LC / CS

Ordonnance N°

du 28 AVRIL 2026

Chambre 6

N° RG 26/00123 – N° Portalis DBZ5-W-B7K-KPC7

du rôle général

[D] [N] [Q] [C]

[A] [I]

c/

S.A. SMA SA

S.A. MMA IARD

S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES

la

GROSSES le

— la SELARL EVEZARD LEPY – MANDEVILLE

— la SCP [Z] ET DAMON

Copies électroniques :

— la SELARL EVEZARD LEPY – MANDEVILLE

— la SCP [Z] ET [E]

Copies :

— Expert

— Régie

— Dossier

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

rendue le VINGT HUIT AVRIL DEUX MIL VINGT SIX,

par Madame Laure CAMUS, Présidente du Tribunal judiciaire de CLERMONT-FERRAND

assistée de Madame Charline SUCHEYRE, Greffière

dans le litige opposant :

DEMANDEURS

Monsieur [D] [N] [Q] [C]

[Adresse 1]

[Localité 2]

représenté par la SCP MEUNIER ET DAMON, avocats au barreau de CLERMONT-FERRAND

Madame [A] [I]

[Adresse 1]

[Localité 2]

représentée par la SCP MEUNIER ET DAMON, avocats au barreau de CLERMONT-FERRAND

ET :

DEFENDERESSES

S.A. SMA SA, ès qualités d’assureur décennal de la SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT, prise en la personne de son représentant légal,

[Adresse 3]

[Localité 3]

non comparante, ni représentée

S.A. MMA IARD, en sa qualité d’assureur décennal de M. [K] [O], prise en la personne de son représentant légal,

[Adresse 4]

[Localité 4]

représentée par la SELARL EVEZARD LEPY – MANDEVILLE, avocats au barreau de CLERMONT-FERRAND

PARTIE INTERVENANTE

S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES, prise en la personne de son représentant légal,

[Adresse 4]

[Localité 4]

représentée par la SELARL EVEZARD LEPY – MANDEVILLE, avocats au barreau de CLERMONT-FERRAND

Après débats à l’audience publique du 24 Mars 2026, l’affaire a été mise en délibéré à ce jour, la décision étant rendue par mise à disposition au greffe.

EXPOSE DU LITIGE

Madame [A] [I] et Monsieur [D] [N] [Q] [C] sont propriétaires d’un terrain situé [Adresse 5] à [Localité 5].

Selon contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans en date du 10 novembre 2023, Madame [I] et Monsieur [Q] [C] ont conclu avec la SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT un contrat prévoyant une livraison en kits, le montage étant effectué soit par les maîtres d’ouvrage, soit par des constructeurs.

Selon devis en date du 29 août 2024, Madame [I] et Monsieur [Q] [C] ont conclu un contrat pour le montage des kits avec Monsieur [K] [O].

La SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT est assurée en responsabilité civile et décennale auprès de la S.A. SMA SA.

Monsieur [K] [O] est assuré en responsabilité civile et décennale auprès de la S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES.

L’ensemble des travaux a été réceptionné le 15 novembre 2024 avec la SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT sans réserve.

Les demandeurs ont constaté des désordres et malfaçons affectant la maison d’habitation postérieurement à la réception.

La SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT a fait l’objet d’une ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire selon jugement du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand en date du 16 janvier 2025.

Monsieur [K] [O] a cessé son activité le 31 décembre 2025 selon sa situation au répertoire SIRENE.

Un procès-verbal de constat a été dressé par maître [J] [X] le 1er septembre 2025.

Par actes des 26 et 27 février 2026, Madame [A] [I] et Monsieur [D] [N] [Q] [C] ont fait assigner en référé la S.A. SMA SA, ès qualités d’assureur décennal de la SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT et S.A. MMA IARD, en sa qualité d’assureur décennal de Monsieur [K] [O] afin d’obtenir, en application de l’article 145 du code de procédure civile, l’organisation d’une expertise judiciaire avec mission proposée.

À l’audience des référés du 24 mars 2026, les débats se sont tenus.

Par des conclusions en défense, la S.A. MMA IARD, en sa qualité d’assureur décennal de Monsieur [K] [O] et la S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES demandent de :

Recevoir l’intervention volontaire de la S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES.Prendre acte des plus expresses protestations et réserves d’usage de la S.A. MMA IARD, en sa qualité d’assureur décennal de Monsieur [K] [O] et de la S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES.

La S.A. SMA SA, ès qualités d’assureur décennal de la SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT n’a pas comparu.

Pour le surplus, il est renvoyé aux assignations et conclusions régulièrement déposées.

MOTIFS DE LA DÉCISION

À titre liminaire, il y a lieu de recevoir l’intervention volontaire de la S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES.

1/ Sur la demande d’expertise

L’article 145 du code de procédure civile dispose que « S’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé ».

À l’appui de la demande, il est notamment versé aux débats le procès-verbal de constat établi par maître [J] [X] le 1er septembre 2025 et l’attestation d’assurance au profit de Monsieur [O].

Il est constant que Madame [I] et Monsieur [Q] [C] sont propriétaires d’un terrain situé [Adresse 5] à [Localité 5] sur lequel ils ont souhaité faire construire une maison individuelle par la conclusion d’un contrat de construction avec la SAS [Adresse 2], exerçant sous la franchise MAISONS MIKIT le 10 novembre 2023 et d’un contrat pour le montage des kits avec Monsieur [K] [O] le 29 août 2024.

Il ressort notamment du procès-verbal précité que « les marches sont étroites et hautes. Elles ne sont pas toutes de la même hauteur : la hauteur des marches est comprise entre 19 et 20 cm. », « la hauteur de la dernière marche avant le palier du 1er étage est de 19,5 cm. La hauteur de la dalle du 1er étage est de 4,5 cm. La hauteur de la dernière marche est ainsi de 24 cm ». Il ressort aussi, concernant le poêle à bois, la présence d’un « trou en cours de percement dans la dalle du 1er étage » et que « le ferraillage de la dalle est sectionné au niveau de ce trou », « la présence d’un conduit de cheminée en inox qui monte dans les combles » et qui « ne sort pas verticalement en toiture », le conduit présentant « deux coudes à 90° ».

En conséquence, l’examen des faits et des pièces produites amène à considérer que Madame [I] et Monsieur [Q] [C] justifient d’un motif légitime pour voir ordonner une expertise judiciaire, à leurs frais avancés, selon les modalités précisées au dispositif de la présente décision.

2/ Sur les frais et les dépens

Les dépens de l’instance seront supportés par Madame [I] et Monsieur [Q] [C].

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés statuant après débats en audience publique, en premier ressort, par ordonnance réputée contradictoire, prononcée par mise à disposition au greffe,

RECOIT l’intervention volontaire de S.A. MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES

ORDONNE une mesure d’expertise et commet pour y procéder :

Monsieur [F], [S] [G]

— expert près la cour d’appel de [Localité 6] -

Demeurant [Adresse 6]

[Localité 7]

OU, A DEFAUT,

Madame [L] [H]

— expert près la cour d’appel de [Localité 6] -

Demeurant [Adresse 7]

[Localité 8]

Avec mission, en se conformant aux règles du code de procédure civile, de :

1°) Se rendre sur les lieux situés [Adresse 8] et [U] [V] à [Localité 5], en présence des parties et de leurs conseils juridiques ou techniques ou ceux-ci ayant été dûment convoqués, pour y faire toutes constatations utiles sur l’existence des désordres allégués dans l’assignation, et se munir des outils, échelles, ou tous autres équipements permettant de réaliser les investigations nécessaires dès la première réunion sur site ;

2°) Recueillir et consigner les explications des parties, prendre connaissance des documents de la cause, se faire remettre par les parties ou par des tiers tous autres documents utiles, entendre tous sachants et effectuer d’initiative toutes diligences ou vérifications lui paraissant nécessaires à la solution du litige ;

3°) Etablir un historique succinct des éléments du litige en dressant l’inventaire des pièces contractuelles utiles à l’instruction du litige, notamment les polices d’assurances souscrites, et en recherchant les dates de déclaration d’ouverture du chantier, d’achèvement des travaux et de réception de l’ouvrage ;

4°) Indiquer avec précision, pour les travaux litigieux visés dans l’assignation, qui était chargé de les concevoir, de les réaliser, d’exercer le contrôle de leur exécution ou leur coordination ;

5°) S’il y a lieu, inviter les parties dès le début des opérations d’expertise à appeler en la cause les entreprises dont la responsabilité serait susceptible d’être engagée ;

6°) Vérifier l’existence des désordres, malfaçons, non-façons ou non conformités allégués, notamment tels que listés dans le procès-verbal de constat établi par maître [J] [X] le 1er septembre 2025, et les décrire ;

7°) Le cas échéant, fournir toutes indications utiles permettant de fixer judiciairement la date d’ouverture de chantier et la date de réception de l’ouvrage ;

8°) Pour chacun des désordres, préciser :

— leur date d’apparition, et s’ils étaient apparents ou non au moment des visites du bien, à la date du compromis, de la réception de l’ouvrage ou de la prise de possession ;

— si les désordres allégués étaient visibles et décelables par un non-professionnel de la construction ;

— s’ils ont fait l’objet de réserves et/ou de reprises, et dans l’affirmative à quelle date, en indiquant si les travaux de reprise sont satisfaisants ;

— plus précisément en matière de construction, s’ils sont apparus dans l’année qui a suivi la réception des travaux et s’ils ont été dénoncés dans l’année de parfait achèvement ;

— leurs conséquences quant à la solidité, et/ou l’habitabilité, et/ou l’esthétique du bâtiment, et, plus généralement quant à l’usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité à sa destination ;

— si les travaux réalisés présentent un risque de dangerosité pour les personnes et/ou un risque d’effondrement ;

9°) Rechercher les causes et les origines des désordres, malfaçons ou non façons, sans omettre de préciser si les travaux litigieux ont été conduits conformément aux documents contractuels, aux règles de l’art habituelles et communément admises en la matière par les professionnels de la branche concernée ou à la réglementation technique spécifique en matière de DTU et si ces désordres proviennent d’erreurs de conception, de vices de construction, de vices des matériaux ou de malfaçons dans leur mise en œuvre ou s’ils présentent toutes les caractéristiques de vices cachés ;

10°) Décrire les travaux nécessaires pour remédier aux désordres, malfaçons ou non façons constatés, en évaluer le coût, la durée et les contraintes pouvant en résulter pour les occupants, au besoin en s’appuyant sur des devis fournis par les parties et en expliquant précisément les solutions possibles ;

11°) Préconiser en cas d’urgence et de péril imminent pour la sécurité des personnes ou la pérennité des biens toutes mesures et travaux conservatoires lui paraissant utiles, en diffusant dès lors une note sans attendre la formalisation du pré-rapport ou du rapport d’expertise ;

12°) Prescrire si besoin un relogement durant lesdits travaux dans des conditions similaires ;

13°) Donner tous éléments techniques et de fait permettant au tribunal :

— de déterminer les responsabilités éventuellement encourues, en proposant en cas de concours de responsabilité entre plusieurs intervenants à la construction des pourcentages de responsabilité ;

— d’apprécier les préjudices de toutes natures éventuellement subis, notamment les préjudices financier et moral, ainsi que les troubles de jouissance, et en proposer une évaluation chiffrée ;

14°) S’expliquer techniquement dans le cadre des chefs de mission ci-dessus énoncés sur les dires et observations des parties qu’il aura recueillis après le dépôt de son pré-rapport et, le cas échéant, compléter ses investigations ;

15°) Proposer, sur la base de ses conclusions et le cas échéant, un compte entre les parties ;

16°) Plus généralement, donner tous éléments pouvant apparaître utiles à la solution du litige.

DIT que l’expert pourra s’adjoindre tout spécialiste de son choix dans une spécialité autre que la sienne, à charge pour lui d’en informer préalablement les parties, le magistrat chargé du contrôle des expertises et de joindre l’avis du sapiteur à son rapport,

DIT que si le sapiteur n’a pas pu réaliser ses opérations de manière contradictoire, son avis devra être immédiatement communiqué aux parties par l’expert,

DIT que l’expert fera connaître sans délai son acceptation, qu’en cas de refus ou d’empêchement légitime, il sera pourvu aussitôt à son remplacement,

DIT que l’expert commis pourra sur simple présentation de la présente ordonnance requérir la communication, soit par les parties, soit par des tiers de tous documents relatifs à cette affaire,

DIT que l’expert commis, saisi par le greffe, devra accomplir sa mission en présence des parties ou elles dûment convoquées, les entendre en leurs dires et explications, en leur impartissant un délai de rigueur pour déposer leurs dires écrits et fournir leurs pièces justificatives,

DIT que Madame [A] [I] et Monsieur [D] [N] [Q] [C] feront l’avance des frais d’expertise et devront consigner au greffe une provision de TROIS MILLE CINQ CENTS EUROS (3.500,00 €) TTC avant le 28 juin 2026,

RAPPELLE qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités imparties, la désignation de l’expert sera caduque à moins que le juge, à la demande d’une des parties se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de la caducité,

DIT que l’expert devra commencer ses opérations d’expertise dès qu’il sera averti que les parties ont consigné la provision mise à leur charge,

DIT que lors de la première réunion d’expertise laquelle devra se dérouler dans un délai de deux mois à compter de l’avis donné par le greffe de la consignation de la provision, l’expert devra, en concertation avec les parties, dresser un programme de ses investigations, et proposer d’une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires, de ses frais et débours, ainsi que la date de dépôt du rapport avant d’adresser ces informations au juge chargé du contrôle de l’expertise, à l’appui d’une demande d’ordonnance complémentaire fixant le montant de la provision complémentaire ainsi que le délai prévu pour le dépôt du rapport,

DIT que l’expert commis devra communiquer aux parties et à leur conseil respectif un pré-rapport contenant l’ensemble de ses appréciations littérales et chiffrées, ainsi que l’ensemble de ses conclusions, au moins un mois avant la date de dépôt du rapport d’expertise, en invitant les parties à présenter leurs observations,

DIT qu’après avoir répondu de façon appropriée aux éventuelles observations formulées par les parties, l’expert commis devra déposer au greffe un rapport définitif de ses opérations avant le 28 avril 2027, date de rigueur, sauf prorogation des opérations dûment autorisée par le juge sur demande de l’expert,

DÉSIGNE le magistrat chargé du contrôle des expertises pour suivre les opérations d’expertise et statuer sur tous incidents,

LAISSE les dépens à la charge de Madame [A] [I] et Monsieur [D] [N] [Q] [C],

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire à titre provisoire.

La greffière, La présidente,