TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

Pôle civil de proximité

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PCP JCP ACR référé

N° RG 25/05636 – N° Portalis 352J-W-B7J-DACVE

N° MINUTE : 10/2025

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 23 décembre 2025

DEMANDERESSE

ASSOCIATION IMMOBILIERE LA [Adresse 8], représentée par le cabinet de M^e Baptiste LUTTRINGER, avocat au barreau de Strasbourg, [Adresse 4] [Adresse 5]

DÉFENDEUR

Monsieur [U] [G], demeurant [Adresse 1], représenté par M^e PERNOT Claire, avocat au barreau de Paris, [Adresse 3], Toque C0036, aide juridictionnelle n° N 75056 2025 021539 du 10 septembre 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Christine FOLTZER, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection, assistée de Caroline CROUZIER, Greffier

DATE DES DÉBATS : 14 octobre 2025

ORDONNANCE

contradictoire et en premier ressort prononcée le 23 décembre 2025 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffier

Décision du 23 décembre 2025

PCP JCP ACR référé – N° RG 25/05636 – N° Portalis 352J-W-B7J-DACVE

Par exploit d’huissier, l’association Immobilière la Roquette , propriétaire de locaux situés [Adresse 2] à [Localité 7] a fait assigner au fond Monsieur [G] [U] suivant bail d’habitation produit aux débats aux fins d’obtenir:

— le paiement à titre provisionnel d’une somme de 12015,06 € au titre des loyers et charges dus ,

— les intérêts au taux légal

— la fixation de l’indemnité d’occupation au montant de la somme de 688,70 Euros par mois et des charges et la condamnation du défendeur à son paiement à titre provisionnel;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire et l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du locataire et de tout occupant de son chef ;

— la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile et aux entiers dépens.

A l’audience du 14/10/2025, la partie demanderesse expose par l’intermédiaire de son conseil, que la dette s’élève désormais à la somme de 13 216,96 € , suivant décompte, octobre 2025 inclus ;

en conséquence, elle sollicite de la juridiction :

— le paiement à titre provisionnel d’une somme de 13 216,96 € au titre des loyers et charges dus ,

— les intérêts au taux légal

— la fixation de l’indemnité d’occupation au montant de la somme de 688,70 Euros par mois et des charges et la condamnation du défendeur à son paiement à titre provisionnel;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire et l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du locataire et de tout occupant de son chef ;

— la condamnation au paiement de la somme de 1000,00 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile et aux entiers dépens.

Le bailleur à l’audience explique qu’il est opposé à tout délai

Monsieur [G] [U] cité régulièrement devant la juridiction est représenté à l’audience de plaidoirie.

Il reconnaît devoir des loyers impayés et sollicite des délais de payement à hauteur de 300,00 Euros par mois.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l’Etat dans le Département a bien été avisé de l’assignation en expulsion selon délai légal avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence ;

SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS:

Attendu qu’il résulte du bail et du décompte produits en cours de délibéré que le montant des loyers et charges impayés se monte à 13 641,96 € inclus suivant dernier décompte adressé en cours de délibéré octobre 2025 inclus ;

Qu’il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel le défendeur au paiement de cette somme ;

Attendu que les intérêts au taux légal courent à compter de la décision;

SUR L’ACQUISITION DE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE:

Attendu qu’un commandement de payer a été délivré; que cet acte qui rappelait tant l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effet; qu’aucun paiement intégral n’est intervenu et qu’aucune demande de délais n’a été formulée dans le délai légal imparti, qu’en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise et l’expulsion ordonnée ;

Attendu que le montant et l’ancienneté de la dette la rendent compatible avec l’octroi de délais de paiement en application du Code civil et surtout compte tenu des efforts de règlement entrepris par le locataire

Qu’il y a lieu en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif ;

Qu’en cas de défaillance audit plan d’apurement il convient d’assortir les règlements prévus d’une déchéance du terme et d’ordonner en conséquence l’expulsion pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets ;

SUR LA FIXATION D’UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE:

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au loyer majoré des charges récupérables; que le locataire sera condamné, à titre provisionnel, au paiement de cette indemnité mensuelle d’occupation;

SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L’ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE:

Attendu que l’équité commande de ne pas faire application des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

SUR LES DÉPENS:

Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu’il sera condamné aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile ;

PAR CES MOTIFS:

Le Juge, statuant publiquement en REFERE, par décision contradictoire et en premier ressort,

DISONS que la demande présentée par l’Association Immobilière La Roquette est recevable

CONDAMNONS Monsieur [G] [U] à payer à l’Association Immobilière La Roquette la somme de 13 641,96 € à titre provisionnel au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, octobre 2025 inclus

DISONS que les intérêts légaux courent à compter de la décision.

FIXONS l’indemnité d’occupation due par Monsieur [G] [U] à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées jusqu’à libération effective des lieux,

CONDAMNONS Monsieur [G] [U] à payer à l’Association Immobilière La Roquette à titre provisionnel, l’indemnité mensuelle d’occupation précitée,

CONSTATONS l’acquisition de la clause résolutoire,

SUSPENDONS les effets de ladite clause,

DISONS que Monsieur [G] [U] pourra se libérer de la dette par des mensualités de 300,00 Euros par mois payable en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci, la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente décision et la 24ème et dernière mensualité pour le solde de la dette restant due

DISONS que si Monsieur [G] [U] se libère ainsi de la dette la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais joué,

DISONS qu’à défaut du versement prévu ou d’un seul loyer venant à échéance pendant le plan d’apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible,

DISONS qu’en ce cas Monsieur [G] [U] devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais prévus par la loi, le cas échéant avec le concours de la force publique,

DISONS n’y avoir lieu de faire droit à la demande formulée au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile

REJETONS en conséquence la demande sollicitée au titre de l’article 700 du CPC

CONDAMNONS Monsieur [G] [U] aux entiers dépens comprenant les frais de commandement .

RAPPELONS que la présente décision, prise en REFERE est exécutoire par provision.

Le Greffier Le Juge