Tribunal Judiciaire de Paris, Pcp jtj proxi fond, 4 septembre 2025, n° 25/01080

TJ Paris 4 septembre 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que la copropriétaire devait effectivement des charges de copropriété impayées, conformément aux procès-verbaux des assemblées générales et aux relevés de compte.
Accepté
Droit au remboursement des frais nécessaires
La cour a jugé que les frais demandés étaient justifiés et nécessaires au bon déroulement de la procédure.
Accepté
Droit à l'indemnisation des frais irrépétibles
La cour a accordé cette indemnisation en raison de la nécessité de couvrir les frais engagés par le syndicat pour faire valoir ses droits.
Rejeté
Préjudice subi par le syndicat
La cour a estimé que le préjudice était déjà réparé par le versement des intérêts au taux légal, rendant la demande de dommages-intérêts superflue.

Résumé par Doctrine IA

Dans cette décision, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble situé à [Adresse 3] a assigné Madame [Y] [Z] [O] pour le paiement de 5 831,95 € au titre des charges de copropriété dues. Les questions juridiques posées concernent l'obligation de paiement des charges de copropriété et la légitimité des demandes de dommages-intérêts et de frais. Le tribunal a condamné Madame [O] à payer 3 760,50 € pour les charges impayées, 55 € de frais nécessaires, et 800 € en application de l'article 700 du code de procédure civile, tout en déboutant le syndicat de ses autres demandes. L'exécution provisoire a été rappelée comme étant de droit.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, pcp jtj proxi fond, 4 sept. 2025, n° 25/01080
Numéro(s) :	25/01080
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Aurélie HERVÉ
Parties :	Syndicat de copropriétaires de l' immeuble [ Adresse 2 ]

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :Madame [Y] [Z] [O]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :M^e Aurélie HERVE

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/01080 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7FCC

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le jeudi 04 septembre 2025

DEMANDERESSE

Syndicat de copropriétaires de l’immeuble [Adresse 2], représenté par son syndic, dont le siège social est sis [Localité 5] & BOURDELEAU SAS – [Adresse 4]

représentée par M^e Aurélie HERVE, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : B0235

DÉFENDERESSE

Madame [Y] [Z] [O], demeurant [Adresse 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, statuant en juge unique

assisté de Audrey BELTOU, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 10 juin 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 04 septembre 2025 par Xavier REBOUL, Vice-président assisté de Audrey BELTOU, Greffier

Décision du 04 septembre 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/01080 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7FCC

Par acte d’huissier du 27 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé, [Adresse 3] a fait assigner Mme [Y] [O] en paiement de 5831,95 € au titre des charges de copropriété dues le 1er janvier 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 24 octobre 2024, dont 2071,45 € de frais, 1500 € de dommages-intérêts, avec capitalisation des intérêts et 2000 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

Mme [O] n’a pas comparu à l’audience du 10 juin 2025.

MOTIFS

L’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 prévoit ; " Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges.

Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d’entretien et de fonctionnement entraînées par certains services collectifs ou éléments d’équipements, il peut prévoir que ces copropriétaires prennent seuls part au vote sur les décisions qui concernent ces dépenses. Chacun d’eux dispose d’un nombre de voix proportionnel à sa participation auxdites dépenses. "

L’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précise : " Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L’assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent.

Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes.

La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale. "

Il résulte notamment des procès-verbaux des assemblées générales des 14 juin 2023 et 26 juin 2024, des appels de fonds et du relevé de compte individuel de Mme [O], qu’elle doit au syndicat des copropriétaires la somme de 3760,50 € de charges de copropriété impayées le 1er janvier 2025 (1er trimestre 2025 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 27 janvier 2025, date de l’assignation, et 55 € de frais, strictement nécessaires, sans capitalisation des intérêts.

Il n’y a pas lieu au paiement de dommages-intérêts supplémentaires, le préjudice subi par le syndicat des copropriétaires étant d’ores et déjà réparé, notamment par le versement des intérêts au taux légal.

En outre, ne sont pas soumises à l’exigence d’une motivation, les décisions qui relèvent du pouvoir discrétionnaire du juge, notamment l’allocation de sommes pour frais irrépétibles.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Mme [O] à payer 3760,50 € au syndicat des copropriétaires, au titre des charges de copropriété impayées le 1er janvier 2025 (1er trimestre 2025 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 27 janvier 2025, sans capitalisation des intérêts ;

CONDAMNE Mme [O] à payer 55 € au syndicat des copropriétaires, de frais strictement nécessaires ;

CONDAMNE Mme [O] à payer 800 € au syndicat des copropriétaires en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de ses autres demandes ;

CONDAMNE Mme [O] au paiement des dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit, pour toutes les affaires introduites après le 1er janvier 2020.

Fait et jugé à [Localité 6] le 04 septembre 2025

le greffier le Président