REPUBLIQUE FRANCAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

MINUTE N° :

1ère Chambre Baux commerciaux

N° RG 25/01320 – N° Portalis DB3E-W-B7J-NEFS

En date du : 18 septembre 2025

Jugement de la 1ère Chambre en date du dix huit septembre deux mil vingt cinq

COMPOSITION DU TRIBUNAL

L’affaire a été débattue à l’audience publique du 19 juin 2025 devant Prune HELFTER-NOAH, Vice-Présidente statuant en juge unique, assistée de Amélie FAVIER, greffier.

A l’issue des débats, la présidente a indiqué que le jugement, après qu’elle en ait délibéré conformément à la loi, serait rendu par mise à disposition au greffe le 18 septembre 2025.

Signé par Prune HELFTER-NOAH, présidente et Amélie FAVIER, greffier présent lors du prononcé.

DEMANDERESSE :

S.A.R.L. PATRIMOINE ASSURANCES, dont le siège social est sis [Adresse 2], prise en la personne de son représentant légal,

assistée par M^e Jonathan DARÉ, avocat plaidant au barreau de VALENCIENNES, et représentée par M^e Benjamin POLITANO, avocat postulant au barreau de TOULON

DEFENDERESSE :

S.A.S. LA SOULANE, dont le siège social est sis [Adresse 1], prise en la personne de son représentant légal,

défaillante

Grosses délivrées le :

à :

M^e Jonathan DARÉ

M^e Benjamin POLITANO – 323

EXPOSE DU LITIGE

La SARL PATRIMOINE ASSURANCES est propriétaire de la résidence [3] située à [Localité 4]. Suivant acte sous seing privé du 26 avril 2016, et avenant du 16 mai 2018 fixant la prise d’effet au 23 juin 2018, elle a consenti un bail commercial de locaux d’habitations meublés à la SAS LA SOULANE exploitant sous le nom commercial NEMEA, moyennant un loyer payable par trimestre échu, laquelle assure l’exploitation locative de la résidence auprès de la clientèle.

Des loyers étant demeurés impayés pendant la période de crise sanitaire, par acte de commissaire de justice en date du 6 février 2025, auquel il est renvoyé pour l’exposé des moyens, la SARL PATRIMOINE ASSURANCES a assigné la SAS LA SOULANE exerçant sous le nom commercial NEMEA devant le tribunal judiciaire de Toulon aux fins de paiement de la somme de 2 725,99€ au titre de loyers impayés pour la période comprise entre le 17 mars 2020 et le 1er juin 2020, outre 2 000€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Régulièrement assignée à personne habilitée, la SAS LA SOULANE n’a pas constitué avocat.

***

Par ordonnance du 1er avril 2025 du juge de la mise en état, la date de clôture a été fixée au 19 mai 2025.

A l’audience du 19 juin 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 18 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile :

«  Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée."

Sur la demande en paiement des loyers

La SARL PATRIMOINE ASSURANCES demande au tribunal de condamner la SAS LA SOULANE au paiement de la somme de 2 725,99€ au titre de loyers impayés pour la période comprise entre le 17 mars 2020 et le 1er juin 2020.

Il ressort des arrêts du 30 juin 2022 de la Cour de Cassation que la mesure générale de police administrative portant interdiction de recevoir du public pendant la période du COVID n’étant pas constitutive d’une inexécution par le bailleur de son obligation de délivrance, les mesures dérogatoires prises par le gouvernement n’entraînent pas l’exonération du preneur de son obligation de régler les loyers en application des stipulations relatives à la survenance de circonstances exceptionnellement graves affectant le bien et ne permettant pas une occupation effective et normale.

Il s’ensuit que la SAS LA SOULANE doit être condamnée à payer les loyers restés impayés pendant la crise sanitaire, c’est-à-dire la somme de 2 725,99€, objet de deux mises en demeure infructueuses du 16 août 2022 et du 22 novembre 2022.

Sur les demandes accessoires

Il résulte des dispositions combinées des articles 695, 696 et 700 du code de procédure civile que la partie qui succombe doit supporter les dépens, et que les frais non compris dans les dépens en suivent le sort.

La SAS LA SOULANE, qui succombe, supportera la charge des dépens et sera condamnée à verser une somme de 1 000€ à la SARL PATRIMOINE ASSURANCES au titre des frais relatifs au litige.

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, il convient de rappeler que le présent jugement est, de plein droit, exécutoire par provision.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant à juge unique après audience publique, par jugement réputé contradictoire, en dernier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE la SAS LA SOULANE à payer la somme de 2 725,99€ à la SARL PATRIMOINE ASSURANCES au titre des loyers impayés pour la période du 17 mars au 1er juin 2020 ;

CONDAMNE la SAS LA SOULANE à payer une somme de 1 000€ à la SARL PATRIMOINE ASSURANCES au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE la SAS LA SOULANE aux dépens ;

RAPPELLE que le présent jugement est, de plein droit, exécutoire par provision.

AINSI JUGE EN AUDIENCE PUBLIQUE ET PRONONCE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE LES JOUR, MOIS ET AN SUSDITS.

LA GREFFIERE LA PRÉSIDENTE