TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 12]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Minute

N° RG 24/02426 – N° Portalis DBX6-W-B7I-ZWXV

5 copies

EXPERTISE

GROSSE délivrée

le 10/03/2025

à M^e Pauline BERGEON

l’AARPI MGGV AVOCATS

COPIE délivrée

le 10/03/2025

2 copies au service expertise

Rendue le DIX MARS DEUX MIL VINGT CINQ

Après débats à l’audience publique du 27 janvier 2025,

Par mise à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

Par Jacqueline DESCOUT, Vice-Présidente au tribunal judiciaire de BORDEAUX, assistée de Charlène PALISSE, Greffière.

DEMANDEURS

Madame [H] [A]

née le 22 Août 1989 à [Localité 18] (CAMEROUN)

[Adresse 4]

[Localité 8]

Monsieur [V] [W]

né le 28 Juin 1982 à [Localité 17]

[Adresse 4]

[Localité 8]

Le Syndicat des copropriétaires de la Résidence MONGIE [Adresse 5] Représenté par son syndic bénévole Monsieur [K] [I], domicilié en cette qualité [Adresse 5]

Tous trois représentés par Maître Pauline BERGEON, avocat au barreau de BORDEAUX

DÉFENDEURS

Monsieur [R] [F]

[Adresse 11]

[Localité 10]

Monsieur [X] [F]

[Adresse 3]

[Localité 9]

Monsieur [L] [U]

[Adresse 1]

[Localité 7]

Représentés par Maître Marion GARRIGUE-VIEUVILLE, membre de l’AARPI inter-barereaux MGGV AVOCATS, avocat au barreau de BORDEAUX

EXPOSÉ DU LITIGE

Selon acte du 6 octobre 2021, Madame [H] [A] et Monsieur [V] [W] ont acquis de Monsieur [R] [F], Monsieur [X] [F] et Monsieur [L] [U] le lot n°1 d’un immeuble en copropriété dénommé [Adresse 16], située à [Adresse 14].

Exposant subir des infiltrations au rez-de-chaussée, Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA [Adresse 15] MONGIE [Adresse 5] ont, par actes des 7 et 19 novembre 2024, fait assigner Monsieur [R] [F], Monsieur [X] [F] et Monsieur [L] [U] devant le Juge des Référés du Tribunal Judiciaire de Bordeaux afin de voir désigner un expert au visa de l’article 145 du Code de procédure civile et les condamner à communiquer, sous astreinte de 200 euros par jour de retard après le délai de 15 jours à compter de la signification de l’ordonnance à intervenir :

— la déclaration de sinistre suite aux infiltrations survenues entre la promesse de vente et la réitération par acte authentique du 6 octobre 2021,

— le rapport d’expertise assurance,

— les factures des travaux réalisés en règlement du sinistre.

Ils exposent au soutien de leurs prétentions qu’entre la promesse de vente et la réitération par acte authentique, le bien vendu faisait l’objet d’une déclaration de sinistre en raison d’infiltrations, le vendeur ayant déclaré qu’elles provenaient des puits de jour. Ils précisent avoir convenu de la réparation des désordres prélablement à la vente, et indiquent qu’ils étaient convaincu au moment de cette dernière que les désordres étaient réparés. Ils font cependant valoir avoir constaté au mois de juin 2023 l’apparition d’infiltrations au rez-de-chaussée, lesquelles paraissent en réalité provenir d’un défaut d’étanchéité des murs plutôt que d’un défaut d’étanchéité des puits de jour comme indiqué par les vendeurs. Ils indiquent envisager d’exercer un recours contre leurs vendeurs sur le fondement de la garantie des vices cachés.

Monsieur [R] [F], Monsieur [X] [F] et Monsieur [L] [U] ont indiqué ne pas s’opposer à la mesure d’expertise sollicitée, sous toutes protestations et réserves d’usage.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l’article 145 du Code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver et d’établir avant tout procès la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, des mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, notamment en référé.

La mise en oeuvre de cette disposition suppose l’existence d’un litige dont l’objet et le fondement sont suffisamment caractérisés.

En l’espèce, il résulte des pièces produites aux débats par Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5], et notamment le procès-verbal de constat dressé le 27 septembre 2024 par Maître [E], que la demande d’expertise est fondée sur un motif légitime puisque le litige revêt des aspects techniques qui nécessitent le recours à une telle mesure. En effet, la mesure d’instruction apparaît nécessaire, notamment pour connaître l’origine des désordres constatés.

Dans ces conditions, et sans que la présente décision ne comporte de préjugement quant aux responsabilités et garanties encourues, il sera fait droit à l’expertise sollicitée, la mission de l’expert étant celle précisée au dispositif de la présente décision.

Ils sollicitent par ailleurs la condamnation des défendeurs à leur communiquer :

— la déclaration de sinistre suite aux infiltrations survenues entre la promesse de vente et la réitération par acte authentique du 6 octobre 2021,

— le rapport d’expertise assurance,

— les factures des travaux réalisés en règlement du sinistre.

Le rapport d’expertise et les factures ayant été communiquées en cours d’instance, la demande de communication devient sans objet.

En revanche, les défendeurs n’ayant pas communiqué la déclaration de sinistre, ils seront condamnés à y procéder sans qu’il ne soit nécessaire d’assortir cette obligation d’une astreinte.

À ce stade de la procédure, et alors que la question du fond reste entière, tant les frais de consignation que les dépens seront laissés à la charge de Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] sauf à les inclure dans leur éventuel préjudice global.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Référés du tribunal judiciaire de Bordeaux, statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, contradictoire, en premier ressort,

ENJOINT Monsieur [R] [F], Monsieur [X] [F] et Monsieur [L] [U] de communiquer à Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] la déclaration de sinistre suite aux infiltrations survenues entre la promesse de vente et la réitération par acte authentique du 6 octobre 2021 ;

Vu l’article 145 du Code de procédure civile,

ORDONNE une mesure d’expertise, tous droits et moyens des parties réservés, et commet pour y procéder :

Monsieur [C] [M] [N]

[Adresse 2]

[Localité 6]

Port : 06.63.35.62.43

Mail : [Courriel 13]

DIT que l’expert répondra à la mission suivante :

– se rendre sur les lieux en présence des parties et de leurs conseils ou après les avoir dûment convoquées ; se faire communiquer, dans le délai qu’il estimera utile de fixer, tous documents et pièces qu’il jugera nécessaires à l’exercice de sa mission, et notamment l’assignation, ainsi que tous documents contractuels, techniques et administratifs se rapportant aux travaux de construction litigieux; visiter les lieux et les décrire ;

– déterminer la mission et le rôle effectif de chacun des intervenants à la construction ;

– préciser le cas échéant, la date de début effectif des travaux, si un procès-verbal de réception a été établi, et dans la négative fournir à la juridiction les éléments propres à caractériser une réception tacite ou à déterminer à quelle date l’ouvrage était réceptionnable;

– vérifier si les désordres allégués dans la liste visée dans l’assignation, les conclusions ultérieures, les constats ou expertises amiables auxquelles elles se réfèrent, existent et dans ce cas, les décrire en indiquant leur nature et la date de leur apparition ; préciser l’importance de ces désordres, en indiquant ce qui relève respectivement des malfaçons ou des travaux inachevés, indiquer les parties de l’ouvrage qu’ils affectent, en spécifiant tous éléments techniques permettant d’apprécier s’il s’agit d’éléments constitutifs ou d’éléments d’équipement faisant corps ou non, de manière indissociable avec des ouvrages de viabilité, de fondations, d’ossature, de clos ou de couvert ;

– dire si les désordres étaient apparents ou non, lors de la réception ou de la prise de possession, pour un profane,dans le cas où ces désordres auraient été cachés, rechercher leur date d’apparition ;

– dire si ces désordres apparents ont fait l’objet de réserves, si des reprises ont été effectuées, leur nature, leur date et leur utilité ou leur inefficacité pour remédier aux réserves et indiquer si les réserves ont été levées ;

– pour chaque désordre, dire s’il affecte un élément du gros oeuvre ou un élément d’équipement indissociablement lié au gros oeuvre ; préciser si le désordre est de nature à rendre l’immeuble, actuellement ou à terme certain, impropre à son usage ou à compromettre sa solidité, et préciser en quoi ;

– rechercher la cause des désordres en précisant, pour chacun des désordres, malfaçons ou non conformité, s’il y a eu vice du matériau, malfaçons dans l’exécution, vice de conception, défaut ou insuffisance dans la direction ou le contrôle ou la surveillance du chantier, défaut d’entretien ou de tout autre cause, ou préciser en quoi les travaux réalisés ne sont pas conformes aux prescriptions contractuelles ou aux termes du marché ;

– donner tous éléments techniques et de fait permettant au juge de déterminer les responsabilités éventuelles encourues par les différents intervenants et, le cas échéant, déterminer, en précisant les motifs techniques présidant à son appréciation, qui a eu un rôle prépondérant, secondaire ou mineur ;

– en cas de travaux supplémentaires et réceptionnés non prévus au devis et n’ayant pas fait l’objet d’un avenant, rechercher les circonstances dans lesquelles les travaux ont été décidés et réalisés ;

– donner son avis sur les travaux propres à remédier aux désordres constatés, en évaluer le coût hors-taxes et TTC, et la durée, désordre par désordre, à partir des devis que les parties seront invitées à produire, chiffrer le coût des travaux nécessaires pour remédier aux désordres, en préciser la durée, et préciser leur incidence sur la jouissance de l’immeuble;

– donner son avis, en cas d’urgence pour la sécurité des personnes ou la préservation des biens, sur les mesures nécessaires pour remédier au péril ; cet avis sera donné dans une note préalable au rapport d’expertise et communiqué immédiatement et par tous moyens aux parties ;

– donner au juge tous éléments techniques et de fait de nature à lui permettre de déterminer la nature et l’importance des préjudices subis par Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] et proposer une base d’évaluation;

– constater l’éventuelle conciliation des parties sans manquer dans ce cas d’en aviser le Magistrat chargé du Contrôle des Expertises;

– établir une note de synthèse et la communiquer aux parties et les inviter à formuler leurs dires et observations récapitulatifs dans un délai de deux mois pour ce faire, et répondre aux dires et observations formulés dans ce délai;

DIT que l’Expert judicaire devra procéder à l’établissement à l’issue de la première réunion d’expertise, d’une note faisant état de l’identité des tiers à la procédure, susceptibles d’être concernés par les doléances émises par le Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] et dont la mise en cause apparait ainsi opportune;

DIT que l’expert judiciaire devra notamment recueillir l’identité des assureurs de responsabilité l’ensemble des intervenants à l’acte de construire concernés par ces doléances, d’une part au moment de l’ouverture de chantier, et d’autre part au moment où une réclamation a été formée à leur encontre au titre de ces doléances ; que l’expert judiciaire devra également recueillir l’identité des assureurs de responsabilité des intervenants à l’acte de construire mis en cause au cours des opérations d’expertise, ce dès l’établissement de la première note d’expertise suivant cette mise en cause ;

AUTORISE Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] à effectuer, à ses frais avancés, les mesures conservatoires utiles et nécessaires préconisées par l’ expert judiciaire ;

DIT qu’au stade du pré-rapport, l’intégralité des chefs de mission doit avoir été traitée par l’expert judiciaire, dont la problématique des imputabilités.

RAPPELLE QUE, en application de l’article 276 du Code de procédure civile, les observations et dires précédents dont les termes ne seraient pas sommairement repris dans les dires récapitulatifs, seront réputés abandonnés par les parties,

INVITE l’expert à signaler aux parties dans le délai de deux mois à compter de la première réunion d’expertise, les intervenants à la construction dont la présence aux opérations lui semblerait utile, lesquels devront fournir à Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] les coordonnées de leurs assureurs lors de la DROC et lors de l’assignation,

DIT que l’expert ne pourra recueillir l’avis d’un autre technicien que dans une spécialité distincte de la sienne, et qu’il pourra recueillir des informations orales ou écrites de toutes personnes, sauf à ce que soient précisés leur nom, prénom, adresse, et profession ainsi que, s’il y a lieu, leur lien de parenté ou d’alliance avec les parties, de subordination à leur égard, de collaboration ou de communauté d’intérêt avec elles,

FIXE à la somme de 4.000 € la provision que Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] devront consigner par virement sur le compte de la Régie du Tribunal Judiciaire de Bordeaux avec la mention du numéro PORTALIS située en haut à gauche sur la première page de l’ordonnance de référé dans le délai de 2 mois, faute de quoi l’expertise pourra être déclarée caduque,et ce à moins que ces parties ne soient dispensées du versement d’une consignation par application de la loi sur l’aide juridictionnelle, auquel cas les frais seront avancés par le Trésor,

DIT que l’expert doit établir un devis prévisionnel, l’ajuster en tant que de besoin en fonction de l’évolution de l’expertise, et veiller à ce que la somme consignée corresponde toujours aux coûts prévisibles de l’expertise, au besoin en demandant des consignations complémentaires,

DIT que l’expert devra déposer son rapport en un seul exemplaire au greffe du Tribunal Judiciaire, dans le délai de 12 mois suivant la date de la consignation,

DIT que les défendeurs devront produire auprès du Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] dans le mois de la présente ordonnance leurs attestations d’assurance en vigueur lors de la DROC et lors de l’assignation,

REJETTE toutes autres demandes

DIT n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

DIT que Madame [H] [A], Monsieur [V] [W] et le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE MONGIE [Adresse 5] conserveront provisoirement les frais de la présente procédure, sauf à les inclure dans leur éventuel préjudice global.

La présente décision a été signée par Jacqueline DESCOUT, Vice-Présidente, et par Charlène PALISSE, Greffière.

Le Greffier, Le Président,