TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 8]

[Localité 4]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/05187 – N° Portalis DBZS-W-B7I-YK6Z

N° de Minute : BX25/00747

JUGEMENT

DU : 26 Juin 2025

S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS

C/

[R] [L]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 26 Juin 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Mme [W] [C], munie d’un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [R] [L], demeurant [Adresse 2]

représentée par M^e Elsa RENER, avocat au barreau de LILLE

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 24 Avril 2025

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 26 Juin 2025, date indiquée à l’issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 4 novembre 2021, S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS a donné en location à Madame [R] [L] un immeuble à usage d’habitation situé à [Adresse 7].

Suivant avenant du 21 décembre 2023, S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS a donné en location à Madame [R] [L] un parking accessoire au logement K145P-0007.

Le 28 novembre 2023, S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS a fait signifier à Madame [R] [L] un commandement de payer les loyers et charges impayés et pour défaut d’assurance visant la clause résolutoire.

Par exploit d’huissier du 26 avril 2024, S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS a fait assigner Madame [R] [L], pour l’audience du seize Janvier deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, aux fins de :

— constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail pour défaut de paiement de loyers ;

— ordonner l’expulsion de Madame [R] [L] ;

— ordonner qu’elle fournisse une attestation d’assurance couvrant les risques locatifs ;

— la condamner au paiement :

— de la somme de 2173,22 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal;

— d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu’à la libération effective des lieux ;

— de la somme de 350 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner Madame [R] [L] aux entiers dépens ;

— ordonner l’exécution provisoire.

A l’audience, S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance, sauf à actualiser sa demande principale à la somme de 2998,15 euros, selon décompte arrêté au 8 avril 2025. Le bailleur indique ne pas s’opposer à une demande de délais de paiement.

Madame [R] [L] a sollicité des délais de paiement, proposant de s’acquitter de sa dette par versements mensuels de 90 euros, outre le loyer courant sur 36 mois et remet à l’audience une attestation d’assurance.

L’affaire a été mise en délibéré au 26 Juin 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 30 novembre 2023 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 29 avril 2024 l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Son action est donc recevable.

Sur la demande de résiliation du bail :

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n’a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail étaient réunies à la date du 28 janvier 2024.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers et charges impayés, s’élevait, au 8 avril 2025, à la somme de 2639,76 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Madame [R] [L] sera donc condamnée à payer en deniers ou quittances valables à S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS la somme de 2639,76 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 8 avril 2025.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement :

Madame [R] [L] sollicite des délais de paiement et offre de s’acquitter de sa dette par versements mensuels de 90 euros, outre le loyer courant sur 36 mois .

Au regard de la situation financière de Madame [R] [L], il convient de lui accorder la possibilité de régler sa dette par mensualités de 90 euros et de suspendre les effets de la clause résolutoire en soulignant toutefois que dès le premier impayé, soit de cette mensualité, soit du loyer courant, la totalité de la dette redeviendra exigible et l’expulsion pourra alors être poursuivie sans nouvelle décision.

Sur l’indemnité mensuelle d’occupation :

Dans l’hypothèse où Madame [R] [L] ne respecterait pas les délais qui lui ont été accordés par le juge, l’occupation des lieux deviendrait illégitime, causant au bailleur un préjudice qu’il convient de réparer en condamnant la locataire, devenue occupante sans titre, à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal à celui du loyer et des charges qui aurait été dû en l’absence de résiliation du bail, soit 426,09 euros jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.

Sur les demandes accessoires :

Madame [R] [L], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L’équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

L’article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : « les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l’action de S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS recevable ;

Constate que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire entre S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS et Madame [R] [L] concernant l’immeuble et le parking accessoire K145P-0007 situé à [Adresse 7], sont réunies à la date du 28 janvier 2024 ;

Condamne Madame [R] [L] à payer en deniers ou quittances valables à S.A. [Adresse 5] devenue 3F NOTRE LOGIS, la somme de 2639,76 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 8 avril 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Autorise Madame [R] [L] à payer sa dette, en principal par mensualités de 90 euros ;

Dit que ces mensualités devront être payées le 20 de chaque mois et pour la première fois le 20 du mois suivant la signification de la présente décision ;

Rappelle que les mensualités sont payables en plus du loyer courant ;

Suspend les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais ;

Dit que si les délais sont respectés la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais joué ;

Dit qu’en revanche, en cas de non paiement d’une seule de ces mensualités, l’intégralité de la somme restant due deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire sera automatiquement acquise à compter de la date de la première de ces mensualités impayées ;

Dit que dans ce cas, à défaut d’avoir quitté les lieux dont il s’agit dans les deux mois du commandement de délaisser, Madame [R] [L] ou tout occupant de son chef pourra être expulsée, et ce, si besoin est, avec le concours de la [Localité 6] Publique ;

Condamne Madame [R] [L], au cas où la clause résolutoire reprendrait effet, à payer chaque mois pour lequel elle sera restée dans les lieux, une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer actuel charges comprises, soit 426,09 euros ;

Dit que la part correspondant aux charges dans ces indemnités mensuelles d’occupation pourra être réajustée au cas où les charges de l’année dépasseraient la provision ;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Madame [R] [L] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 26 Juin 2025 par mise à disposition au greffe.

Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT