXONS une indemnité d’occupation depuis la résiliation du bail litigieux et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux et remise des clés, égale au montant du dernier loyer mensuel appelé majoré de 50 %, taxes et charges en sus, à compter du 26 décembre 2025, sans astreinte

CONDAMNONS la société LE TRADI au paiement, à titre provisionnel de ladite indemnité d’occupation augmentée des intérêts au taux légal majoré de cinq points l’an à compter de leur exigibilité, sans capitalisation.

CONDAMNONS à titre provisionnel la société LE TRADI à payer à la Société d’Economie Mixte [Localité 1] Habitat la somme de 4009,12 euros correspondant à la dette locative arrêtée au 12 janvier 2026 (mois de décembre 2025 inclus) augmentée des intérêts au taux légal majoré de cinq points l’an à compter de leur exigibilité, sans capitalisation.

AUTORISONS la Société d’Economie Mixte [Localité 1] Habitat à garder par devers elle le montant du dépôt de garantie en déduction des sommes auxquelles la société LE TRADI est condamnée, par le jeu de la compensation

CONDAMNONS la société LE TRADI à payer à la Société d’Economie Mixte [Localité 1] Habitat la somme de 2000 euros au titre des dispositions de l’article 700 du CPC

La CONDAMNONS aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer, et celui de la présente assignation ainsi que la signification de la décision à intervenir

DEBOUTONS la requérante du surplus de sa demande

RAPPELONS le caractère exécutoire de plein droit de la présente décision

Prononcée, par mise à disposition au greffe des référés, le 18 MARS 2026, la minute de la présente ordonnance étant signée par Isabelle MENDI, Présidente, présidente, et par Anne PAUL, Greffière principale, à laquelle la minute de la décision a été remise par la présidente signataire.

La Greffière La Présidente

En conséquence, la République française mande et ordonne à tous huissiers de justice, sur ce requis, de mettre ladite décision à exécution, aux procureurs généraux et aux procureurs de la République près les tribunaux judiciaires d’y tenir la main, à tous commandants et officiers de la force publique de prêter main-forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi, la présente ordonnance a été signée par le magistrat et le greffier du tribunal judiciaire.

La présente grosse certifiée conforme a été signée par le greffier du tribunal judiciaire de Reims.