RÉFÉRÉ CIVIL

N° RG 25/00273 -

N° Portalis DB2E-W-B7J-NKHE

Minute n°

COPIE EXÉCUTOIRE à :

Maître [P] [U] de la SELAS SL : [B]. STIEBERT & M. LACOUR – 40

adressées le : 03 juillet 2025

Le Greffier

République Française

Au nom du Peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 9]

Jugement du 03 Juillet 2025

DEMANDEUR :

Syndicat des Copropriétaires de l’Immeuble « [Adresse 3] » agissant par son syndic en exercice, la S.A.S FONCIA ALSACE BOURGOGNE FRANCHE COMTE, ayant siège social au [Adresse 1], agissant elle-même par son Président, en exercice audit siège,

[Adresse 4]

représenté par Maître [P] [U] de la SELAS SL : [B]. STIEBERT & M. LACOUR, avocats au barreau de STRASBOURG

DEFENDEUR :

Monsieur [Z] [I]

[Adresse 2]

comparant, non représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 17 Juin 2025

Président : Olivier RUER, Premier vice-président

Greffier : Cédric JAGER

JUGEMENT :

Prononcé par mise à disposition au greffe par :

Olivier RUER, Premier vice-président

Cédric JAGER, Greffier

Réputé contradictoire

En premier ressort

Signé par le Président et le Greffier,

FAITS, PROCEDURE ET MOYENS DES PARTIES

Par acte délivré le 3 février 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 3] sis [Adresse 5] à 67000 Strasbourg (le syndicat des copropriétaires) a fait assigner M. [Z] [I] devant le président du tribunal judiciaire de Strasbourg, statuant selon la procédure accélérée au fond, aux fins de voir :

— le condamner à lui payer la somme de « 5.642,72 € sic » (6.181,21 € en réalité) avec intérêts au taux légal à compter de la sommation de payer du 9 août 2024, au titre de l’arriéré de charges de copropriété et des frais ;

— constater la déchéance du terme des provisions non encore appelées au titre de l’exercice 2025 des lots de propriété de M. [Z] [I] ;

— le condamner à lui payer les sommes de 489,19 € et 24,57 € correspondant au 2e trimestre 2025, augmentées des intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

— le condamner à lui payer les sommes de 489,19 € et 24,57 € correspondant au 3e trimestre 2025, augmentées des intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

— le condamner à lui payer les sommes de 489,19 € et 24,57 € correspondant au 4e trimestre 2025, augmentées des intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

— le condamner à lui payer la somme de 1.800 € à titre de dommages et intérêts pour préjudice financier et résistance abusive ;

— le condamner à lui payer la somme de 2.000 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— le condamner aux entiers dépens.

A l’audience du 17 juin 2025, M. [Z] [I] a comparu et a déclaré ne pas contester la dette mais solliciter des délais de paiement à raison de 1.000 € par mois.

Le syndicat des copropriétaires a comparu et s’est opposé à l’octroi de délais de paiement. Il s’est référé à ses écritures auxquelles il sera renvoyé pour un plus ample examen des prétentions et moyens.

MOTIFS,

L’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 27 août 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2 de la même loi, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires ayant approuvé les budgets provisionnels et comptes définitifs justifiant les sommes réclamées, les différents appels de fonds, le contrat de syndic et tarifs, ainsi que les mises en demeure et la copie du livre foncier.

Il a adressé à la partie défenderesse une sommation de payer la somme de 4.211,83 € par acte de commissaire de justice du 9 août 2024, laquelle est restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain de la première présentation de cette sommation au domicile de son destinataire.

Le syndicat des copropriétaires justifie ainsi de ce que M. [Z] [I] reste redevable de la somme totale de 7.722,49 €, soit :

—  6.181,21 € au titre des provisions sur charges dues jusqu’au 1er trimestre 2025 inclus ;

— (489,19 € et 24,57 €) x 3 au titre des provisions sur charges des 2e au 4e trimestre 2025.

Partant, M. [Z] [I] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 7.722,49 €, assortie des intérêts au taux légal à compter du 9 août 2024 sur la somme de 4.211,83 € et à compter du 3 février 2025 sur la somme de 3.510,66 €.

Par application de l’article 1231-6, alinéa 3, du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire. Le syndicat des copropriétaires fait en l’espèce la preuve de cette mauvaise foi et de son préjudice financier supplémentaire subi à ce titre. La somme de 300 € lui sera allouée à titre de dommages et intérêts.

Il résulte de l’article 1343-5, alinéa 1, du code civil, que le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues.

La dette pouvant être payée en moins de 24 mois, il sera fait droit à la demande de délais de paiement selon les modalités précisées dans le dispositif de la présente ordonnance.

Par ailleurs, aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de M. [Z] [I] ne permet d’écarter la demande du syndicat des copropriétaires formée sur le fondement de l’article 700 du CPC. La somme de 1.800 € lui sera allouée à ce titre.

Enfin, M. [Z] [I], qui succombe, doit supporter la charge des dépens, tels que définis par l’article 10-1 a) de la loi précitée du 27 août 1965.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE la déchéance du terme des provisions sur charges de l’année en cours et non encore appelées au titre de l’immeuble propriété de M. [Z] [I] et inclus dans la copropriété gérée par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 3] sis [Adresse 6] [Localité 8] ;

CONDAMNE M. [Z] [I] à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 3] sis [Adresse 7] :

— la somme de 7.722,49 €, assortie des intérêts au taux légal à compter du 9 août 2024 sur la somme de 4.211,83 € et à compter du 3 février 2025 sur la somme de 3.510,66 € ;

— la somme de 300 €, assortie des intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

AUTORISE M. [Z] [I] à se libérer du montant total de cette condamnation en payant par versements mensuels de 1.000 €, au plus tard le 15e jour de chaque mois, la première fois le 15 juillet 2025 ;

DIT qu’en cas de non-paiement d’une seule échéance, ou de l’appel de fonds courant, le solde encore dû, ainsi que tous les accessoires, deviendront immédiatement exigibles de plein droit,

CONDAMNE M. [Z] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 3] sis [Adresse 7] la somme de 1.800 € par application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [Z] [I] aux entiers dépens ;

REJETTE toutes les autres demandes des parties ;

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit en application du second alinéa de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 27 août 1965.

Et avons signé la minute du présent jugement avec le greffier.

Le Greffier Le Président

C. JAGER O. RUER