REFERES

JUGEMENT N°

DOSSIER :N° RG 25/00718 – N° Portalis DBYH-W-B7J-MLO6

AFFAIRE : S.D.C. SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE LE TOIT C/ [R]

Le : 07 Août 2025

Copie exécutoire

et copie à :

la SELARL LX GRENOBLE-CHAMBERY

Copie à :

Madame [L] [R]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

JUGEMENT RENDU SELON LA PROCÉDURE ACCELÉRÉE AU FOND LE 07 AOUT 2025

Par Virginie DURAND, Vice-Présidente du Tribunal judiciaire de GRENOBLE, assistée de Ouarda KALAI, Greffier ;

ENTRE :

DEMANDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE LE TOIT dont le siège social est sis [Adresse 3] représenté par son sindic en exercice, la société SAS IVV IMMOSQUARE située [Adresse 2],

représenté par Maître Alexis GRIMAUD de la SELARL LX GRENOBLE-CHAMBERY, avocats au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDERESSE

Madame [L] [R], demeurant [Adresse 1]

non comparante

D’AUTRE PART

Vu l’assignation en date du 17 Avril 2025 pour l’audience des référés du 15 Mai 2025 ;

A l’audience publique du 15 Mai 2025 tenue par Virginie DURAND, Vice-Présidente assistée de Patricia RICAU, Greffière, l’affaire a été mise en délibéré et le prononcé de la décision renvoyé au 07 Août 2025, date à laquelle Nous, Virginie DURAND, Vice-Présidente, avons rendu par mise à disposition au Greffe le jugement dont la teneur suit :

EXPOSE DU LITIGE

Mme [L] [R] est propriétaire au sein de la copropriété de l’immeuble LE TOIT situé [Adresse 4].

A la date du 12 février 2025, Mme [L] [R] a été mise en demeure d’acquitter la somme de 2 286,72 € au titre d’un arriéré de charges.

Cette mise en demeure informait qu’en application de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, les provisions non encore échues deviendraient immédiatement exigibles à l’issue du délai de trente jours.

Par acte de commissaire de justice du 17 avril 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE TOIT, représenté par son syndic en exercice la société SAS IVV IMMOSQUARE, a fait assigner Mme [L] [R] devant le président du tribunal judiciaire statuant en procédure accélérée au fond, en paiement de la somme de 2 748,77 €, représentant l’arriéré de charges et les provisions échues et devenues exigibles avec intérêts au taux légal à compter du 12 février 2025 et capitalisation des intérêts par année entière, la somme de 3 000 € à titre de dommages et intérêts et de la somme de 800 € en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Assignée conformément aux dispositions de l’article 659 du Code de procédure civile, Mme [L] [R] n’a pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire en premier ressort conformément aux dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

A l’audience, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE TOIT, représenté par son syndic en exercice la société SAS IVV IMMOSQUARE, a indiqué que la créance actualisée au 18 avril 2025 était de 3 054,66 €.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionnée à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’obligation à la dette existe, dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal, mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

Il appartient au juge chargé d’appliquer l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 de constater le vote du budget prévisionnel par l’assemblée générale de la copropriété ainsi que la déchéance du terme, avant de condamner le copropriétaire défaillant au versement des provisions prévues à l’article 14-1 et devenues exigibles.

Le syndicat des copropriétaires produit aux débats :

— le relevé de propriété,

— le procès-verbal de l’assemblée générale du 15 juin 2023 comportant approbation des comptes jusqu’au 31 décembre 2022 et vote du budget prévisionnel pour l’exercice 1er janvier au 31 décembre 2024,

— le procès-verbal de l’assemblée générale du 16 mai 2024 comportant approbation des comptes jusqu’au 31 décembre 2023 et vote du budget prévisionnel pour l’exercice 1er janvier au 31 décembre 2025,

— la mise en demeure en date du 12 février 2025,

— un extrait de compte arrêté au 18 avril 2025.

Le budget prévisionnel ayant été adopté, la demande du syndicat des copropriétaires sera accueillie dans son principe, sauf à déduire du décompte produit aux débats la somme de 785,60 € correspondant à des frais de mise en demeure, de contentieux et de suivi, indemnisés par l’application des dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article 700 du code de procédure civile, et qui pourraient de par leur régime, faire l’objet d’un décompte séparé de celui des charges de copropriété.

Mme [L] [R] sera condamnée au paiement de la somme de 2 269,06 € au titre de l’arriéré des charges échues et des provisions devenues exigibles au 18 avril 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 12 février 2025 et capitalisation des intérêts par année entière.

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE TOIT représenté par son syndic en exercice la société SAS IVV IMMOSQUARE, ne démontrant ni l’existence d’un préjudice indépendant du retard en paiement, ni la mauvaise foi de Mme [L] [R] sera débouté de sa demande de dommages et intérêts en application de l’article 1231-6 alinea 3 du code civil.

Mme [L] [R], qui perd le procès, supportera les dépens, avec application des dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Enfin, il serait inéquitable de laisser à la charge du syndicat des copropriétaires les sommes exposées par lui dans la présente instance et non comprises dans les dépens. Il convient donc de condamner Mme [L] [R] à lui verser la somme de 400 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

La Présidente, statuant publiquement, en procédure accélérée au fond par mise à disposition au greffe en application des articles 450 à 453 du code de procédure civile, les parties préalablement avisées, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Condamne Mme [L] [R] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE TOIT, représenté par son syndic, la société SAS IVV IMMOSQUARE la somme de 2 269,06 € au titre de l’arriéré des charges échues et des provisions devenues exigibles arrêtée au 18 avril 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 12 février 2025 ;

Ordonne la capitalisation des intérêts par année entière à compter du 17 avril 2025;

Rejette la demande de dommages et intérêts ;

Condamne Mme [L] [R] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE TOIT représenté par son syndic, la société SAS IVV IMMOSQUARE, la somme de 400 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

Rappelle que la présente décision est exécutoire de plein droit ;

Condamne Mme [L] [R] aux dépens avec application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

LA GREFFIÈRE LA PRESIDENTE