TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

JUGEMENT

PROCEDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

Référés Cabinet 3

JUGEMENT DU : 22 Janvier 2026 – Déliberé prorogé

Président : Monsieur TRUC, 1er vice-président

Greffier : Madame ZABNER,

Débats en audience publique le : 07 Novembre 2025

N° RG 25/03659 – N° Portalis DBW3-W-B7J-6YAL

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.D.C. [Adresse 2]

Représenté par son syndic en exercice le Cabinet SADA IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 6], prise en la personne de son représentant légal

Représentée par Maître Dorothée SOULAS de la SELARL LESCUDIER & ASSOCIES, avocats au barreau de MARSEILLE

DEFENDERESSE

Madame [Z] [D]

Née le 13 Juin 1993 à [Localité 7], demeurant [Adresse 5]

Non comparante

EXPOSE DU LITIGE :

Madame [Z] [D] est copropriétaire du lot n°10 au sein de l’ensemble immobilier situé [Adresse 3].

Par assignation du 21 août 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1], représenté par son syndic en exercice le cabinet SADA, a fait citer Madame [Z] [D] devant le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, en vertu l’article 19-2 de la loi du l0 juillet 1965, aux fins d’obtenir sa condamnation au paiement de :

—  3.052,01 € dont 2.735,27 € au titre de ses charges de copropriété échues au 18 juin 2025, 268,74 € au titre des charges à échoir et 48 € au titre des frais, avec intérêts au taux légal à compter du 23 juillet 2025 sur la somme de 559,02 € et à compter de la présente assignation pour le surplus ;

—  2.500 € à titre de dommages et intérêts ;

—  1.099 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens, en ce compris les frais de commissaire de justice exposés.

A l’audience du 7 novembre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] a réitéré ses demandes.

Madame [Z] [D], citée par procès-verbal de recherches infructueuses, n’a pas comparu et n’était pas représentée.

SUR CE :

Attendu qu’en cas de non comparution du défendeur, le juge doit, avant de faire droit aux demandes, vérifier qu’elles sont régulières, recevables et bien fondées.

Attendu que l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que « à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application du même article 14-1 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles » ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4] justifie le bien-fondé de sa demande en paiement en versant notamment aux débats les derniers procès-verbaux d’assemblées des copropriétaires ayant régulièrement approuvé les comptes de la copropriété et les budgets prévisionnels, une lettre de mise en demeure infructueuse du 27 juin 2025 rappelant les dispositions susvisées et restée infructueuse ainsi que des décomptes établissant que Madame [Z] [D] reste devoir les sommes de :

3 004,01€ au titre de ses charges de copropriété échues au 3 novembre 2025, 48 € au titre des frais nécessaires de recouvrement de la créance,

Attendu que la défenderesse sera condamnée à s’acquitter des sommes susvisées avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

Attendu que la défaillance récurrente de Madame [Z] [D] dans le paiement régulier de ses charges de copropriété, alors même qu’elle a déjà fait l’objet d’une précédente condamnation à ce titre datée du u 28 août 2023, met sérieusement en péril l’équilibre financier de la copropriété, ce qui caractérise un préjudice spécifique justifiant sa condamnation au paiement, en réparation, de dommages et intérêts arbitrés à 300 €

Attendu que l’équité exige d’allouer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] la somme de 1.099 € en application de l’article 700 du code de procédure civile, conformément à la note d’honoraires n°0000059255 du cabinet LESCUDIER et ASSOCIES, en compensation de ses frais non compris dans les dépens ;

Attendu que Madame [Z] [D] supportera les dépens de l’instance ;

PAR CES MOTIFS

JUGEANT PAR DECISION PRONONCEE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE REPUTEE CONTRADICTOIRE ET EN PREMIER RESSORT

Condamnons Madame [Z] [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4], représenté par son syndic en exercice le cabinet SADA, la somme de 3 004,01 € au titre de ses charges de copropriété échues au 3 novembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

Condamnons Madame [Z] [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4], représenté par son syndic en exercice le cabinet SADA, la somme de 48 € au titre des frais nécessaires au recouvrement de la créance ;

Condamnons Madame [Z] [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4], représenté par son syndic en exercice le cabinet SADA, la somme de 300 € à titre de dommages et intérêts ;

Condamnons Madame [Z] [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4], représenté par son syndic en exercice le cabinet SADA, la somme de 1.099 € en application de l’article 700 du code de procédure civile, somme portant intérêts au taux légal à compter de cette décision ;

Condamnons Madame [Z] [D] aux dépens de l’instance ;

Rappelons que la présente décision est exécutoire de droit.

LE GREFFIER LE MAGISTRAT

Grosse délivrée le 22.01.2026

À

— Maître Dorothée SOULAS