Tribunal Judiciaire de Paris, Pcp jtj proxi fond, 17 octobre 2025, n° 25/04012

TJ Paris 17 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que le copropriétaire devait effectivement des charges de copropriété impayées, conformément aux articles de la loi sur la copropriété.
Accepté
Droit au remboursement des frais nécessaires
La cour a jugé que les frais demandés étaient justifiés et nécessaires à la procédure.
Rejeté
Préjudice subi par le syndicat
La cour a estimé que le préjudice était déjà réparé par le versement des intérêts au taux légal, rendant la demande de dommages-intérêts superflue.
Accepté
Droit à l'indemnisation des frais irrépétibles
La cour a jugé que le syndicat avait droit à une indemnisation pour les frais irrépétibles engagés dans le cadre de la procédure.

Résumé par Doctrine IA

Dans cette décision, le Syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé à [Adresse 3] a assigné M. [S] [G] pour le paiement de 3 245,83 € de charges de copropriété impayées, ainsi que des frais et des dommages-intérêts. Les questions juridiques posées concernent l'obligation des copropriétaires de régler les charges selon la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et la validité des demandes de frais. Le tribunal a condamné M. [G] à payer les charges dues, ainsi que 35 € de frais nécessaires et 1 000 € en application de l'article 700 du code de procédure civile, tout en déboutant le syndicat de ses autres demandes. L'exécution provisoire a été rappelée comme étant de droit.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, pcp jtj proxi fond, 17 oct. 2025, n° 25/04012
Numéro(s) :	25/04012
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Frédéric POIRIER
Parties :	Syndicat des copropriétaires de l' immeuble sis [ Adresse 2 ]

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Monsieur [S] [G]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Frédéric POIRIER

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/04012 – N° Portalis 352J-W-B7J-DARTU

N° MINUTE :

12/2025

JUGEMENT

rendu le vendredi 17 octobre 2025

DEMANDEUR

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 2], représenté par son syndic la SARL CABINET PARISIEN D’ADMINISTRATION DE BIENS (C.P.A.B) , dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par M^e Frédéric POIRIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #G0547

DÉFENDEUR

Monsieur [S] [G], demeurant [Adresse 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, statuant en juge unique

assisté de Sirine BOUCHAOUI, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 02 septembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 17 octobre 2025 par Xavier REBOUL, Vice-président assisté de Sirine BOUCHAOUI, Greffier

Décision du 17 octobre 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/04012 – N° Portalis 352J-W-B7J-DARTU

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier du 5 août 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé, [Adresse 3] à [Localité 6] a fait assigner M. [S] [G] en paiement de 3245,83 € au titre des charges de copropriété dues le 1er juillet 2025, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, 327,50 € de frais, 1500 € de dommages-intérêts et 2500 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

MOTIFS

L’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 prévoit ; " Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d’entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d’équipements, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d’eux dispose d’un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses. "

L’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précise : " Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L’assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent.

Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes.

La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale. "

Il résulte notamment des procès-verbaux des assemblées générales des 11 juillet 2022, 17 avril 2023, 27 mai 2024 et 20 mai 2025, des appels de fonds et du relevé de compte individuel de M. [G], qu’il doit au syndicat des copropriétaires, 3245,83 € de charges de copropriété impayées le 1er juillet 2025 (3ème trimestre 2025 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 5 août 2025, date de l’assignation, à défaut d’autre mise en demeure pertinente, et 35 € de frais strictement nécessaires.

Il n’y a pas lieu au paiement de dommages-intérêts supplémentaires, le préjudice subi par le syndicat des copropriétaires étant d’ores et déjà réparé, notamment par le versement des intérêts au taux légal.

En outre, ne sont pas soumises à l’exigence d’une motivation, les décisions qui relèvent du pouvoir discrétionnaire du juge, notamment l’allocation de sommes pour frais irrépétibles.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE M. [G] à payer 3245,83 € au syndicat des copropriétaires, au titre des charges de copropriété impayées le 1er juillet 2025 (3ème trimestre 2025 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 5 août 2025 ;

CONDAMNE M. [G] à payer 35 € au syndicat des copropriétaires, de frais strictement nécessaires ;

CONDAMNE M. [G] à payer 1000 € au syndicat des copropriétaires en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de ses autres demandes ;

CONDAMNE M. [G] au paiement des dépens ;

Rappelle que l’exécution provisoire est de droit, pour toutes les affaires introduites après le 1er janvier 2020.

Le greffier, Le président