MINUTE N° : 25/

DOSSIER N° : N° RG 23/03331 – N° Portalis DBW2-W-B7H-L5YR

AFFAIRE : CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES PROVENCE / [E] [K], [J] [F]

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AIX EN PROVENCE

LE JUGE DE L’EXÉCUTION

JUGEMENT DU 26 MAI 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Carole ALBERT, Juge de l’exécution

Greffier : Anaïs GIRARDEAU

En présence de Jocelyne ROCHE, magistrat à titre temporaire, lors des débats

copie à

M^e Karine DABOT RAMBOURG

M^e Nicolas SIROUNIAN

le

CRÉANCIER POURSUIVANT

LA CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES PROVENCE,

dont le siège social est sis [Adresse 8]

prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège

représentée à l’audience par M^e Karine DABOT RAMBOURG, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

DÉBITEUR SAISI

Monsieur [E] [K], [J] [F]

né le [Date naissance 5] 1967 à [Localité 16], demeurant [Adresse 19]

représenté à l’audience par M^e Nicolas SIROUNIAN, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE et ayant comme avocat plaidant M^e Laurent GAY, avocat au barreau de Marseille

CRÉANCIERS INSCRITS

LA CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES PROVENCE,

dont le siège social est sis [Adresse 8]

prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège

représentée à l’audience par M^e Karine DABOT RAMBOURG, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

L’ADMINISTRATION DU TRESOR PUBLIC DE [Localité 18]

sise [Adresse 1]

non représentée par un avocat

Le tribunal, après débats à l’audience publique du 28 Avril 2025 a mis l’affaire en délibéré à l’audience du 26 Mai 2025, avec avis que le jugement sera prononcé par mise à disposition au greffe :

EXPOSE DU LITIGE

Vu la procédure de saisie immobilière poursuivie par la société CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES PROVENCE à l’encontre de monsieur [E] [K], [J] [F] en vertu d’un commandement de saisie immobilière délivré le 11 Mai 2023 et publié le 22 Juin 2023 au 1er bureau du Service de la Publicité Foncière d'[Localité 15] volume 2023S n°61 et portant sur les biens immobiliers suivants :

— Sur la commune de [Localité 21], dans un ensemble immobilier sis [Adresse 12], cadastrés Section A N°[Cadastre 9] pour lha 6a 4ca, N°[Cadastre 10] pour 90ca, N°[Cadastre 11] pour 8a 20ca, N°[Cadastre 14] pour 11 a 42ca, N°[Cadastre 2] pour 50a 79ca, N°[Cadastre 3] pour 1 lca, N°[Cadastre 4] pour 53ca, N°[Cadastre 7] pour 2ha 50a 81ca, N°[Cadastre 6] pour 28a 70ca comprenant :

PREMIER [Localité 17] DE BATIMENT

— Rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, une buanderie chaufferie, une salle de bain, deux WC et un atelier, une cave, deux dégagements, deux remises, deux débarras.

— Au premier étage : un pallier, trois chambres, un dressing, deux salles d’eau, un WC, un renier, un dégagement ainsi qu’une partie bureau, composée de cinq bureaux, deux ateliers et une loggia.

La surface loi carrez totale est de 148.54 m2.

La partie habitation est actuellement occupé par les propriétaires.

DEUXIEME [Localité 17] DE BÂTIMENT

— Un appartement de type T2 d’une superficie de 30.98 m2 composée d’une pièce principale, d’une chambre et d’une salle d’eau. Ce bien est occupé par la fille des propriétaires.

— Un appartement de type T3 côté Nord-Ouest d’une superficie de 63.93 m2, composé d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’un cellier, d’une salle d’eau, et de deux chambres.

Ce bien est loué pour un loyer mensuel de 990 euros depuis le mois de décembre 2022.

TROISIEME [Localité 17] DE BÂTIMENT : ATELIERS

QUATRIEME [Localité 17] DE BÂTIMENT : ANNEXES DE L’ATELIER

Il s’agit de locaux à l’état brut sans porte ni fenêtre.

Vu l’assignation signifiée le 31 Juillet 2023 et le cahier des conditions de vente déposé au greffe le 04 Août 2023 ;

Vu la dénonce aux créanciers inscrits à savoir :

— LA CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES PROVENCE

— L’ADMINISTRATION DU TRESOR PUBLIC DE [Localité 18]

Vu la déclaration de créances en date du 29 août 2023 par M^e DABOT, avocat de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes Provence, en vertu d’un jugement du tribunal de commerce de Salon de Provence du 02 mars 2023, pour la somme de 42.824,34 euros provisoirement arrêtée au 03 août 2023, outre intérêts postérieurs au taux légal ;

Vu le jugement rendu le 16 décembre 2024, par lequel le juge de l’exécution a notamment

— débouté monsieur [E] [F] de sa demande tendant à voir déclarer irrecevables commes prescrites les prétentions de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes Provence ;

— déclaré irrecevables l’action en responsabilité formée par monsieur [E] [F] et la demande de nullité des prêts souscrits en 2009 formée par monsieur [E] [F];

— constaté que la clause intitulée “déchéance du terme”des trois contrats de prêt du 07 juillet 2009 selon lesquelles “le prêt deviendra immédiatement exigible si bon semble au PRETEUR en capital, intérêts et acessoires par la survenance de l’un des quelconques évènements ci-après […]le prêteur rendra la créance exigible par une lettre recommandée avec accusé de réception sans autre formalités” et “en cas de survenance d’un des cas de déchéance du terme ci-dessus visé, le PRETEUR manifestera son intention de se prévaloir de l’exigibilité immédiate de la totalité de sa créance par lettre recommandée avec accusé de réception adressée à l’EMPRUNTEUR” est abusive et dit qu’elle est réputée non-écrite;

— débouté monsieur [E] [F] de sa demande de nullité des prêts souscrits fondés en 2009 en raison de ce que la clause dite de “déchéance du terme” est réputée non écrite, ou pour absence de précisions suffisantes du décomptes ;

— dit que la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes Provence poursuit la procédure de saisie immobilière pour les créances comme suit:

— à la somme de 52.607,12 euros arrêtée au 8 juillet 2024 outre intérêts postérieurs à la somme de 1,25% concernant le prêt n°C14VFG015PR,

— à la somme de 86.682,98 euros arrêtée au 08 juillet 2024 outre intérêts postérieurs au taux de 1,45% concernant le prêt n°C14VFG035PR,

— à la somme de 206.462,46 euros arrêtée au 08 juillet 2024 outre intérêts postérieurs au taux de 2,05% concernant le prêt n°C15CA3017PR ;

— dit que la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes Provence justifie d’une créance liquide et exigible à l’encontre de monsieur [E] [F] ;

— validé la procédure de saisie;

— fixé la créance de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes Provence aux sommes suivantes:

— à la somme de 52.607,12 euros arrêtée au 8 juillet 2024 outre intérêts postérieurs à la somme de 1,25% concernant le prêt n°C14VFG015PR,

— à la somme de 86.682,98 euros arrêtée au 08 juillet 2024 outre intérêts postérieurs au taux de 1,45% concernant le prêt n°C14VFG035PR,

— à la somme de 206.462,46 euros arrêtée au 08 juillet 2024 outre intérêts postérieurs au taux de 2,05% concernant le prêt n°C15CA3017PR.

outre intérêts postérieurs aux taux contractuels respectifs de chacun des prêts à compter de cette date jusqu’à complet paiement, sans préjudice des autres frais notamment des frais judiciaires et de ceux d’exécution ;

— débouté monsieur [E] [F] de sa demande de dommages et intérêts au titre du préjudice subi pour les frais engagés de géomètre et frais d’étude de sol;

— autorisé la vente amiable du bien saisi;

— fixé à 400.000,00 euros le prix en-deçà duquel le bien immobilier sis [Adresse 13] à [Localité 20], ne pourra être vendu;

— dit qu’en application des dispositions de l’article L.322-4 du Code des Procédures Civiles d’Exécution, la consignation du prix de vente en cas de vente amiable doit être opérée à la Caisse des Dépôts et Consignation;

— taxé les frais de poursuites à la somme de 3.329,48 euros TTC;

— rappelé qu’aux frais taxés, qui sont à la charge de l’acquéreur, s’ajoutent les émoluments de vente calculés sur le prix de vente conformément à l’article A444-191 V du Code de Commerce renvoyant à l’article A444-91 du même code (l’article A444-191 I du Code de Commerce renvoyant à l’article A444-102 1° du même code);

— fixé au lundi 28 avril 2025 (avec délai butoir des quatre mois au 16 avril 2025) à 9H00 l’audience à laquelle l’affaire sera rappelée, aux fins de vérification de la réalisation de la vente amiable ;

— condamné monsieur [E] [F] à verser à la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes Provence la somme de 1.000 euros (mille euros) au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

— dit que durant ce délai, la procédure de saisie immobilière est suspendue ;

— débouté les parties de leurs demandes contraires ou plus amples au présent dispositif ;

— dit qu’il appartiendra au greffe, sans autre formalité, d’annexer le présent jugement au cahier des conditions de vente déposé au greffe du Tribunal Judiciaire d’Aix-en-Provence sous le n°23/03331,

— condamné monsieur [E] [F] aux dépens excédant les frais taxés.

Vu les conclusions du débiteur saisi notifiées le 01er avril 2025 par le réseau privé virtuel des avocats aux fins de voir ordonner le renvoi de l’affaire à trois mois compte tenu de l’offre d’achat du 21 mars 2025 ;

Vu la comparution de l’ensemble des parties représentées par leur avocat respectif,à l’exception du créancier inscrit l’administation du Trésor Public de [Localité 18] qui n’ a pas constituée avocat ; le jugement sera réputé contradictoire.

La décision a été mise en délibéré au 26 mai 2025.

MOTIFS

L’article R.322-21 du Code des Procédures Civiles d’exécution en son troisième alinéa prévoit qu’à l’audience qu’il fixe pour le rappel en cas d’autorisation de vente amiable “ le juge ne peut accorder un délai supplémentaire que si le demandeur justifie d’un engagement écrit d’acquisition et qu’afin de permettre la rédaction et la conclusion de l’acte authentique de vente. Ce délai ne peut excéder trois mois.”

En l’espèce, le débiteur saisi sollicite l’octroi d’un délai supplémentaire conformément aux dispositions du texte susvisé. Il justifie avoir reçu une offre d’achat le 21 mars 2025 au prix de 410.000,00 euros. Il précise que l’offre prévoit qu’un avant-contrat sera établi entre les parties au plus tard le 25 avril 2025 et que l’acte authentique devra être signé au plus tard le 11 août 2025. Le créancier poursuivant ne s’oppose pas à l’octroi d’un délai supplémentaire.

Les auteurs du décret du 30 mai 2012 ont entendu favoriser la vente amiable.

Dans ces conditions, il convient de faire droit à la demande et d’accorder aux débiteurs saisis le bénéfice d’un délai supplémentaire pour parvenir à la signature de l’acte authentique.

Il a lieu de fixer au lundi 15 septembre 2025 (avec une signature de l’acte de vente définitif avant le 26 août 2025- trois mois à compter du présent jugement) la date à laquelle l’affaire sera rappelée pour vérifier si les conditions fixées par l’article R.322-25 du décret du 30 mai 2012 ont été respectées, sans quoi la procédure fera l’objet d’une reprise en vente forcée, les délais étant impératifs.

PAR CES MOTIFS

Le juge de l’exécution statuant en matière immobilière, publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

ACCORDE à monsieur [E] [F] un délai supplémentaire de trois mois maximum pour parvenir à la signature de l’acte authentique ;

FIXE au lundi 15 septembre 2025 à 9h00 (avec une signature de l’acte de vente définitif avant le 26 août 2025- trois mois à compter du présent jugement) l’audience à laquelle l’affaire sera rappelée, aux fins de constatation de la vente amiable ;

DIT que durant ce délai, la procédure de saisie immobilière est suspendue ;

DEBOUTE les parties de leurs demandes contraires ou plus amples ;

CONDAMNE monsieur [E] [F] aux dépens excédant les frais taxés.

Le présent jugement a été signé à [Localité 15], le 26 mai 2025 par madame Carole ALBERT, juge de l’exécution et par madame Anaïs GIRARDEAU, greffier, et prononcé par mise à disposition au greffe.

LE GREFFIER LE JUGE DE L’EXECUTION