TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BONNEVILLE

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 10 JUILLET 2025

DOSSIER : N° RG 25/00844 – N° Portalis DB2R-W-B7J-D2D3

AFFAIRE : Association ALFA 3A / [M] [W]

MINUTE N° : 25/00330

DEMANDERESSE

Association ALFA 3A

dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Madame [H] [L], munie d’un mandat écrit

DEFENDEUR

Monsieur [M] [W]

né le 23 Juin 1994

demeurant [Adresse 1]

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats et du prononcé du jugement

Présidente : Marie CHIFFLET, Juge des Contentieux de la Protection

Greffière : Sabine GAYDON

DEBATS : A l’audience publique du 28 Mai 2025

JUGEMENT Contradictoire, en premier ressort, prononcé le 10 juillet 2025 par mise à disposition au greffe et signé par Marie CHIFFLET, Vice-Présidente en charge des contentieux de la protection et Sabine GAYDON, Greffière

Copie exécutoire délivrée le

à l’association ALFA 3A.

Expédition délivrée le même jour au défendeur.

Le greffier

EXPOSE DU LITIGE

En vertu d’un contrat à effet du 11 août 2022, l’association ALFA 3A a consenti à Monsieur [M] [W] un titre d’occupation portant sur un logement B4-322 situé [Adresse 2], moyennant le paiement d’une redevance mensuelle.

Par acte en date du 6 mai 2025, l’association ALFA 3A a fait assigner Monsieur [W] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 4] afin de voir :

— constater la résiliation du contrat ou subsidiairement la prononcer,

— ordonner l’expulsion du défendeur, au besoin avec l’assistance de la force publique,

— condamner le défendeur au paiement de la somme de 2881,55 € pour l’arriéré locatif,

— condamner le défendeur au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui de la redevance jusqu’à la libération des lieux.

A l’audience, la demanderesse actualise sa créance à la somme de 2660,30 € et accepte l’octroi de délais de paiement suspensifs de la résiliation, suivant des mensualités de 50 €.

Monsieur [W] ne conteste pas la dette et sollicite l’octroi de délais de paiement, proposant des mensualités de 50 €. Il expose percevoir des ressources mensuelles de 1400 € à 1800 €.

MOTIFS

— Sur la résiliation du bail

Attendu que selon l’article 9 du contrat, la résiliation de plein droit du contrat peut intervenir pour impayé lorsque trois termes sont impayés ;

Qu’il est établi que la demanderesse a adressé à Monsieur [W] une mise en demeure le 19 novembre 2024, portant sur un arriéré de plus de trois échéances, qu’il n’a pas régularisé dans le délai d’un mois imparti ;

Que la résiliation du contrat est donc acquise à la date du 19 décembre 2024 ;

Attendu qu’il est constant que Monsieur [W] est redevable de la somme de 2660,30 € au titre de l’arriéré locatif arrêté au 27 mai 2025, échéance de mai 2025 incluse ;

Que Monsieur [W] sera donc condamné au paiement de cette somme ;

Attendu néanmoins que compte tenu de l’accord expres de la demanderesse, il convient d’accorder au défendeur des délais de paiement selon une mensualité de 50 € ;

Et attendu que compte tenu de ce même accord, il convient de suspendre les effets de la clause résolutoire, lesquels ne reprendront qu’en cas de non respect des délais de paiement ;

Que dans cette même hypothèse, l’expulsion du défendeur sera ordonnée, et il sera alors redevable non seulement du solde de la dette redevenu immédiatement exigible, mais également d’une indemnité mensuelle d’occupation due à compter de sa défaillance et jusqu’à la libération effective des lieux ;

Que cette indemnité d’occupation sera fixée au montant de la dernière redevance courante avant la défaillance, majorée des charges et taxes normalement exigibles, et révisable dans les mêmes conditions, s’agissant d’une indemnité réparant le préjudice effectivement subi par le bailleur ;

Attendu que Monsieur [W], succombant à l’instance, sera condamné aux dépens ;

Attendu que l’exécution provisoire est de droit ;

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement contradictoire, rendu en premier ressort par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que la résiliation du contrat de résidence du 11 août 2022 consenti par l’association ALFA 3A à Monsieur [M] [W] portant sur un logement B4-322 situé [Adresse 2], est acquise au 19 décembre 2024 ;

CONDAMNE Monsieur [M] [W] à payer à l’association ALFA 3A la somme de 2660,30 € (DEUX MILLE SIX CENT SOIXANTE EUROS ET TRENTE CTS) au titre de l’arriéré locatif arrêté au 27 mai 2025, échéance de mai 2025 incluse ;

SUSPEND les effets de la résiliation ;

AUTORISE Monsieur [M] [W] à s’acquitter de cette somme, moyennant le paiement de 53 échéances de 50 € (CINQUANTE EUROS) et une 54ème représentant le solde en principal, intérêts et frais, échéances payables en sus de la redevance mensuelle courante et en même temps que celle-ci, à compter du mois suivant la présente décision ;

DIT qu’à défaut de paiement d’une échéance à son terme, le solde de la dette redeviendra immédiatement exigible et l’exécution de la condamnation pourra être poursuivie ;

DIT, dans cette hypothèse, que les effets de la résiliation reprendront ;

ORDONNE, dans cette même hypothèse, l’expulsion de Monsieur [M] [W] des lieux susvisés, au besoin avec le concours de la force publique, ainsi que celle de tout occupant de son chef ;

CONDAMNE, dans cette même hypothèse, Monsieur [M] [W] à payer à l’association ALFA 3A une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant de la dernière redevance avant la défaillance, charges en sus, révisable dans les mêmes conditions, à compter de sa défaillance et jusqu’à la libération effective des lieux ;

CONDAMNE Monsieur [M] [W] aux entiers dépens de l’instance ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire par provision.

LE GREFFIER LE JUGE