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TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON

PÔLE JCP – RÉFÉRÉ

Minute n° 25/00611

N° RG 25/01268 – N° Portalis DB3E-W-B7J-NHED

AFFAIRE :

[U]

C/

[V]

Grosse exécutoire : M^e Isabelle PIQUET-MAURIN, avocat au barreau de TOULON + dossier de plaidoirie – toque 209

Copie : M. [F] [V]

délivrées le

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ RENDUE LE 02 SEPTEMBRE 2025

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

Dans l’affaire opposant :

DEMANDEUR :

Madame [O] [U]

née le 13 Août 1933 à DIJON (21000)

2A rue Lacordaire

21000 DIJON

représentée par M^e Isabelle PIQUET-MAURIN, avocat au barreau de TOULON

à

DÉFENDEUR :

Monsieur [F] [V]

né le à MARSEILLE (13000)

73 impasse Saint Eloi

13880 VELAUX

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Magistrat à titre temporaire : Gilles COMBREDET

Greffier : Karine PASCAL

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 27 mai 2025

Date des débats : 10 Juin 2025

Date du délibéré : 02 Septembre 2025

ORDONNANCE :

Rendue en premier ressort, prononcée par mise à disposition au greffe le 02 SEPTEMBRE 2025 par Gilles COMBREDET, magistrat à titre temporaire, assisté de Karine PASCAL, Greffier.

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’assignation du 5 mars 2025 à laquelle il convient de se référer pour un plus ample exposé des moyens et prétentions du demandeur, [O] [U].

A l’audience du 10 juin 2025, le bailleur, [O] [U], représenté par son conseil, dépose son dossier de plaidoirie et maintient ses demandes en constat de l’acquisition de la clause résolutoire, d’expulsion et sollicite la condamnation du locataire [F] [V] à lui payer la somme de 6.496,47 euros au titre des impayés locatifs arrêtés au 2 juin 2025, mois de juin inclus, avec intérêts, une indemnité d’occupation , au titre des charges le paiement d’une facture d’eau de 356,58 euros car le locataire n’avait pas mis le compteur d’eau à son nom et 800,00 euros au titre des frais irrépétibles outre les entiers dépens.

[F] [V] n’est pas présent ni représenté alors que régulièrement assigné.

L’affaire a été mise en délibéré au 2 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Il résulte des pièces versées aux débats que les parties sont liées par un bail conclu le 21 août 2023 pour un logement sis Résidence Le Pin, porte 39 au RDC, 146 boulevard du Levant, 83230 BORMES LES MIMOSAS outre un emplacement de parking n°82 et comportant une clause résolutoire.

La procédure diligentée est régulière pour avoir respecté toutes les exigences de la loi, notamment quant à la forme du commandement du 12 novembre 2024 et à la notification de la présente assignation au représentant de l’Etat pour permettre de saisir les organismes sociaux et les services compétents.

Concernant le diagnostic social et financier, les services sociaux nous ont transmis un procès-verbal de carence le 2 mai 2025. Le locataire n’a pas répondu à leurs convocations.

Il résulte de l’historique des paiements que le retard pris par le locataire dans le paiement des loyers, charges et indemnités d’occupation est de 6.496,47 euros au titre des impayés locatifs arrêtés au 2 juin 2025, mois de juin inclus, outre une facture d’eau de 356,58 euros au titre des charges et dont le bailleur en apporte la preuve par pièce jointe à son dossier.

[F] [V] sera condamné au paiement de la somme provisionnelle de 6.853,05 euros au titre des impayés locatifs arrêtés au 2 juin 2025, mois de juin inclus, avec intérêts au taux légal sur la somme au principal de 2.121,83 euros à compter du commandement de payer du 12 novembre 2024 et à la date de la signification de la présente ordonnance pour le surplus.

Force est de constater que malgré le rappel de façon claire et légale de la clause résolutoire prévue au bail faisant la loi des parties et de ses conséquences graves par le commandement de payer précité, le défendeur n’a pas apuré l’intégralité de la dette dans les délais impartis ni sollicité de délai par les voies légales.

Dès lors le bail s’est trouvé résilié de plein droit six semaines après le commandement de payer soit le 24 décembre 2024 à minuit et qu’à cette date le locataire est devenu occupant des lieux sans droit ni titre.

Aussi faute de départ volontaire, il convient de faire droit à la demande d’expulsion des locaux loués qui s’effectuera dans les conditions fixées par le code des procédures civiles d’exécution.

Au vu du droit positif et faute d’accord du bailleur, aucun délai de grâce n’est possible légalement, le dernier loyer avant l’audience n’ayant pas été payé au vu du décompte produit et non contesté.

Dans l’attente du départ effectif, il convient de fixer à compter de la date d’acquisition de la clause résolutoire une indemnité mensuelle d’occupation égale au dernier loyer pour le logement et l’emplacement de stationnement, outre les charges, non indexée s’agissant d’une créance indemnitaire et non contractuelle et ce jusqu’à la libération des lieux.

[F] [V] sera condamné aux dépens en ce compris les coûts du commandement de payer et de l’assignation et, en équité, à payer la somme de 600,00 euros par application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Vu l’urgence,

Vu la loi n°89-462 du 6 juillet 1989,

Par ordonnance réputée contradictoire, mise à disposition au greffe, en premier ressort,

Au principal renvoyons les parties à mieux se pourvoir mais, d’ores et déjà :

CONSTATONS par le jeu de l’acquisition de la clause résolutoire au 24 décembre 2024 à minuit, la résiliation du bail liant [O] [U] à [F] [V] sur le logement sis Résidence Le Pin, porte 39 au RDC, 146 boulevard du Levant, 83230 BORMES LES MIMOSAS et son emplacement de parking n°82 ;

ORDONNONS à [F] [V] de quitter les lieux immédiatement ;

ORDONNONS, à défaut de libération volontaire et de remise des clés, l’expulsion de [F] [V], de celle de tous occupants de son chef ainsi que des biens des locaux précités si besoin avec la force publique et le concours d’un serrurier ;

CONDAMNONS [F] [V] à payer à [O] [U] la somme provisionnelle de 6.853,05 euros au titre des impayés locatifs arrêtés au 2 juin 2025, mois de juin inclus, avec intérêts au taux légal sur la somme au principal de 2.121,83 euros à compter du commandement de payer du 12 novembre 2024 et à la date de la signification de la présente ordonnance pour le surplus ;

CONDAMNONS [F] [V] à payer par provision à [O] [U] une indemnité mensuelle d’occupation égale au dernier loyer outre les charges, non indexée s’agissant d’une créance indemnitaire et non contractuelle, et ce jusqu’à libération complète des lieux par la remise des clés ;

CONDAMNONS [F] [V] à payer à [O] [U] la somme de 600,00 euros par application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS [F] [V] aux entiers dépens en ce compris les coûts du commandement de payer et de l’assignation.

Le greffier Le juge