CIV. 3

ND

COUR DE CASSATION

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Arrêt du 26 mars 2026

Cassation partielle

M^me TEILLER, présidente

Arrêt n° 189 F-D

Pourvoi n° W 24-19.550

R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E

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AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

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ARRÊT DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 26 MARS 2026

Mme, [I], [T], épouse, [B], domiciliée, [Adresse 1], a formé le pourvoi n° W 24-19.550 contre l’arrêt rendu le 20 juin 2024 par la cour d’appel de Nîmes (chambre civile 1re ), dans le litige l’opposant :

1°/ à Mme, [E], [W], épouse, [X],

2°/ à M., [D], [X],

tous deux domiciliés, [Adresse 2],

défendeurs à la cassation.

La demanderesse invoque, à l’appui de son pourvoi, un moyen de cassation.

Le dossier a été communiqué au procureur général.

Sur le rapport de M. Pety, conseiller, les observations de la SARL Boré, Salve de Bruneton et Mégret, avocat de Mme, [T], de la SCP Alain Bénabent, avocat de M. et Mme, [X], après débats en l’audience publique du 3 février 2026 où étaient présents M^me Teiller, présidente, M. Pety, conseiller rapporteur, M. Boyer, conseiller doyen, et M^me Maréville, greffière de chambre,

la troisième chambre civile de la Cour de cassation, composée des présidente et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu le présent arrêt.

Faits et procédure

1. Selon l’arrêt attaqué (Nîmes, 20 juin 2024), par acte authentique du 14 octobre 2014,, [G], [W] a vendu à sa nièce, Mme, [E], [W], épouse, [X], et au conjoint de cette dernière (les acquéreurs), divers terrains ainsi que la nue-propriété d’une parcelle comprenant un bâtiment à usage commercial et d’habitation.

2. L’acte stipulait que le vendeur se réservait l’usufruit du bâtiment à usage commercial, objet d’un bail, et que la vente était conclue moyennant le prix de 150 000 euros, payable comptant à concurrence de 30 000 euros, le solde étant converti en bail à nourriture à son profit.

3. Par acte du 15 octobre 2019,, [G], [W], assisté de son curateur, a assigné les acquéreurs en annulation de la vente pour dol, paiement de dommages et intérêts et, subsidiairement, en résolution de la vente.

4. Il est décédé le 4 mars 2021, l’instance ayant été reprise par Mme, [T], épouse, [B], légataire universelle du défunt (la venderesse).

Examen du moyen

Sur le moyen, pris en ses première, cinquième et sixième branches

5. En application de l’article 1014, alinéa 2, du code de procédure civile, il n’y a pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur ces griefs qui ne sont manifestement pas de nature à entraîner la cassation.

Mais sur le moyen, pris en ses deuxième à quatrième branches

Enoncé du moyen

6. La venderesse fait grief à l’arrêt de rejeter toutes ses demandes, en particulier celle en résolution de la vente pour défaut d’exécution par les acquéreurs de leur obligation d’entretien d,'[G], [W], alors :

« 2°/ qu’une assignation vaut mise en demeure dès lors qu’elle invoque l’inexécution d’une obligation et vise la résolution qui la sanctionne ; qu’en retenant qu’aucune mise en demeure n’avait été adressée aux époux, [X], bien que, comme l’avait relevé le tribunal, « par acte délivré le 15 octobre 2019, M., [W] assisté de son curateur, [ait] fait assigner […] les époux, [X] afin d’obtenir […] la nullité de la vente intervenue le 14 octobre 2014, pour cause de dol et, à titre subsidiaire, sa résolution pour défaut de paiement du prix et défaut d’exécution de l’obligation d’entretien », la cour d’appel a violé l’article 1184 du code civil ;

3°/ que le créancier d’une obligation contractuelle a la possibilité d’agir soit en exécution forcée, soit en résolution du contrat pour inexécution ; qu’en se fondant sur la circonstance inopérante, que M., [W] n’avait pas usé de la faculté dont lui seul disposait de solliciter la conversion des loyers de ce bail en rente, pour refuser de prononcer la résolution du contrat, la cour d’appel a privé sa décision de base légale au regard de l’article 1184 du code civil, dans sa version applicable en la cause ;

4°/ que la résolution d’un contrat synallagmatique peut être prononcée en cas d’inexécution par l’une des parties de ses obligations quel que soit le motif qui a empêché cette partie de remplir ses engagements ; qu’en jugeant que l’impossibilité d’exécuter le bail à nourriture en nature, sans faute des époux, [X], justifiait son refus de prononcer la résolution du contrat de vente, la cour d’appel a violé l’article 1184 du code civil, dans sa version applicable en la cause. »

Réponse de la Cour

Vu l’article 1184 du code civil, dans sa rédaction antérieure à celle issue de l’ordonnance n° 2016-131 du 10 février 2016 :

7. Il résulte de ce texte que la résolution d’un contrat synallagmatique peut être prononcée, sans mise en demeure préalable à l’assignation, en cas d’inexécution par l’une des parties de ses obligations, même si celle-ci n’est pas fautive et quel que soit le motif qui a empêché cette partie de remplir ses engagements, alors même que cet empêchement résulterait du fait d’un tiers ou de la force majeure (1re Civ., 2 juin 1982, pourvoi n° 81-10.158, publié).

8. Pour rejeter l’action de la venderesse en résolution judiciaire du contrat de vente, l’arrêt retient que cette dernière échoue à rapporter la preuve de l’inexécution par les acquéreurs de leurs obligations, dès lors qu’elle ne les a pas mis en demeure de s’exécuter, que ceux-ci ont apporté, au titre du bail à nourriture, une aide ponctuelle au créancier, lequel n’avait pas sollicité, alors qu’il était le seul à pouvoir le faire, la conversion des loyers du bail en rente viagère et qu’il avait émis le souhait, en février 2016, de ne plus bénéficier du bail à nourriture.

9. En se déterminant ainsi, alors que l’assignation en résolution de la vente délivrée aux acquéreurs valait mise en demeure et qu’elle avait constaté que ceux-ci n’avaient pas exécuté les obligations mises à leur charge par le contrat, peu en important le motif, la cour d’appel n’a pas donné de base légale à sa décision.

Portée et conséquences de la cassation

10. En application de l’article 624 du code de procédure civile, la cassation du chef de dispositif rejetant l’action en résolution du contrat de vente formée par Mme, [T] sur le fondement de l’article 1184 du code civil n’emporte pas cassation des chefs de dispositif rejetant les demandes de celle-ci en nullité de la vente pour dol ou pour défaut de cause et déclarant irrecevables comme nouvelles en appel ses demandes subsidiaires en paiement de diverses sommes en exécution du contrat, faute de lien de dépendance nécessaire.

PAR CES MOTIFS, la Cour :

CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu’il confirme le jugement rejetant la demande en résolution judiciaire du contrat de vente formée par Mme, [T], épouse, [B], et en ce qu’il statue sur les dépens et l’application de l’article 700 du code de procédure civile, l’arrêt rendu le 20 juin 2024, entre les parties, par la cour d’appel de Nîmes ;

Remet, sur ces points, l’affaire et les parties dans l’état où elles se trouvaient avant cet arrêt et les renvoie devant la cour d’appel de Montpellier ;

Condamne M. et Mme, [X] aux dépens ;

En application de l’article 700 du code de procédure civile, rejette la demande formée par M. et Mme, [X] et les condamne à payer à Mme, [T] la somme de 3 000 euros ;

Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l’arrêt partiellement cassé ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé publiquement le vingt-six mars deux mille vingt-six par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la Cour, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.