N° RG 25/01460 – N° Portalis DBX4-W-B7J-ULW6

MINUTE N° : 25/

DOSSIER : N° RG 25/01460 – N° Portalis DBX4-W-B7J-ULW6

NAC: 62B

FORMULE EXÉCUTOIRE

délivrée le

à la SELAS AGN AVOCATS [Localité 18],

la SELARL CABINET D’AVOCATS MONTAZEAU-CARA-DUFOUR

à la SELARL GAA,

à la SCP JEAY & JAMES-FOUCHER, AVOCATS,

à M^e Guillaume LACOSTE-VAYSSE,

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 12 SEPTEMBRE 2025

DEMANDEURS

M. [W] [U], demeurant [Adresse 6]

représenté par M^e Guillaume LACOSTE-VAYSSE, avocat au barreau de TOULOUSE

Mme [X] [R] épouse [U], demeurant [Adresse 6]

représentée par M^e Guillaume LACOSTE-VAYSSE, avocat au barreau de TOULOUSE

DÉFENDERESSES

Syndicat des copropriétaires du [Adresse 8], représenté par son Syndic la SARL 7D IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 13]

représentée par Maître Sylvain MAURY de la SELAS AGN AVOCATS TOULOUSE, avocats au barreau de TOULOUSE

Commune [Localité 18] METROPOLE, dont le siège social est sis [Adresse 15]

représentée par Maître Sophie BANEL de la SELARL GOUTAL-ALIBERT ET ASSOCIES, avocats au barreau de TOULOUSE (avocat plaidant), Maître Elisa CORAZZA de la SELARL GAA, avocats au barreau de TOULOUSE (avocat postulant)

EPIC TISSEO, dont le siège social est sis [Adresse 12]

représentée par Maître François-Xavier DUFOUR de la SELARL CABINET D’AVOCATS MONTAZEAU-CARA-DUFOUR, avocats au barreau de TOULOUSE

Syndicat des copropriétaires du [Adresse 5], représenté par son syndic l’EURL AGEI, dont le siège social est sis [Adresse 11]

représentée par Maître Dominique JEAY de la SCP JEAY & JAMES-FOUCHER, AVOCATS, avocats au barreau de TOULOUSE

PARTIE INTERVENANTE

M. [L] [K], intervenant volontaire demeurant [Adresse 3]

représenté par M^e Guillaume LACOSTE-VAYSSE, avocat au barreau de TOULOUSE

S.C.P. [K]-SIMEON, prise en la personne d’un de ses gérants Me [L] [K], intervenant volontaire dont le siège social est sis [Adresse 6]

représentée par M^e Guillaume LACOSTE-VAYSSE, avocat au barreau de TOULOUSE

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 19 août 2025

PRÉSIDENT : Carole LOUIS, Vice-Président

GREFFIER : Audrey LEUNG KUNE CHONG, Greffier

ORDONNANCE :

PRÉSIDENT : Carole LOUIS, Vice-Président

GREFFIER : Audrey LEUNG KUNE CHONG, Greffier

Prononcée publiquement par mise à disposition au greffe,

******************************************

Suivant les termes d’une assignation d’heure à heure en date du 11 août 2025 à laquelle il convient de se rapporter pour plus ample exposé, la partie requérante, en l’occurrence, M. [U] [W] et Mme [R] [X], a saisi la juridiction des référés, au visa de l’article 145 du code de procédure civile, au contradictoire du Syndicat des copropriétaires du [Adresse 8], la commune de [Localité 18] métropole, l’EPIC Tisseo, du Syndicat des copropriétaires [Adresse 5], pour solliciter une expertise du fait de difficultés pour accéder à leur propriété sise [Adresse 7], en suivant d’arrêtés de péril touchant les deux copropriétés voisines pour des effondrements et de remise en cause de stabilité de structures potentiels.

Le Syndicat des copropriétaires du [Adresse 8] formule des réserves et protestations orales.

Le Syndicat des copropriétaires [Adresse 5] ne s’oppose pas à la mesure sous les réserves d’usage.

La commune de [Localité 18] métropole fait également des réserves d’usage.

En revanche, l’EPIC Tisseo s’oppose à son appel en expertise et réclame 2000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

SUR QUOI, LE JUGE

La mesure sollicitée est conforme au fondement de l’article 145 du code de procédure civile qui stipule que peuvent être ordonnées en référé toutes mesures légalement admissibles chaque fois qu’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige.

Qu’il appartient au juge de s’assurer souverainement que la mesure correspond à un juste motif dont la pertinence se trouve dans l’établissement d’une preuve dont la production est susceptible d’influer sur la solution d’un litige futur, concernant des prétentions qui, dans leurs fondements, ne doivent pas apparaître comme manifestement irrecevables ou vouées à l’échec.

La partie requérante produit dans ce cadre des justificatifs suffisants (rapport d’audit, déclaration de sinistre, arrêté de péril du 10 juillet 2025, visite d’un maitre d’oeuvre) notamment établissant les éléments de fait et de droit d’un litige possible et la nécessité de l’expertise demandée qui, en tout état de cause, rejoint l’intérêt de chacune des parties dans la perspective d’une défense loyale de leurs droits respectifs, sans préjudicier au fond.

Les demandeurs ne peuvent accéder à leur bien du fait d’un passage très fragilisé entre les copropriétés voisines. Le bureau Véritas a détecté que le mur de soutien du bâtiment 1 entre ces deux copropriétés menace donc effondrement. L’objectif de l’expertise est notamment d’identifier les causes de dépérissement de ce mur.

L’EPIC TISSEO fait valoir que, dans ce cadre, le tunnel actuel de métro est très éloigné du bâtiment, d’une part, et celui en construction concernant la troisième ligne est actuellement très loin de la zone d’aubuisson en l’état du percement en cours.

Le plan de projection de construction de cette troisième ligne montre en effet que les tunneliers sont encore très loin dans la progression du percement de la situation de l’immeuble litigieux. Si le tracé virtuellement produit montre que le passage passera assurément à proximité de l’immeuble, en l’état actuel des éléments produits, il est prématuré que l’EPIC TISSEO participe aux opérations d’expertise.

L’expertise judiciaire permettra justement d’affiner si le tracé à venir peut avoir des répercussion technique sur la fragilisation de l’immeuble. Un appel en cause, s’il est alors justifié techniquement, pourra alors être envisagé.

Il y a lieu par ailleurs d’accueillir l’intervention volontaire de M. [K] et la S.C.P. [K]-SIMEON qui se sont joints à la demande expertale.

Les dépens seront provisoirement à la charge de la partie requérante afin d’assurer l’efficacité de la mesure, rappelant en outre que le fondement de l’action s’analyse comme une recherche probatoire au bénéfice de la partie qui en prend l’initiative, justifiant qu’elle en assume la charge dans un premier temps.

Toute demande, fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile, est prématurée.

PAR CES MOTIFS

Nous, Carole LOUIS, vice Président du tribunal judiciaire de TOULOUSE, statuant en référé, publiquement par mise à disposition au greffe par ordonnance rendue de manière contradictoire et en premier ressort, exécutoire par provision,

VU l’article 145 du code de procédure civile,

VU les articles 263 et suivants du code de procédure civile,

Recevons l’intervention volontaire à l’expertise de M. [K] et de la S.C.P. [K]-SIMEON,

Tous droits et moyens étant réservés sur le fond,

Rejetant toutes autres conclusions contraires ou plus amples,

Donnons acte aux parties défenderesses de leurs protestations et réserves, concernant les prescriptions et excluant toute reconnaissance de responsabilité,

Disons prématurée l’appel en cause d’expertise de l’EPIC TISSEO,

Au principal, renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront,

Ordonnons en tant que de besoin la production aux débats de tous justificatifs d’assurances,

Ordonnons l’organisation d’une mesure d’expertise et commettons pour y procéder un expert inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de [Localité 18], en la personne de :

[E] [V], expert inscrit sur la liste de la Cour d’Appel de [Localité 18],

[Adresse 9]

[Localité 10]

Tél : [XXXXXXXX01] Fax : [XXXXXXXX02]

Port. : 06.20.51.29.89 Mèl : [Courriel 14]

avec mission de :

— Visiter les lieux le plus rapidement possible

— prendre connaissance de tous documents utiles à l’accomplissement de sa mission, des conventions intervenues entre les parties,

— vérifier le cadre administratif, réglementaire et contractuel dans lequel la situation est intervenue ainsi que les conditions d’assurance,

— décrire l’état des immeubles [Adresse 4],

— préciser l’état des caves et fondations ainsi que l’ensemble des structures des bâtiments des deux copropriétés,

— dire s’il existe les désordres et malfaçons précisément invoqués dans l’assignation ou tout document de renvoi à l’exclusion de tous autres non définis,

— dans l’affirmative, en indiquer la nature et l’étendue en précisant s’ils peuvent compromettre la stabilité ou la solidité de l’immeuble ou le rendre impropre à l’usage auquel il est destiné en l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement,

— donner toute précision sur la nature du mur ou des murs séparatifs des deux immeubles,

— dire quelles sont les causes de ces désordres et malfaçons en précisant s’ils sont imputables à une erreur de conception, à une faute d’exécution, à la mauvaise qualité des matériaux mis en œuvre, à une erreur d’utilisation de l’ouvrage, à un défaut d’entretien par son propriétaire, ou à toute autre cause qui sera indiquée, notamment une catastrophe naturelle reconnue par l’administration,

— dans l’hypothèse d’un caractère évolutif des désordres, préciser à quel terme et dans quelle mesure l’ouvrage sera affecté,

— donner son avis technique sur l’état des immeubles et sur la gravité du péril qu’ils représentent,

— rechercher tous les éléments techniques qui permettront à telle juridiction de déterminer les responsabilités respectives éventuellement encourues,

— indiquer les travaux nécessaires pour remédier aux désordres, malfaçons ou non conformités, en apprécier le coût et la durée d’exécution au vu des devis remis par les parties,

— préciser si après exécution des travaux de remise en état, les locaux seront affectés d’une moins-value et la quantifier dans l’affirmative,

— indiquer les préjudices éventuellement subis,

A l’issue de la première réunion d’expertise sur les lieux, rédiger une note succincte :

— en indiquant les premières constatations opérés, les question a traiter et notamment les travaux confortatifs urgents

— énumérant les travaux de remise en l’état sans incidence sur le déroulement de l’expertise,

— donnant un premier avis, non définitif, sur l’existence , la nature , les causes de désordres ainsi qu’une première approximation du coût des éventuels frais de remise en conformité,

MODALITES TECHNIQUES

Rappelons à l’expert qu’il doit, dès sa saisine, adresser au greffe de la juridiction l’acceptation de sa mission et un engagement d’impartialité. Tout refus ou tout motif d’empêchement devra faire l’objet d’un courrier circonstancié, adressé dans les 8 jours de sa saisine.

Demandons à l’expert de s’adresser à la boite structurelle de la juridiction dédiée à l’expertise ([Courriel 16]),

Indiquons à l’expert qu’il devra procéder à la première réunion dans un délai maximum de 45 jours, à charge pour les parties de lui adresser spontanément leurs pièces et conclusions. Pour les dossiers complexes, et obligatoirement en matière de construction, patrimoniale ou comptable, l’expert adressera à son issue au juge chargé de la surveillance des expertises, une fiche récapitulative établie et adressée en la forme simplifiée, reprenant tous les points ci-dessous visés, en vue d’assurer un déroulement efficace de ses opérations.

Invitons instamment les parties à adresser, spontanément et dans les délais les plus brefs, et dès avant la première réunion, à l’expert les pièces répertoriées suivant bordereau d’accompagnement

Ordonnons par ailleurs en tant que de besoin la communication de renseignements et le versement de toutes pièces utiles à l’expertise judiciaire, détenus par des tiers ou organismes de gestion, et notamment en application de l’article L 143 du livre des procédures fiscales.

Fixons à l’expert un délai maximum de NEUF MOIS à compter de sa saisine (date figurant sur l’avis de consignation du greffe) pour déposer son rapport accompagné seulement des pièces complémentaires recueillis par ses soins ou auprès de tiers, sauf prorogation accordée.

Ordonnons à la partie requérante, de consigner à la régie du tribunal une somme de 3 000,00 € dans le mois de l’avis d’appel de consignation notifié par le greffe (sauf à justifier qu’elle est bénéficiaire de l’aide juridictionnelle), sous peine de caducité de la présente désignation conformément à l’article 271 du code de procédure civile. Il est rappelé que l’avance des frais ne préjuge pas de la charge finale du coût de l’expertise qui peut incomber à l’une ou l’autre des parties en la cause.

La consignation initiale et les éventuelles consignations complémentaires devront se faire par virement bancaire auprès du régisseur d’avances et de recettes du tribunal, en indiquant en début d’intitulé du virement le numéro RG du dossier, sur le RIB suivant :

IBAN (International Bank Account Number) : [XXXXXXXXXX017]

BIC (Bank Identifier Code) : TRPUFRP1

Indiquons que l’expert, dès sa saisine, précisera sans délai aux parties le calendrier de ses opérations, le coût prévisible de sa mission sous réserve de l’évolution de celle-ci et de la décision finale du juge taxateur. Il devra au fur et à mesure de sa mission solliciter les provisions nécessaires à fin que celles-ci soient le plus proche possible du coût final.

Disons que l’expert devra procéder dans le respect absolu du principe du contradictoire, établir un inventaire des pièces introduites entre ses mains ainsi que des documents utilisés dans le cadre de sa mission et répondre aux dires que les parties lui communiqueront en cours d’expertise ou avant le dépôt du rapport final, dans le cadre du pré-rapport qu’il établira de façon systématique, éventuellement en la forme dématérialisée pour éviter un surcoût, en rappelant aux parties qu’elles sont irrecevables à faire valoir des observations au-delà du délai fixé.

Rappelons que, selon les nouvelles modalités de l’article 276 du code de procédure civile : “Lorsque l’expert a fixé aux parties un délai pour formuler leurs observations ou réclamations, il n’est pas tenu de prendre en compte celles qui auraient été faites après l’expiration de ce délai, à moins qu’il n’existe une cause grave et dûment justifiée, auquel cas, il en fait rapport au juge. Lorsqu’elles sont écrites, les dernières observations ou réclamations des parties doivent rappeler sommairement le contenu de celles qu’elles ont présentées antérieurement. A défaut, elles sont réputées abandonnées par les parties. L’expert doit faire mention, dans son avis, de la suite donnée aux observations ou réclamations présentées”.

Demandons à l’expert de vérifier le contenu de sa mission, la qualité des parties et des intervenants aux opérations ainsi que la nécessité de provoquer dans les plus brefs délais la mise en cause éventuelle d’autres acteurs, à la diligence des parties, sous le contrôle, le cas échéant, du magistrat chargé de la surveillance des expertises. Ce magistrat sera notamment informé de toutes difficultés affectant le bon déroulement de la mesure. Il accordera, à titre exceptionnel, toute prorogation du délai imparti sur demande motivée de l’expert. Le magistrat fixera, s’il y a lieu, toute provision complémentaire. Il sera saisi de toute demande particulière conditionnant, au niveau matériel ou financier, la poursuite de l’expertise. Il décidera aussi, saisi sur incident et après note spéciale de l’expert, de l’exécution de travaux urgents, au besoin pour le compte de qui il appartiendra.

Autorisons l’expert, en vertu de l’article 278 du code de procédure civile, à s’adjoindre tout technicien ou homme de l’art, distinct de sa spécialité.

Rappelons que l’expert n’autorise aucun travaux de reprise, sauf urgence, après débats éventuels devant le juge chargé du suivi des expertises ou de la mise en état, selon le cas.

Soulignons qu’il n’entre pas dans la mission de l’expert de diriger ou de contrôler l’exécution des travaux dont la bonne fin est réceptionnée conformément au cadre légal.

Dans le but de limiter les frais d’expertise, invitons les parties, pour leurs échanges contradictoires avec l’expert et la communication des documents nécessaires à la réalisation de la mesure, à utiliser la voie dématérialisée via l’outil OPALEXE. Cette utilisation se fera dans le cadre déterminé par le site http://www.certeurope.fr et sous réserve de l’accord exprès et préalable de l’ensemble des parties ;

Invitons le demandeur à communiquer sans délai à l’expert une version numérisée de son assignation

Déboutons les parties de toutes demandes sur l’article 700 du code de procédure civile.

Condamnons la partie requérante au paiement des entiers dépens.

La minute a été signée par le Président et la Greffière aux jour, mois et an énoncés en en-tête.

La Greffière, Le Président,