TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 7]

[Adresse 2]

[Adresse 5]

[Localité 3]

NAC: 5AA

N° RG 25/01084 – N° Portalis DBX4-W-B7J-T67J

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

N° B

DU : 05 Septembre 2025

[N] [Z]

C/

[S] [P]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire

délivrée le 05 Septembre 2025

à SELARL ALMUZARA MUNCK

Expédition délivrée

à toutes les parties

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Vendredi 05 Septembre 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Giovanna GRAFFEO, Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Olga ROUGEOT Greffier, lors des débats et chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 13 Juin 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDEUR

M. [N] [Z], demeurant [Adresse 1]

représenté par Maître Nicolas MUNCK de la SELARL ALMUZARA-MUNCK, avocats au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

M. [S] [P], demeurant [Adresse 6]

non comparant, ni représenté

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [N] [Z] a donné à bail à Monsieur [S] [P] un appartement à usage d’habitation (n°B57) situé [Adresse 4] à [Localité 9] par contrat signé électroniquement prenant effet au 14 novembre 2024 moyennant le versement d’un loyer mensuel de 433,69 euros et une provision pour charges de 17 euros.

Des loyers étant demeurés impayés, Monsieur [N] [Z] lui a fait signifier un commandement de payer et de justifier de l’occupation du logement visant la clause résolutoire le 25 janvier 2025 pour un montant en principal de 901,38 euros, demeuré infructueux.

Par acte de commissaire de justice en date du 13 mars 2025, Monsieur [N] [Z] a en conséquence fait assigner Monsieur [S] [P] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 8] statuant en référé.

Aux termes de l’assignation, Monsieur [N] [Z] a sollicité de :

— Constater que le bail litigieux est résilié le 3 mars 2025 par acquisition de la clause résolutoire ;

— Ordonner l’expulsion de Monsieur [S] [P] ou de tout occupant de son chef, avec si besoin le concours de la force publique ;

— Fixer une indemnité d’occupation provisionnelle égale au montant du loyer révisable selon les dispositions contractuelles et de la provision sur charges (450,69 euros par mois à la date de l’assignation) à régler à l’échéance normale du loyer, augmentée de la régularisation au titre des charges dûment justifiées ;

— Condamner Monsieur [S] [P] au paiement de cette indemnité mensuelle provisionnelle jusqu’à la libération effective des lieux ;

— Condamner Monsieur [S] [P] à lui payer la somme provisionnelle de 1.802,76 euros au titre des loyers, charges et indemnités impayés arrêtés au mois de mars 2025, somme à parfaire au jour de l’audience ;

— Condamner Monsieur [S] [P] à lui payer la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les entiers dépens de l’instance en ce compris les frais du commandement de payer visant la clause résolutoire, du signalement du commandement à la CCAPEX et de la dénonce de l’assignation à la préfecture.

A l’audience du 13 juin 2025, Monsieur [N] [Z], représenté par son conseil, a sollicité le bénéfice de son exploit introductif d’instance et a actualisé le montant de la dette locative à la somme de 3.154,83 euros au 6 juin 2025.

Assigné par acte de commissaire de justice délivré en son étude le 13 mars 2025, Monsieur [S] [P] n’était ni présent ni représenté à l’audience du 13 juin 2025.

L’affaire a été mise en délibéré au 05 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

I – SUR LA DEMANDE DE RESILIATION :

— sur la recevabilité de l’action

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la HAUTE-GARONNE par la voie

électronique le 14 mars 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89,462 du 06 juillet 1989.

Il est par ailleurs justifié du signalement de commandement de payer à la CCAPEX en date du 22 janvier 2025.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que « Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux »

En l’espèce, le bail litigieux contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 20 janvier 2025 pour un montant en principal de 901,38 euros à Monsieur [S] [P].

Au vu du décompte versé aux débats, le commandement de payer est demeuré infructueux pendant plus de six semaines, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenues dans le bail étaient réunies à la date du 4 mars 2025.

L’expulsion de Monsieur [S] [P] sera en conséquence ordonnée.

II – SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

Monsieur [N] [Z] produit un décompte en date du 6 juin 2025 justifiant d’un arriéré locatif d’un montant de 3.154,83 euros, mensualité de juin 2025 incluse.

Monsieur [S] [P], qui n’a pas comparu, n’a par définition contesté ni le principe ni le montant de la dette.

Il sera en conséquence condamné à titre provisionnel au paiement de cette somme de 3.154,83 euros.

Monsieur [S] [P] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant depuis la résolution du bail.

L’arriéré est compris dans la somme provisionnelle déjà ordonnée.

Les indemnités d’occupation s’ajoutant au montant provisionnel courront à compter du 1er juillet 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi.

III – SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

Monsieur [S] [P], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir Monsieur [N] [Z], Monsieur [S] [P] devra lui verser une somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail ayant pris effet au 14 novembre 2024 conclu entre Monsieur [N] [Z] d’une part et Monsieur [S] [P] d’autre part concernant un appartement à usage d’habitation (n°B57) situé [Adresse 4] à [Localité 9], sont réunies à la date du 4 mars 2025 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [S] [P] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de huit jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [S] [P] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [N] [Z] pourra deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier ;

CONDAMNONS Monsieur [S] [P] à payer à titre provisionnel à Monsieur [N] [Z] la somme de 3154,83 euros. au titre de la dette locative, selon décompte en date du 6 juin 2025, mensualité de juin 2025 incluse ;

CONDAMNONS Monsieur [S] [P] à payer à titre provisionnel à Monsieur [N] [Z] une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 4 mars 2025, dont l’arriéré est déjà liquidé au titre de la condamnation provisionnelle prononcée. Pour le futur, l’indemnité courra du 1er juillet 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tel que si le contrat s’était poursuivi ;

CONDAMNONS Monsieur [S] [P] à payer à Monsieur [N] [Z] une somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [S] [P] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

DEBOUTONS Monsieur [N] [Z] de toute demande plus ample ou contraire ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

Le Greffier La Première Vice-Présidente