REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE SAINT-AVOLD

[Adresse 1]

N° RG 25/00448 – N° Portalis DBZK-W-B7J-DZXE

Minute n° 183/2026

JUGEMENT du 19 Mars 2026

PARTIE DEMANDERESSE :

S.C.I. SCEPTRE, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Martial GAGNEUX, avocat au barreau de SARREGUEMINES

PARTIE DEFENDERESSE :

Monsieur [D] [B], demeurant [Adresse 3]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats :

Président : Véronique LE BERRE

Greffier : Jérémy BOCHELEN

DÉBATS A L’AUDIENCE PUBLIQUE DU :

08 janvier 2026

JUGEMENT :

Contradictoire, en premier ressort

Prononcé par mise à disposition au greffe le 19 Mars 2026 et signé par Véronique LE BERRE, juge des contentieux de la protection, assistée de Jérémy BOCHELEN, greffier

EXPOSE DU LITIGE :

Par contrat de bail (location meublée) en date du 1er juin 2023, la SCI SCEPTRE a loué à M. [D] [B] un logement situé [Adresse 4] à 57350 STIRING WENDEL moyennant un loyer mensuel actuel de 500 € et 30 € d’acompte sur charges.

Le 3 juillet 2025, la SCI SCEPTRE a fait signifier à son locataire un commandement de payer un arriéré de loyers et charges s’élevant à 4770 € visant les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et la clause de résiliation de plein droit figurant dans le bail, commandement auquel il n’a pas en totalité été fait droit.

Par acte de commissaire de justice délivré le 20 octobre 2025, la SCI SCEPTRE a fait assigner M. [D] [B] devant ce Juge des Contentieux de la Protection en prononcé de la résiliation du bail et en évacuation des locaux loués ainsi qu’en paiement des sommes suivantes :

—  6890 € pour les arriérés de loyers et charges arrêtés au jour de l’assignation,

—  500 € pour résistance abusive,

—  500 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Le mandataire de la SCI SCEPTRE a comparu à l’audience du 8 janvier 2025.

Il a repris oralement ses conclusions écrites, précisant solliciter le constat de l’acquisition de la clause résolutoire.

Il précise que le montant dû au 6 janvier 2026 est de 8480 €.

M. [D] [B], assigné par dépôt de l’acte en l’étude de commissaire de justice, n’a pas comparu et n’a pas constitué avocat.

L’affaire a été mise en délibéré à l’issue de l’audience.

MOTIFS :

L’assignation aux fins de résiliation du bail a été notifiée au moins six semaines avant l’audience, dans les formes requises, au représentant de l’Etat dans le département, la demande est donc régulière et recevable.

Il sera toutefois noté qu’aucun diagnostic social et financier n’est parvenu à ce juge avant l’audience, contrairement aux dispositions du III de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, actuellement en vigueur.

Sur la résiliation du bail :

La partie demanderesse produit à l’appui de ses prétentions le contrat de bail qui contient une clause résolutoire, le commandement de payer du 3 juillet 2025 et un décompte des arriérés de loyers et charges dus au 6 janvier 2026 pour la somme de 8480 €.

En l’espèce, il doit être constaté que le bail se trouve résilié de plein droit depuis le 3 septembre 2025 par l’effet de la clause résolutoire figurant dans le contrat, à défaut de paiement par la partie défenderesse de l’intégralité des arriérés qui lui étaient réclamés dans les deux mois de la signification du commandement de payer et de saisine du Juge pour l’obtention de délais de paiement.

En conséquence les locaux loués devront être évacués à l’expiration du délai accordé par la loi pour cette évacuation .

Il est en outre justifié de faire droit à la demande en paiement, au titre des arriérés de loyers et charges arrêtés au 6 janvier 2026 de la somme de 8480 €, somme assortie des intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur l’indemnité d’occupation :

Considération prise des lieux loués, l’indemnité d’occupation mensuelle, due depuis le 1er février 2026 et jusqu’à évacuation complète du logement et remise des clés sera fixée à la juste somme révisable aux conditions du bail initial de 500 € par mois à majorer des charges et avances sur charges

Sur les dommages et intérêts pour résistance abusive :

La SCI SCEPTRE qui ne justifie pas d’un abus de droit sera déboutée de sa demande à ce titre.

Sur l’exécution provisoire :

Il sera rappelé qu’en application de l’article 514 du Code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire.

Sur les dépens :

M. [D] [B], partie qui succombe, sera condamné aux dépens, y compris le coût du commandement de payer du 3 juillet 2025 soit la somme de 158,49 €.

Sur l’article 700 du code de procédure civile :

L’équité n’impose pas de faire application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile au profit de la SCI SCEPTRE.

PAR CES MOTIFS :

Le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Saint-Avold, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DECLARE la demande recevable ;

CONSTATE la résiliation du bail conclu entre les parties, portant sur un logement situé [Adresse 4] à [Localité 1] à compter du 3 septembre 2025 ;

CONDAMNE en conséquence M. [D] [B] à évacuer les locaux sis [Adresse 4] à [Localité 1] de sa personne, de son bien mobilier, ainsi que de tout occupant de son chef, le cas échéant avec le concours de la [Localité 2] Publique, à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement d’avoir à quitter les lieux ;

CONDAMNE M. [D] [B] à payer à la SCI SCEPTRE la somme de 8480 € pour les arriérés de loyers et charges arrêtés au 6 janvier 2026, somme assortie des intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

FIXE l’indemnité d’occupation mensuelle due par M. [D] [B] au bailleur à compter du 1er février 2026 et jusqu’à évacuation des lieux et restitution des clés au montant révisable aux conditions du bail initial de 500 € par mois à majorer des charges et avances sur charges et CONDAMNE la partie défenderesse à son paiement ;

DEBOUTE la SCI SCEPTRE du surplus de ses demandes ;

RAPPELLE que la présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire ;

DIT n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [D] [B] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 3 juillet 2025 soit la somme de 158,49 € ;

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe les jour, mois et an susdits.

Le greffier Le juge des contentieux de la protection