TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE SAINT DENIS

[Adresse 3]

[Localité 8]

Téléphone : [XXXXXXXX01]

Télécopie : [XXXXXXXX02]

@ : [Courriel 11]

REFERENCES : N° RG 24/09387 – N° Portalis DB3S-W-B7I-2BJF

Minute : 25/00187

S.D.C. LA RESIDENCE HAMEAU DES ARTS [Adresse 7]

Représentant : Maître Christel THILLOU DUPUIS de la SELARL LE NAIR BOUYER & ASSOCIES, avocats au barreau de VAL D’OISE, vestiaire :

C/

S.C.I. AOJ

Exécutoire, copie, dossier

délivrés à :

Copie certifiée conforme délivrée à :

Le

JUGEMENT DU 13 Février 2025

Jugement rendu par décision Réputée contradictoire et en premier ressort et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 13 Février 2025;

par Monsieur Simon FULLEDA, en qualité de juge du tribunal de proximité assisté de Madame Stéphie BOULATE, faisant fonction de greffier ;

Après débats à l’audience publique du 06 Janvier 2025 tenue sous la présidence de Monsieur Simon FULLEDA, juge du tribunal de proximité, assisté de Madame Stéphie BOULATE, faisant fonction de greffier ;

ENTRE DEMANDEUR :

S.D.C de la. LA RESIDENCE HAMEAU DES ARTS [Adresse 7]

Pris en son syndic FONCIA LBM

[Adresse 5]

[Localité 10]

représentée par Maître Christel THILLOU DUPUIS de la SELARL LE NAIR BOUYER & ASSOCIES, avocats au barreau de VAL D’OISE, vestiaire :

D’UNE PART

ET DÉFENDEUR :

S.C.I. AOJ

[Adresse 4]

[Localité 9]

non comparante

D’AUTRE PART

EXPOSE DU LITIGE

Suivant exploit de commissaire de justice en date du 8 octobre 2024, le syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] a fait assigner la SCI AOJ devant le tribunal de proximité de Saint-Denis aux fins d’obtenir sa condamnation à lui verser, sous le bénéfice de l’exécution provisoire et de la capitalisation des intérêts :

— La somme de 5.318,56 euros au titre des charges de copropriété exigibles dues, avec intérêts légaux à compter de l’assignation,

— La somme de 1.000 euros à titre de dommages et intérêts,

— La somme de 1.000 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les dépens.

L’affaire a été appelée à l’audience du 6 janvier 2025.

À cette date, le syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance.

La SCI AOJ, régulièrement citée à tiers présent au domicile, n’a pas comparu.

A l’issue des débats, la décision est mise en délibéré au 13 février 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’absence de la SCI AOJ

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] verse aux débats :

— Le relevé de propriété faisant apparaître que la SCI AOJ est propriétaire des lots n° 15 et 17 représentant respectivement 2/1.000e et 38/1.000e,

— Les appels de fonds,

— Les procès-verbaux d’assemblée générale du syndicat des copropriétaires,

— Le contrat de syndic,

— Le décompte de la créance

Il ressort des pièces versées aux débats que la SCI AOJ demeurait redevable, à la date de l’assignation, 3ème trimestre 2024 inclus, de la somme de 5.318,56 euros.

La SCI AOJ, ne comparaissant pas et ne soulevant aucun moyen tendant à contester la dette, sera condamnée à verser la somme de 5.318,56 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 8 octobre 2024, date de l’assignation.

La capitalisation des intérêts sera ordonnée.

Sur les dommages et intérêts

En vertu de l’article 1153 alinéa 4 du code civil, devenu l’article 1231-6 al. 3 du même code, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] n’apporte pas la preuve d’un préjudice indépendant du retard dans le paiement des charges de co-propriété, se contentant d’affirmer que sa trésorerie souffrirait de la situation, mais ne présentant aucune pièce au soutien de cette allégation.

La demande de condamnation en dommages et intérêts sera donc rejetée.

Sur les autres demandes

La SCI AOJ, qui perd le procès, sera condamnée aux dépens conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] a nécessairement exposé des frais pour recouvrer sa créance, qu’il serait inéquitable de laisser à sa charge. La SCI AOJ sera donc condamnée à lui verser la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

Il sera rappelé que la présente décision est exécutoire de plein droit.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire, susceptible d’appel et prononcée par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE la SCI AOJ à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] la somme de 5.318,56 euros au titre de l’arriéré de charges, avec intérêts au taux légal à compter du 8 octobre 2024,

ORDONNE la capitalisation des intérêts à compter de la présente décision,

CONDAMNE la SCI AOJ à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence HAMEAU DES ARTS située [Adresse 6] à [Localité 12] la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,

REJETTE pour le surplus les demandes des parties,

CONDAMNE la SCI AOJ aux dépens,

RAPPELLE que la présente décision est revêtue de l’exécution provisoire.

Ainsi jugé le 13 février 2025.

Et ont signé,

Le Greffier Le Juge du tribunal de proximité