T R I B U N A L JUDICIAIRE

D E D R A G U I G N A N

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O R D O N N A N C E D E R É F É R É

CONSTRUCTION

RÉFÉRÉ n° : N° RG 24/07720 – N° Portalis DB3D-W-B7I-KNJJ

MINUTE n° : 2025/ 49

DATE : 15 Janvier 2025

PRÉSIDENT : M. Yoan HIBON

GREFFIER : M. Alexandre JACQUOT

DEMANDERESSE

S.A. [Adresse 102], dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par M^e Gérard MINO, avocat au barreau de TOULON

DEFENDEURS

Syndicat des copropriétaires [Adresse 2] pris en la personne de son Syndic, la SARL KP HPL 83, dont le siège social est sis [Adresse 85]

non comparant

Syndicat des copropriétaires [Adresse 10] pris en syndic la société AGENCE FERRAN, dont le siège social est sis [Adresse 34]

représentée par M^e Grégory KERKERIAN, avocat au barreau de DRAGUIGNAN

Monsieur [E] [NG], demeurant [Adresse 70]

non comparant

Monsieur [NT] [GE], demeurant [Adresse 16]

non comparant

Monsieur [FL] [HI], demeurant [Adresse 27]

non comparant

Madame [LA] [YH], demeurant [Adresse 45]

non comparante

Monsieur [YI] [YH], demeurant [Adresse 45]

non comparant

S.C.I. SETTE IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 5]

non comparante

Monsieur [IC] [TI], demeurant [Adresse 62]

non comparant

Monsieur [BU] [LD], demeurant [Adresse 81]

non comparant

Madame [KK] [LD], demeurant [Adresse 81]

non comparante

S.C.I. SOPA CONSORTS, dont le siège social est sis [Adresse 40]

non comparante

Madame [P] [GR] [GX], demeurant [Adresse 74]

non comparante

Monsieur [J] [XE], demeurant [Adresse 23]

non comparant

Madame [XE], demeurant [Adresse 23]

non comparante

Monsieur [GR] [GX], demeurant [Adresse 74]

non comparant

Monsieur [FL] [TD], demeurant [Adresse 15]

non comparant

Madame [TD], demeurant [Adresse 15]

non comparante

Madame [HO] [HD], demeurant [Adresse 56]

non comparante

Monsieur [BU] [BK], demeurant [Adresse 31]

non comparante

Madame [BK], demeurant [Adresse 31]

non comparante

Monsieur [UM] [EI], demeurant [Adresse 99]

non comparant

Madame [TL] [UH], demeurant [Adresse 37]

non comparante

Monsieur [FV] [UH], demeurant [Adresse 36]

non comparant

Madame [DA] [XX], demeurant [Adresse 6]

non comparante

Monsieur [U] [DW], demeurant [Adresse 32]

non comparant

Madame [LY] [ZZ], demeurant [Adresse 29]

non comparante

Madame [XG] [ZB] [CV], demeurant [Adresse 76]

non comparante

Monsieur [ZC] [ZB] [CV], demeurant [Adresse 76]

non comparant

Commune de [Localité 92] prise en la personne de son Maire en exercice, dont le siège social est sis [Adresse 95]

représentée par M. [DJ], directeur du département Voirie et Réseaux divers, muni d’un pouvoir de représentation

Monsieur [VG] [WK], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Madame [MW] [WK], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Monsieur [WE] [SO], demeurant [Adresse 39]

non comparant

Monsieur [BO] [XD], demeurant [Adresse 3]

non comparant

Monsieur [GU] [OT], demeurant [Adresse 3]

non comparant

S.C.I. SENDRA, dont le siège social est sis [Adresse 14]

non comparante

Madame [SI] [H], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Madame [SL] [Y] [YB], demeurant [Adresse 28]

non comparante

Monsieur [ZA] [Y] [YB], demeurant [Adresse 28]

non comparant

S.C.I. ALPES représentée par Monsieur [BH], dont le siège social est sis [Adresse 21]

non comparante

Madame [L] [G] [FI], demeurant [Adresse 100]

non comparante

Monsieur [TN] [G] [FI], demeurant [Adresse 101]

non comparant

Madame [MV] [I], demeurant [Adresse 29]

non comparante

S.C.I. BARBIVAOU, dont le siège social est sis [Adresse 91]

non comparante

Madame [VJ] [X], demeurant [Adresse 19]

non comparante

Madame [S] [F], demeurant [Adresse 98]

non comparante

Monsieur [FV] [C], demeurant [Adresse 90]

non comparant

Monsieur [KL] [Z], demeurant [Adresse 58]

non comparant

Madame [K], demeurant [Adresse 41]

non comparante

Monsieur [FJ] [K], demeurant [Adresse 41]

non comparant

Madame [YC] [YY], demeurant [Adresse 63]

non comparante

Madame [IR], demeurant [Adresse 61]

non comparante

Monsieur [IR], demeurant [Adresse 61]

non comparant

Madame [JD], demeurant [Adresse 75]

non comparante

Monsieur [CG] [JD], demeurant [Adresse 75]

non comparant

Madame [DC] [VI], demeurant [Adresse 71]

non comparante

Madame [S] [IE], demeurant [Adresse 83]

non comparante

Monsieur [HG] [XB], demeurant [Adresse 24]

non comparant

Monsieur [WJ] [ZX] représentant la succession [ZX], demeurant [Adresse 22]

non comparant

Madame [LM] [ZX] représentant la succession [ZX], demeurant [Adresse 22]

non comparante

Monsieur [BU] [ZX], demeurant [Adresse 22]

non comparant

Madame [ES] [SM], demeurant [Adresse 17]

non comparante

Monsieur [HJ] [HS], demeurant [Adresse 48]

non comparant

Monsieur [YE] [KC], demeurant [Adresse 25]

non comparant

Monsieur [ZG] [KC], demeurant [Adresse 82]

non comparant

Monsieur [BF] [UJ], demeurant [Adresse 44]

non comparant

Madame [DR] [KC], demeurant [Adresse 64]

non comparante

Madame [IU] [HF] [B], demeurant [Adresse 12]

non comparante

Madame [LJ] [KB], demeurant [Adresse 70]

non comparante

Monsieur [ZG] [FE], demeurant [Adresse 65]

non comparante

Madame [DC] [AY], demeurant [Adresse 52]

non comparante

Monsieur [ZC] [AY], demeurant [Adresse 51]

non comparant

Monsieur [HV] [TK], demeurant [Adresse 73]

non comparant

Madame [OR], demeurant [Adresse 35]

non comparante

Monsieur [UF] [OR], demeurant [Adresse 35]

non comparant

Monsieur [TO] [OV], demeurant [Adresse 38]

non comparant

Madame [V] [KN], demeurant [Adresse 26]

non comparante

Monsieur [MU] [XF], demeurant [Adresse 7]

non comparant

Madame [W] [TP] [TJ], demeurant [Adresse 60]

non comparante

Madame [FY] [NW], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Madame [UG] [HT], demeurant [Adresse 80]

non comparante

S.C.I. DES 3 M, dont le siège social est sis [Adresse 59]

non comparante

Madame [RR] [PP], demeurant [Adresse 29]

non comparante

Madame [P] [LV], domiciliée chez Docteur [LW], [Adresse 53]

non comparante

Maître [WL] [FI] Représentant la succession [MX] [LY], demeurant [Adresse 46]

non comparante

Madame [HP] [AE], demeurant [Adresse 72]

non comparante

Madame [GK] [VH] [BS] représentée par son Mandataire, Monsieur [VH] [RS] [NU], demeurant [Adresse 97] (BRESIL)

non comparante

Madame [CP] [GO], demeurant [Adresse 74]

non comparante

Monsieur [D] [GO], demeurant [Adresse 74]

non comparant

Madame [GH] [MK] [R], demeurant [Adresse 79]

non comparante

Madame [DY], demeurant [Adresse 49]

non comparante

Monsieur [KL] [MK] [R], demeurant [Adresse 79]

non comparant

Madame [OP] [ZY], demeurant [Adresse 84]

non comparante

Monsieur [JS] [ZY], demeurant [Adresse 84]

non comparant

Madame [MV] [EN], demeurant [Adresse 69]

non comparante

Monsieur [J] [EN], demeurant [Adresse 69]

non comparant

Madame [PO] [PN], demeurant [Adresse 88]

non comparante

Monsieur [CN] [PN], demeurant [Adresse 88]

non comparant

Madame [VJ] [AL], demeurant [Adresse 42]

non comparante

Madame [NV] [WD], demeurant [Adresse 66]

non comparante

Madame [YZ] [EB], demeurant [Adresse 18]

représentée par M^e Nicolas SCHNEIDER, avocat au barreau de DRAGUIGNAN (avocat postulant) et M^e Fabienne REGOURD, avocat au barreau de TOULOUSE (avocat plaidant)

Monsieur [SN] [DY], demeurant [Adresse 47]

non comparant

Madame [PU] [PT], demeurant [Adresse 78]

non comparante

Monsieur [SJ] [PT], demeurant [Adresse 78]

non comparant

Monsieur [ED] [CB], demeurant [Adresse 72]

non comparant

Madame [OY] [LL], domiciliée : chez [LL] [PR], [Adresse 13]

non comparante

Monsieur [JC] [XH], demeurant [Adresse 29]

non comparant

Madame [ES] [YD], demeurant [Adresse 19]

non comparante

S.C.I. LA CANINE, dont le siège social est sis [Adresse 15]

non comparante

Madame [NO] [OU], demeurant [Adresse 20]

non comparante

Madame [ON] [AJ], demeurant [Adresse 67]

non comparante

S.C.I. LES REMPARTS D’ANSE, dont le siège social est sis C/O M. ou Mme [M] – [Adresse 33]

non comparante

Madame [AR] [BM], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Madame [A] [KX] [KE], demeurant [Adresse 19]

non comparante

S.C.I. L’ILOT DE DRAGUI, dont le siège social est sis [Adresse 57]

représentée par M^e Florent LADOUCE, avocat au barreau de DRAGUIGNAN

Monsieur [WE] [FN], demeurant [Adresse 8]

non comparant

Monsieur [JZ] [GA], demeurant [Adresse 77]

non comparant

Madame [N] [JM], demeurant [Adresse 50]

non comparante

Madame [AT], demeurant [Adresse 55]

non comparante

Monsieur [XC] [AT], demeurant [Adresse 54]

non comparant

Madame [O] [PS] [JA], demeurant [Adresse 86]

non comparante

Monsieur [J] [PS] [JA], demeurant [Adresse 86]

non comparant

Monsieur [IB] [BZ], demeurant [Adresse 68]

non comparant

INTERVENANTE VOLONTAIRE

SCI [YZ], sise [Adresse 18]

représentée par M^e Nicolas SCHNEIDER, avocat au barreau de DRAGUIGNAN (avocat postulant) et M^e Fabienne REGOURD, avocat au barreau de TOULOUSE (avocat plaidant)

DÉBATS : Après avoir entendu à l’audience du 20 Novembre 2024 les parties comparantes ou leurs conseils, l’ordonnance a été rendue ce jour par la mise à disposition de la décision au greffe.

copie exécutoire à

M^e Grégory KERKERIAN

M^e Florent LADOUCE

M^e Gérard MINO

M^e Nicolas SCHNEIDER

2 copies service des expertises

1 copie dossier

délivrées le :

Envoi par Comci à M^e Grégory KERKERIAN

M^e Florent LADOUCE

M^e Gérard MINO

M^e Nicolas SCHNEIDER

FAITS, PROCEDURE ET PRETENTIONS DES PARTIES

Selon acte authentique en date du 29 juillet 2022, la demanderesse a fait l’acquisition de Madame [DO] [RK] d’une maison à usage de commerce et d’habitation sise [Adresse 11] à [Localité 93].

Le 14 février 2023, un permis de construire lui a été accordé.

L’opération porte sur la réhabilitation complète de l’immeuble et prévoit la réalisation de 9 logements, 9 caves et un local à usage commercial.

La SA UNICIL a fait procéder à un constat avant travaux lequel révèle un risque éventuel concernant les immeubles mitoyens et notamment les immeubles sis à [Localité 92] au [Adresse 2], au [Adresse 30] et au [Adresse 43] (propriété de la commune de [Localité 92])

C’est dans ce contexte que la société [Adresse 102] a fait assigner devant le juge des référés du présent tribunal, la commune de Draguignan, les syndicats des copropriétaires ainsi que tous les copropriétaires des immeubles concernés, aux fins, sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile, de désignation d’un expert judiciaire avec mission détaillée dans l’assignation.

Le Syndicat des Copropriétaires [Adresse 9] pris en son syndic a conclu et sollicite que soit actées ses protestations et réserves.

A l’audience, la SCI [Adresse 96] a formulé les protestations et réserves d’usage.

Suivant conclusions notifiées le 15 novembre 2024, Mme [YZ] [EB] sollicite de :

JUGER que Madame [YZ] [EB] doit être mise hors de cause,

JUGER recevable et bien fondée, l’intervention volontaire de la SCI [YZ]

JUGER que les plus expresses protestations et réserves d’usage de la SCI [YZ] sur la demande d’expertise de la société [Adresse 102], sont recevables et bien fondées,

JUGER que la société UNICIL SOCIETE ANONYME D’HABITATION A LOYER MODERE aura à sa charge exclusive les frais d’expertise,

CONDAMNER la société la société [Adresse 102] à régler la société à Madame [EB] et à la SCI [YZ], la somme de 800 € au titre au titre

L’affaire, enrôlée sous le n° RG 24/7720, a été appelée à l’audience du 20 novembre 2024 et mise en délibéré au 15 janvier 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Par application des articles 473 et 474 du code de procédure civile, la présente décision, rendue en premier ressort, sera réputée contradictoire à l’égard de l’ensemble des parties.

L’article 145 du code de procédure civile permet à tout intéressé de solliciter en référé l’organisation d’une mesure d’instruction légalement admissible s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige.

Pour l’application de ce texte, il doit être démontré l’existence d’un litige potentiel dont l’objet et le fondement juridique sont suffisamment caractérisés, et d’une prétention non manifestement vouée à l’échec.

La demanderesse justifie cette demande d’expertise préventive d’un risque possible vis-à-vis d’immeubles voisins.

L’existence de ces risques apparaît suffisamment plausible pour justifier une expertise judiciaire.

En l’état des éléments versés aux débats ainsi que des investigations techniques à mener pour sa résolution, il échet de faire droit à la demande d’expertise judiciaire qui répond à un motif légitime au sens de l’article 145 du code de procédure civile, aux frais avancés de la demanderesse.

Cette dernière, compte tenu de la nature de l’instance et du fait qu’elle a intérêt à la mesure d’expertise, conservera la charge des dépens de la présente instance.

Il sera donné acte à la SCI [YZ] de son intervention volontaire et de ses protestations et réserves, lesquelles ne constitue pas une reconnaissance de responsabilité. Mme [YZ] [EB] sera mise hors de cause.

Il sera également donné acte au Syndicat des Copropriétaires [Adresse 9] et à la SCI [Adresse 96] de leurs protestations et réserves, lesquelles ne constitue pas une reconnaissance de responsabilité.

L’équité ne commande pas de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des référés, statuant en audience publique par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire, exécutoire par provision, et en premier ressort :

JUGEONS que Mme [YZ] [EB] doit être mise hors de cause ;

RECEVONS l’intervention volontaire de la SCI [YZ] ;

ORDONNONS une expertise et DESIGNONS pour y procéder :

[OS] [T]

[Adresse 94]

[Localité 87]

Tél : [XXXXXXXX01]

Fax : 09.81.38.58.70

Port. : 06.98.88.58.95 Mèl : [Courriel 89]

Lequel aura pour mission, après avoir pris connaissance du dossier, s’être fait communiquer tous documents utiles, avoir entendu les parties ainsi que tout sachant :

— Convoquer les parties, se faire remettre l’ensemble des pièces utiles à la mission,

— Prendre connaissance des travaux envisages (voirie, descriptifs, plans. . .),

— Visiter les lieux,

— Les décrire, en précisant leur état (désordres, dégradations visibles, vétusté, défaut d’entretien…),

— Décrire le cas échéant l’état des sous-sols,

— Donner au tribunal tout élément de nature à permettre un comparatif de l’état des immeubles avant, et après les travaux,

— Emettre tout avis sur les risques éventuels de déstabilisation des existants et sur les mesures à prendre,

DISONS que l’expert fera connaître sans délai s’il accepte la mission,

DISONS qu’à la fin de ses opérations, l’expert adressera un pré-rapport aux parties et leur impartira un délai leur permettant de lui faire connaître leurs observations,

DISONS qu’il répondra aux dites observations en les annexant à son rapport définitif,

DISONS que l’expert commis convoquera les parties par lettre recommandée avec accusé de réception à toutes les réunions d’expertise avec copie par lettre simple aux défenseurs, leurs convenances ayant été préalablement prises,

DISONS toutefois que, dans l’hypothèse où l’expert aurait recueilli l’adhésion formelle des parties à l’utilisation de la plate-forme OPALEXE, celle-ci devra être utilisée pour les convocations, les communications de pièces et plus généralement pour tous les échanges,

DISONS la société [Adresse 102] versera au régisseur d’avances et de recettes du tribunal une provision de 5000 euros (CINQ MILLE EUROS) à valoir sur la rémunération de l’expert, dans le délai de TROIS MOIS à compter de la notification de la présente décision, sauf dans l’hypothèse où une demande d’aide juridictionnelle antérieurement déposée aurait été accueillie, auquel cas les frais seront avancés par l’Etat,

DISONS qu’à défaut de consignation dans le délai prescrit, la désignation de l’expert sera caduque,

DISONS que, lors de la première réunion des parties, l’expert dressera un programme de ses investigations et évaluera le montant prévisible de ses honoraires et de ses débours,

DISONS qu’à l’issue de cette réunion, l’expert fera connaître au juge la somme globale qui lui paraît nécessaire pour garantir en totalité le recouvrement de ses honoraires et de ses débours, et sollicitera, le cas échéant, le versement d’une consignation complémentaire,

DISONS que l’expert devra déposer son rapport dans le délai de DOUZE MOIS suivant la date de la présente ordonnance,

DISONS qu’en cas de refus, carence ou empêchement, il sera procédé à son remplacement par simple ordonnance rendue d’office ou à la demande de la partie la plus diligente,

DISONS que les opérations d’expertise seront contrôlées par le magistrat désigné pour assurer ce rôle par le président du tribunal judiciaire de Draguignan,

DONNONS ACTE au Syndicat des Copropriétaires [Adresse 9] et à la SCI [Adresse 96] de leurs protestations et réserves,

LAISSONS les dépens à la charge de la société UNICIL SOCIETE ANONYME D’HABITATION A LOYER MODERE,

DISONS n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile,

REJETONS le surplus des demandes.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, les jours, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE PRESIDENT