RÉFÉRÉ CIVIL

N° RG 25/00901 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NU2G

Minute n° 853/25

COPIE EXÉCUTOIRE à :

M^e Véronique KELLER – 202

COPIE CERTIFIÉE CONFORME à:

adressées le : 20 novembre 2025

Le Greffier

République Française

Au nom du Peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 11]

Jugement du 20 Novembre 2025

DEMANDERESSE :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble « [Adresse 10] » sis [Adresse 3] [Localité 7] [Adresse 12], agissant par son Syndic, la Société IMMO M, ayant son siège social [Adresse 6], prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège,

[Adresse 2]

[Localité 8]

représentée par M^e Véronique KELLER, avocat au barreau de STRASBOURG

DEFENDEUR :

Monsieur [U] [J]

né le 14 Décembre 1995 à [Localité 11] (67)

[Adresse 1]

[Localité 9]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 28 Octobre 2025

Président : Olivier RUER, Premier vice-président

Greffier : Sameh ATEK

JUGEMENT :

Prononcée par mise à disposition au greffe par :

Olivier RUER, Premier vice-président

Cédric JAGER, Greffier

Réputée contradictoire

En premier ressort

Signée par le Président et le Greffier,

FAITS, PROCEDURE ET MOYENS DES PARTIES

Par acte délivré le 10 juillet 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] sis [Adresse 4] à 67100 Strasbourg (le syndicat des copropriétaires) a fait assigner M. [U] [J] devant le président du tribunal judiciaire de Strasbourg, statuant selon la procédure accélérée au fond, afin de voir :

— condamner M. [U] [J] à lui payer la somme de 24.013,27 €, avec intérêts au taux légal à compter du 16 mai 2025 sur la somme de 23.623,27 € et à compter du jugement la somme de 390 €, au titre des arriérés de charges de copropriété dus au 2e trimestre 2025 inclus pour les lots n° 1, 31 et 211 ;

— condamner M. [U] [J] à lui payer la somme de 3.877,71 €, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, au titre des provisions sur charges à venir courantes jusqu’au 31 mars 2026 ;

— condamner M. [U] [J] à lui payer la somme de 132,78 €, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, au titre des provisions sur charges dues au titre du fonds de travaux à venir jusqu’au 31 mars 2026 inclus ;

— condamner M. [U] [J] à lui payer la somme de 300 euros à titre de dommages et intérêts ;

— dire qu’en application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, l’intégralité des frais exposés par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble Charpentiers à l’occasion de la présente procédure, tels les frais de relance et mises en demeure, frais de dossier, frais de mises en demeure par avocat, honoraires, seront exclusivement à la charge de M. [U] [J] dans le cadre de ses charges de copropriété ;

— condamner M. [U] [J] à lui payer la somme de 1.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner M. [U] [J] aux entiers frais et dépens de la présente procédure.

À l’audience du 28 octobre 2025, M. [U] [J] a comparu sans avocat et a déclaré contester une partie de la somme demandée, sans précision, et a précisé vouloir vendre l’appartement. Le syndicat des copropriétaires s’est référé à ses écritures auxquelles il sera renvoyé pour un plus ample examen des prétentions et moyens.

Régulièrement assigné par dépôt de l’acte à l’étude du commissaire de justice, M. [U] [J] n’a pas constitué avocat alors que la demande excède 10.000 €.

MOTIFS,

L’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2 de la même loi, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires ayant approuvé les budgets provisionnels et comptes définitifs justifiant les sommes réclamées, les différents appels de fonds, le contrat de syndic et tarifs, ainsi que les mises en demeure et la copie du livre foncier.

Il a adressé au défendeur une mise en demeure de payer la somme principale de 23.623,27 €, augmentée de 240 € de frais de mise en demeure, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception le 16 mai 2025, laquelle est restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain de la première présentation de cette lettre au domicile de son destinataire qui est revenue avec accusé de réception signé.

Le syndicat des copropriétaires justifie ainsi de ce que la partie défenderesse reste redevable de la somme totale de 28.023,76 €, soit 24.013,27 € + 3.877,71 € + 132,78 €.

Partant, M. [U] [J] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires la somme totale de 28.023,76 €, augmentées des intérêts au taux légal à compter du 16 mai 2025 sur la somme de 23.623,27 € et à compter du 10 juillet 2025 sur la somme de 4.400,49 €.

Par application de l’article 1231-6, alinéa 3, du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire. Le syndicat des copropriétaires fait en l’espèce la preuve de cette mauvaise foi et de son préjudice financier supplémentaire subi à ce titre. La somme de 300 euros lui sera allouée à titre de dommages et intérêts.

M. [U] [J], qui succombe, doit supporter la charge des dépens.

Par ailleurs, aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de M. [U] [J] ne permet d’écarter la demande du syndicat des copropriétaires formée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile. La somme de 1.000 euros lui sera allouée à ce titre.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE la déchéance du terme des provisions sur charges de l’année en cours et non encore appelées au titre de l’immeuble propriété de M. [U] [J] et inclus dans la copropriété gérée par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] sis [Adresse 4] à [Localité 8] ;

CONDAMNE M. [U] [J] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] sis [Adresse 5] [Localité 11] :

— la somme de 28.023,76 €, augmentées des intérêts au taux légal à compter du 16 mai 2025 sur la somme de 23.623,27 € et à compter du 10 juillet 2025 sur la somme de 4.400,49 € ;

— la somme de 300 € ;

CONDAMNE M. [U] [J] aux entiers dépens ;

CONDAMNE M. [U] [J] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 10] sis [Adresse 5] [Localité 11] la somme de mille euros (1.000 €) par application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes les autres demandes des parties ;

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit en application du second alinéa de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Et avons signé la minute de la présente ordonnance avec le greffier.

Le Greffier Le Président

C. JAGER O. RUER