Tribunal judiciaire de LYON

Tribunal de proximité de VILLEURBANNE

[Adresse 1]

[Localité 1]

RW

N° RG 25/04892 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3TW7

Minute : 26/

du : 20/04/2026

JUGEMENT

EST METROPOLE HABITAT

C/

[N] [S]

PIÈCES DÉLIVRÉES :

Grosse, copie, dossier

à……………………………….

Grosse, copie, dossier

à……………………………….

Délivré le ……………………

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

A l’audience publique du juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Lyon, Tribunal de proximité de Villeurbanne tenue le 20 Avril 2026, sous la présidence de FLEURDEPINE Anand, Président, assisté de AROUI Sabrina, Greffier,

Après débats à l’audience du 29 janvier 2026,le jugement suivant a été rendu :

ENTRE :

DEMANDERESSE

OPH EST METROPOLE HABITAT

[Adresse 2]

représenté par M^e Cédric GREFFET, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 502

D’UNE PART,

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [N] [S]

[Adresse 3]

comparant en personne

D’AUTRE PART.

RG 25 / 04892 EST METROPOLE HABITAT / [S]

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte en date du 31 mai 2022, l’OPH EST METROPOLE HABITAT a donné à bail à Monsieur [N] [S] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 4], moyennant le versement d’un loyer de 335,65 euros, outre une provision sur charges fixée de manière règlementaire.

Par acte de commissaire de justice en date du 7 janvier 2025, dénoncé à la CCAPEX, l’OPH EST METROPOLE HABITAT a fait délivrer à Monsieur [N] [S] un commandement d’avoir à lui payer la somme de 2 530,18 euros correspondant notamment au montant des loyers dus au 31 décembre 2024.

Par acte de commissaire de justice en date du 27 août 2025, notifié au représentant de l’Etat dans le département par voie électronique le 28 août 2025, l’OPH EST METROPOLE HABITAT a fait citer Monsieur [N] [S] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire:

— le constat, et à défaut le prononcé, de la résiliation du bail établi entre les parties pour défaut de paiement des loyers,

— l’expulsion de Monsieur [N] [S] des lieux loués,

— sa condamnation au paiement de la somme de 3 390,57 euros correspondant aux loyers et charges impayés arrêtés au 11 août 2025, outre les loyers et charges dus au jour de l’audience,

— sa condamnation au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges contractuels, outre indexation, jusqu’au départ effectif des lieux,

— sa condamnation au paiement de la somme de 300 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l’audience du 29 janvier 2026, l’OPH EST METROPOLE HABITAT actualise sa demande à la somme de 2207,26 euros, arrêtée au 26 janvier 2026, échéance du mois de décembre incluse et maintient les demandes dans les termes de l’assignation précisant néanmoins que le loyer de décembre a été réglé et ne pas s’opposer aux délais de paiement proposés.

Monsieur [N] [S], en personne, a sollicité des délais de paiement à hauteur de 100 euros par mois.

Initialement fixé au 31 mars 2026, le délibéré a été prorogé au 20 avril 2026.

MOTIVATION

* Sur l’arriéré locatif

Aux termes de l’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Le principe et le montant de la créance sont établis par la production d’une copie du contrat de bail, de l’assignation et du relevé de compte.

Il convient dès lors de condamner Monsieur [N] [S] à payer à l’OPH EST METROPOLE HABITAT la somme de 2207,26 euros, au titre des loyers et des charges arrêtés au 26 janvier 2026, échéance de décembre 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 07 janvier 2025 sur la somme de 2207,26 euros et à compter du prononcé du présent jugement sur le surplus.

* Sur les délais de paiement, la résiliation du bail et l’expulsion

La clause résolutoire insérée au bail ne produit effet, en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, ainsi que de l’avis rendu par la Cour de cassation le 13 juin 2004 et des dispositions contractuelles, que deux mois après un commandement de payer resté infructueux.. Néanmoins, par application de l’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article.

En l’espèce, le commandement délivré par l’OPH EST METROPOLE HABITAT respecte les dispositions de l’article 24 précité et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement dont l’adresse est précisée.

Il est établi par les pièces produites que les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois du commandement.

Néanmoins, il ressort des débats de l’audience que l’OPH EST METROPOLE HABITAT est d’accord pour accorder à Monsieur [N] [S], en situation de régler sa dette locative dans le délai légal, des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire.

Il convient, en conséquence, de lui accorder des délais de paiement et de suspendre les effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Monsieur [N] [S] se libère de la dette dans les conditions fixées au dispositif.

En cas de non respect de ces modalités de paiement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein de droit. L’OPH EST METROPOLE HABITAT sera ainsi autorisé à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [N] [S] et fondé à réclamer, au titre de la réparation du préjudice causé par le maintien de Monsieur [N] [S] dans les lieux, une indemnité d’occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, jusqu’à la libération effective des lieux loués.

* Sur les autres demandes

Monsieur [N] [S], partie perdante, sera condamné aux dépens de l’instance et à payer à l’OPH EST METROPOLE HABITAT la somme de 50 euros au titre des frais irrépétibles sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire rendu en premier ressort, prononcé par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de l’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 08 mars 2025,

CONDAMNE Monsieur [N] [S] à payer à l’OPH EST METROPOLE HABITAT la somme de 2207,26 euros, au titre des loyers et des charges arrêtés au 26 janvier 2026, échéance de décembre 2025 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 07 janvier 2025 sur la somme de 2207,26 euros et à compter du prononcé du présent jugement sur le surplus.

AUTORISE Monsieur [N] [S] à s’acquitter de la dette locative par 22 versements mensuels successifs de 100 euros chacun et un 23ème versement égal au solde,

DIT que le premier versement devra intervenir avant le 15 du mois suivant la signification du présent jugement et les suivants avant le 15 de chaque mois, et ce, en plus des loyers et charges courants,

ORDONNE la suspension des effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Monsieur [N] [S] se libère de la dette conformément à ces délais de paiement,

DIT qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance ou des loyers et charges courants, l’intégralité de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire reprendra de plein droit ses effets, huit jours après une mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception restée infructueuse,

RG 25 / 04892 EST METROPOLE HABITAT / [S]

EN CE CAS :

— CONSTATE la résiliation du bail,

— AUTORISE l’OPH EST METROPOLE HABITAT à faire procéder à l’EXPULSION de Monsieur [N] [S] et de tout occupant de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, à défaut pour Monsieur [N] [S] d’avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux,

— CONDAMNE Monsieur [N] [S] à payer à l’OPH EST METROPOLE HABITAT une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux loués,

CONDAMNE Monsieur [N] [S] à payer à l’OPH EST METROPOLE HABITAT la somme de 50 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

REJETTE toutes autres demandes contraires ou plus amples des parties,

CONDAMNE Monsieur [N] [S] aux dépens de l’instance, qui comprendront le coût du commandement de payer et de l’assignation,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et prononcé à la date indiquée au chapeau.

LE GREFFIER LE JUGE