Tribunal judiciaire de LYON

Tribunal de proximité de VILLEURBANNE

3 Rue du Docteur Papillon

69100 VILLEURBANNE

ML

N° RG 25/05119 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3V3V

Minute : 26/

du : 19/03/2026

JUGEMENT

,

[L], [Y],

[Z], [Y]

C/

,

[A], [I], [D],

[J], [I], [D],

[K], [I], [D],

[O], [I], [D]

PIÈCES DÉLIVRÉES :

Grosse, copie, dossier

à……………………………….

Grosse, copie, dossier

à……………………………….

Délivré le ……………………

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

A l’audience publique du juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Lyon, Tribunal de proximité de Villeurbanne tenue le 19 Mars 2026, sous la présidence de BARBAUD Laurence, Président, assistée de GUERIDO Cédric, Greffier,

Après débats à l’audience du 15 Janvier 2026,le jugement suivant a été rendu :

ENTRE :

DEMANDEURS

Monsieur, [L], [Y],

70 Chemin Charbonnier – 97427 L’ETANG SALE

représenté par M^e Roxane DIMIER, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 1037

Madame, [Z], [Y],

70 chemin Charbonnier – 97427 L’ETANG SALE

représentée par M^e Roxane DIMIER, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 1037

D’UNE PART,

ET :

DEFENDEURS

Madame, [A], [I], [D],

244 rue Léon Blum – 69100 VILLEURBANNE

comparante en personne

Monsieur, [J], [I], [D],

244 rue Léon Blum – 69100 VILLEURBANNE

non comparant, ni représenté

Madame, [K], [I], [D],

244 rue Léon Blum – 69100 VILLEURBANNE

non comparante, ni représentée

Monsieur, [O], [I], [D],

30 bis rue Hassana – 97600 MAMOUDZOU (MAYOTTE)

non comparant, ni représenté

D’AUTRE PART.

RG 25/05119, [Y] /, [I], [D]

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte en date du 8 août 2024, Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] ont donné à bail à Monsieur, [P], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Madame, [A], [I], [D] un logement à usage d’habitation situé 244 rue Léon Blum – 69100 VILLEURBANNE, moyennant le versement d’un loyer de 1 141 euros, outre 140 euros de provision sur charges.

Par le même acte, Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] ont également donné en location à Monsieur, [P], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Madame, [A], [I], [D] un garage situé à la même adresse.

Par acte en date du 8 août 2024, Monsieur, [O], [I], [D] s’est porté caution solidaire de Monsieur, [P], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Madame, [A], [I], [D].

Par acte de commissaire de justice en date du 12 mai 2025, dénoncé à la CCAPEX et notifié à Monsieur, [O], [I], [D] par lettre recommandée avec accusé de réception en date du 15 mai 2025, Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] ont fait délivrer à Monsieur, [P], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Madame, [A], [I], [D] un commandement d’avoir à leur payer la somme de 3 077,78 euros correspondant notamment au montant des loyers dus au 6 mai 2025.

Par actes de commissaire de justice en date des 21 juillet 2025 et 15 septembre 2025, notifié au représentant de l’Etat dans le département par voie électronique le 21 juillet 2025, Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] ont fait citer Monsieur, [P], [I], [D], Madame, [K], [I], [D], Madame, [A], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire:

— le constat, et à défaut le prononcé, de la résiliation du bail établi entre les parties pour défaut de paiement des loyers,

— l’expulsion de Monsieur, [P], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Madame, [A], [I], [D] des lieux loués,

— leur condamnation solidaire au paiement de la somme de 5 679,56 euros correspondant aux loyers et charges impayés arrêtés au 2 juillet 2025, outre les loyers et charges dus au jour de l’audience, ainsi que les intérêts au taux légal à compter du 12 mai 2025,

— leur condamnation solidaire au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges contractuels, outre indexation, jusqu’au départ effectif des lieux,

— leur condamnation solidaire au paiement de la somme de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l’audience du 15 janvier 2026, Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] actualisent leur demande à la somme de 9 828,57 euros, arrêtée au 14 janvier 2026, échéance du mois de janvier 2026 incluse et maintiennent les demandes dans les termes de l’assignation.

Madame, [A], [I], [D] expose qu’elle est colocataire avec son frère et sa soeur, que son père, caution, s’acquittait du règlement du loyer pour les trois enfants, mais que le cyclone qui a frappé Mayotte fin 2024 a bouleversé toute l’économie et empêché Monsieur, [O], [I], [D] de continuer de percevoir ses ressources et de transmettre les règlements au bailleur. Elle précise que son père a repris les versements depuis, que les loyers de décembre 2025 et janvier 2026 ont été réglés, qu’elle occupe un emploi depuis septembre 2025 en parallèle de ses études et sollicite des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire en proposant de verser la somme mensuelle de 500 euros en plus du loyer courant.

Cités à domicile, Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] n’ont pas comparu.

Le jugement étant susceptible d’appel, il sera statué par décision réputée contradictoire.

MOTIVATION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien-fondée.

* Sur l’arriéré locatif

Aux termes de l’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Le principe et le montant de la créance sont établis par la production d’une copie du contrat de bail, de l’assignation et du relevé de compte.

Il convient dès lors de condamner solidairement Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] à payer à Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] la somme de 9 828,57 euros, déduction faite de la somme de 177,12 euros au titre des frais d’huissiers et des frais de rejet de prélèvement, au titre des loyers et des charges arrêtés au 14 janvier 2026, échéance de janvier 2026 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 12 mai 2025 sur la somme de 3 077,02 euros et à compter du prononcé du présent jugement sur le surplus.

* Sur les délais de paiement, la résiliation du bail et l’expulsion

La clause résolutoire insérée au bail ne produit effet, en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, ainsi que de l’avis rendu par la Cour de cassation le 13 juin 2004 et des dispositions contractuelles, que six semaines après un commandement de payer resté infructueux. Néanmoins, par application de l’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article.

En l’espèce, le commandement délivré par Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] respecte les dispositions de l’article 24 précité et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement dont l’adresse est précisée.

Il est établi par les pièces produites que les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois du commandement.

Néanmoins, il ressort des débats de l’audience que Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] ont repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience et apparaîssent en situation de régler la dette locative dans le délai légal.

Il convient, en conséquence, de leur accorder des délais de paiement et de suspendre les effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] se libèrent de la dette dans les conditions fixées au dispositif.

En cas de non respect de ces modalités de paiement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein de droit. Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] seront ainsi autorisés à faire procéder à l’expulsion de Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et fondés à réclamer, au titre de la réparation du préjudice causé par le maintien de Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] dans les lieux, une indemnité d’occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, jusqu’à la libération effective des lieux loués.

* Sur les autres demandes

Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D], parties perdantes, seront condamnés in solidum aux dépens de l’instance et à payer à Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] la somme de 300 euros au titre des frais irrépétibles sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire rendu en premier ressort, prononcé par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de l’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 24 juin 2025,

CONDAMNE solidairement Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] à payer à Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] la somme de 9 828,57 euros, déduction faite de la somme de 177,12 euros au titre des frais d’huissiers et des frais de rejet de prélèvement, au titre des loyers et des charges arrêtés au 14 janvier 2026, échéance de janvier 2026 incluse, outre intérêts au taux légal à compter du 12 mai 2025 sur la somme de 3 077,02 euros et à compter du prononcé du présent jugement sur le surplus,

AUTORISE Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] à s’acquitter de la dette locative par 19 versements mensuels successifs de 500 euros chacun et un 20ème versement égal au solde,

DIT que le premier versement devra intervenir avant le 15 du mois suivant la signification du présent jugement et les suivants avant le 15 de chaque mois, et ce, en plus des loyers et charges courants,

ORDONNE la suspension des effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] se libèrent de la dette conformément à ces délais de paiement,

DIT qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance ou des loyers et charges courants, l’intégralité de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire reprendra de plein droit ses effets, huit jours après une mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception restée infructueuse,

EN CE CAS :

— CONSTATE la résiliation du bail,

— AUTORISE Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] à faire procéder à l’EXPULSION de Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et de tout occupant de leur chef, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, à défaut pour Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] d’avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux,

— CONDAMNE solidairement Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] à payer à Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au loyer et charges courants, outre indexation prévue par le contrat, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux loués,

CONDAMNE in solidum Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] à payer à Monsieur, [L], [Y] et Madame, [Z], [Y] la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

REJETTE toutes autres demandes contraires ou plus amples des parties,

CONDAMNE in solidum Madame, [A], [I], [D], Monsieur, [J], [I], [D], Madame, [K], [I], [D] et Monsieur, [O], [I], [D] aux dépens de l’instance, qui comprendront le coût du commandement de payer, de l’assignation et de la dénonce à caution,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et prononcé à la date indiquée au chapeau.

LE GREFFIER LE JUGE