COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. LE SAINT LEU c/ [L]

MINUTE N°

DU 13 Février 2025

N° RG 24/03513 – N° Portalis DBWR-W-B7I-P6BL

Grosse(s) délivrée(s)

à M^e BENHAMOU-HARRAR

Expédition(s) délivrée(s)

à M. [L]

Le

DEMANDERESSE:

Syndicat des copropriétaires LE SAINT LEU

représenté par son syndic en exercice la SAS CABINET TABONI dont le siège est sis 82 Bld Gambetta 06000 Nice

prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège

79 Avenue Saint Augustin

06200 NICE

représentée par M^e Gaëlle BENHAMOU-HARRAR, avocat au barreau de NICE substitué par M^e Hermine MKHITARIAN, avocat au barreau de NICE

DEFENDEUR:

Monsieur [D] [L]

Lotissement San Estello

960 Chemin des Espinets

06570 ST PAUL DE VENCE

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, assisté lors des débats par M^me Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par M^me Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 09 Janvier 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 13 Février 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 13 Février 2025

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier en date du 6 aout 2024 , le Syndicat des propriétaires LE SAINT LEU sis 79 Avenue Saint Augustin 06 NICE a fait assigner M. [D] [L] en sa qualité de copropriétaire aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de :

— la somme de 2456,84 € toutes charges confondues au bénéfice du Syndicat des copropriétaires LE SAINT LEU sis 79 Avenue Saint Augustin 06 NICE, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 24 mai 2024,

— la somme de 2600 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [D] [L] bien que régulièrement assigné n’a pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d’appel.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 2456,84 € assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 24 mai 2024 ;

Attendu qu’en ne payant pas ses charges le défendeur a mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 250 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement de défaut, et en dernier ressort ;

CONDAMNE M. [D] [L] à payer au Syndicat des propriétaires LE SAINT LEU sis 79 Avenue Saint Augustin 06 NICE :

— la somme de 2456,84 € assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 24 mai 2024;

— la somme de 250 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamne le défendeur aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

Le Greffier Le Juge