TRIBUNAL DE PROXIMITÉ

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REFERENCES : N° RG 25/02624 – N° Portalis DB3S-W-B7J-2ZFD

Minute : 25/299

Société BATIGERE HABITAT

Représentant : Me [H], avocat au barreau de PARIS, vestiaire : D1486

C/

Madame [T] [R]

Copie exécutoire :

M^e Pascale BOYAJEAN PERROT

Copie certifiée conforme :

Madame [T] [R]

Le 28 Juillet 2025

JUGEMENT

Jugement rendu et mis à disposition au greffe de ce tribunal en date du 28 Juillet 2025;

Sous la présidence de Madame Noémie KERBRAT, juge des contentieux de la protection assistée de Madame Coraline BONAVENTURE, greffier ;

Après débats à l’audience publique du 27 Mai 2025 le jugement suivant a été rendu :

ENTRE DEMANDEUR :

Société BATIGERE-HABITAT, demeurant [Adresse 2]

représentée par M^e Pascale BOYAJEAN-PERROT, avocat au barreau de PARIS

ET DÉFENDEUR :

Madame [T] [R], demeurant [Adresse 3]

comparante en personne

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 8/02/2024, il a été donné à bail à Mme [T] [R] un immeuble à usage d’habitation, situé [Adresse 4].

Les échéances de loyer n’étant pas régulièrement payées, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 12/12/2024 concernant un arriéré locatif d’un montant de 4491,49 euros en principal.

Par acte du 20/02/2025, la société BATIGERE-HABITAT a fait assigner Mme [T] [R] aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire en raison des loyers impayés ;

— subsidiairement, prononcer la résiliation du bail ;

— ordonner l’expulsion de Mme [T] [R] ainsi que tous occupants de son chef avec assistance de la force publique et d’un serrurier ;

— condamner Mme [T] [R] au paiement :

— d’une somme de 4100 euros au titre de l’arriéré locatif, avec intérêts au taux légal à compter du commandement ;

— d’une indemnité d’occupation égale au loyer révisable qui aurait été dû si le bail s’était poursuivi, augmenté des charges à compter de la résiliation jusqu’à libération des lieux par remise des clés ;

— dire que l’indemnité d’occupation devra être payée avant le 5 de chaque mois ;

— d’une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens incluant les frais de commandement.

A l’audience la bailleresse actualise sa demande à la somme de 3443,20 euros (avril 2025 inclus) au titre de l’arriéré dû au 19/05/2025 et maintient ses autres demandes ; elle précise qu’elle ne s’oppose pas à des délais de paiement avec suspension des effets de la clause résolutoire et clause de déchéance en cas de non- respect des délais accordés.

Mme [T] [R] expose avoir procédé au règlement le 23 mai de la somme supplémentaire de 743,20 euros. Elle sollicite le bénéfice de délais de paiement suspensifs de la résiliation du bail à hauteur de 100 euros par mois en règlement de l’arriéré, en sus du paiement des loyers et charges courants.

MOTIFS DE LA DECISION

Il résulte des pièces versées aux débats, notamment du commandement, de l’assignation et du décompte produits, que Mme [T] [R] est redevable envers la société BATIGERE-HABITAT de la somme de 3443,20 euros (avril 2025 inclus) au titre d’un arriéré de loyers et de charges impayés selon décompte du 19/05/2025 ; elle sera par conséquent condamnée au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du commandement, mais en deniers ou quittance eu égard au règlement allégué de la somme supplémentaire de 743,20 euros effectué le 23/05/2025.

S’agissant de la résiliation du bail, les pièces versées aux débats montrent que les causes du commandement de payer délivré le 12/12/2024 n’ont pas été réglées dans les six semaines suivant sa signification. Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, le bail s’est donc trouvé résilié de plein droit au 23/01/2025 à minuit.

Toutefois, eu égard à la reprise du paiement des loyers courants et compte tenu de l’apurement possible de sa dette par la locataire eu égard au montant de ses revenus disponibles, il convient d’autoriser Mme [T] [R] à s’acquitter de la dette locative en plusieurs mensualités selon les modalités fixées au dispositif et de suspendre la résiliation du bail pendant le cours des délais de paiement accordés, sous réserve que ces derniers soient bien respectés.

A défaut, à compter de la signification du jugement, de respecter les délais de paiement accordés et/ou de payer ponctuellement le loyer et les charges courants au terme convenu dans le contrat de bail, la résiliation reprendra ses effets. Mme [T] [R] ainsi que tous occupants de son chef pourront alors être expulsés et les sommes restant dues deviendront en totalité exigibles.

Mme [T] [R] sera en outre redevable, jusqu’à libération effective des lieux par remise des clefs ou procès-verbal d’expulsion ou de reprise, d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au montant des loyers et charges (les taxes locatives étant constitutives de charges récupérables aux termes du décret n°87-713 du 26 août 1987) qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, dès lors qu’aucun élément ne justifie de dépasser la valeur locative du bien loué. La condamnation au titre des indemnités d’occupation étant partiellement liquidée dans le cadre de la condamnation au principal, ses effets débuteront au 1/05/2025.

Il sera rappelé que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Il y a lieu de condamner Mme [T] [R] aux dépens, sans qu’il soit nécessaire de préciser plus avant les frais compris dans ces derniers.

Il serait par ailleurs inéquitable de laisser à la charge de la société BATIGERE-HABITAT les frais irrépétibles qu’elle a dû engager pour faire valoir ses droits dans la présente instance. La somme de 350 euros lui sera allouée à ce titre.

P PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement contradictoire, assorti de l’exécution provisoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe,

CONSTATE, à compter du 23/01/2025 à minuit, la résiliation du bail portant sur les lieux loués à Mme [T] [R] et situés au [Adresse 4] ;

CONDAMNE Mme [T] [R], en deniers ou quittance eu égard au règlement allégué de la somme supplémentaire de 743,20 euros effectué le 23/05/2025, à payer à la société BATIGERE-HABITAT, la somme de 3443,20 euros (avril 2025 inclus) au titre de l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation dus selon décompte au 19/05/2025, avec intérêts au taux légal à compter du 12/12/2024 ;

AUTORISE Mme [T] [R] à s’acquitter de la dette par 34 mensualités de 100 euros, payables en plus du loyer et des charges courants, au plus tard le 15 de chaque mois et pour la première fois le 15 du mois suivant la signification du présent jugement, suivies d’une 35ème mensualité payable dans les mêmes conditions et constituée du solde de la dette en principal, frais et intérêts ;

SUSPEND les effets de la clause résolutoire pendant le cours des délais accordés ;

DIT qu’en cas de respect par Mme [T] [R] des délais accordés et du paiement des loyers et charges courants, la résiliation du bail sera réputée n’avoir jamais été acquise ;

DIT que faute de respecter ponctuellement, à compter de la date de signification du jugement, les modalités de règlement accordées (que le manquement porte sur l’arriéré ou sur les loyers et charges courants) :

— la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible et la résiliation reprendra tous ses effets ;

— il pourra être procédé à l’expulsion de Mme [T] [R], ainsi qu’à celle de tous les occupants de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique le cas échéant ;

— Mme [T] [R] sera condamnée à payer à la société BATIGERE-HABITAT, depuis le 1/05/2025 et jusqu’au départ effectif des lieux matérialisé par la remise des clés ou un procès-verbal d’expulsion ou de reprise, une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié et payable selon les mêmes modalités ;

RAPPELLE que le sort des meubles est régi par les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Mme [T] [R] à payer à la société BATIGERE-HABITAT la somme de 350 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE le surplus des prétentions ;

CONDAMNE Mme [T] [R] aux dépens.

LE GREFFIER LE PRESIDENT

REFERENCES A RAPPELER : N° RG 25/02624 – N° Portalis DB3S-W-B7J-2ZFD

DÉCISION EN DATE DU : 28 Juillet 2025

AFFAIRE :

S.A. BATIGERE HABITAT

Représentant : Me [H], avocat au barreau de PARIS, vestiaire : D1486

C/

Madame [T] [R]

EN CONSÉQUENCE

la République française mande et ordonne à tous huissiers de justice, sur ce requis, de mettre ledit jugement à exécution, aux procureurs généraux et aux procureurs de la République près les tribunaux de grande instance d’y tenir la main, à tous commandants et officiers de la force publique de prêter main-forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Président et le Greffier.

POUR COPIE CERTIFIÉE CONFORME

revêtue de la formule exécutoire

P/le directeur des services de greffe judiciaires