N° RG 25/03433 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NQKB

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 10]

Site :

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N° RG 25/03433 -

N° Portalis DB2E-W-B7J-NQKB

Minute n°

☐ Copie exec. à :

M^e Gwénaëlle ALLOUARD

Le 25/11/25

Le Greffier

M^e Gwénaëlle ALLOUARD

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU

25 NOVEMBRE 2025

DEMANDERESSE :

S.A.S. GRENKE LOCATION,

immatriculée au RCS de [Localité 10] sous le n° B 428 616 734

[Adresse 5]

[Adresse 8]

[Localité 4]

représentée par Maître Gwénaëlle ALLOUARD,

Avocat au barreau de STRASBOURG, vestiaire : 232

DÉFENDERESSE :

S.A.S. IMMOBILIER DU GRAND PARIS

immatriculée au RCS de [Localité 7] sous le n° 900 940 495

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

[Adresse 2],

[Localité 6]

non comparante, non représentée

OBJET : Demande en paiement du prix, ou des honoraires formée contre le client et/ou tendant à faire sanctionner le non-paiement du prix, ou des honoraires

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge Unique : Marjorie MARTICORENA,Vice-Président

Greffier : Nathalie PINSON,

DÉBATS :

A l’audience publique du 07 Octobre 2025 à l’issue de laquelle le Président, Marjorie MARTICORENA, Vice-Président a avisé les parties que le jugement serait prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 25 Novembre 2025.

JUGEMENT

Réputé contradictoire en Premier ressort,

Rendu par mise à disposition au greffe,

Signé par Marjorie MARTICORENA, Vice-Président

et par Nathalie PINSON, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant contrat accepté le 03/01/2023, la SAS Grenke Location a consenti à la société IMMOBILIER DU GRAND PARIS, une location de longue durée d’un équipement professionnel, en l’occurrence un TA2554, fourni par la société SYNERGY SYSTEM moyennant versement de 39 loyers mensuels de 95 € HT payables trimestriellement d’avance le premier de chaque mois.

Se prévalant de loyers impayés, la SAS Grenke Location a, par courrier recommandé avec AR daté du 13/09/2023, mis en demeure le locataire de payer la somme de 388,31 euros, sous peine de résiliation du contrat.

Par courrier recommandé avec AR signé le 23/10/2023, la SAS Grenke Location a prononcé la résiliation anticipée du contrat.

Selon exploit de commissaire de justice délivré le 01/04/2025 à personne habilitée à recevoir l’acte, la SAS Grenke Location a fait assigner la SAS IMMOBILIER DU GRAND PARIS, immatriculée au RCS de BOBIGNY sous le numéro 900 940 495 devant le Tribunal de céans aux fins de :

CONDAMNER la défenderesse à lui payer les sommes suivantes :

684 euros au titre des loyers échus avec les intérêts au taux légal applicable en France majorée de 5 points à compter du 23/10/20233 078 euros TTC à titre d’indemnité de résiliation, majorée de 10 % soit la somme de 3 385,80 euros avec les intérêts au taux légal applicable en France majorée de 5 points à compter du 23/10/2023,40 euros au titre de l’indemnité de recouvrement3 478,93 € à titre de dommages et intérêts pour absence de restitution du matériel800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers frais et dépens.

À l’audience du 07/10/2025, la SAS Grenke Location représentée par son conseil a maintenu les termes de son assignation.

La partie défenderesse n’était pas représentée.

Il est statué par jugement réputé contradictoire et en premier ressort.

MOTIFS

En application de l’article 472 du Code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparait pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Selon les articles 1103 et 1104 du code civil, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles doivent être exécutées de bonne foi.

Conformément à l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En l’espèce, l’article 9 des conditions générales de location stipule que le bailleur peut résilier le contrat à effet immédiat par courrier recommandé adressé au locataire en cas de retard de paiement de 3 loyers mensuels consécutifs ou non, ou d’un loyer trimestriel.

Selon l’article 10 des conditions générales de location relatif aux conséquences de la résiliation anticipée du contrat, le locataire sera tenu de payer au bailleur le prix du contrat, c’est-à-dire :

— les loyers échus impayés,

— les loyers à échoir jusqu’au terme prévu du contrat pour la période contractuelle en cours,

et à titre de compensation du préjudice subi,

— les intérêts de retard de paiement éventuels restant dus

— une somme égale à 10 % du montant des loyers à échoir pour la période contractuelle en cours.

À l’appui de sa demande, le bailleur produit notamment

le contrat de location la confirmation de livraison du matériel loué, signée par la défenderessela facture d’achat par Grenke Location dudit matériel (facture n° FA2301-4042 du 02/01/2023)la lettre recommandée avec accusé de réception valant mise en demeure de payer la lettre recommandée avec accusé de réception portant résiliation du contrat (pli retourné avec la mention « destinataire inconnu à l’adresse »)le décompte de créance arrêté au 18/10/2023

Au vu des pièces produites, le bailleur est en droit de se prévaloir de la résiliation anticipée du contrat.

La créance de la SAS GRENKE LOCATION est donc établie dans son principe.

La défenderesse, qui ne comparaît pas, ne justifie ni d’un paiement libératoire qui n’aurait pas été pris en compte par le demandeur, ni de l’existence d’un fait susceptible de la libérer de son obligation au paiement.

Par ailleurs, il résulte de la jurisprudence de la Cour de Justice de l’Union Européenne que :

— l’indemnité de résiliation anticipée doit être regardée comme la contrepartie d’une prestation de services individualisable effectuée à titre onéreux et soumise à la TVA et la résiliation du contrat ne modifie pas la réalité économique de la relation entre les parties puisque le montant de l’indemnité de résiliation fait partie intégrante du montant total que le preneur s’est engagé à verser pour l’exécution par le bailleur de ses obligations (CJUE 22 novembre 2018, MEO-Serviços de Comunicações e Multimédia SA Aff. C 295/17 et CJUE 11 juin 2020 Vodafone Portugal-Comunicações Pessoais SA Aff. 43/19) ;

— l’indemnité versée au bailleur, en raison de la résiliation anticipée d’un contrat de crédit-bail pour motif imputable au preneur et correspondant à la somme que cet opérateur aurait perçue pendant le reste de cette période, fait partie intégrante du montant total que le preneur s’est engagé à verser pour l’exécution des obligations contractuelles (CJUE arrêt du 3 juillet 2019 aff. C-242/18 UniCredit Leasing).

En l’espèce, conformément à l’article 10 précité des conditions générales de location, le principe de l’indemnité de résiliation anticipée a été convenu lors de la conclusion du contrat et son montant fait partie de l’équilibre global du contrat. Il s’agit ainsi d’un élément du prix.

L’indemnité réclamée doit être considérée comme la rémunération d’une prestation de services effectuée à titre onéreux, peu important à cet égard qu’en droit national ce montant puisse être par ailleurs qualifié de clause pénale. Comme le soutient la SAS Grenke Location, elle est donc soumise à la TVA.

D’autre part, l’article 8.1 du contrat prévoit une indemnité forfaitaire de recouvrement de 40 euros.

Enfin, la demanderesse sollicite une somme de 3 478,93 euros à titre de dommages et intérêts pour absence de restitution du matériel, objet du contrat de location.

Elle se prévaut des dispositions de l’article 11 des conditions générales qui stipule qu’à défaut de restitution du matériel, en cas de résiliation anticipée du contrat, le locataire est redevable d’une indemnité calculée selon la formule suivante : 1,1 x prix d’achat des produits par le bailleur / durée totale du contrat en mois x durée du contrat restante en mois.

Cette indemnité s’élève à la somme de 1 541,80 € (1,1 × 3 114,75/60 × 27).

Dans la mesure où cette indemnité ne fait que sanctionner l’inexécution par le locataire de son obligation de restituer le matériel loué, il n’y a pas lieu d’appliquer la TVA au prix d’achat du matériel par le bailleur.

En revanche, le préjudice du bailleur étant intégralement réparé par l’indemnité de résiliation, la demande de majoration de 10 % des loyers restant à échoir, constitutive d’une clause pénale, apparaît manifestement excessive de sorte que la demande formée à ce titre sera rejetée.

S’agissant de la demande de majoration immédiate de 5 points du taux d’intérêt, la demanderesse se fonde sur l’article 8.1 des conditions générales de location. Cependant cet article ne concerne que le retard de paiement des loyers et non l’indemnité de résiliation.

En conséquence, il convient de condamner la SAS IMMOBILIER DU GRAND PARIS à régler les sommes de :

* 684 euros au titre des loyers échus avec les intérêts au taux légal applicable en France majorée de 5 points à compter du 23/10/2023

* 3 078 euros TTC (montant HT des loyers à échoir du 01/01/2024 au 01/01/2026 + TVA à 20 %) à titre d’indemnité de résiliation avec les intérêts au taux légal à compter du 29/04/2024, date de réception du courrier notifiant à la défenderesse l’application de la TVA à l’indemnité de résiliation

* 1 541,80 € à titre de dommages et intérêts pour non restitution du matériel loué

* 40 € au titre de l’indemnité forfaitaire de recouvrement

Enfin en application de l’article 696 du code de procédure civile, la défenderesse, partie qui succombe, devra supporter les entiers dépens de l’instance.

Il n’y a pas lieu de faire application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal Judiciaire, statuant par mise à disposition au greffe, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE la SAS IMMOBILIER DU GRAND PARIS à payer à la SAS Grenke Location les sommes suivantes :

* 684 euros au titre des loyers échus avec les intérêts au taux légal applicable en France majorée de 5 points à compter du 23/10/2023

* 3 078 euros TTC (montant HT des loyers à échoir du 01/01/2024 au 01/01/2026 + TVA à 20 %) à titre d’indemnité de résiliation avec les intérêts au taux légal à compter du 29/04/2024, date de réception du courrier notifiant à la défenderesse l’application de la TVA à l’indemnité de résiliation

* 1 541,80 € à titre de dommages et intérêts pour non restitution du matériel loué

* 40 € au titre de l’indemnité forfaitaire de recouvrement

DÉBOUTE la SAS Grenke Location de ses demandes au titre de la clause pénale, de la majoration immédiate du taux d’intérêt légal sur le montant de l’indemnité de résiliation ;

CONDAMNE la SAS IMMOBILIER DU GRAND PARIS aux dépens ;

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Ainsi fait et prononcé les jour, mois et an susdits, siégeant Madame MARTICORENA présidant l’audience, assistée de Madame le greffier, qui ont signé la minute de la présente

Le Greffier La Vice-Présidente

Nathalie PINSON Marjorie MARTICORENA