DU : 08 Octobre 2025

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ORDONNANCE DE REFERE

Demande en garantie des vices cachés ou tendant à faire sanctionner un défaut de conformité

Sans procédure particulière

AFFAIRE :

[R], [R]

C/

S.A.R.L. SAINT ANNE IMMO, S.A.R.L. MB DIAG, S.A. AXA FRANCE IARD, S.A.R.L. ETS [S] CORDIER, [Z]

Répertoire Général

N° RG 25/00359 – N° Portalis DB26-W-B7J-IQJW

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Expédition exécutoire le : 08 Octobre 2025

à : M^e Soufflet

à : M^e Wacquet

à : M^e Romero

à : M^e Desmet

Expédition le :

à :

à :

à :

à :

à :

à : Expert X2

TRIBUNAL JUDICIAIRE

D'[Localité 15]

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ORDONNANCE DE REFERE

du

HUIT OCTOBRE DEUX MIL VINGT CINQ

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Nous, ERIC BRAMAT, Président, statuant en qualité de juge des référés, assisté de Céline FOURCADE, adjoint principal ff de greffier, avons rendu la décision dont la teneur suit :

ENTRE :

Monsieur [O] [X] [S] [Y] [R]

né le 25 Juin 1953 à [Localité 16]

de nationalité Française

[Adresse 5]

[Localité 12]

Madame [H] [A] [E] [R]

née le 21 Juillet 1965 à [Localité 16]

de nationalité Française

[Adresse 5]

[Localité 12]

tous représentés par Maître Véronique SOUFFLET de la SELARL CHIVOT-SOUFFLET, avocat au barreau D’AMIENS

— DEMANDEUR(S) -

ET :

S.A.R.L. SAINT ANNE IMMO (RCS D'[Localité 15] 803 971 555)

[Adresse 8]

[Localité 9]

représentée par Maître Christophe WACQUET de la SELARL WACQUET ET ASSOCIÉS, avocat au barreau D’AMIENS

S.A.R.L. MB DIAG (RCS D'[Localité 15] 820 511 624)

[Adresse 2]

[Adresse 17]

[Localité 11]

représentée par Maître Yohan ROMERO-BREUIL de l’AARPI GARTNER & ASSOCIES, avocat au barreau D’AMIENS

S.A. AXA FRANCE IARD (RCS DE [Localité 21] 722 057 460) prise en qualité d’assureur de LA SARL MB DIAG

[Adresse 7]

[Localité 14]

représentée par Maître Aurélien DESMET de la SCP COTTIGNIES-CAHITTE-DESMET, avocat postulant au barreau d’AMIENS substitué par M^e Damien BRISACQ, avocat au barreau d’AMIENS, M^e Laurent LUCAS, avocat plaidant au barreau de PARIS

S.A.R.L. ETS [S] CORDIER (RCS D'[Localité 15] 306 733 965)

[Adresse 6]

[Localité 9]

non comparante, ni représentée

Monsieur [G] [I] [S] [Z]

né le 01 Août 1950 à [Localité 19]

de nationalité Française

[Adresse 1]

[Localité 13]

comparant en personne

— DÉFENDEUR(S) -

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’ordonnance ayant autorisé Monsieur [O] [R] et Madame [H] [R] à assigner Monsieur [G] [Z], la société SAINT ANNE IMMO, la société MB DIAG, la société AXA France IARD, assureur de MB DIAG, et la SARL ETS [S] CORDIER pour l’audience de référé du 24 septembre 2025 à 9h00 ;

Vu les assignations en référé en date du 17 septembre 2025 délivrées par Madame [H] [R] et Monsieur [O] [R] à Monsieur [G] [Z], la SARL SAINT ANNE IMMO, la SARL MB DIAG, la SA AXA France IARD, en qualité d’assureur de la société MB DIAG, et la SARL ETS [S] CORDIER, au visa de l’article 145 du code de procédure civile, aux fins de :

Dire Monsieur et Madame [R] recevables et bien fondés en leur demande ; Ordonner une mesure d’expertise ; Statuer ce que de droit quant aux dépens ;

L’affaire a été entendue à l’audience du 24 septembre 2025.

Madame [H] [R] et Monsieur [O] [R] ont comparu par leur conseil commun et ont maintenu l’ensemble de leurs demandes.

La SARL SAINT ANNE IMMO a comparu par son conseil et a formulé protestations et réserves.

La SARL MB DIAG a comparu par son conseil et a formulé protestations et réserves.

La SA AXA France IARD a comparu par son conseil et a formulé protestations et réserves.

La SARL ETS [S] CORDIER et Monsieur [G] [Z], bien que régulièrement cités, n’ont pas comparu. Monsieur [G] [Z] s’est présenté en personne. Il lui a été indiqué que l’assignation était intervenue selon une procédure urgente et qu’elle mentionnait que la représentation par avocat était obligatoire.

Vu les dernières écritures déposées par les parties ;

L’affaire a été mise en délibéré pour l’ordonnance être rendue le 8 octobre 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS

Sur la demande d’expertise :

L’article 145 du Code de procédure civile énonce que s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

Au cas précis, il résulte des pièces versées aux débats, et notamment de :

Compromis de vente du 19/12/2024 ;Acte notarié de vente du 14/03/2025 ;DPE ;Diagnostic de l’état de l’installation intérieure d’électricité de la SARL MB DIAG du 19/11/2024 ;Echanges de SMS entre les époux [R] et Mr [Z] ;Facture de raccordement du four de Mr [F] ;Courrier de [W] [F], électricien aux époux [R] du 15/04/2025 ;Echanges de SMS entre les époux [R] et les ETS CORDIER, chauffagiste ;PV de constat du 22/08/2025 ;PV de constat du 3/09/2025 ;Qu’il existe un motif légitime à ordonner une expertise comme prévu au présent dispositif.

Sur les dépens :

En application de l’article 491 alinéa 2 du Code de procédure civile, le juge des référés statue sur les dépens. Selon l’article 696 du même code, la partie perdante est condamnée aux dépens à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge de l’autre partie.

En l’état, il convient de laisser les dépens à la charge de Monsieur et Madame [R] qui ont intérêt à la mesure, sauf leur récupération éventuelle au fond.

PAR CES MOTIFS

Le président statuant en référés, publiquement par ordonnance réputée contradictoire, mise à disposition au greffe, et en premier ressort ;

ORDONNE une expertise et COMMET pour y procéder :

Monsieur [D] [P]

[Adresse 3]

[Localité 10]

Tél. : 03.22.69.22.70.

Port. : 06.69.44.48.45. Mèl. : [Courriel 18]

Avec mission de :

Convoquer les parties en cause ainsi que leurs avocats par lettres recommandées avec accusé de réception 15 jours au moins avant chaque accedit, le premier devant avoir lieu impérativement dans les 45 jours suivant l’avis de dépôt de consignation ;Se faire remettre sans délai par les parties ou par tout tiers détenteur les documents qu’il estimera utiles à l’accomplissement de sa mission ; Recueillir les déclarations des parties et éventuellement celles de toute personne informée ;Se rendre à l’immeuble litigieux appartenant à Madame [H] [R] et Monsieur [O] [R] situé [Adresse 4] à [Localité 20] les mesures de sauvegarde qui s’avéreraient urgentes en invitant le cas échéant les parties à saisir le juge des référés à cette fin sur la base d’un pré-rapport en ce sens émanant de l’expert ; Décrire l’état des installations litigieuses et dire si elles ont été installées dans les règles de l’art et si elles sont conformes aux normes en vigueur ; Décrire les travaux réalisés par les défendeurs ou leurs sous-traitants ou toute autre personne étant intervenue au titre des contrats et factures visés aux motifs ;Etablir la chronologie des interventions sur cette installation ;Décrire les désordres actuels tel qu’ils résultent des pièces visées aux motifs, préciser leur importance et leur origine ;Indiquer les parties de l’ouvrage que ces désordres affectent ;Dans l’hypothèse d’un caractère évolutif des désordres, préciser à quel terme et dans quelle mesure l’ouvrage sera affecté ;Dire si les désordres étaient présents, et apparents ou cachés, lors de l’acquisition en date du 19 décembre 2024 ; Dans la mesure du possible, dire si les désordres étaient ou non décelables par un acquéreur profane, et s’ils pouvaient être raisonnablement ignorés par les vendeurs ;Dire s’ils rendent le bien immobilier impropre à l’usage auquel il est destiné, ou diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis ou n’en aurait donné qu’un moindre prix s’il les avait connus ;Donner si possible son avis, à partir des connaissances factuelles et techniques en présence, à la fois sur la connaissance des désordres par le vendeur et sur le caractère déterminant de consentement de leur non connaissance par l’acheteur ; Proposer les travaux de reprise nécessaires, chiffrer leur coût, HT et TTC, désordre par désordre, et leur durée prévisible, à partir des éléments fournis à l’expert par les parties ; Dire si pendant la durée des travaux de remise en état, l’immeuble pourra être en tout ou partie occupé ;Préciser la nature et l’importance des préjudices matériels, physiques ou moraux subis par chacun des demandeurs et proposer une base d’évaluation coût à partir des éléments fournis à l’expert par les parties ;Proposer un apurement des comptes entre les parties ;Constater l’éventuelle conciliation des parties sans manquer dans ce cas de nous en aviser ;Faire toutes observations utiles au règlement du litige ;

Sur les obligations attachées au déroulement de l’expertise :

DIT que l’Expert devra faire connaître sans délai son acceptation au juge chargé du contrôle de l’expertise, et devra commencer ses opérations dès sa saisine ;

DIT qu’en cas d’empêchement ou de refus de l’Expert, il sera procédé à son remplacement par ordonnance du juge chargé du contrôle de l’expertise ;

DIT que l’Expert devra accomplir sa mission conformément aux articles 232 et suivants du Code de procédure civile, notamment en ce qui concerne le caractère contradictoire des opérations ;

DIT que l’Expert devra tenir le juge chargé du contrôle de l’expertise, informé du déroulement de ses opérations et des difficultés rencontrées dans l’accomplissement de sa mission ;

DIT que l’Expert devra faire connaître sans délai aux parties le montant prévisible des opérations d’expertise en même temps que la nécessité d’une consignation complémentaire dont il adressera la demande immédiatement au juge chargé du contrôle de l’expertise avec copie aux parties en les invitant à faire valoir leurs observations au juge chargé du contrôle sous 15 jours ;

DIT que l’Expert est autorisé à s’adjoindre tout spécialiste de son choix sous réserve d’en informer le juge chargé du contrôle de l’expertise et les parties ;

DIT que l’Expert devra remettre un document de synthèse aux parties ;

RAPPELLE aux parties qu’à compter de la réception du document de synthèse :

Elles disposent d’un délai de trois semaines fixées par l’Expert pour adresser leurs dires et que ce délai est impératif ;Les dires doivent concerner les appréciations techniques et que l’Expert ne peut être saisi de questions de nature purement juridique ;

DIT que l’Expert devra déposer son rapport définitif (accompagné des documents annexés ayant servi à son établissement, ceux qui le complètent ou contribuent à sa compréhension et restituera les autres contre récépissé aux personnes les ayant fournis) et sa demande de rémunération au greffe du tribunal, dans le délai de rigueur de six mois à compter de l’avis de dépôt de consignation (sauf prorogation dûment autorisée), et communiquer ces deux documents aux parties ;

DIT que les parties disposeront d’un délai de quinze jours à compter de sa réception pour adresser au greffe (service des expertises) leurs observations sur la demande de rémunération ;

DIT que les frais d’expertise seront provisoirement avancés par Madame [H] [R] et Monsieur [O] [R] qui devront consigner la somme de 3.000 euros à valoir sur la rémunération de l’Expert, auprès du Régisseur d’Avances et de Recettes du Tribunal, avant le 8 janvier 2026 étant précisé qu’à défaut de consignation dans le délai imparti, la désignation de l’Expert sera caduque, sauf décision contraire du Juge en cas de motif légitime ;

COMMET Éric BRAMAT, Président, Juge chargé du contrôle des expertises, pour surveiller l’exécution de la mesure ;

DIT que les dépens seront supportés par Madame [H] [R] et Monsieur [O] [R], sauf leur récupération éventuelle au fond, au besoin, les y condamne ;

Ainsi jugé et prononcé à [Localité 15] les jour, mois et an susmentionnés.

LA GREFFIERE LE PRESIDENT