— N° RG 25/00821 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEC3O

Date : 19 Novembre 2025

Affaire : N° RG 25/00821 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEC3O

N° de minute : 25/00603

Formule Exécutoire délivrée

le : 21-11-2025

à : M^e Annie BROSSET + dossier

Copie Conforme délivrée

le : 21-11-2025

à : M^e Henri GERPHAGNON

Régie

Service Expertise

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MEAUX

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées, a été rendue, le DIX NEUF NOVEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ, par Monsieur [V] [Y], Président du tribunal judiciaire de MEAUX au Tribunal judiciaire de MEAUX, assisté de Madame Béatrice BOEUF, Greffière lors des débats et du délibéré, l’ordonnance dont la teneur suit :

Entre :

DEMANDERESSE

SCCV [Adresse 14]

[Adresse 8]

[Localité 11]

représentée par M^e Annie BROSSET, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant

DEFENDEURS

Monsieur [I] [P]

Madame [J] [P]

[Adresse 6]

[Localité 10]

représentés par M^e Henri GERPHAGNON, avocat au barreau de MEAUX, avocat plaidant

Madame [B] [E]

[Adresse 7]

[Localité 10]

non comparante

S.A.S. SMG TP

[Adresse 1]

[Localité 13]

non comparante

S.A.R.L. VAMC

[Adresse 5]

[Localité 12]

non comparante

S.A.R.L. DEMON TERRE

[Adresse 2]

[Localité 9]

non comparante

=====================

Après avoir entendu les parties lors de l’audience de plaidoirie du 22 Octobre 2025 ;

EXPOSE DU LITIGE

Par actes de commissaire de justice des 4, 5 et 8 septembre 2025, la S.C.C.V [Adresse 14] a fait délivrer une assignation à comparaître à Monsieur [R] [P], Madame [J] [L] [P], la SAS SMG TP et à Madame [B] [E], la SARL VAMC, la SARL DEMO TERRE devant la juridiction des référés du tribunal judiciaire de Meaux, aux fins de leur voir déclarer opposable l’expertise ordonnée le13 novembre 2024 par une ordonnance de référé du tribunal de ce siège et de réserver les dépens.

Elle a maintenu ses demandes à l’audience du 22 octobre 2025 à laquelle l’affaire a été retenue en exposant que les opérations d’expertise sont en cours et qu’il apparaît nécessaire d’attraire à la cause les propriétaires avoisinants le bien querellé ainsi que les entreprises titulaires des lots démolition, terrassement-gros oeuvre et l’entreprise titulaire de la sous-traitance dudit lot.

Monsieur [R] [P], Madame [J] [L] [P], valablement représentés, ont formulé les protestations et réserves d’usage.

Bien que régulièrement assignés, la SAS SMG TP et Madame [B] [E], la SARL VAMC, la SARL DEMO TERRE n’ont pas comparu. La décision étant susceptible d’appel, elle sera réputée contradictoire.

L’affaire a été mise en délibéré au 19 novembre 2025.

SUR CE,

En application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Aux termes de l’article 331 du code de procédure civile, un tiers peut être mis en cause aux fins de condamnation par toute partie qui est en droit d’agir contre lui à titre principal.

Il peut également être mis en cause par la partie qui y a intérêt afin de lui rendre commun le jugement.

Le tiers doit être appelé en temps utile pour faire valoir sa défense.

L’article 333 du code de procédure civile dispose, quant à lui, que le tiers mis en cause est tenu de procéder devant la juridiction saisie de la demande originaire, sans qu’il puisse décliner la compétence territoriale de cette juridiction, même en invoquant une clause attributive de compétence.

Il est rappelé que la juridiction des référés peut, sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile, déclarer commune à une autre partie une mesure d’instruction qu’elle a précédemment ordonnée en référé. Pour ce faire, il est alors nécessaire, et suffisant, conformément aux conditions prévues par ce texte, qu’il existe un motif légitime de rendre l’expertise commune à d’autres parties que celles initialement visées.

Par ordonnance du13 novembre 2024, la juridiction des référés du tribunal judiciaire de Meaux a ordonné une mesure d’expertise (n° RG 24/878, n° minute 24/644) et désigné Monsieur [K] [U] en qualité d’expert.

La S.C.C.V [Adresse 14] justifie d’un motif légitime pour obtenir la mesure d’extension réclamée dès lors qu’est établi un intérêt manifeste à pouvoir opposer à Monsieur [R] [P], Madame [J] [L] [P], la SAS SMG TP et à Madame [B] [E], la SARL VAMC, la SARL DEMO TERRE les résultats de l’expertise déjà ordonnée ; en l’occurrence il est justifié de la localisation des propriétés avoisinantes et de la qualité des défenderesse dans l’acte de construction.

Monsieur [K] [U], expert, a donné un avis favorable à l’extension à l’égard du propriétaire de la parcelle avoisinante [Cadastre 3]-[Cadastre 4], dans le cadre d’une note aux parties du 27 mars 2025.

Il convient d’observer que l’avis de l’expert n’a pas été sollicité pour l’attrait des autres parties, toutefois le juge n’étant pas lié par les observations de l’expert, disons que cette carence n’a pas de conséquence sur le sens de la décision.

La poursuite des opérations d’expertise se fera dans le cadre de l’article 169 du code de procédure civile, le surcoût de cette mesure devant être supporté par la S.C.C.V [Adresse 14] qui devra procéder à une consignation complémentaire dans les termes du dispositif ci-dessous.

La demande étant fondée sur l’article 145 du code de procédure civile et la présente décision mettant fin à l’instance, les dépens ne seront pas réservés mais demeureront à la charge de la S.C.C.V VILLA MONTRY.

PAR CES MOTIFS

Statuant par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort remise au greffe le jour du délibéré après débats en audience publique,

Disons que les dispositions de l’ordonnance de référé rendue le13 novembre 2024 (n° RG 24/878, n° minute 24/644) sont communes et opposables à Monsieur [R] [P], Madame [J] [L] [P], la SAS SMG TP et à Madame [B] [E], la SARL VAMC, la SARL DEMO TERRE, qui participeront de ce fait à l’expertise et seront en mesure d’y faire valoir leurs droits, le cas échéant,

Disons que l’expert commis voit sa mission étendue pour inclure Monsieur [R] [P], Madame [J] [L] [P], la SAS SMG TP et Madame [B] [E], la SARL VAMC, la SARL DEMO TERRE parmi les parties à l’expertise diligentée, et qu’il devra les appeler à participer aux opérations d’expertise dès réception de la présente ordonnance,

Disons que la S.C.C.V [Adresse 14] devra consigner la somme de 1500 € au titre de la provision complémentaire nécessaire à la poursuite des opérations d’expertise ainsi étendues, laquelle somme devra être versée entre les mains du régisseur d’avances et de recettes du greffe du tribunal judiciaire de Meaux dans le délai de deux mois à compter de la présente ordonnance,

Disons que faute de consignation dans le délai sus-visé, les opérations d’expertise devront se poursuivre sans tenir compte de la présente extension,

Disons que l’expert devra préciser pour toute provision complémentaire ultérieurement sollicitée auprès du service du contrôle des expertises la proportion afférente à la présente extension,

Disons que l’expert devra dans un délai d’un mois à compter du versement de la provision complémentaire ordonnée par la présente décision :

1°) fixer une date limite pour des mises en cause éventuelles ultérieures et, en tout état de cause, dans un délai qui ne pourra être supérieur à six mois à compter de la présente ordonnance,

2°) déterminer un calendrier d’exécution des opérations d’expertise restant à effectuer, lequel calendrier comprendra, notamment, une date d’envoi de sa note de synthèse et une date limite pour l’envoi des dires récapitulatifs préalablement au dépôt du rapport définitif;,

Disons que le délai de dépôt du rapport définitif est prorogé d’un délai supplémentaire de deux (2) mois,

— N° RG 25/00821 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEC3O

Rappelons qu’aux termes des dispositions de l’article 169 du code de procédure civile :

« L’intervenant est mis en mesure de présenter ses observations sur les opérations auxquelles il a déjà été procédé »,

Rappelons que le magistrat chargé du contrôle des mesures d’instruction est compétent pour statuer sur toute difficulté relative aux opérations d’expertise,

Disons que le greffe fera parvenir la présente ordonnance à l’expert désigné,

Laissons les dépens à la charge de la S.C.C.V VILLA MONTRY,

Rappelons que :

—  1) – le coût final des opérations d’expertise ne sera déterminé qu’à l’issue de la procédure, même si la présente décision s’est efforcée de fixer le montant de la provision à une valeur aussi proche que possible du coût prévisible de l’expertise,

—  2) – la partie qui est invitée par cette décision à faire l’avance des honoraires de l’expert n’est pas nécessairement celle qui en supportera la charge finale, à l’issue du procès,

Rappelons que la présente décision a autorité de la chose jugée au provisoire,

Rappelons que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit.

Le Greffier, Le Président,