TRIBUNAL DE PROXIMITÉ

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REFERENCES : N° RG 24/08671 – N° Portalis DB3S-W-B7I-Z6DV

Minute : 24/00270

JUGEMENT

Du 16 Décembre 2024

Syndic. de copro. [Adresse 19]

Représentant : Me [B], avocat au barreau de SEINE-SAINT-DENIS, vestiaire : 001

C/

Monsieur [W] [E] [R] [Z]

copie exécutoire :

Maître Jean-Claude GUIBERE

Copie certifiée conforme :

Monsieur [W] [E] [R] [Z]

Le 16 Décembre 2024

JUGEMENT

Jugement rendu et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 16 Décembre 2024;

Sous la présidence de Madame Bénédicte MEI magistrat à titre temporaire statuant en qualité de juge de ce tribunal, assistée de Madame Coraline BONAVENTURE, greffier;

Après débats à l’audience du 05 Novembre 2024, le jugement suivant a été rendu ;

ENTRE DEMANDEUR(S) :

Syndic. de copro. [Adresse 19], représenté par la SELARL [N] & ASSOCIES administrateur provisoire , Maître [K] [N], administrateur judiciaire

[Adresse 7]

[Localité 10]

(Bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro 930080012024003126 du 30 juin 2024 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de [Localité 13])

Représenté par Maître Jean-Claude GUIBERE, avocat au barreau de SEINE-SAINT-DENIS

ET DEFENDEUR(S) :

Monsieur [W] [E] [R] [Z]

[Adresse 3]

[Localité 12]

Comparant en personne,

Par acte d’huissier en date du 18 septembre 2024, le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE QUETIGNY I, [Adresse 6], pris en la personne de son administrateur judiciaire provisoire, Me [N], [Adresse 8], a assigné M. [W] [Z], [Adresse 2], à comparaitre devant le tribunal de proximité de Saint-Ouen le 5 novembre 2024 pour le condamner :

— donner acte au SDC qu’il bénéficie de l’aide juridictionnelle et condamner M. [Z] au paiement d’une indemnité sur le fondement de l’article 37, al.2 de la loi du 10 juillet 1991,

— au principal au paiement de la somme de 6 234.54 €, pour charges et travaux arrêtés au 19 juillet 2024 avec intérêts de droit à compter du 19 avril 2024, date de la mise en demeure et pour le surplus, à compter de la délivrance de l’assignation,

—  14 € au titre des frais hypothécaire,

—  17 € au titre de frais concernant l’acte de propriété,

—  15 € de frais pour la mise en demeure,

—  800 € de dommages et intérêts,

— les entiers dépens,

— l’exécution provisoire de la décision à intervenir,

L’assignation a été remise à tiers présent à domicile,

A l’audience du 5 novembre 2024, le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES [Localité 17] I est représenté par son conseil,

M. [W] [Z] comparait,

Le conseil du SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES [Localité 17] I actualise la dette à hauteur de 7 117,97 €, 4ème trimestre 2024 inclus et réitère les autres demandes exposées dans l’assignation,

M. [W] [Z], propriétaire bailleur demande des délais et propose de payer en deux fois : 3 600 € le 15 décembre 2024 et le solde au 15 février 2024,

Le SDC ne s’oppose aux délais et s’en remet au tribunal,

L’affaire est mise en délibéré au 16 décembre 2024 avec mise à disposition au greffe.

EXPOSE DES MOTIFS

Vu l’article 9 du Code de procédure civile, selon lequel il incombe aux parties de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de leurs prétentions,

Vu l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

A l’appui de ses prétentions, le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES [Localité 17] 1 verse aux débats les pièces suivantes :

— décision d’aide juridictionnelle du SDC au 30/06/24,

— désignation des lots 46, 136 et 457 et titre de propriété,

— état hypothécaire,

— mise en demeure RAR du 19/04/24 + photocopie AR,

— décomptes aux 01/07/24 et 01/10/24,

— ordonnance de nomination de Me [N],

— appels de fonds du 29/07/22 au 01/07/24,

— décisions de l’administrateur judiciaire des du 21/07/23 et 05/07/22,

Ces pièces justifient du principe de la réclamation formée à l’encontre de M. [Z],

1) sur la demande au principal

Lorsque les comptes ont été approuvés, les copropriétaires n’ayant pas contesté l’as-semblée générale ayant voté cette approbation ne sont plus en droit de refuser de régler leur quote-part de charges,

Le décompte des sommes dues arrêtées au 1er octobre 2024 inclus, fait apparaître un solde à payer en faveur du SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE [Localité 18] d’un montant de 7117,97 € pour les appels de fonds et frais sur la période du 28 septembre 2022 au10 octobre 2024,

Cependant, les appels de fonds des 27 septembre et 1er octobre 2024 n’étant pas fournis au débat, le décompte pris en compte sera celui arrêté au 19 juillet 2024 pour la période du 28 septembre 2022 au 1er juillet 2024 inclus, soit la somme de 6 234.54 €, se décom-posant de la façon suivante :

6 227.32 € pour les appels de fonds sur la période indiquée ci-dessus,7.22 € pour la mise en demeure du 19/04/24,

En conséquence, M. [W] [Z] sera condamné à payer au SDC [Localité 17] I la somme de 6 227,32 € pour des charges et travaux impayés au 19 juillet 2024 inclus, dont la somme de 5 392.56 € majorée des intérêts à taux légal à compter du 19 avril 2024, date de la mise en demeure, et pour le surplus, à compter de la délivrance de l’assignation,

2) sur les frais au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

Il sera fait droit à la demande de frais engagés au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, à savoir 14 € de frais hypothécaire, 17 € pour les frais de l’acte de copropriété,

En revanche, sera rejetée la somme de 15 € pour la mise en demeure, pour laquelle sera retenue la somme de 7.22 €, facturée au copropriétaire le 19 avril 2024,

En conséquence, M. [W] [Z] sera condamné à payer au SDC [Localité 17] I la somme de 38.22 € en remboursement des frais engagés au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

2) sur la demande de dommages et intérêts

Les manquements répétés d’un copropriétaire pour régler ses charges de copropriété sont constitutifs d’une faute qui cause à la collectivité un préjudice direct et certain,

En conséquence, M. [W] [Z], alors qu’il s’agit d’une copropriété en très grande difficulté financière pour laquelle la nomination d’un administrateur judiciaire a été re-nouvelée par le TGI de [Localité 13] 5 mars 2024, sera condamné à payer au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE [Localité 17] 1 en réparation du préjudice subi la somme de 350 € à titre de dommages et intérêts,

3) sur la demande reconventionnelle de délai

L’article 1343-5 du Code civil permet au juge d’accorder des délais de paiement au débiteur qui rencontre des difficultés dans la limite de deux années maximum,

M. [W] [Z] a demandé à l’audience du 5 novembre 2024 qu’un délai lui soit accordé pour régler l’intégralité de sa dette d’ici au 15 février 2025,

Au vu des déclarations du copropriétaire faites à l’audience du 5 novembre 2024 et de l’engagement qu’il a pris de régler ses deux mensualités, des délais de paiement lui seront accordés tels que précisés dans le dispositif,

Il convient cependant d’attirer l’attention de M. [W] [Z] sur le fait que les appels de fonds restent exigibles aux dates demandées, qu’à défaut de payer sa dette dans le délai demandé, la totalité de la dette deviendrait exigible,

4) sur les dépens et l’article 37, al.2,

M. [W] [Z] qui succombe au principal sera condamné aux entiers dépens,

Déboute le SDC [Localité 17] I de sa demande d’indemnité au titre de l’article 37, al.2 de la loi du 10 juillet 1991,

5) sur l’exécution provisoire

Il ne sera pas fait opposition à l’exécution provisoire de la présente décision,

PAR CES MOTIFS,

Le tribunal de proximité de Saint Ouen, statuant publiquement par jugement contradictoire rendu en premier ressort,

Condamne M. [W] [Z] à payer en deniers et quittances au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE [Localité 17] [Adresse 16], [Adresse 5] la somme de 6 227,32 € (six mille deux cent vingt-sept euros et 32 centimes) pour des charges et travaux impayés au 19 juillet 2024 inclus, dont la somme de 5 392.56€ (cinq mille trois cent quatre vingt-douze euros et 56 centimes) majorée des intérêts à taux l égal à compter du 19 avril 2024, date de la mise en demeure et pour le surplus, à compter de la délivrance de l’assignation,

Condamne M. [W] [Z] à payer au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE [Localité 18], [Adresse 5] la somme de 38.22 € (trente huit euros et 22 centimes) en remboursement des frais engagés par le SDC au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

Condamne M. [W] [Z] à payer au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE [Localité 18], [Adresse 4] [Localité 15] la somme de 350 € (trois cent cinquante euros) à titre de dommages et intérêts,

Autorise M. [W] [Z] à se libérer de sa dette, comprenant l’ensemble des con-damnations, deux versements payable à hauteur de 3 600 € (trois mille six cents euros), le premier au 15 décembre 2024 et le second le 15 février 2025, soldant l’ensemble de la dette, comprenant toutes les condamnations, sauf meilleur accord des parties ou apurement anticipé des copropriétaires,

Dit que les deux versements devront être réglés en plus des appels de fonds appelés,

Condamne M. [W] [Z] aux entiers dépens,

Déboute le SDC [Localité 17] I de sa demande d’indemnité au titre de l’article 37-1 de la loi du 10 juillet 1991,

Rappelle l’exécution provisoire de la présente décision,

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe du Tribunal de Saint-Ouen le 16 décembre 2024, la minute étant signée par

LE GREFFIER LA JUGE M. T.T.