TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

ORDONNANCE DE REFERE

Référés Cabinet 1

ORDONNANCE DU : 16 Juin 2025

Président : Monsieur TRUC, Juge

Greffier : Madame LAFONT, Greffier

Débats en audience publique le : 12 Mai 2025

N° RG 25/00456 – N° Portalis DBW3-W-B7J-564B

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A. 3F SUD,

dont le siège social est sis [Adresse 3], prise en la personne de son représentant légal

représentée par Maître Elsa FOURRIER-MOALLIC de la SARL CABINET FOURRIER-MOALLIC, avocats au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [I] [J] [U], demeurant [Adresse 2]

non comparant

EXPOSE DU LITIGE

La société 3F Sud a donné en location à M. [K] [U], suivant bail à effet au 26 novembre 2023, un emplacement de parking situé [Adresse 5] à [Adresse 6] ([Adresse 1]).

Par exploit de commissaire de justice du 21 février 2025, la société 3F Sud a fait assigner

M. [K] [U] afin d’obtenir :

— le paiement d’une somme de 325,38 €, outre intérêts, à titre de provision à valoir sur sa dette locative arrêtée au 28 janvier 2025 ;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire du bail et en conséquence de la résiliation de celui-ci ;

— l’expulsion du locataire et de tout occupant de son chef ;

— la fixation d’une indemnité mensuelle d’occupation indexée due jusqu’à la libération effective des lieux ;

— le paiement de 600 € en application de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens.

A l’audience du 12 mai 2025, la société 3F Sud, par l’intermédiaire de son conseil, a réitéré ses demandes qu’elle a actualisées.

M. [K] [U], non cité à sa personne, n’a pas comparu et n’était pas représenté.

L’affaire a été mise en délibéré jusqu’au 16 juin 2025 pour la décision être prononcée à cette date.

SUR CE

Attendu que par application de l’article 472 du code de procédure civile, en l’absence de comparution de la partie en défense, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que l’article 835 du code de procédure civile dispose que dans le cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire ; que l’article 1103 du code civil prévoit également que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits ;

Attendu qu’en l’espèce, selon les stipulations du bail de parking conclu par les parties, à défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, le contrat est résilié de plein droit après délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux pendant 15 jours ;

Attendu qu’il résulte de l’examen des pièces produites, notamment du bail liant les parties, d’une mise en demeure du 9 août 2022 et d’un commandement de payer du 27 septembre 2024 restés infructueux ainsi que d’un décompte locatif, que M. [K] [U] est redevable de 460,74 € au titre du loyer et des charges de la location à la date du 7 mai 2025 ; qu’il sera condamné à s’acquitter de cette somme à titre de provision à valoir sur sa dette locative qui n’apparaît pas sérieusement contestable ;

Attendu qu’au vu du contrat de bail et du commandement de payer visant la clause résolutoire et resté infructueux, il sera constaté que celle-ci a produit ses effets et que le bail est en conséquence résilié ;

Attendu que sera ordonnée en conséquence l’expulsion de M. [K] [U] et de tout occupant de son chef, outre l’enlèvement et la disposition des meubles et objets mobiliers pouvant se trouver sur les lieux à ses frais, risques et périls conformément aux dispositions de l’article R 433–1 du code des procédures civiles d’exécution ;

Attendu qu’il convient de fixer l’indemnité d’occupation mensuelle à la somme de 33,84 €, indexée selon les prescriptions du contrat, qui sera due jusqu’à la libération effective et définitive des lieux loués ;

Attendu que l’équité commande de condamner M. [K] [U] au paiement de la somme de 500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement de payer ;

PAR CES MOTIFS

JUGEANT PAR ORDONNANCE PRONONCEE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE, REPUTEE CONTRADICTOIRE ET EN PREMIER RESSORT,

Constatons la résiliation du bail conclu par les parties portant sur emplacement de stationnement (référence P191P- 1011) situé [Adresse 4] à [Localité 7] ;

Ordonnons l’expulsion de M. [K] [U] et celle de tous les occupants de son chef des lieux loués, et ce dès la signification de la présente ordonnance avec le concours de la force publique si nécessaire ;

Autorisons la société 3F Sud, en cas d’expulsion de M. [K] [U], à procéder à l’enlèvement et à la disposition des éventuels meubles et objets se trouvant dans les lieux et à les séquestrer aux frais, risques et périls de commerce conformément à l’article R 433–1 du code des procédures civiles d’exécution ;

Condamnons M. [K] [U] à payer à la société 3F Sud une provision de 460,74 € au titre du loyer et des charges de la location à la date du 7 mai 2025, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

Condamnons M. [K] [U] à payer, à titre provisionnel, à la société 3F Sud une indemnité mensuelle d’occupation, indexée selon les prescriptions du bail, d’un montant de 33,84 € due jusqu’à la libération effective et définitive des lieux loués ;

Condamnons M. [K] [U] à payer à la société 3F Sud 500 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement de payer ;

Rappelons que la présente ordonnance de référé est exécutoire de droit.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT

Grosse délivrée le 16 juin 2025

à Maître Elsa FOURRIER-MOALLIC