Entrée en vigueur le 24 mars 2012
Modifié par : LOI n°2012-387 du 22 mars 2012 - art. 2
A défaut de congé, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui précèdent l'expiration du bail, soit, le cas échéant, à tout moment au cours de sa prolongation.
La demande en renouvellement doit être signifiée au bailleur par acte extrajudiciaire. Sauf stipulations ou notifications contraires de la part de celui-ci, elle peut, aussi bien qu'à lui-même, lui être valablement adressée en la personne du gérant, lequel est réputé avoir qualité pour la recevoir. S'il y a plusieurs propriétaires, la demande adressée à l'un d'eux vaut, sauf stipulations ou notifications contraires, à l'égard de tous.
Elle doit, à peine de nullité, reproduire les termes de l'alinéa ci-dessous.
Dans les trois mois de la signification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, dans les mêmes formes, faire connaître au demandeur s'il refuse le renouvellement en précisant les motifs de ce refus. A défaut d'avoir fait connaître ses intentions dans ce délai, le bailleur est réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail précédent.
L'acte extrajudiciaire notifiant le refus de renouvellement doit, à peine de nullité, indiquer que le locataire qui entend, soit contester le refus de renouvellement, soit demander le paiement d'une indemnité d'éviction, doit saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux ans à compter de la date à laquelle est signifié le refus de renouvellement.
[…] si les parties souhaitent convenir d'un bail à une durée inférieure à celle légalement prévue, l'article L.145-5 prévoit la possibilité de mettre en place un bail dérogatoire, […] est un bail civil à objet commercial qui diffère du statut des baux commerciaux. […] Ce principe est établi par l'article L.145-8 du Code de commerce, lequel dispose que : « Le droit au renouvellement du bail ne peut être invoqué que par le propriétaire du fonds qui est exploité dans les lieux. » Il résulte encore de l'article L. 145-15 du Code de commerce, […] qui devra notifier sa demande de renouvellement dans les six mois précédant l'échéance du bail par lettre recommandée (Article L.145-10 du Code de commerce). […]
Lire la suite…Le renouvellement n'est pas obligatoire : la tacite reconduction et l'augmentation du loyer Conformément à l'article L145-9 du Code de commerce "À défaut de congé ou de demande de renouvellement, […] Aucun nouveau contrat de bail commercial n'est établi dans ce cas. […] La demande doit obligatoirement : Être expédiée par lettre recommandée avec AR ou par l'intermédiaire d'un acte de Commissaire de justice (anciennement acte d'Huissier de justice) Inclure la mention figurant à l'alinéa 4 de l'article L. 145-10 du Code de commerce : "dans les 3 mois de la notification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, par acte d'huissier, […]
Lire la suite…[…] [Adresse 10] […] — dire qu'à défaut d'exercice par les parties de leur droit d'option prévu par l'article L. 145-57 du code de commerce, la décision à intervenir constituera un titre exécutoire conforme aux dispositions des articles L.111-2, L.111-3 et L.111-6 du code des procédures civiles d'exécution ; […] — que la S.C.I COFINVEST n'établit nullement l'existence d'un grief résultant de la reproduction de l'ancienne version de l'article L.145-10, alinéa 4 du code de commerce sur la demande de renouvellement ; […] en retenant tant les valeurs de marché que les valeurs fixées judiciairement, en application des dispositions des articles L 145-33 et R 145-3 à R 145-8 du code de commerce,
[…] Par jugement du 10 juin 2022, […] Le bail du 14 juin 2012 s'est renouvelé par tacite reconduction, les bailleresses n'ayant pas répondu à sa demande de renouvellement dans le délai de 3 mois prévu par l'article L. 145-10 du code de commerce. […] peu important qu'ensuite, les bailleresses n'aient pas répondu dans le délai de trois mois prévu à l'alinéa 4 de l'article L 145'10 du code de commerce. […] L'article L 145 ' 17 du code de commerce dispose que 'Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité : 1° S'il justifie d'un motif grave et légitime à l'encontre du locataire sortant. Toutefois, […] compte tenu des dispositions de l'article L. 145-8, […]
[…] T R I B U N A L […] Le preneur a notifié par acte extra-judiciaire en date du 10 décembre 2007 une demande de renouvellement de ce bail à compter du 1 er janvier 2008. A défaut de réponse du bailleur dans les délais fixés par l'article L 145-10 du code de commerce, le bailleur est donc réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail. […] en application des dispositions des articles L 145-33 et R 145-3 à R 145-8 du code de commerce,
[…] 30 septembre ou 31 décembre) ; ou, pour le locataire, en déposant une demande de renouvellement selon les formes prévues à l'article L. 145-10. […] L'article L. 145-10 du Code de commerce lui permet de présenter une demande de renouvellement : dans les six mois précédant l'expiration du bail ; ou à tout moment au cours de la tacite prolongation. […] En présence de plusieurs copropriétaires bailleurs, la demande adressée à l'un d'eux vaut à l'égard de tous. […] L. 145-9)Demande du locataire (art. […] En principe, […]
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