COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

Syndic. de copro. LES JARDINS DU LAC c/ [C], [C], [S]

MINUTE N°

DU 19 Mars 2026

N° RG 26/00074 – N° Portalis DBWR-W-B7J-Q6QZ

Grosse délivrée

à M^e David TICHADOU

Expédition délivrée

à M. [J] [C]

à M. [Q] [C]

à Mme [F] [S] épouse [C]

le

DEMANDERESSE:

Syndicat des copropriétaires LES JARDINS DU LAC

Représenté par son syndic, TREPIER VENTURINI IMMOBILIER NICE

44, rue Rossini

06000 NICE

représentée par M^e David TICHADOU, avocat au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Monsieur [J] [C]

né le 22 Mars 1962 à ETATS UNIS (21208)

1, rue Moncey

75009 PARIS

non comparant, ni représenté

Monsieur [Q] [U] [C]

né le 12 Novembre 1984 à ETATS UNIS (21208)

183, Boulevard Maréchal Leclerc

Les Jardins de l’IBAC

06360 EZE

non comparant, ni représenté

Madame [F] [W] [S] épouse [C]

née le 14 Juin 1937 à SUISSE (CH)

183, Boulevard Maréchal Leclerc

Les Jardins de L’IBAC

06360 EZE

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire, assisté lors des débats par M^me Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par M^me Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 05 Février 2026, l’affaire a été mise en délibéré au 19 Mars 2026, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 19 Mars 2026

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier en date du 9 octobre 2025, le Syndicat des propriétaires LES JARDINS DE L’IBAC sis 183 Bd Maréchal Leclerc 06360 EZE VILLAGE a fait assigner M. et Mmes [J], [Q] et [F] [C] en leur qualité de copropriétaires aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de :

— la somme de 5717,37 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 1er octobre 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 6 mai 2025, avec capitalisation des intérêts ;

— la somme de 900 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1200 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. et Mmes [J], [Q] et [F] [C] bien que régulièrement assignés n’ont pas comparu.

A l’audience le demandeur actualise sa demande à la somme de 1109.89 € arrêtée à la date du 2 janvier 2026 ;

Il sera donc statué par jugement de défaut, en l’occurrence en cas de pluralité de défendeurs cités pour le même objet, lorsque l’un au moins d’entre eux ne comparaît pas et que, d’une part la décision n’est pas susceptible d’appel, d’autre part l’une ou moins des parties qui n’a pas comparu n’a pas été citée à personne, en l’occurrence M. et Mme [J] et [Q] [C].

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces comptables ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner solidairement les défendeurs au paiement de la somme de 1109.89 € arrêtée à la date du 2 janvier 2026 assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 6 mai 2025 ; qu’il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts ;

Attendu qu’en ne payant pas leurs charges en temps utile les défendeurs ont mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 110 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que les défendeurs seront condamnés aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement de défaut, et en premier et dernier ressort ;

CONDAMNE M. et Mmes [J], [Q] et [F] [C] à payer solidairement au Syndicat des propriétaires LES JARDINS DE L’IBAC sis 183 Bd Maréchal Leclerc 06360 EZE VILLAGE :

— la somme de 1109.89 € arrêtée à la date du 2 janvier 2026 assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 6 mai 2025 ;

— la somme de 110 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Dit n’y avoir lieu à capitalisation des intérêts ;

Condamne solidairement les défendeurs aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

Le Greffier Le Président