TRIBUNAL JUDICIAIRE

de SAINT-OMER

B.P. 70376

62505 SAINT-OMER CEDEX

☎ :03.21.98.79.70

R.G N° N° RG 25/00668 – N° Portalis DBZ4-W-B7J-B7J6

N° de Minute : 25/00349

JUGEMENT

DU : 13 Novembre 2025

FLANDRE OPALE HABITAT

C/

[M] [R]

[I] [V]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 13 Novembre 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR

FLANDRE OPALE HABITAT, dont le siège social est sis 51 rue Poincaré – BP 5273 – 59379 DUNKERQUE CEDEX 1

Représentée par Madame [K] [Z], chargé de contentieux recouvrement, dûment mandatée

ET :

DÉFENDEURS

Mme [M] [R]

née le 04 Mai 2001 à LA FERTE MACE (61600), demeurant 140 rue d’Artois – Résidence les sports n°42 – 62370 AUDRUICQ

non comparante

M. [I] [V]

né le 03 Avril 2000 à CALAIS (62100), demeurant 140 rue d’Artois – Résidence les sports n°42 – 62370 AUDRUICQ

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 18 Septembre 2025

Pierre VERLEY, Magistrat à titre temporaire exerçant au Tribunal Judiciaire de Saint-Omer, assisté de Annick FRANCHOIS, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 13 Novembre 2025, date indiquée à l’issue des débats par Pierre VERLEY, Magistrat à titre temporaire exerçant au Tribunal Judiciaire de Saint-Omer, assisté de Annick FRANCHOIS, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Selon acte sous seing privé en date du 30 novembre 2023 , la société FLANDRE OPALE HABITAT a donné à bail à Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] un immeuble à usage d’habitation situé 140, rue d’Artois (porte 042) à Audruicq (62370) moyennant un loyer mensuel initial de 505,33 euros, outre 75,33 euros de charges.

Par exploit signifié le 4 septembre 2024, la SA FLANDRE OPALE HABITAT a fait commandement à Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] d’avoir à lui payer la somme principale de 2302,90 euros au titre des loyers et charges impayés, outre 143,73 euros de frais, en se prévalant des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et de la clause de résiliation de plein droit incluse au bail.

Par acte d’huissier signifié le 12 mai 2025, la SA FLANDRE OPALE HABITAT a fait assigner Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal judiciaire de SAINT-OMER aux fins d’obtenir :

le constat de la résiliation du bail, par acquisition des conditions de la clause résolutoire ;

l’expulsion des locataires ainsi que de tous occupants de leur chef , avec au besoin le concours de la force publique ;

leur condamnation solidaire à lui payer :

* la somme de 2104,86 euros au titre des loyers et charges échus ;

* une indemnité d’occupation mensuelle égale au loyer actuel et aux charges jusqu’à complète libération des lieux et remise des clés au demandeur,

* la somme de 450,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

* leur condamnation aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation.

En application des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, cette assignation a été notifiée à la Préfecture par voie électronique (EXPLOC) avec avis de réception du 13 mai 2025.

A l’audience du 18 septembre 2025, la SA FLANDRE OPALE HABITAT, représentée, actualise sa demande en paiement à la somme de 3518,54 euros et maintient l’ensemble de ses prétentions.

Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] ne comparaissent pas ; il sera dès lors statué à leur égard comme il est dit à l’article 472 du code de peocédure civile.

Il n’a pas été établi de Diagnostic Social et Financier.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les demandes en paiement au titre des loyers et charges impayés

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l’espèce, il résulte du contrat de bail liant les parties, du commandement de payer, de l’assignation et du décompte locataire produit à l’audience que Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] restent devoir à la SA FLANDRE OPALE HABITAT la somme de 3518,54 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 15 septembre 2025, échéance d’août 2025 incluse.

Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] n’apportent aucun élément de nature à contester le montant de la créance ainsi établi.

Il convient par conséquent de les condamner solidairement à payer à la SA FLANDRE OPALE HABITAT la somme de 3518,54 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 15 septembre 2025, outre les intérêts au taux légal à compter du 4 septembre 2024 sur la somme de 2302,90 euros et du présent jugement pour le surplus.

Sur la résiliation du bail et ses conséquences

En application des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur au jour de la signification du commandement de payer, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après la signification d’un commandement de payer resté infructueux.

Aux termes du même texte, s’agissant des effets légaux du contrat,

« V. – Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

(…)

VII. – Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet (…) ».

Sur la résiliation du bail

En l’espèce, le bail liant les parties contient une clause de résiliation de plein droit concernant les impayés de loyer, et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 4 septembre 2024 pour la somme en principal de 2302,90 euros.

Il ressort par ailleurs du relevé de compte locataire depuis l’origine que ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines.

Par conséquent, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 17 octobre 2024.

Sur les délais de paiements

Les locataires n’ayant pas repris le paiement intégral du loyer courant, aucun délai de paiement ne pourra leur être accordé.

Sur l’indemnité d’occupation

En cas de résiliation effective du bail, la SA FLANDRE OPALE HABITAT est par ailleurs fondée à demander une indemnité en réparation du préjudice né de l’occupation du logement après la résiliation du bail.

Il convient de fixer le montant de cette indemnité par référence à la valeur locative du bien, soit en l’espèce 606,84 euros, correspondant au loyer et charges mensuels qui auraient été dus pour le logement si le bail n’avait pas été résilié, et de condamner solidairement Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] à son paiement jusqu’à libération effective des lieux.

3. Sur les autres demandes

En application de l’article 696 du code de procédure civile, Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V], parties perdantes, seront condamnés aux dépens.

Au regard de la situation respective des parties, il n’y a pas lieu à condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il convient enfin de rappeler que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu entre la SA FLANDRE OPALE HABITAT et Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V], portant sur un immeuble à usage d’habitation situé 140, rue d’Artois (porte 042) à Audruicq (62370) sont réunies à la date du 17 octobre 2024, et constate la résiliation du bail à cette date ;

AUTORISE, à défaut pour Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, la SA FLANDRE OPALE HABITAT à faire procéder à leur EXPULSION ainsi qu’à celle de tout occupant de leur chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est ;

CONDAMNE solidairement Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] à payer à la SA FLANDRE OPALE HABITAT la somme de 3518,54 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 15 septembre 2025, échéance d’août 2025 incluse, outre les intérêts au taux légal à compter du 4 septembre 2024 sur la somme de 2302,90 euros et du présent jugement pour le surplus..

CONDAMNE soldairement Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] à payer à la SA FLANDRE OPALE HABITAT une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 606,84 euros jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ;

DIT n’y avoir lieu à condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Madame [M] [R] et Monsieur [I] [V] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit du présent jugement.

Ainsi jugé et prononcé le 13 novembre 2025

LE GREFFIER, LE JUGE,