Minute n°

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE METZ

1ère CHAMBRE CIVILE

N° de RG : N° RG 25/02273 – N° Portalis DBZJ-W-B7J-LSQS

JUGEMENT DU 13 JANVIER 2026

I PARTIES

DEMANDERESSE :

Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 5], représenté par son syndic la S.A.S. FONCIA LCA, devenue aujourd’hui la S.A.S. LAMY, en la personne de son représentant légal,

dont le siège social est sis [Adresse 6]

représentée par Maître Alain MORHANGE, avocat au barreau de METZ, vestiaire : B111

DÉFENDEURS :

Monsieur [G] [I], demeurant [Adresse 1]

représenté par Maître Loïc DE GRAEVE, avocat au barreau de METZ, vestiaire : C600

Madame [K] [I], demeurant [Adresse 1]

représentée par Maître Loïc DE GRAËVE, avocat au barreau de METZ, vestiaire : C600

II COMPOSITION DU TRIBUNAL

Débat à l’audience publique du 02 DÉCEMBRE 2025

Président : Dominique ALBAGLY, Première Vice-Présidente,

statuant en la procédure accélérée au fond

Greffier : Anna FELTES

Les parties ont été avisées que le jugement serait mis à leur disposition au greffe le 13 JANVIER 2026

III PROCÉDURE

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte de commissaire de Justice signifié en date du 23 septembre 2025, le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] 57280 [Adresse 9], pris en la personne de son syndic la SAS FONCIA LCA, a fait assigner Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] devant le Président du Tribunal judiciaire de ce siège statuant selon la procédure accélérée au fond sur le fondement de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, aux fins de condamner Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] à lui payer :

— La somme en principal de 1 799,33 euros, outre les intérêts au taux légal à compter de la demande ;

— La somme de 829 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les frais et dépens de l’instance.

Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] ont constitué avocat.

Par conclusions enregistrées au greffe le 1er décembre 2025, ils ont demandé qu’il leur soit donné acte de ce qu’ils ne s’opposent pas au règlement des sommes dues au Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 8], que les intérêts de retard courent à compter de la décision à venir et que les dépens soient réservés.

Par conclusions enregistrées au greffe le 02 décembre 2025, le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] à 57280 MAIZIÈRES-LÈS-METZ a sollicité du Président du Tribunal judiciaire :

— Qu’il lui donne acte de ce qu’il est désormais représenté par la société LAMY en qualité du syndic de copropriété ;

— Qu’il lui alloue le bénéfice de ses conclusions contenues dans son assignation ;

— Qu’il condamne Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] à lui payer la somme en principal de 1 756,38 euros, outre les intérêts au taux légal à compter de la demande, et celle de 829 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les frais et dépens de l’instance.

MOTIVATION

Sur la demande de paiement des charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Par ailleurs, les copropriétaires sont tenus de verser au syndicat des provisions égales au quart du budget de fonctionnement de l’immeuble, chaque provision étant exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée (article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965).

Les copropriétaires peuvent être tenus d’alimenter un fonds de travaux par une cotisation annuelle selon les mêmes modalités que celles décidées par l’assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel (article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965).

Enfin sont imputables au copropriétaire les frais exposés par le syndicat notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque, à compter de la mise en demeure pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, ainsi que les droits et émoluments des actes de huissiers de Justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur (article 10-1 de la même loi). Ces frais ne sont nécessaires que s’ils excèdent la gestion courante du syndic et traduisent des diligences réelles, inhabituelles et nécessaires propres à permettre au syndicat des copropriétaires de recouvrer une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire défaillant.

Le Président du Tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

A l’appui de sa demande, le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] [Localité 7] [Adresse 9] a produit les pièces suivantes :

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 04 juin 2019,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 09 septembre 2020,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 31 mai 2021,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 06 juillet 2022,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 15 novembre 2023,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 28 août 2024,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 07 janvier 2025,

— le procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires du 03 juin 2025,

assemblées générales au cours desquelles ont été approuvés les comptes de l’exercice précédent, les travaux et les budgets prévisionnels.

En outre, il ressort du relevé de compte de copropriété établi au nom de Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] que ces derniers sont redevables de la somme de 1 756,38 euros au titre des charges échues, des provisions échues et des frais arrêtés au 06 novembre 2025. Il convient cependant déduire la somme de 57,05 euros au titre de l’assignation dont le coût est inclus dans les dépens.

Il apparaît également que la mise en demeure du 16 juillet 2025 est restée infructueuse, Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] n’ayant pas réglé les sommes dues dans un délai de 30 jours.

En conséquence, il convient de condamner Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] à verser la somme de 1 699,33 euros.

Cette somme produira intérêts au taux légal à compter du 23 septembre 2025, date de l’assignation, conformément à la demande.

Sur les dépens et l’article 700 du Code de procédure civile

Selon l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I], parties qui succombent, seront condamnés aux entiers frais et dépens.

Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer :

1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens,

2° Et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’Etat.

Il convient d’allouer la somme de 816 euros au Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 8] en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile que Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] devront verser.

PAR CES MOTIFS

Madame Dominique ALBAGLY, Première Vice-Présidente, statuant par délégation, selon la procédure accélérée au fond, publiquement, par jugement contradictoire, en dernier ressort :

CONDAMNE Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] à verser au Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2] à [Localité 8] la somme de 1 699,33 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 23 septembre 2025, au titre des charges et des provisions échues et des frais ;

CONDAMNE Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] à verser au Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4] la somme de 816 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [G] [I] et Madame [K] [I] aux dépens ;

RAPPELLE que ce jugement est immédiatement exécutoire à titre provisoire et sans constitution de garantie particulière, même en cas d’appel.

Jugement rendu publiquement par mise à disposition au greffe le treize janvier deux mil vingt six par Madame Dominique ALBAGLY, Première Vice-Présidente, assistée de Madame Anna FELTES, Greffier.

Le Greffier La Première Vice-Présidente