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Sur la décision
| Référence : | TJ Lorient, 1re ch., 11 févr. 2026, n° 24/01592 |
|---|---|
| Numéro(s) : | 24/01592 |
| Importance : | Inédit |
| Dispositif : | Déboute le ou les demandeurs de l'ensemble de leurs demandes |
| Date de dernière mise à jour : | 20 février 2026 |
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Texte intégral
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LORIENT
________________
JUGEMENT DU 11 FEVRIER 2026
N° du jugement :
N° d’inscription au
répertoire général :
N° RG 24/01592 – N° Portalis DBZH-W-B7I-C5TEK
[V] [W], S.A.R.L. BOUMBAT RCS BORDEAUX N°509 323 341, [Z] [C], [H] [F], [L] [P], [K] [J], [G] [Q], [I] [T], [X] [D], [E] [S], [I] [O], [R] [U], [Y] [M], [A] [B], [N] [JE], [TU] [QN], [HY] [BQ], [UO] [JI], [VI] [MN], [IV] [QS], [RJ] [BB], [OS] [GD], [MX] [UR], [FI] [GD], S.A.R.L. CLARAS RCS TROYES N°518 946 140, [CQ] [JO], [EA] [MC], [QB] [WW], [XS] [OZ], [YN] [RF] épouse [OZ], [JG] [EM] épouse [CU], [XS] [XM], [YN] [PJ], [JD] [KH], [UN] [AG], [HO] [AR], [RY] [SA], [YJ] [GG], S.A.S. ARMOR IMMO RCS LORIENT N°437 930 902, [WD] [NC], [RW] [VP], [EB] [UD], [TP] [LY], [FN] [FX], [OY] [IJ], [JM] [XS], [PE] [YB], [FS] [TX], [FT] [IO], [Y] [DG], [HO] [ZK], [PA] [FZ] Epouse [EV] épouse [EV], [OX] [DH], [MZ] [RR], [HY] [ZO], [RY] [SD], [YV] [AB], [DZ] [QZ], [UQ] [RV], [JM] [LI], [JM] [LL], [FC] [YS], S.A.R.L. YVULP IMMO RCS SAINT ETIENNE N°508 908 225, [PE] [CB], [N] [TI], [RW] [NE], [TS] [RH], [YP] [LE], [VA] [FI], [LJ] [FI], [JU] [TM], [SU] [BO], [YV] [TQ], [JM] [CA], [AW] [DM], [EC] [WP], [HY] [EF], [II] [ET], [NG] [WE], [GL] [HM], [PE] [AV], [AQ] [KM]
C/
S.A.S. BELAMBRA CLUBS RCS NANTERRE N°322 706 136
représentée par la SAS SANTOLINE agissant et ayant pouvoirs nécessaires en tant que président
COPIE EXECUTOIRE LE
11 Février 2026
à
Me Elisabeth PLAUD
Me Louis LAURENT
entre :
Monsieur [V] [W]
né le 11 Mars 1953 à [Localité 1]
de nationalité Française
[Adresse 1]
[Localité 2]
S.A.R.L. BOUMBAT
dont le siége social est [Adresse 2]
[Localité 3]
Madame [Z] [C]
née le 28 Avril 1968 à [Localité 4]
de nationalité Française
[Adresse 3]
[Localité 5]
Monsieur [H] [F]
né le 10 Juillet 1972 à [Localité 6]
de nationalité Française
[Adresse 4]
[Localité 7]
Monsieur [L] [P]
né le 08 Juin 1960 à [Localité 8]
de nationalité Française
[Adresse 5]
[Localité 9]
Monsieur [K] [J]
né le 07 Février 1959 à [Localité 10]
de nationalité Française
[Adresse 6]
[Localité 11]
Madame [G] [Q]
née le 19 Décembre 1963 à [Localité 1]
de nationalité Française
[Adresse 7]
[Localité 12]
Monsieur [I] [T]
né le 17 Septembre 1955 à [Localité 13]
de nationalité Française
[Adresse 8]
[Localité 14]
Madame [X] [D]
née le 19 Janvier 1953 à [Localité 15]
de nationalité Française
[Adresse 9]
[Localité 16]
Monsieur [E] [S]
né le 08 Août 1976 à [Localité 17]
de nationalité Française
[Adresse 10]
[Localité 18]
Monsieur [I] [O]
né le 02 Août 1951 à [Localité 19]
de nationalité Française
[Adresse 11]
[Localité 20]
Monsieur [R] [U]
né le 20 Octobre 1967 à [Localité 21] (56)
de nationalité Française
[Adresse 12]
[Localité 22]
Madame [Y] [M]
née le 21 Novembre 1970 à [Localité 23]
de nationalité Française
[Adresse 13]
[Localité 24]
Monsieur [A] [B]
né le 09 Novembre 1955 à [Localité 25]
de nationalité Française
[Adresse 14]
[Localité 26]
Monsieur [N] [JE]
né le 22 Novembre 1954 à [Localité 27]
de nationalité Française
[Adresse 15]
[Localité 28]
Monsieur [TU] [QN]
né le 07 Juillet 1952 à [Localité 29] (MAROC)
de nationalité Française
[Adresse 16]
[Localité 30]
Monsieur [HY] [BQ]
né le 21 Avril 1969 à [Localité 31]
de nationalité Française
[Adresse 17]
[Localité 32]
Madame [UO] [JI]
née le 09 Novembre 1955 à Lieudit [Localité 33]
de nationalité Française
[Adresse 18]
[Localité 4]
Madame [VI] [MN]
née le 04 Novembre 1979 à [Localité 34] (RUSSIE)
de nationalité Française
[Adresse 19]
[Localité 35]
Monsieur [IV] [QS]
né le 12 Janvier 1951 à [Localité 36] (RUSSIE)
de nationalité Française
[Adresse 19]
[Localité 35]
Madame [RJ] [BB]
née le 31 Juillet 1979 à [Localité 37]
de nationalité Française
[Adresse 20]
[Adresse 21]
[Localité 38]
Monsieur [OS] [GD]
né le 20 Juillet 1972 à [Localité 39]
de nationalité Française
[Adresse 22]
[Localité 40]
Monsieur [MX] [UR]
né le 05 Juillet 1970 à [Localité 41]
de nationalité Française
[Adresse 23]
[Localité 42]
Monsieur [FI] [GD]
né le 15 Septembre 1972 à [Localité 43]
de nationalité Française
[Adresse 24]
[Localité 44]
S.A.R.L. CLARAS
dont le siège social est [Adresse 25]
[Localité 45]
Madame [CQ] [JO]
née le 19 Octobre 1965 à [Localité 46]
de nationalité Française
[Adresse 26]
[Localité 47]
Monsieur [EA] [MC]
né le 02 Février 1973 à [Localité 48]
de nationalité Française
[Adresse 27]
[Localité 49]
Monsieur [QB] [WW]
né le 30 Mai 1962 à [Localité 37]
de nationalité Française
[Adresse 28]
[Localité 50]
Monsieur [XS] [OZ]
né le 02 Février 1968 à [Localité 51]
de nationalité Française
[Adresse 29]
[Localité 52]
Madame [YN] [RF] épouse [OZ]
née le 23 Juillet 1979 à [Localité 53]
de nationalité Française
[Adresse 29]
[Localité 54]
Madame [JG] [EM] épouse [CU]
née le 14 Mars 1979 à [Localité 55]
de nationalité Française
[Adresse 30]
[Localité 56]
Monsieur [XS] [XM]
né le 29 Août 1974 à [Localité 57]
de nationalité Française
[Adresse 31]
[Localité 58]
Madame [YN] [PJ]
née le 30 Juin 1944 au VIETNAM
de nationalité Française
[Adresse 32]
[Localité 59]
Madame [JD] [KH]
née le 13 Avril 1979 à [Localité 60]
de nationalité Française
[Adresse 33]
[Localité 61]
Monsieur [UN] [AG]
né le 8 avril 1970 à [Localité 62]
de nationalité Française
[Adresse 34]
[Localité 63]
Madame [WF] ép [AG] [WC]
née le 9 juillet 1973 à [Localité 64]
de nationalité française
[Adresse 35]
[Localité 63]
Monsieur [HO] [AR]
né le 12 Juillet 1974 à [Localité 65]
de nationalité Française
[Adresse 36]
[Localité 66]
Madame [RY] [SA]
née le 25 Avril 1972 à [Localité 67]
de nationalité Française
[Adresse 37]
[Localité 68]
Madame [YJ] [GG]
née le 06 Octobre 1969 à [Localité 69]
de nationalité Française
[Adresse 37]
[Localité 68]
S.A.S. ARMOR IMMO
dont le siège social est [Adresse 38]
[Localité 70]
Monsieur [WD] [NC]
né le 18 Novembre 1954 à [Localité 71]
de nationalité Française
[Adresse 39]
[Localité 72]
Monsieur [RW] [VP]
né le 22 Juillet 1961 à [Localité 73]
de nationalité Française
[Adresse 40]
[Localité 74]
Monsieur [EB] [UD]
né le 24 Avril 1965 à [Localité 75]
de nationalité Française
[Adresse 41]
[Localité 76]
Monsieur [TP] [LY]
né le 28 Janvier 1969 à [Localité 59]
de nationalité Française
[Adresse 42]
[Localité 77]
Monsieur [FN] [FX]
né le 19 Septembre 1946 à [Localité 78]
de nationalité Française
[Adresse 43]
[Localité 79]
Monsieur [OY] [IJ]
né le 15 Octobre 1960 à [Localité 80]
de nationalité Française
[Adresse 44]
[Localité 81]
Monsieur [JM] [XS]
né le 19 Novembre 1956 à [Localité 37]
de nationalité Française
[Adresse 45]
[Localité 82]
Monsieur [PE] [YB]
né le 30 Mars 1968 à [Localité 83]
de nationalité Française
[Adresse 46]
[Localité 84]
Monsieur [FS] [TX]
né le 15 Août 1955 à [Localité 85]
de nationalité Française
[Adresse 47]
[Localité 86]
Madame [FT] [IO]
née le 28 Juillet 1959 à [Localité 87]
de nationalité Française
[Adresse 48]
[Localité 88]
Madame [Y] [DG]
née le 29 Mars 1962 à [Localité 89]
de nationalité Française
[Adresse 49]
[Localité 90]
Monsieur [HO] [ZK]
né le 12 Septembre 1959 à [Localité 91]
de nationalité Française
[Adresse 50]
[Localité 92]
Madame [PA] [FZ] épouse [EV]
née le 27 Juillet 1981 à [Localité 93]
de nationalité Française
[Adresse 51]
[Localité 94]
Madame [OX] [DH]
née le 02 Novembre 1962 à [Localité 95]
de nationalité Française
[Adresse 52]
[Localité 96]
Monsieur [MZ] [RR]
né le 25 Août 1965 à [Localité 97]
de nationalité Française
[Adresse 53]
[Localité 98]
Monsieur [HY] [ZO]
né le 21 Septembre 1967 à [Localité 99]
de nationalité Française
[Adresse 54]
[Localité 100]
Madame [RY] [SD]
née le 07 Avril 1982 à [Localité 60]
de nationalité Française
[Adresse 55]
[Localité 101]
Monsieur [YV] [AB]
né le 24 Mai 1946 à [Localité 102]
de nationalité Française
[Adresse 56]
[Localité 103]
Monsieur [DZ] [QZ]
né le 11 Février 1955 à [Localité 104]
de nationalité Française
[Adresse 57]
[Localité 105]
Monsieur [UQ] [RV]
né le 06 Septembre 1976 à [Localité 106]
de nationalité Française
[Adresse 58]
[Localité 107]
Monsieur [JM] [LI]
né le 11 Octobre 1952 à [Localité 108]
de nationalité Française
[Adresse 59]
[Localité 109]
Monsieur [JM] [LL]
né le 23 Septembre 1950 à [Localité 110]
de nationalité Française
[Adresse 60]
[Localité 111]
Monsieur [FC] [YS]
né le 28 Octobre 1953 à [Localité 112]
de nationalité Française
[Adresse 61]
[Localité 113]
S.A.R.L. YVULP IMMO
dont le siège social est [Adresse 62]
[Localité 114]
Monsieur [PE] [CB]
né le 26 Septembre 1966 à [Localité 115]
de nationalité Française
[Adresse 63]
[Localité 116]
Monsieur [N] [TI]
né le 16 Novembre 1961 à [Localité 1]
de nationalité Française
[Adresse 64]
[Localité 117]
Monsieur [RW] [NE]
né le 21 Février 1958 à [Localité 118]
de nationalité Française
[Adresse 65]
[Localité 119]
Monsieur [TS] [RH]
né le 19 Janvier 1964 à [Localité 120]
de nationalité Française
[Adresse 66]
[Localité 121]
Monsieur [YP] [LE]
né le 10 Septembre 1983 à [Localité 122]
de nationalité Française
[Adresse 67]
[Localité 123]
Monsieur [VA] [FI]
né le 14 Novembre 1947 à [Localité 124]
de nationalité Française
[Adresse 68]
[Localité 125]
Madame [LJ] [FI]
née le 08 Novembre 1978 à [Localité 124]
de nationalité Française
[Adresse 68]
[Localité 125]
Madame [JU] [TM]
née le 03 Octobre 1955 à [Localité 70]
de nationalité Française
[Adresse 69]
[Localité 70]
Monsieur [SU] [BO]
né le 02 Février 1947 à [Localité 27]
de nationalité Française
[Adresse 70]
[Localité 126]
Monsieur [YV] [TQ]
né le 26 Février 1946 à [Localité 127]
de nationalité Française
[Adresse 71]
[Localité 128]
Monsieur [JM] [CA]
né le 19 Juillet 1954 à [Localité 129]
de nationalité Française
[Adresse 72]
[Localité 130]
Monsieur [AW] [DM]
né le 23 Novembre 1970 à [Localité 1]
de nationalité Française
[Adresse 73]
[Localité 126]
Monsieur [EC] [WP]
né le 11 Octobre 1951 à [Localité 131]
de nationalité Française
[Adresse 74]
[Localité 132]
Monsieur [HY] [EF]
né le 17 Avril 1957 à [Localité 133]
de nationalité Française
[Adresse 75]
[Localité 134]
Monsieur [II] [ET]
né le 05 Juin 1960 à [Localité 135]
de nationalité Française
[Adresse 76]
[Localité 136]
Monsieur [NG] [WE]
né le 20 Octobre 1951 à [Localité 137]
de nationalité Française
[Adresse 77]
[Localité 138]
Monsieur [GL] [HM]
né le 19 Juillet 1966 à [Localité 139]
de nationalité Française
[Adresse 78]
[Localité 140]
Monsieur [PE] [AV]
né le 12 Avril 1964 à [Localité 141]
de nationalité Française
[Adresse 79]
[Localité 142]
Monsieur [AQ] [KM]
né le 24 Mars 1960 à [Localité 143]
de nationalité Française
[Adresse 80]
[Localité 144]
représentés par Me Elisabeth PLAUD, avocat au barreau de LORIENT, avocat postulant et Maître Stéphane CALLUT, avocat au Barreau de MARSEILLE, avocat plaidant
Demandeurs
et :
S.A.S. BELAMBRA CLUBS
dont le siège social est [Adresse 81]
[Localité 115]
représentée par Maître Louis LAURENT de la SCP WANSCHOOR ET ASSOCIES, avocats au barreau de LORIENT, avocat postulant et Maître Philippe RIGLET, avocat au Barreau de PARIS, avocat plaidant
Défenderesse
COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DEBATS ET DU DELIBERE :
Mme PICARD, Première Vice-Présidente, Juge Rapporteur
Madame KASBARIAN, Vice-Présidente
Madame AIRIAUD, Magistrat à titre temporaire
GREFFIER : Madame SCHEURER, lors des débats et du prononcé
DEBATS : à l’audience publique du 03 Décembre 2025
DECISION : publique, Réputée contradictoire, rédigée et prononcée en premier ressort par Mme PICARD, Première Vice-Présidente, par sa mise à disposition au greffe le 11 Février 2026, date indiquée aux parties à l’issue des débats.
Les avocats des parties ne s’y opposant pas, Mme PICARD, Première Vice-Présidente a été chargée du rapport et a tenu seule l’audience pour entendre les plaidoiries dont elle a rendu compte au tribunal conformément à l’article 805 du code de procédure civile.
EXPOSE DU LITIGE
Par acte de commissaire de justice en date du 3 septembre 2024, 79 propriétaires d’appartements situés dans la résidence de tourisme « [V] » [Adresse 82] à [Localité 145], ont fait citer devant ce tribunal la société Belambra Clubs à laquelle ils ont donné leurs appartements à bail, cette société exploitant la résidence de tourisme.
Ils exposent qu’ils ont chacun conclu un bail commercial avec cette société et qu’en contrepartie chaque copropriétaire perçoit un loyer annuel augmenté de la TVA, payable par semestre à terme échu, les 30 avril et 31 octobre de chaque année.
Ils ont constaté des retards dans le paiement des loyers depuis la prise en gestion de la résidence par la société défenderesse. Par courrier du 7 octobre 2020, La société Belambra les a informés elle avait décidé de suspendre partiellement le paiement des loyers à compter du 14 mars 2020 en raison de la crise sanitaire liée à la covid 19.
Par courrier du 29 décembre 2020, la société Belambra leur a fait part de son refus du paiement des loyers en invoquant une exception d’inexécution du contrat de bail ainsi qu’un cas de force majeure, lié à la crise sanitaire. Les propriétaires ont refusé cette position et malgré leurs relances et des discussions avec le gestionnaire, aucun accord n’a pu intervenir les conduisant à assigner la société en justice.
Aux termes de leurs dernières conclusions les propriétaires bailleurs demandent au tribunal, au visa des articles 1103 et 1104 et 1231-1 du Code civil de :
— DEBOUTER la société Belambra de l’ensemble de ses demandes,
— CONDAMNER la société Belambra à payer au titre des loyers impayés les sommes suivantes :
➢ A Monsieur [W] [V] la somme de 2 979,53 €
➢ A Monsieur [U] [R] la somme de 2 975,08 €
➢ A Monsieur [UR] [MX] la somme de 3 161,58 €
➢ A Madame [KH] [JD] la somme de 2 113,64 €
➢ A Monsieur [IJ] [OY] la somme de 3 650,02 €
➢ A Madame [SD] [RY] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [RH] [TS] la somme de 3 161,58 €
➢ A Monsieur [ET] [II] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [KM] [AQ] la somme de 3 396,92 €
➢ A La société SARL BOUMBAT prise en la personne de son représentant légal
Monsieur [PD] [GR] la somme de 5 142,54 €
➢ A Madame [C] [Z] la somme de 2 113,64 €
➢ A Monsieur [F] [H] la somme de 2 158,05 €
➢ A Monsieur [P] [L] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [J] [K] la somme de 2 975,08 €
➢ A Madame [Q] [G] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [T] [I] la somme de 2 007,07 €
➢ A Madame [D] [X] la somme de 3 738,83 €
➢ A Monsieur [S] [E] la somme de 2 975,08 €
➢ A Monsieur [O] [I] la somme de 2 975,08 €
➢ A Madame [M] [Y] la somme de 2 113,64 €
➢ A Monsieur [B] [A] la somme de 3 396,92 €
➢ A Monsieur [JE] [N] la somme de 3 396,92 €
➢ A Monsieur [QN] [TU] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [BQ] [HY] la somme de 2 529,81 €
➢ A Madame [JI] [UO] la somme de 2 513,28 €
➢ A Madame & Monsieur [MN] [VI] & [QS] [IV] la somme de 3 396,92 €
➢ A Madame [BB] [RJ] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [GD] [OS] la somme de 2 975,08 €
➢ A Monsieur [GD] [FI] la somme de 2 975,08 €
➢ A La société SARL CLARAS prise en la personne de son représentant légal Monsieur [NF] [XS] la somme de 2 704,21 €
➢ A Madame [JO] [CQ] la somme de 2 761,93 €
➢ A Monsieur [MC] [EA] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [WW] [QB] la somme de 2 975,08 €
➢ A Monsieur & Madame [OZ] [XS] & [RF] épouse [OZ] [YN] la somme de 2 704,21 €
➢ A Madame [EM] épouse [CU] [JG] la somme de 2 761,94 €
➢ A Monsieur [XM] [XS] la somme de 2 513,28 €
➢ A Madame [PJ] [YN] la somme de 2 748,63 €
➢ A Monsieur & Madame [AG] [UN] & [WF] épouse
[AG] [WC] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [AR] [HO] la somme de 2 704,21 €
➢ A Mesdames [SA] [RY] & [GG] [YJ] la somme de 2 513,28 €
➢ A La société SAS ARMOR IMMO prise en la personne de son représentant légal Monsieur [XE] [MV] la somme de 2 975,08 €
➢ A Monsieur [NC] [WD] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [VP] [RW] la somme de 2 375,63 €
➢ A Monsieur [UD] [EB] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [LY] [TP] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [FX] [FN] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [XS] [JM] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [YB] [PE] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [TX] [FS] la somme de 2 975,08 €
➢ A Madame [IO] [FT] la somme de 2 513,28 €
➢ A Madame [DG] [Y] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [ZK] [HO] la somme de 2 113,64 €
➢ A Madame [FZ] [PA] épouse [EV] la somme de 2 975,08 €
➢ A Madame [DH] [OX] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [RR] [MZ] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [ZO] [HY] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [AB] [YV] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [QZ] [DZ] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [RV] [UQ] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [LI] [JM] la somme de 2 158,05 €
➢ A Monsieur [LL] [JM] la somme de 2 206,89 €
➢ A Monsieur [YS] [FC] la somme de 2 975,08 €
➢ A La société SARL YVULP IMMO prise en la personne de son représentant légal Monsieur [SM] [QU] la somme de 2 610,97 €
➢ A Monsieur [CB] [PE] la somme de 3 396,92 €
➢ A Monsieur [TI] [N] la somme de 2 007,07 €
➢ A Monsieur [NE] [RW] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [LE] [YP] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [FI] [VA] la somme de 3 743,27 €
➢ A Madame [FI] [LJ] la somme de 2 979,53 €
➢ A Madame [TM] [JU] la somme de 2 890,71 €
➢ A Monsieur [BO] [SU] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [TQ] [YV] la somme de 3 161,58 €
➢ A Monsieur [CA] [JM] la somme de 2 979,53 €
➢ A Monsieur [DM] [AW] la somme de 2 007,07 €
➢ A Monsieur [WP] [EC] la somme de 2 704,21 €
➢ A Monsieur [EF] [HY] la somme de 2 979,53 €
➢ A Monsieur [WE] [NG] la somme de 2 974,62 €
➢ A Monsieur [HM] [GL] la somme de 2 513,28 €
➢ A Monsieur [AV] [PE] la somme de 2 704,21 € ;
— CONDAMNER la société Belambra à payer à chacun des demandeurs ci-dessus la somme de 500 € au titre du préjudice subi du fait du retard du paiement de leurs loyers, avec intérêt légal à compter du 31 mai 2021 ;
— CONDAMNER la société Belambra à payer à chacun des demandeurs ci-dessus la somme de 900 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens.
Les propriétaires requérants soutiennent que les conditions de la force majeure ne sont pas réunies et que la société Belambra ne caractérise pas l’exception d’inexécution, ni la perte de la chose. Les demandeurs estiment qu’ils ont exécuté leurs obligations contractuelles et que l’exploitante doit assumer un risque d’exploitation qu’elle ne peut pas imputer aux bailleurs.
La société Belambra a fini par payer les loyers en octobre 2024 mais persiste à soutenir qu’elle était en droit de faire valoir une exception d’inexécution, une perte partielle de la chose ou encore la force majeure, ce que contestent les demandeurs.
Ceux-ci font valoir qu’ils ont subi un préjudice du fait du retard dans le paiement puisqu’ils ont été privés de loyers pendant plusieurs années alors que la société défenderesse pouvait bénéficier des nombreuses mesures étatiques prises pour soutenir son activité et assurer sa pérennité (prêt garanti par l’État, rééchelonnement d’échéances sociales, fiscales, bancaires, chômage partiel etc.). Or en décidant unilatéralement de cesser les paiements des loyers, la société défenderesse a causé a mis plusieurs propriétaires en difficulté pour faire face à leurs propres obligations d’autant qu’il s’agit pour certains des personnes ayant des moyens limités, d’où les demandes en paiement de dommages-intérêts pour préjudice moral et financier.
Pour le détail des moyens développés par les demandeurs, le tribunal se réfère à leurs conclusions numéro 2.
La société Belambra Clubs demande au tribunal de :
– débouter les demandeurs de l’ensemble de leurs demandes au titre des loyers et des dommages-intérêts,
– condamner solidairement les demandeurs à lui payer chacun la somme de 500 EUR sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile et de les condamner aux entiers dépens.
La société défenderesse explique que sa situation financière a été fortement impactée par la crise sanitaire créant des tensions de trésorerie importantes ; que ce besoin de trésorerie a été financé pour partie par des prêts garantis par l’État qui doivent cependant être remboursés ; qu’elle a connu en effet une chute drastique de son activité durant l’été 2020 puis de nouveau en 2021 en raison des interdictions administratives liées à la crise sanitaire limitant les déplacements des touristes. Elle affirme avoir procédé au paiement de l’ensemble des loyers retenus au titre de la crise sanitaire.
Elle affirme que sa décision de suspendre le paiement des loyers était justifiée compte tenu des interdictions de recevoir du public mises en place par l’État. Elle s’est trouvée dans l’impossibilité d’exploiter les locaux loués conformément à leur destination, la mettant en droit d’invoquer l’exception d’inexécution.
Elle conteste les demandes en paiement de dommages et intérêts car les préjudices ne sont pas justifiés.
Pour le détail des moyens développés par la société Belambra Club, le tribunal se réfère à ses conclusions en réponse numéro 2.
L’ordonnance de clôture a été rendue le 2 mai 2025.
MOTIFS DE LA DÉCISION
Le tribunal constate que tout en affirmant que la société Belambra « a finalement payé sa dette selon avis de paiement du 3 octobre 2024 » les propriétaires maintiennent, dans le dispositif de leurs conclusions numéro 2, des demandes en paiement de loyers, sans plus d’explications.
Il est produit aux débats un fichier récapitulant les virements effectués par la société Belambra Clubs le 3 octobre 2024 vers les comptes bancaires des propriétaires bailleurs avec les montants virés. Aucun commentaire n’a été fait par les demandeurs sur ces montants. Le tribunal considère en conséquence que les dettes principales invoquées ont été réglées et décide de rejeter les demandes principales en paiement.
Force est de constater qu’il y a eu pendant plusieurs mois un doute jurisprudentiel sur la possibilité pour les preneurs à bail de suspendre le paiement des loyers commerciaux pendant les périodes de fermeture obligatoire des commerces et des résidences de tourisme liées à la crise sanitaire du covid 19. Aujourd’hui la jurisprudence est fixée.
La société Belambra a pu penser être en droit de suspendre, voire d’annuler le paiement des loyers vu l’impossibilité d’exploiter ou vu la plus grande difficulté à exploiter, en 2020 et en 2021, la résidence de tourisme située à [Localité 145].
Le tribunal estime par conséquent qu’il n’y a pas lieu d’allouer de dommages-intérêts aux propriétaires demandeurs, d’autant que le tribunal est concrètement dans l’incapacité de caractériser le préjudice de chacun et qu’il n’est pas possible d’allouer des dommages-intérêts sans preuve concrète du préjudice subi.
Les demandes de dommages-intérêts seront donc rejetées.
En revanche, il a été nécessaire que les propriétaires bailleurs engagent une procédure judiciaire pour obtenir gain de cause. Il serait donc inéquitable qu’ils conservent à leur charge les frais d’instance engagés.
Sachant qu’ils sont au nombre de 79, qu’ils ont le même avocat, et qu’il n’est pas prouvé par la production des factures qu’ils aient dû régler à celui-ci une somme totale de 71 100 EUR (900 EUR X 79), le tribunal estime équitable d’allouer à chacun une indemnité de 120 EUR sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile. La société Belambra Clubs sera condamnée à payer cette somme à chacun des demandeurs.
Elle sera en outre condamnée aux entiers dépens.
PAR CES MOTIFS
Statuant publiquement, par jugement mis à disposition, contradictoire et en premier ressort,
REJETTE les demandes principales en paiement,
REJETTE les demandes en paiement de dommages-intérêts
CONDAMNE la société Belambra Clubs à payer à chacun des demandeurs une indemnité de 120 EUR sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,
CONDAMNE la société Belambra Clubs aux entiers dépens.
RAPPELLE que la présente décision est exécutoire par provision.
Ce jugement a été signé par Mme Picard, première vice-présidente et Mme Scheurer, greffier.
Le greffier, La présidente
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