Minute n° 25/418

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES – PALAIS DE JUSTICE

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

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JUGEMENT du 15 Juillet 2025

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DEMANDEUR :

S.C.I. PINSON IMMO

[Adresse 1]

[Localité 5]

Demanderesse représentée par

M^e Jimmy SIMONNOT, avocat au barreau de LA ROCHE S/YON

D’une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [O] [G]

[Adresse 4]

[Localité 2]

Défendeur non comparant

D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Jean-Marc BOURCY

GREFFIER : Aurélien PARES

PROCEDURE :

date de la première évocation : 26 Mai 2025

date des débats : 26 Mai 2025

délibéré au : 15 Juillet 2025

RG N° RG 25/00463 – N° Portalis DBYS-W-B7J-NS2A

COPIES AUX PARTIES LE :

CE+CCC M^e Jimmy SIMONNOT

CCC Monsieur [O] [G] + PREFECTURE

Copie dossier

Par acte sous seing privé du 20 juillet 2023, la S.C.I. PINSON IMMO a donné à bail à Monsieur [O] [G] un immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 3], moyennant un loyer révisable et actuel de 567,15 euros, provision sur charges incluse.

Par acte d’huissier en date du 7 août 2024, le bailleur a fait délivrer un commandement de payer les loyers à hauteur de la somme de 2.217,15 euros, en visant la clause résolutoire.

Par courrier du 24 septembre 2024, le bailleur a donné congé pour motif légitime et sérieux en raison du non-paiement des loyers.

Par acte du 24 janvier 2025, la S.C.I. PINSON IMMO a fait citer Monsieur [O] [G], locataire, devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal de Nantes afin de faire constater que la clause résolutoire est acquise de plein droit, ou entendre prononcer la résiliation du bail, et obtenir :

— l’expulsion de tout occupant ;

— le paiement des loyers échus d’un montant de 5.620,05 euros avec intérêts conformément au bail et à compter du commandement ;

— la fixation de l’indemnité d’occupation avec indexation ;

— la somme de 2.500 euros à titre de dommages et intérêts ;

— une indemnité de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

— la condamnation aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l’audience du 26 mai 2025, la S.C.I. PINSON IMMO maintient sa demande.

Monsieur [O] [G], bien que régulièrement assigné dans les formes de l’article 659 du code de procédure civile, n’a pas comparu.

A l’issue de l’audience, le Président a indiqué que le prononcé du jugement aura lieu le 15 juillet 2025, par la mise à disposition de la décision au greffe du Tribunal.

SUR CE

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que les bailleurs personnes morales ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée.

En tout état de cause, à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat ou de prononcé de la résiliation est notifiée à la diligence du commissaire de justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience.

En l’espèce, la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives ayant été saisie le 8 août 2024 et la dénonciation de l’assignation à la Préfecture ayant été faite le 24 janvier 2025, soit six semaines avant la date d’audience, la procédure est recevable.

Sur le montant des loyers dus

Le locataire a cessé de régler régulièrement les loyers, il est dû une somme de 5.620,50 euros au titre des loyers et charges d’avril 2024 à janvier 2025.

Le locataire doit être condamné au paiement de cette somme au titre des loyers échus et des charges, assortie des intérêts moratoires à compter de la présente décision.

Sur la clause résolutoire

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement d’un seul loyer à l’échéance fixée et deux mois après commandement de payer resté sans effet le bail sera résilié de plein droit.

Par exploit du 7 août 2024, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 2.217,15 euros au titre des loyers échus.

Ce commandement contient la mention que le locataire dispose d’un délai de deux mois pour payer sa dette, le montant mensuel du loyer et des charges, le décompte de la dette, l’avertissement qu’à défaut de paiement ou d’avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s’expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d’expulsion, la mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département, dont l’adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière et la mention de la possibilité pour le locataire de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l’article 1343-5 du code civil.

Il est en conséquence régulier et ses causes n’ont pas été réglées dans les deux mois de sa signification.

Il convient donc de constater que la clause résolutoire est acquise au bailleur.

La procédure d’expulsion se poursuivra et l’indemnité d’occupation, due par le locataire jusqu’à sa sortie effective des lieux, sera fixée au montant du loyer et des charges que le locataire aurait payé en cas de non-résolution du bail, soit la somme de 567,15 euros.

Sur les demandes annexes

Le bailleur réclame une somme de 2.500 euros en raison de son préjudice économique du fait de la présentation de documents falsifiés. Mais d’une part il ne précise pas quels documents sont faux et en quoi, d’autre part il ne précise pas son préjudice.

Il convient donc de le débouter de ce chef de demande.

Il apparaît inéquitable de laisser à la charge du demandeur la totalité des frais exposés par lui et non compris dans les dépens. Il convient de lui allouer une indemnité de 800 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, il convient de tenir le locataire au paiement des dépens comprenant les frais d’huissier nécessaires à la résolution du présent litige, dont le coût du commandement en date du 7 août 2024.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal statuant publiquement par mise à disposition au greffe du Tribunal, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Constate la résiliation du bail conclu le 20 juillet 2023 entre la S.C.I. PINSON IMMO et Monsieur [O] [G] relatif à l’immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 3], conformément à la clause résolutoire acquise le 7 octobre 2024 ;

Condamne Monsieur [O] [G] à payer à la S.C.I. PINSON IMMO la somme de 5.620,05 euros au titre des loyers impayés et des indemnités d’occupation, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

Condamne Monsieur [O] [G] à payer à la S.C.I. PINSON IMMO une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 567,15 euros due à compter du 1er février 2025 et jusqu’à sortie des lieux ;

Dit qu’à défaut pour le locataire d’avoir libéré les lieux après la signification de la présente décision, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, deux mois après un commandement de quitter les lieux, avec si nécessaire l’assistance de la force publique durant tout le temps des opérations jusqu’à libération complète des lieux ;

Déboute la S.C.I. PINSON IMMO de sa demande en dommages et intérêts ;

Dit qu’une copie de la présente décision sera transmise à la Préfecture à la diligence du greffe;

Condamne Monsieur [O] [G] à payer à la S.C.I. PINSON IMMO la somme de 800 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure Civile ;

Rappelle que la présente décision est exécutoire ;

Condamne Monsieur [O] [G] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 7 août 2024 ;

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

Le Greffier Le Juge des Contentieux de la Protection