Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 25/03596 – N° Portalis DBYQ-W-B7J-I37R

4ème CHAMBRE CIVILE – POLE DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 05 Février 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Présidente : Madame Cécile PASCAL, Juge déléguée dans la fonction du juge en charge des contentieux de la protection, assistée de Murielle FAURY, greffière ;

DEBATS : à l’audience publique du 02 Décembre 2025

ENTRE :

Monsieur [H], [D], [S] [T]

demeurant [Adresse 1]

comparant

ET :

Monsieur [R] [M]

demeurant [Adresse 2]

non comparant

JUGEMENT :

Réputé contradictoire et en premier ressort,

Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 05 Février 2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat signé le 14 juin 2024 et prenant effet le jour même, Monsieur [H] [T] a donné à bail à Monsieur [R] [M], un immeuble à usage d’habitation, ainsi qu’un garage, situé [Adresse 3], moyennant un loyer mensuel révisable de 515,00 euros, outre une provision mensuelle sur charge de 145,00 euros et le versement d’un dépôt de garantie de 1 320,00 euros.

Monsieur [H] [T] a fait délivrer le 25 avril 2025 à Monsieur [R] [M] un commandement de payer les loyers échus pour un arriéré de 3 960,00 €.

Par courrier recommandé avec accusé de réception électronique en date du 5 mai 2025, Monsieur [H] [T] a saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives (CCAPEX) de l’existence d’impayés de loyers, en application du décret n° 2015-1384 du 30 octobre 2015.

Suivant assignation délivrée par commissaire de justice le 24 juillet 2025, signifiée à étude, Monsieur [H] [T] a attrait Monsieur [R] [M] devant le Juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Saint-Étienne, aux fins :

— de constater la résiliation du contrat de bail pour défaut de paiement des loyers ;

— d’ordonner l’expulsion de Monsieur [R] [M] ;

— de condamner Monsieur [R] [M] au paiement des sommes suivantes :

5 940,00 € au titre de sa créance locative arrêtée au 18 juillet 2025, avec intérêts de droit à compter du commandement de payer ;une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au montant du loyer plus charges dues à compter de la résiliation du bail et jusqu’au départ effectif des lieux ;450,00 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;des entiers dépens.

Monsieur [H] [T] a notifié l’assignation à la préfecture de la [Localité 1] par voie électronique le 28 juillet 2025.

L’audience s’est tenue le 2 décembre 2025 devant le Juge des contentieux de la protection près le tribunal judiciaire de Saint-Étienne.

Lors de l’audience, Monsieur [H] [T], comparant en personne, a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance, précisant que son locataire ne payait plus depuis un an.

Monsieur [R] [M], malgré sa convocation régulière, n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

Le diagnostic social et financier a été versé au dossier du Tribunal malgré la carence du locataire.

Sur quoi, l’affaire a été mise en délibéré au 05 février 2026 pour y être rendu le présent jugement.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’absence du défendeur

Selon l’article 472 du code de procédure civile, « si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ».

En l’espèce, il convient de faire application de l’article précité en raison de l’absence du défendeur.

Sur la demande de constat de la résiliation du bail en raison du non-paiement des loyers

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que « Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.  ».

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause aux termes de laquelle le contrat se trouvera de plein droit résilié, en cas de défaut de paiement des loyers et accessoires.

À l’examen de l’ensemble des pièces versées aux débats, il apparaît qu’un commandement de payer, rappelant le délai légal de six semaines, a été délivré à Monsieur [R] [M] le 25 avril 2025 pour un arriéré de loyers de 3 960,00 € et qu’il est demeuré infructueux dans le délai imparti, Monsieur [R] [M] n’ayant pas réglé la dette locative.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 7 juin 2025.

Ainsi, la résiliation est constatée alors que Monsieur [R] [M] n’a toujours pas restitué les clés du logement. Il convient donc d’ordonner l’expulsion de Monsieur [R] [M] et de dire que faute pour Monsieur [R] [M] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par huissier d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux.

Il convient également de rappeler qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire ».

Sur la demande de paiement de l’arriéré locatif

Il résulte de l’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

En l’espèce, Monsieur [H] [T] verse aux débats un décompte arrêté au 18 juillet 2025 établissant l’arriéré locatif (loyers, charges et indemnités d’occupation échus) à la somme de 5 940,00 euros.

Au regard de l’ensemble des justificatifs fournis, il convient de déduire de ce montant les sommes correspondantes aux coûts du commandement de payer (156,14 euros) et de la notification à la CCAPEX (12,02 euros), lesquels sont compris dans les dépens, ainsi que la somme de 51,60 euros facturée au titre de « frais de copies », lesquels ne sont pas justifiés.

Notification le :

— CCC à :

— Copie exécutoire à :

— Copie au dossier

Il convient par conséquent de condamner Monsieur [R] [M] à payer la somme de 5 720,24 € actualisée au 18 juillet 2025, échéance du mois de juillet 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du jour du présent jugement.

Sur la demande en paiement de l’indemnité d’occupation

Monsieur [R] [M] est désormais occupant sans droit ni titre. Cette occupation illicite cause manifestement et nécessairement un préjudice aux bailleurs qui doit être réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail dans la limite de la demande formée par Monsieur [H] [T].

Il y a donc lieu de condamner Monsieur [R] [M] à verser cette indemnité à Monsieur [H] [T] et ce dans les conditions fixées par le dispositif de la présente décision.

Sur les demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner Monsieur [R] [M] au paiement des entiers dépens de l’instance qui comprendront le coût du commandement de payer du 25 avril 2025, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation et de sa dénonciation à la préfecture.

Par ailleurs, il n’apparaît pas équitable de laisser à la charge de Monsieur [H] [T] l’ensemble des frais qui ne rentrent pas dans les dépens et il convient donc de condamner Monsieur [R] [M] au paiement de la somme de 300,00 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

La présente décision est assortie de plein droit de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par décision réputée contradictoire mise à disposition des parties au greffe et en premier ressort,

CONSTATE que le bail conclu le 14 juin 2024 entre Monsieur [H] [T] et Monsieur [R] [M], concernant le bien sis [Adresse 4] – [Localité 2] (logement + garage) s’est trouvé de plein droit résilié le 7 juin 2025 par application de la clause résolutoire contractuelle ;

CONDAMNE Monsieur [R] [M] à payer à Monsieur [H] [T], venants aux droits de Monsieur [H] [T], la somme de 5 720,24 € arrêtée au 17 juillet 2025, comprenant les loyers, charges et indemnités d’occupation jusqu’à l’échéance du mois de juillet 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du jour du présent jugement ;

ORDONNE l’expulsion de Monsieur [R] [M] ;

DIT que faute par Monsieur [R] [M] d’avoir libéré les lieux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin est, deux mois après la signification par commissaire de justice d’un commandement de quitter les lieux portant mention de la présente décision demeuré infructueux ;

RAPPELLE qu’aux termes de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne ; à défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par le commissaire de justice chargé de l’exécution avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire » ;

FIXE l’indemnité d’occupation sans droit ni titre due par Monsieur [R] [M] à une somme égale au montant du loyer indexé et des charges dus si le bail n’avait pas été résilié, à compter de la résiliation du bail et au besoin le CONDAMNE à verser à Monsieur [H] [T] ladite indemnité mensuelle à compter du mois d’août 2025 et jusqu’à complète libération des lieux ;

CONDAMNE Monsieur [R] [M] au paiement des dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 25 avril 2025, de l’assignation et de sa dénonciation à la préfecture ;

CONDAMNE Monsieur [R] [M] à payer à Monsieur [H] [T] la somme de 300 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que la présente décision est assortie de plein droit de l’exécution provisoire.

Le présent jugement a été signé par le juge et le greffier présents lors du prononcé.

LE GREFFIER LE JUGE