TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Monsieur [E] [A] [K] [X]

Madame [O] [U] [H] [P] [G]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Carole BERNARDINI

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 25/10770 – N° Portalis 352J-W-B7J-DBMZA

N° MINUTE : 4

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 19 mars 2026

DEMANDEUR

Etablissement public [Localité 1] HABITAT- OPH

[Adresse 1]

représenté par M^e Carole BERNARDINI, avocat au barreau de PARIS,

DÉFENDEURS

Monsieur [E] [A] [K] [X],

[Adresse 2]

comparant en personne

Madame [O] [U] [H] [P] [G],

[Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, juge des contentieux de la protection

assisté de Aurélia DENIS, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 03 février 2026

ORDONNANCE

réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 19 mars 2026 par Xavier REBOUL, Vice-président, assisté de Aurélia DENIS, Greffier

Décision du 19 mars 2026

PCP JCP ACR référé – N° RG 25/10770 – N° Portalis 352J-W-B7J-DBMZA

Vu l’assignation en référé du 6 novembre 2025, délivrée à la demande de la Paris Habitat-OPH à M. [E] [A] [K] [X] et Mme [O] [H] [P] [G], dénoncée au représentant de l’Etat dans le département au moins 2 mois avant la date de l’audience, reçue le 7 novembre 2025, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :

— constater la résiliation du bail du logement situé : [Adresse 3], à [Localité 2], conclu le 30 juillet 2002, à effet du 1er août 2002, par application de la clause résolutoire du bail, et ce après la délivrance les 8 et 12 août 2025, d’un commandement visant cette clause et dont les causes n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance,

— prononcer leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef,

— les condamner solidairement à payer la provision actualisée de 4495,94 € au titre des sommes dues le 19 janvier 2026 (décembre 2025 inclus), avec intérêts au taux légal, outre une indemnité d’occupation provisionnelle mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et 800 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

M. [A] [K] [X] sollicite des délais de paiement et propose d’effectuer des versements mensuels de 100 €.

MOTIFS

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle des locataires, qui résulte tant du bail signé le 30 juillet 2002, à effet du 1er août 2002, qui prévoit une clause résolutoire, que de l’article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.

Il résulte des pièces produites que des loyers et charges n’ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à M. [A] [K] [X] et Mme [H] [P] [G] les 8 et 12 août 2025, pour paiement d’une somme principale de 3302,96 €, représentant les sommes dues à cette date, qui vise la clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990.

Il convient de relever, s’agissant d’un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l’audience la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l’engagement d’une procédure contentieuse à l’encontre de ses locataires conformément aux prescriptions de l’article 24 II de la loi du 6 juillet 1989, cette dernière ayant réceptionné la notification le 9 août 2025.

Les causes du commandement de payer n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l’expiration de ce délai de 2 mois,

Il est produit un historique de compte, à la date du 19 janvier 2026 (décembre 2025 inclus), qui fait apparaître une somme restant due de 4495,94 €, au paiement de laquelle il convient de condamner solidairement M. [A] [K] [X] et Mme [H] [P] [G], avec intérêts au taux légal sur 3302,96 €, à compter du 12 août 2025, date du commandement de payer.

La situation des preneurs permet toutefois de lui octroyer des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire du bail, avec une clause de déchéance du terme en cas de non-respect des modalités de paiement de l’arriéré telles que définies au dispositif, sans astreinte, ces délais de paiement valent pour régler les sommes dues au titre des dépens.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par ordonnance de référé mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 30 juillet 2002, à effet du 1er août 2002, pour le logement situé : [Adresse 3] à [Localité 2], sont réunies à la date du 13 octobre 2025 ;

CONDAMNONS solidairement M. [A] [K] [X] et Mme [H] [P] [G] à payer la provision de 4495,94 € à [Localité 1] Habitat-OPH, à la date du 19 janvier 2026 (décembre 2025 inclus), avec intérêts au taux légal sur 3302,96 €, à compter du 12 août 2025 ;

AUTORISONS M. [A] [K] [X] à s’acquitter de cette dette par 35 versements mensuels consécutifs de 100 €, en sus des loyers et charges courants, le 36ème et dernier versement devant solder la totalité de la dette ;

DISONS que le premier versement interviendra à la même date que le terme courant, à la première date à laquelle le loyer est exigible, qui suit la signification de la présente ordonnance ;

SUSPENDONS les effets de la clause résolutoire du bail dans la mesure de ces délais, et dit qu’en cas de respect de ces modalités, la résiliation du bail sera réputée ne jamais avoir été acquise ;

DISONS qu’en cas de défaut de paiement d’une seule mensualité au titre du retard comme d’un seul terme courant comme il vient d’être dit :

— la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible,

— la clause résolutoire du bail sera réputée acquise,

— leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef, du logement situé : [Adresse 3], à [Localité 2], sera poursuivie au besoin avec l’aide de la force publique et d’un serrurier, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L412–1 du code des procédures civiles d’exécution, et que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433–1 et suivants du même code,

— les délais octroyés sur les dépens seront caducs et ces sommes seront immédiatement exigibles ;

CONDAMNONS en outre dans ce cas, solidairement M. [A] [K] [X] et Mme [H] [P] [G] à payer à [Localité 1] Habitat-OPH une indemnité provisionnelle d’occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié (indexation annuelle incluse), jusqu’au départ effectif du logement, de tout bien, de toute personne de leur chef, et la remise des clés ;

DISONS que le seul non-respect des délais de paiement, pour les sommes dues au titre des dépens n’a pas de répercussion sur la clause résolutoire du bail ;

DISONS qu’il est équitable de laisser à [Localité 1] Habitat-OPH la charge de ses frais irrépétibles ;

CONDAMNONS solidairement M. [A] [K] [X] et Mme [H] [P] [G] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer des 8 et 12 août 2025.

Le greffier, Le président