TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON

PÔLE JCP – RÉFÉRÉ

Minute n°

N° RG 25/01024 – N° Portalis DB3E-W-B7J-NFLS

AFFAIRE :

[O]

C/

[G]

Grosse exécutoire : M^e BAUTRANT

Copie : Monsieur [Y] [G]

délivrées le

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ RENDUE LE 24 JUIN 2025

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

Dans l’affaire opposant :

DEMANDEUR :

Madame [K] [O] épouse [P]

née le 25 Septembre 1948 à PONT SAINTE MAXENCE

25 Lotissement les Chênes de Janas

83500 LA SEYNE SUR MER

représentée par M^e BAUTRANT, avocat du barreau de PARIS

à

DÉFENDEUR :

Monsieur [Y] [G]

né le 04 Décembre 1990 à ANNABA (ALGERIE)

452, Boulevard de Tesse

83000 TOULON

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Magistrat à titre temporaire : Gilles COMBREDET

Greffier : Stéphanie ARNAUD

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 22 Avril 2025

Date des débats : 22 Avril 2025

Date du délibéré : 24 Juin 2025

ORDONNANCE :

Rendue en premier ressort, prononcée par mise à disposition au greffe le 24 JUIN 2025 par Gilles COMBREDET, magistrat à titre temporaire, assisté de Stéphanie ARNAUD, Greffier.

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’assignation en référé du 14 février 2025 délivrée à l’encontre de [Y] [G], ci-après désigné « le locataire », à la demande de [K] [O] épouse [P], ci-après-désignée « le bailleur », à laquelle il convient de se reporter pour un plus ample exposé des moyens et prétentions.

A l’audience du 22 avril 2025, le bailleur n’est pas présent mais représenté par son conseil lequel maintient ses demandes de constater la résiliation de plein droit du bail par acquisition de la clause résolutoire pour non paiement des loyers et charges, ordonner l’expulsion sans délai du locataire et de tous occupants de son chef, devenu occupant sans droit titre du logement sis 452 Boulevard de Tesse à 83000 TOULON, sous astreinte de 50 euros par jour avec si nécessaire l’assistance de la force publique et d’un serrurier et le condamner à lui payer par provision la somme de 2.441,39 euros arrêtée selon décompte au 7 avril 2025 au titre des impayés locatifs sous réserve de réactualisation, avec intérêts de droit, outre une indemnité d’occupation égale au montant du dernier loyer révisable et charges soit 675,39 euros à compter de la résiliation et jusqu’à libération des lieux, la somme de 1.500,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens de l’instance en ce compris le coût du commandement de payer, autoriser le bailleur à enlever les biens et effets laissés dans le logement aux frais et risques du locataire, ordonner l’exécution provisoire et débouter le locataire de toutes ses demandes, fins et conclusions.

Le locataire n’est pas présent et non représenté.

La décision a été mise en délibéré au 24 juin 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Au visa de l’article 472 du code de procédure civile « Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ». En l’espèce le locataire a été régulièrement assigné par remise à l’étude. Il sera donc fait droit à la demande.

Il résulte des pièces versées aux débats que les parties sont liées par un bail du 27 décembre 2021 contenant une clause résolutoire pour un logement sis 452 Boulevard de Tesse à 83000 TOULON.

La procédure diligentée est régulière pour avoir respecté toutes les exigences de la loi notamment quant à la forme du commandement de payer du 14 novembre 2024, à la notification de la présente assignation au représentant de l’État deux mois avant l’audience pour lui permettre de saisir les organismes sociaux et les services compétents.

Le locataire ne s’est pas présenté aux convocations des services sociaux du département du Var pour l’établissement du diagnostic social et financier. Un PV de carence nous a été transmis le 10 avril 2025 par les dits services.

Il résulte des pièces versées aux débats et de l’audience que le retard pris par le locataire dans le paiement des loyers et charges est de 2.441,39 euros au titre des impayés locatifs selon décompte arrêté au 7 avril 2025. Il s’ensuit que le locataire sera condamné au paiement de cette somme provisionnelle de 2.441,39 avec intérêts au taux légal sur la somme de 1.701,34 euros à la date du commandement de payer le 14 novembre 2024 et à compter de la signification de la présente décision pour le surplus.

Malgré le rappel de façon claire et légale de la clause résolutoire prévue au bail faisant la loi des parties et de ses conséquences graves par le commandement de payer lequel imposait de régler l’arriéré de loyer dans le délai de deux mois le locataire n’a pas apuré l’intégralité de la dette dans le délai imparti.

Force est de constater que par l’acquisition de la clause résolutoire le contrat de bail s’est trouvé résilié de plein droit le 14 janvier 2025 à minuit pour non apurement de la dette, qu’à cette date le locataire est devenu occupant sans droit ni titre du logement précité.

Le locataire étant occupant sans droit ni titre depuis l’acquisition de la clause résolutoire du bail, et à défaut pour ce dernier d’avoir volontairement quitté les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, il sera ordonné son expulsion, celle de ses biens et de tous occupants de son chef avec le concours de la force publique et d’un serrurier si besoin est, ce conformément aux dispositions des articles L.411-1 et suivants et R.411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

En sûreté de paiement, le bailleur sera autorisé à faire enlever les biens et effets laissés dans le logement aux frais et risques du locataire selon les dispositions du code des procédures civiles d’exécution.

La demande d’astreinte ne peut être accueillie, car elle n’est pas formulée en lien avec l’injonction de faire que constitue le départ volontaire du locataire, mais en lien avec l’expulsion qui, elle, ne peut être décidée que par le commissaire de justice et le représentant de l’Etat.

Au vu du droit positif, faute d’accord du bailleur, aucun délai de grâce n’est possible légalement, les derniers loyers et charges avant l’audience n’ayant été que partiellement payés au vu du décompte produit et non contesté.

L’indemnité d’occupation, de nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l’occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur. Il convient de n’accorder en référé qu’une provision au titre de l’indemnité d’occupation, dans sa partie non contestable, soit un loyer égal au dernier loyer augmenté des charges, que le locataire aurait payé si le bail s’était poursuivi. En l’espèce, le bail se trouve résilié depuis le 14 janvier 2025. Le locataire est occupant sans droit ni titre depuis cette date.

En conséquence, il convient de condamner le locataire au paiement par provision d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au dernier loyer augmenté des charges, soit la somme de 675,39 euros à compter de la résiliation et jusqu’à libération des lieux et remise des clés.

[K] [O] épouse [P] a été contrainte de poursuivre en justice le locataire défaillant pour faire valoir ses droits et obtenir le juste paiement de ses loyers et charges. Le locataire sera tenu aux entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer et à payer au bailleur la somme de 600 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il sera rappelé que l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Vu l’urgence,

Statuant par ordonnance réputée contradictoire, mise à disposition au greffe, en premier ressort,

Au principal renvoyons les parties à mieux se pourvoir mais, d’ores et déjà :

Constatons, par le jeu de l’acquisition de la clause résolutoire de plein droit, le 14 janvier 2025 à minuit, la résiliation du bail liant [Y] [G] à [K] [O] épouse [P] sur les locaux sis 452 Boulevard de Tesse à 83000 TOULON.

Ordonnons le départ immédiat de [Y] [G] et de tous occupants de son chef.

Ordonnons, à défaut d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois suivant la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, l’expulsion du locataire, de ses biens et de tous occupants de son chef, avec le concours d’un serrurier et l’assistance de la force publique si besoin est, après accomplissement des formalités d’usage, le tout en application des dispositions des articles L411-1 et suivants et L433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Autorisons, en sûreté de paiement, le bailleur à enlever les biens et effets laissés dans le logement aux frais et risques du locataire selon les dispositions du code des procédures civiles d’exécution.

Condamnons [Y] [G] à payer par provision à [K] [O] épouse [P] une indemnité d’occupation égale au montant mensuel du loyer et des charges, non indexable et sans intérêt s’agissant d’une indemnité non contractuelle, soit la somme mensuelle de 675,39 euros à compter de la résiliation et jusqu’à libération des lieux et remise des clés.

Condamnons [Y] [G] à payer par provision à [K] [O] épouse [P] la somme de 2.441,39 avec intérêts au taux légal sur la somme de 1.701,34 euros à la date du commandement de payer du 14 novembre 2024 et à compter de la signification de la présente décision pour le surplus

Condamnons [Y] [G] aux entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer,

Condamnons [Y] [G] à payer à [K] [O] épouse [P] la somme de 600 euros au titre des frais irrépétibles.

Rejetons les autres demandes.

Rappelons que l’exécution provisoire est de droit.

Le greffier Le président