Expéditions le : Minute n° 25/

Grosse :

JUGEMENT DU : 22 Septembre 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/01529 – N° Portalis DB2Q-W-B7J-F6EW

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’ANNECY

Procédure accélérée au fond

JUGEMENT

LE PRESIDENT : Madame FAIVRE, Juge du Tribunal Judiciaire d’Annecy

GREFFIER : Monsieur CHARTIN, Greffier

Statuant publiquement, au nom du peuple français, par décision mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

DEMANDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA COPROPRIETE “INNOVESPACE ALTAIS”, sis [Adresse 2],pris en la personne de son syndic en exercice, la SAS FONCIA DES LACS, immatriculée au RCS d’Annecy sous le numéro 895 304 772, sise [Adresse 5], représenté par M^e Fabienne BUFFET, avocat au barreau d’ANNECY

DÉFENDERESSE

S.C.I. LE P’TIT POULET D’AIL NE SI,

immatriculée au RCS d'[Localité 4] sous le numéro 812 972 701

dont le siège social est sis [Adresse 1]

non comparante, ni représentée

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 01 Septembre 2025 devant Madame FAIVRE, Juge du Tribunal judiciaire d’Annecy, assistée de Monsieur CHARTIN, Greffier ;

Les parties ont été avisées que la décision était mise en délibéré au 22 Septembre 2025.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice en date du 17 juillet 2025, le syndicat des copropriétaires de la copropriété « INNOVESPACE ALTAIS », représenté par son syndic en exercice la SAS FONCIA DES LACS, a fait assigner la SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI aux fins de la condamner à lui payer la somme de 11 095,57 euros au titre des charges et frais appelés et arrêtés au 1er avril 2025, outre celles qui seront appelées au titre des provisions à venir jusqu’au 31 décembre 2025, outre intérêts au taux légal à compter du premier commandement de payer en date du 31 décembre 2025 ; d’ordonner la capitalisation des intérêts ; de la condamner à lui payer la somme de 1 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

Le syndicat des copropriétaires de la copropriété « INNOVESPACE ALTAIS », représenté par son syndic en exercice la SAS FONCIA DES LACS expose au soutien de sa demande que la SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI est propriétaire de plusieurs biens immobiliers au sein de la copropriété sise [Adresse 3] ; il indique qu’elle ne procède plus au paiement régulier de ses charges de copropriété depuis octobre 2022 ; il ajoute que des mises en demeure lui ont été adressées dès le mois d’août 2023, toutes suivies de courriers de relance, demeurés infructueux ; il expose que la SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI ne réglant pas sa dette, il lui a également adressé un commandement de payer en date du 21 octobre 2024, également resté infructueux.

La SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI, bien que régulièrement citée, n’a pas constitué avocat et n’a pas comparu.

MOTIVATION

Aux termes de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, à défaut de versement à sa date d’exigibilité d’une provision sur charges de copropriété prévue à l’article 14-1 de la même loi, les autres provisions non encore échues, deviennent immédiatement exigibles après mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain du jour de la première présentation de la lettre recommandée au domicile de son destinataire.

Il convient de relever que le syndicat des copropriétaires est demandeur à l’instance.

Le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— la matrice cadastrale ;

— les procès-verbaux d’assemblée générale en date des 21 juin 2023 et du 11 septembre 2024,

— les mises en demeure en date de 2023, 2024 et 2025 ;

— le commandement de payer délivré le 21 octobre 2024 ;

Conformément au relevé de compte charges arrêté au 1er avril 2025, auquel s’ajoutent les provisions d’appels de fond devenues exigibles, il apparaît que Madame [B] [H] est redevable de la somme de 9 512,02 € au titre des charges de copropriété hors frais (11095,57-1583,55€). Il y a lieu de déduire du décompte produit les frais non justifiés susceptibles de relever des dépens ou des frais relevant de la demande portée du chef de l’article 700 du Code de procédure civile.

La SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI sera condamnée au paiement de cette somme qui portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation en date du 17 juillet 2025, avec capitalisation des intérêts selon les modalités de l’article 1343-2 du code civil.

Il n’apparaît pas équitable au vu des circonstances de la cause de faire supporter au syndicat des copropriétaires les frais engagés par lui non compris dans les dépens, il convient de lui allouer à ce titre la somme de 800€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI, partie succombante, sera condamnée solidairement aux dépens.

PAR CES MOTIFS

CONDAMNE la SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI à payer au syndicat des copropriétaires de la copropriété « INNOVESPACE ALTAIS », représenté par son syndic en exercice la SAS FONCIA DES LACS, la somme de 9 512,02 euros au titre des charges de copropriétés échues selon décompte arrêté au 1er avril 2025, outre intérêts au taux légal à compter du 15 juillet 2025, date de l’assignation ;

ORDONNE la capitalisation des intérêts ;

CONDAMNE la SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI à payer au syndicat des copropriétaires de la copropriété « INNOVESPACE ALTAIS », représenté par son syndic en exercice la SAS FONCIA DES LACS, la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE la SCI LE P’TIT POULET D’AIL NE SI aux entiers dépens ;

AINSI JUGE ET PRONONCE AUX DATE ET LIEU SUSENONCES.

Le Greffier La Présidente

Monsieur CHARTIN Madame FAIVRE