LES CHAMBRES DE RECOURS
DÉCISION de la quatrième chambre de recours du 3 juin 2025
Dans l’affaire R 2208/2024-4
Black Brick Property LLC Unit 1114, Onyx Tower 2 Dubaï Émirats arabes unis Opposante/requérante
représentée par Charles Russell Speechlys SCS, 2 Rue Jean Monnet, 2180 Luxembourg City, Luxembourg
contre
Black Brick Property Solutions LLP 15 Bruton Place, Mayfair, W1J 6LU London Royaume-Uni Demanderesse/défenderesse
représentée par Merten Patentmanagement, Alexanderstr. 1, 90547 Stein bei Nürnberg (Allemagne)
Recours concernant la procédure d’opposition no B 3 201 551 (demande de marque de l’Union européenne no 18 799 412)
LA QUATRIÈME CHAMBRE DE RECOURS
composée de M. N. Korjus (président), C. Govers (rapporteur) et J. Jiménez Llorente (membre)
Greffier: H. Dijkema
rend le présent
Langue de procédure: Anglais
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

2
Décision
Résumé des faits
1 Par une demande déposée le 25 novembre 2022, Black Brick Property Solutions LLP (ci- après la «demanderesse») a sollicité l’enregistrement de la marque verbale
BRIQUES NOIRES
(ci-après le «signe contesté») en tant que marque de l’Union européenne (ci-après la
«MUE») pour la liste de services suivante, telle que modifiée le 5 mai 2023:
Classe 35: Gestion des affaires commerciales et administration de propriétés domestiques et commerciales; service de recherche locative pour le déménagement de personnes; gestion de bases de données (gestion des installations); services de planification publicitaire en matière immobilière; services d’audit opérationnel en matière de gestion de biens locatifs et de propriétés vacantes; services de marketing immobilier; les services de vente aux enchères préparation de rapports sur la gestion et les dépenses immobilières; préparation de rapports de marché immobilier; services de conseils concernant la négociation des prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 36: Services d’agencesimmobilières; sélection et acquisition de biens immobiliers; services de recherche immobilière; estimations immobilières; courtage en hypothèques; assurances financières structurées; investissements immobiliers; gestion de portefeuilles et d’actifs; services de crédit-bail et d’acquisition de propriétés; expertise immobilière; gérance de terrains et de biens immobiliers; gestion d’immeubles commerciaux et domestiques; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; estimation d’assurances contre les incendies; services d’assurances de biens et de contenus; location d’appartements et d’appartements; services d’évaluation de biens immobiliers; services d’estimation du prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 37: Services de développement immobilier; services de développement et d’entretien de biens immobiliers; construction, entretien, installation (construction) et réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; supervision de la construction; nettoyage, rénovation, restauration, démolition, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers, de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 42: Servicesd’arpentage; services d’études en matière de biens immobiliers; inspection de bâtiments; services d’architecture; services de décoration intérieure; préparation de rapports sur l’état de la propriété; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

3
2 La demande a été publiée le 25 mai 2023.
3 Le 17 août 2023, Black Brick Property LLC (ci-après l’ «opposante») a formé une opposition contre l’enregistrement de la demande de marque publiée pour tous les services précités (ci-après les «services contestés»).
4 L’opposition était fondée sur les droits antérieurs suivants:
a) La marque verbale de l’Union européenne no 18 792 618 (ci-après la «marque antérieure no 1»)
BLACKBRICK
déposée le 8 novembre 2022 et enregistrée le 8 mars 2023 pour les services suivants:
Classe 36: Services de biensimmobiliers; services de courtage immobilier; services d’agences immobilières; services de conseils en matière de biens immobiliers; services de conseils en matière de biens immobiliers; services immobiliers en matière de location de biens immobiliers; services immobiliers en matière d’achat et de vente de biens immobiliers; services de conseils, d’assistance et d’information pour tous les services précités.
b) La marque de l’Union européenne figurative no 18 792 591 (ci-après la «marque antérieure no 2»)

déposée le 8 novembre 2022 et enregistrée le 16 mars 2023 pour les services suivants:
Classe 36: Services de biensimmobiliers; services de courtage immobilier; services d’agences immobilières; services de conseils en matière de biens immobiliers; services de conseils en matière de biens immobiliers; services immobiliers en matière de location de biens immobiliers; services immobiliers en matière d’achat et de vente de biens immobiliers; services de conseils, d’assistance et d’information pour tous les services précités.
5 Les motifs de l’opposition étaient ceux visés à l’article 8, paragraphe 1, point a), du RMUE (marque antérieure no 1) et à l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE (marques antérieures 1 et 2).
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

4
6 Par décision du 17 septembre 2024 (ci-après la «décision attaquée»), la division d’opposition a partiellement accueilli l’opposition, rejetant le signe contesté pour les services suivants:
Classe 36: Services d’agencesimmobilières; sélection et acquisition de biens immobiliers; services de recherche immobilière; estimations immobilières; gestion de portefeuilles et d’actifs; services de crédit-bail et d’acquisition de propriétés; expertise immobilière; gérance de terrains et de biens immobiliers; gestion d’immeubles commerciaux et domestiques; location d’appartements et d’appartements; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
7 Le signe contesté pouvait être enregistré pour les autres services. La division d’opposition a condamné chaque partie à supporter ses propres frais et a notamment motivé sa décision comme suit:
- La division d’opposition juge approprié d’examiner en premier lieu l’opposition par rapport à la marque antérieure no 1;
- Bien que la demanderesse affirme que les services sont différents en raison des activités commerciales prétendument divergentes des parties, la comparaison doit être effectuée sur la base des services de la marque antérieure telle qu’elle est enregistrée et des services du signe contesté tels que demandés et contre lesquels l’opposition a été dirigée.
Services contestés compris dans la classe 35
- Les services contestés sont inclus dans les catégories de services d’assistance commerciale, de gestion et d’administration; services de réaffectation; services de marketing et de négociation commerciale et d’information de la clientèle. Ces services sont principalement destinés à d’autres entreprises afin de les aider à gérer et à améliorer leurs activités et sont généralement fournis par une entité distincte de l’entreprise en question.
- Par conséquent, même si les services contestés sont liés à l’immobilier, les services contestés sont différents des services antérieurs compris dans la classe 36, qui relèvent de la catégorie des services immobiliers. Ces services sont proposés via des canaux de distribution différents. En outre, leur nature et leur destination sont différentes. Ils ne sont ni complémentaires ni concurrents.
- Le service de recherche locatif contesté pour le déménagement de personnes doit être compris comme appartenant à des services d’administration commerciale, qui est une catégorie large couvrant les services de gestion des ressources humaines et de recrutement. Les agences de délocalisation fournissent une assistance à divers égards, y compris les questions juridiques (visas) et la vie sociale (trouver un hébergement, école, etc.). Le lien avec le logement ne signifie pas qu’un agent délocalisé peut remplacer un agent immobilier. Au contraire, l’agent de mutation se tournerait vers un agent immobilier afin d’obtenir une liste d’options et de les proposer au client après les avoir filmées en fonction des besoins du client.
- Par conséquent, ces services sont susceptibles d’être assimilés à d’autres avantages employés offerts par un employeur et gérés par un prestataire de services tiers, un
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

5
intermédiaire qui propose ces services au profit de tiers et perçoit une commission ou une rémunération. Cela signifie que le public pertinent du service de recherche locatif contesté pour le déménagement de personnes et les services de l’opposante compris dans la classe 36 ne seront les mêmes que dans la mesure où ils s’adressent à des clients professionnels. Cela ne suffit pas. La nature et la destination ne sont pas les mêmes. Ils ne sont ni complémentaires ni concurrents. En conséquence, ils ne sont pas similaires;
Services contestés compris dans la classe 36
- Les services contestés d’agences immobilières; sélection et acquisition de biens immobiliers; services de recherche immobilière; estimations immobilières; gestion de portefeuilles et d’actifs; services de crédit-bail et d’acquisition de propriétés; expertise immobilière; gérance de terrains et de biens immobiliers; gestion d’immeubles commerciaux et domestiques; location d’appartements et d’appartements; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités sont identiques aux services de biens immobiliers antérieurs, soit parce qu’ils figurent à l’identique dans les deux listes (y compris les synonymes), soit parce que les services antérieurs incluent les services contestés.
- Les services de l’opposante comprennent des services immobiliers ainsi que des conseils, consultations et fourniture d’informations s’y rapportant. Il s’agit donc essentiellement de rechercher un bien, de le mettre à la disposition d’acheteurs potentiels et d’agir en qualité d’intermédiaire.
- Le courtage en hypothèque contesté; assurances financières structurées; investissements immobiliers; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; les services de conseils et de conseil relatifs aux services précités sont des affaires financières qui sont fournies par des institutions financières aux fins de la gestion des fonds de leurs clients et consistent, entre autres, en la détention de fonds déposés, le versement de fonds ou l’octroi de prêts. En tant que tels, ces services ne coïncident pas par leur nature, leur destination ou leur utilisation. En outre, les services immobiliers ne sont pas, en principe, fournis dans les mêmes locaux que les services financiers et les consommateurs n’attribueraient pas la responsabilité de ces deux services à la même entreprise. Par conséquent, ces services sont différents, même si les services financiers sont essentiels ou importants pour l’usage de biens immobiliers.
- Le simple fait que des biens immobiliers puissent devoir être financés pour être achetés n’est pas suffisant pour conclure à une similitude entre les services immobiliers et les services contestés. Bien que les services financiers puissent être importants pour l’acquisition de biens immobiliers, les consommateurs s’adressent généralement d’abord à un agent immobilier pour rechercher un bien immobilier, puis auprès d’une institution financière pour le financer. Toute autre conclusion impliquerait que toute opération de nature non financière qui serait subordonnée à l’octroi d’un financement serait complémentaire d’un service financier. Les consommateurs n’attribueraient pas la responsabilité des deux services à la même entreprise, même si les services financiers sont essentiels ou importants pour
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

6
l’usage de biens immobiliers. Par conséquent, le courtage hypothécaire contesté; assurances financières structurées; investissements immobiliers; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités sont différents des services antérieurs.
- La même conclusion s’impose en ce qui concerne l’évaluation contestée de l’assurance incendie; services d’assurances de biens et de contenus; services de conseils et d’assistance relatifs à ce qui précède consistent à accepter la responsabilité de certains risques et pertes. En général, les assureurs fournissent une compensation financière et/ou une assistance en cas d’événement déterminé, tel qu’un accident, une maladie, une défaillance contractuelle ou, de manière générale, tout événement donnant lieu à des dommages et intérêts. Les consommateurs distingueront clairement les services immobiliers de ceux d’un assureur et ne s’attendraient pas aux prestataires d’assurance (par exemple, les compagnies d’assurance, les banques ou les institutions financières) à trouver un logement ou des agents immobiliers à gérer leurs risques et/ou assurances. Le simple fait que les biens immobiliers puissent être couverts par plusieurs types d’assurance, tels que les assurances contre l’incendie ou les effractions/vols, ne suffit pas à conclure à l’existence d’une similitude entre les services antérieurs et l’évaluation de l’assurance incendie contestée; services d’assurance de biens et de contenus. Ces services sont également différents.
Services contestés compris dans la classe 37
- Les services contestés de développement immobilier; services de développement et d’entretien de biens immobiliers; construction, entretien, installation (construction) et réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; supervision de la construction; nettoyage, rénovation, restauration, démolition, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers, de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités sont principalement des services dans le domaine de la construction, de la rénovation ou de la restauration. Ces services n’ont pas suffisamment de points communs avec les services antérieurs. Même s’il existe des développeurs immobiliers qui conçoivent et construisent des bâtiments résidentiels et proposent les appartements directement à la vente, sans l’intervention d’un intermédiaire, cela ne signifie pas que cette entreprise a fourni des services de construction ou des services d’agence immobilière. Ils l’ont fait dans le cadre de leur activité, et non en tant que service aux autres. Par conséquent, ils sont différents dans la mesure où leur nature, leur destination et leur utilisation sont différentes. Ils ne coïncident pas par leur fabricant/fournisseur et ne partagent pas les mêmes canaux de distribution.
Services contestés compris dans la classe 42
- Les mêmes motifs s’appliquent aux services d’ arpentage contestés; services d’études en matière de biens immobiliers; inspection de bâtiments; services
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

7
d’architecture; services de décoration intérieure; préparation de rapports sur l’état de la propriété; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités, qui sont principalement des services d’arpentage, d’architecture et de conception. Ils sont différents des services antérieurs. Ils ne coïncident pas par leur fabricant/fournisseur et ne partagent pas les mêmes canaux de distribution. En outre, ces services ne sont ni complémentaires ni concurrents et ils ciblent des utilisateurs finaux différents.
Les signes
- Le territoire pertinent est l’Union européenne.
- La marque antérieure possède à tout le moins un caractère distinctif intrinsèque minimal.
- Les signes coïncident par toutes leurs lettres et ne diffèrent que par la division des éléments «BLACK» et «BRICK» dans le signe contesté. Par conséquent, ils sont très similaires sur le plan visuel, sinon presque identiques, et identiques sur le plan phonétique.
- Sur le plan conceptuel, les signes sont également identiques, du moins pour la partie du public qui associe les éléments «BLACK» et «BRICK» à une signification (par exemple, la partie-anglophone du public qui peut le comprendre comme faisant référence à un «bloc rectangulaire noir d’argile utilisé dans la construction de bâtiments»). Si tel n’est pas le cas, l’aspect conceptuel n’a aucune incidence sur cette appréciation.
- La quasi-identité globale entre les signes implique que, qu’ils soient composés du grand public ou de clients professionnels possédant des connaissances ou une expertise professionnelles spécifiques et quel que soit son niveau d’attention, les consommateurs ne seront pas en mesure de les distinguer indépendamment de la question de savoir si les éléments verbaux communs «BLACK» et «BRICK» seraient perçus comme véhiculant un quelconque concept. Cette conclusion serait valable indépendamment du degré de caractère distinctif de la marque antérieure dans son ensemble.
- La demanderesse fait valoir qu’elle utilise le signe contesté dans toute l’Europe depuis 2007 en tant que titulaire d’un enregistrement antérieur au Royaume-Uni, mais que les enregistrements antérieurs obtenus par la demanderesse dans des pays autres que ceux de l’Union européenne ne permettent pas de déterminer un droit de priorité en faveur de son titulaire si aucune priorité n’est revendiquée.
- Le droit à une MUE prend naissance à la date de dépôt de la demande de MUE et non avant. De plus, lorsqu’il s’agit de déterminer si la MUE relève ou non d’un motif relatif de refus, les événements ou les faits qui se sont produits avant la date de dépôt de ladite marque sont dénués de pertinence étant donné que les droits de l’opposante, dans la mesure où ils précèdent la MUE, sont antérieurs à la MUE de la demanderesse;
- Compte tenu de tous les éléments qui précèdent, il existe un risque de confusion dans l’esprit du public et, par conséquent, l’opposition est partiellement fondée sur
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

8 la base de la marque antérieure no 1. La marque de l’Union européenne contestée doit être rejetée pour les services jugés identiques à ceux désignés par la marque antérieure.
- Les autres services contestés ne sont pas similaires. L’identité ou la similitude des produits et services étant une condition nécessaire à l’application de l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE, l’opposition fondée sur cet article et dirigée contre ces services ne saurait être accueillie.
- L’opposante a également fondé son opposition sur la marque antérieure no 2. Étant donné que cette marque couvre la même gamme de services, le résultat ne saurait être différent en ce qui concerne les services pour lesquels l’opposition a déjà été rejetée. Par conséquent, il n’existe pas de risque de confusion en ce qui concerne ces services.
- L’opposition doit également être rejetée dans la mesure où elle est fondée sur les motifs visés à l’article 8, paragraphe 1, point a), du RMUE et dirigée contre les autres services étant donné que les services ne sont manifestement pas identiques.
8 Le 14 novembre 2024, l’opposante a formé un recours contre la décision attaquée, demandant que celle-ci soit partiellement annulée dans la mesure où l’opposition a été rejetée. Le 16 janvier 2025, le mémoire exposant les motifs du recours a été reçu, accompagné de l’annexe 1.
9 Dans son mémoire en réponse reçu le 22 mars 2025, la demanderesse a demandé le rejet du recours.
Moyens et arguments des parties
10 Les arguments présentés par l’opposante dans le mémoire exposant les motifs peuvent être résumés comme suit:
− L’opposition était fondée sur deux droits antérieurs et deux motifs, tandis que la décision attaquée est fondée uniquement sur une comparaison avec la marque antérieure no 1 et sur le motif de risque de confusion visé à l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE.
− La décision attaquée ne discute pas et n’applique pas le principe selon lequel, sur la base d’un caractère distinctif moyen de la marque antérieure et d’un degré d’attention moyen du public, un faible degré de similitude entre les produits ou services peut être compensé par un degré élevé de similitude entre les marques, et inversement (ci-après les «critères Canon»). En outre, elle ne tient pas compte du principe du souvenir imparfait. Cette omission constitue une erreur, faute de quoi la demande aurait été rejetée dans son intégralité.
− Dans la décision attaquée, la division d’opposition n’a pas d’autre incidence sur les marques antérieures que la fonction d’origine. Aucune autre fonction de la marque n’est prise en considération.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

9
− Les services de conseils contestés concernant la négociation des prix de propriété compris dans la classe 35 ne sont pas examinés dans la décision attaquée. Ce terme est identique ou au moins très similaire à tous les services compris dans la classe
36 de la marque antérieure 1.
− En outre, la division d’opposition n’a pas examiné la complémentarité des services compris dans les classes 35, 36, 37 et 42, ni la question de savoir si l’identité (ou la forte similitude) des signes entraîne un risque de confusion.
− Tous les services contestés compris dans la classe 35 relèvent du domaine de l’immobilier, qui est le même domaine que celui des services désignés par la marque antérieure no 1, et ces services se chevauchent. En effet, les services compris dans la classe 35 font référence à la propriété et à l’immobilier, ce qui confirme la similitude et la complémentarité avec les services antérieurs. Par conséquent, tous les services de la demande compris dans la classe 35 devraient être refusés à l’enregistrement.
− En outre, l’Office a conclu que le service de recherche locatif contesté pour le déménagement de personnes compris dans la classe 35 était similaire pour les clients professionnels aux services antérieurs compris dans la classe 36. Cela constitue une constatation de similitude pour une partie du public pertinent et, partant, un risque de confusion.
− En ce qui concerne la classe 36, la majorité des services visés relèvent également du domaine de l’immobilier et font référence à des biens immobiliers, des bâtiments et des biens immobiliers, qui se chevauchent avec les services antérieurs.
− En outre, les agents immobiliers ont souvent une hypothèque ou des conseillers financiers, ou travaillent en étroite collaboration avec eux (voir annexe 1).
− Il est fait référence à la décision d’annulation du 17/10/2024, C 61 012, novira/NOVIRA CAPITAL (fig.), dans laquelle il a été conclu que les services financiers et d’investissement (y compris ceux liés à l’immobilier) sont au moins similaires aux transactions financières dans la mesure où ils ont la même nature (services financiers), partagent les mêmes canaux de distribution et ciblent le même public.
− En outre, les consommateurs ne distingueront pas les services fournis par une entreprise immobilière de ceux d’une autre entreprise immobilière. Ils s’attendraient à ce que toute entreprise dans le domaine immobilier sous le nom identique ou très similaire «BLACK BRICK» soit la même entité et qu’elle ait une origine commune. Tel n’étant pas le cas, il existe un risque de confusion.
− Tous les services contestés compris dans la classe 37 relèvent également du domaine de l’immobilier et chevauchent les services désignés par la marque antérieure no 1. Ils font référence à des biens immobiliers, des bâtiments et des biens immobiliers, ce qui les rend similaires et complémentaires aux services antérieurs.
− Des agents immobiliers seraient concernés par certains services compris dans la classe 37, notamment en ce qui concerne les biens loués, afin d’assurer le maintien
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

10
de la propriété. Il existe donc une similitude directe entre les services antérieurs et les services contestés d’entretien immobilier; services de réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; nettoyage, rénovation, restauration, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers et de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
− Tous les services contestés compris dans la classe 42 sont également dans le domaine de l’immobilier et se chevauchent avec les services antérieurs. Ces services font référence à des services de propriété, d’architecture et de décoration intérieure, de sorte qu’ils sont similaires et complémentaires aux services antérieurs.
− Des agents immobiliers seraient concernés par certains services compris dans la classe 42, tels que des enquêtes d’entreprise au début et à la fin d’un bail, et aideront à effectuer des enquêtes ou à sélectionner des experts. Les agents immobiliers effectuent également des services de recherche immobilière et établissent des rapports sur les propriétés. Il existe donc une similitude directe avec les services d’ arpentage; services d’études en matière de biens immobiliers; inspection de bâtiments; préparation de rapports sur l’état de la propriété; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
− Tous étant très étroitement liés aux biens immobiliers et ciblant exactement les mêmes utilisateurs que la marque antérieure, les services sont similaires et complémentaires.
− L’opposante produit en tant qu’annexe 1 les documents suivants à l’appui de son argumentation:
• captures d’écran de l’agence immobilière française vingt Paris (vingtparis.com). Son site web indique: «Nous sommes plus qu’une agence immobilière Paris, nous offrons des services de gestion immobilière complète, des services financiers si vous pensez à une opportunité d’investissement et si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre temps à Paris, utilisez notre magazine pour tous les derniers conseils Parisiens.»
• captures d’écran de l’agence immobilière italienne Casa Tuscany (casatuscany.com). Son site web indique: «Pour acheter une hypothèque sur un bien immobilier italien, vous devez passer par une banque italienne (ora banque étrangère disposant de succursales en Italie). Si vous trouvez un bien avec nos agents, nous vous aiderons à obtenir une hypothèque ou, à titre subsidiaire, vous pouvez être préapprouvé par l’intermédiaire d’un courtier tel que &bra;… &ket; qui a des contacts avec de nombreuses banques italiennes et que vous trouverez le meilleur accord.»
• captures d’écran de la société immobilière allemande GREA Germany Real Estate Advisers (en.grea.de); Son site web indique: «Réseau excellente réseau de banques, prêteurs de dettes, propriétaires de biens immobiliers et courtiers».
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

11
• captures d’écran de la société immobilière espagnole Estates dans le Sun (estatesinthesun.com). Son site web indique: «Acheter une propriété en Espagne implique du temps et nous savons que le vôtre est à la hausse, de sorte que nous ferons tout ce qui nous permettra d’effectuer votre achat aussi facile et doux que possible. Nous disposons d’un réseau de contacts d’excellence que nous pouvons mettre en relation avec qui traiter chaque étape du cycle d’achat. Nous vous recommandons de répondre au mieux à vos exigences.»
• captures d’écran de la société portugaise Oria Advisks (oriaconseil ors.com). Son site web indique: «Par le biais de nos partenariats établis avec des développeurs portugais, des avocats et des spécialistes de la fiscalité, nous offrons une solution de premier plan aux clients intéressés par le Golden
Visa, D7, D2, Nomad visa ou le statut de la Resident NonHabitual (NHR) du
Portugal.»
11 Les arguments soulevés par la demanderesse en réponse au recours peuvent être résumés comme suit:
− La division d’opposition n’a pas conclu à l’existence d’une identité globale entre les signes. Ils sont seulement similaires. Compte tenu du degré d’attention élevé du public pertinent, celui-ci examinera les signes de manière plus étroite et les différences plus petites entre les signes seront perçues et mémorisées.
− En ce qui concerne les services immobiliers, il est fait référence au 17/02/2011, R 817/2010-2, FIRST THE REAL ESTATE (fig.)/FIRST MALLORCA (fig.) et al.,
§ 21: l’achat et la vente de propriété comportent des opérations financières importantes et des risques inhérents. Pour ces raisons, il est considéré que le consommateur pertinent fait preuve d’un degré d’attention supérieur à la moyenne, étant donné que les conséquences d’un mauvais choix en raison d’un manque d’attention pourraient être extrêmement dommageables.
− En ce qui concerne les services financiers, il est fait référence aux Directives de l’EUIPO sur les marques, Partie C Opposition, Section 2, Chapitre 3, page 970, qui indique que, bien que les services financiers s’adressent au grand public, étant donné qu’il s’agit de services spécialisés qui peuvent avoir des conséquences financières importantes pour leurs utilisateurs, le niveau d’attention des consommateurs serait plutôt élevé.
− Le principe du souvenir imparfait n’est pas un facteur déterminant dans l’appréciation du risque de confusion. Compte tenu du facteur le plus impactant du public pertinent et de son niveau d’attention et de son degré de sophistication (qui est élevé), le risque de confusion est inversement affecté.
− En ce qui concerne l’incidence sur les droits antérieurs de l’opposante, la fonction d’origine est la considération essentielle; d’autres fonctions en sont dérivés. Il est fait référence à l’arrêt du 04/11/1997,-337/95, Dior, EU:C:1997:517. En outre, l’opposante n’a jamais avancé d’affirmations concernant l’incidence sur les droits antérieurs de l’opposante en ce qui concerne d’autres fonctions. Si un effet négatif devait exister, l’opposante aurait dû l’étayer au cours de la procédure d’opposition.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

12
− L’opposante explique que tous les services sont liés au domaine de l’immobilier. Toutefois, les biens immobiliers sont des terrains et des structures permanentes, de sorte qu’il s’agit d’un domaine extrêmement large. S’il existe des services «liés» à l’immobilier, cela ne signifie pas automatiquement que la nature, la destination, l’utilisation, les canaux de distribution, etc. sont tous similaires.
− Les services contestés compris dans la classe 35 sont examinés dans la décision attaquée et relèvent pour la plupart de la catégorie de l’assistance aux entreprises. Le terme « services de conseil en matière de négociation de prix de propriété» n’est ni identique ni hautement similaire aux services antérieurs compris dans la classe 36. Elle concerne les catégories de services telles qu’identifiées dans la décision attaquée (point 4). Cela inclut les services d’assistance, de gestion et d’administration des affaires; services de réaffectation; services de marketing et de négociation commerciale et d’information de la clientèle. À cetégard, les services de conseil, d’assistance et d’information sont couverts par les services auxquels ils se rapportent, dans la mesure où ils en font partie intégrante. Il est fait référence à l’EUIPO dans les Directives relatives aux marques, Partie C Opposition, Section 2, Chapitre 2, 4.5, page 943. Par conséquent, les services de conseils contestés sont correctement placés dans la classe 35, où des services de négociation sont trouvés, et ne peuvent être considérés comme similaires aux services de biens immobiliers sans rapport désignés par la marque antérieure compris dans la classe 36.
− Les prix de négociation, notamment dans un contexte commercial, sont généralement un service adapté à la classe 35. Ces négociations ne sont pas les mêmes que les services de la classe 36 permettant de trouver un bien immobilier, de la mettre à la disposition d’acheteurs potentiels et d’agir en tant qu’intermédiaire. Les services de conseils concernant la négociation des prix de l’immobilier ne sont pas les mêmes que la conduite effective des négociations et la prise de décision quant au prix à proposer.
− En outre, contrairement à ce qu’affirme l’opposante, la division d’opposition a correctement pris en considération les critères de l’arrêt Canon et le principe du souvenir imparfait. En outre, il est inexact d’affirmer que l’Office n’a pas apprécié la complémentarité des services compris dans les classes 35, 36, 37 et 42, étant donné qu’il les a explicitement jugés ni complémentaires ni concurrents dans la décision attaquée.
− Les services contestés compris dans la classe 35 ne sont ni similaires ni complémentaires aux services de la marque antérieure. Il n’existe pas de services de transfert de personnes dans un contexte commercial dans les services antérieurs compris dans la classe 36. Les services ne sont pas similaires et seraient obtenus par des canaux commerciaux différents. La notion selon laquelle le public pertinent serait le même uniquement dans la mesure où ils s’adressent à des clients professionnels est insuffisante. Leur nature et leur destination sont différentes. Ils ne sont ni complémentaires ni concurrents. Ils sont différents.
− La majorité des services contestés compris dans la classe 36 sont destinés au domaine de la finance, tels que le courtage de dettes, les conseils financiers, le courtage en prêts, les assurances financières structurées, etc. Les services
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

13
immobiliers contestés ont été supprimés de la classe 36. Il est fait référence aux Directives de l’EUIPO sur les marques, Partie C Opposition, Section 2, Chapitre 2, 3.2.4.2, page 98, qui indique qu’il n’y a pas de complémentarité entre les services financiers/bancaires et les services immobiliers, même si les services bancaires peuvent jouer un rôle important dans l’achat d’un bien immobilier. Par conséquent, le courtage hypothécaire contesté; assurances financières structurées; investissements immobiliers; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités sont différents des services antérieurs.
− En ce qui concerne les nouveaux éléments de preuve produits par l’opposante au stade du recours, les extraits de sites internet ne sont pas pertinents pour l’issue. En outre, il n’existe aucune raison valable pour laquelle ces simples extraits de sites web n’auraient pas pu être inclus dans les observations de l’opposante au cours de la procédure d’opposition. L’opposante a précédemment comparé les services contestés et les services antérieurs dans ses observations du 15 mars 2024. Ces extraits auraient pu être inclus à cette date, en particulier s’ils étaient pertinents pour l’issue de l’affaire.
− Les extraits de l’annexe 1 doivent être écartés pour les raisons suivantes:
• captures d’écran de l’agence immobilière française vingt Paris (vingtparis.com): aucune source ou adresse web claire n’a été fournie pour indiquer où l’extrait a été extrait. Il n’y a pas non plus de date à indiquer quand l’extrait a été pris. Par conséquent, l’extrait ne devrait pas être pris en considération dans la présente procédure.
• captures d’écran de l’agence immobilière italienne Casa Tuscany (casatuscany.com): il n’y a pas d’indication de l’origine de l’extrait, ni d’une adresse internet fournie, ni d’une date à laquelle l’extrait a été tiré. Par conséquent, l’extrait ne doit pas être pris en considération. En outre, ce passage du texte semble seulement souligner qu’un autre spécialiste est tenu d’obtenir une hypothèque (un courtier). Par conséquent, les services immobiliers et les services de courtage diffèrent par leur nature et leur destination et proviennent de professionnels différents.
• captures d’écran de la société immobilière allemande GREA Germany Real Estate Advisers (en.grea.de): il n’y a pas d’indication de l’origine de l’extrait, ni d’une adresse internet fournie, ni d’une date à laquelle l’extrait a été tiré. Par conséquent, l’extrait ne devrait pas être pris en considération dans la présente procédure.
• captures d’écran de la société immobilière espagnole Estates dans le Sun (estatesinthesun.com): un agent immobilier peut recommander à des tiers qui fournissent des services que l’agent immobilier lui-même n’effectue pas. Cela ne signifie donc pas que les services d’agents immobiliers sont
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

14
similaires aux services hypothécaires ou financiers. Ces services diffèrent par leur nature et leur destination.
En outre, il n’est pas clair à quel service il est fait référence lorsque le texte indique «réseau de contacts que nous pouvons mettre en contact avec qui traitent chaque étape du cycle d’achat».
• captures d’écran de la société portugaise Oria Advisks (oriaconseil ors.com): cet extrait de site web n’appuie aucune similitude entre les services contestés et les services antérieurs. Tout au plus, elle montre que les services sont suffisamment différents pour qu’un agent immobilier doive faire appel à un spécialiste totalement distinct lorsqu’il s’agit de services liés aux visas et à la fiscalité.
− En ce qui concerne la décision d’annulation du 17/10/2024, C 61 012 citée par l’opposante, elle est trompeuse car, dans cette affaire, les services de la demanderesse en nullité n’étaient pas les mêmes que les services antérieurs actuels.
− Le consommateur distinguera clairement les services en raison de la nature de ces services ainsi que de leur finalité, en particulier compte tenu du fait que les services en cause sont des services spécialisés et qu’ils ont des conséquences financières importantes pour leurs utilisateurs. Certains consommateurs ne feront un tel achat qu’une seule fois tout au long de leur vie, de sorte qu’il est nécessaire de l’obtenir et de faire preuve d’un niveau d’attention élevé lors du transfert de ces sommes d’argent.
− L’argument selon lequel toute référence aux «biens immobiliers, bâtiments et biens immobiliers» rend les services contestés compris dans la classe 37 automatiquement similaires et complémentaires aux services antérieurs compris dans la classe 36 est dénué de fondement. Par exemple, le nettoyage, la rénovation, l’entretien, la construction, etc. peuvent jouer un rôle important dans l’achat d’un bien immobilier, mais il ne peut être déduit de ce seul fait que les consommateurs seraient amenés à croire que la responsabilité des services immobiliers incombe à la même entreprise.
− En outre, l’utilisation combinée ne devrait pas être confondue et devrait être clairement distinguée de la complémentarité. Par exemple, si les services d’entretien de propriété, y compris le nettoyage, la décoration, la restauration, la démolition, etc., peuvent être utilisés ensemble par choix ou par commodité, ils peuvent également être utilisés sans l’autre ou avec des produits/services différents. Leur utilisation conjointe n’est pas indispensable.
− Par conséquent, il n’existe ni complémentarité ni similitude entre les services contestés compris dans la classe 37 et les services antérieurs compris dans la classe
36.
− En outre, il est indifférent que la jurisprudence ait constaté des similitudes entre la classe 37 et la classe 36. Leur comparaison dans l’abstrait n’a aucune utilité dans le cadre de la présente procédure. Ce sont les services spécifiques tels qu’ils sont énumérés exactement dans le cahier des charges qui doivent être comparés.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

15
− En outre, il n’existe aucun chevauchement entre les services contestés compris dans la classe 42 et les services antérieurs. L’opposante fait référence à des services immobiliers, d’architecture et de décoration d’intérieur, mais ceux-ci seraient distribués par des canaux distincts. Un client à la recherche de services de décoration intérieure ne chercherait pas un agent immobilier. Un client à la recherche d’une personne pour établir des plans de construction hautement techniques ne chercherait pas un agent immobilier. Si un client sollicitant des services de décoration intérieure et d’architecture peut également avoir besoin d’un agent immobilier, cela ne signifie pas pour autant que les services sont similaires ou complémentaires, en particulier lorsque chaque service a une finalité totalement différente. L’un n’est pas indispensable à l’autre.
− Il est trompeur d’affirmer que les agents immobiliers sont «concernés» par des enquêtes de début et de fin de location. Ils peuvent les garder à l’état, mais le locataire, le propriétaire ou un greffier indépendant est généralement la personne qui effectue une enquête au début et à la fin du bail sous la forme d’un inventaire. Alors que, dans le cas d’une enquête technique, celle-ci provient d’un expert qualifié et non d’un agent immobilier. De telles enquêtes sont de nature technique et leur destination est différente de celle des services immobiliers.
− Un client à la recherche de dessins architecturaux chercherait immédiatement un architecte. Un client à la recherche d’une enquête obtiendrait un surveyor. Ainsi, un consommateur pourrait raisonnablement s’attendre à ce qu’un tiers produise ces services, tandis qu’un agent immobilier ne peut, au mieux, que formuler une recommandation.
Motifs
12 Sauf indication contraire expresse dans la présente décision, toutes les références au
RMUE mentionnées dans cette décision doivent être considérées comme renvoyant au règlement (UE) 2017/1001 (JO 2017 L 154, p. 1), codifiant le règlement (CE) no 207/2009 tel que modifié.
13 Le recours est conforme aux dispositions des articles 66 et 67 et de l’article 68, paragraphe 1, du RMUE. Il est recevable.
Portée du recours
14 L’opposante a formé un recours contre la décision attaquée dans la mesure où la division d’opposition a rejeté l’opposition pour une partie des services contestés, à savoir:
Classe 35: Gestion des affaires commerciales et administration de propriétés domestiques et commerciales; service de recherche locative pour le déménagement de personnes; gestion de bases de données (gestion des installations); services de planification publicitaire en matière immobilière; services d’audit opérationnel en matière de gestion de biens locatifs et de propriétés vacantes; services de marketing immobilier; les services de vente aux enchères préparation de rapports sur la gestion et les dépenses immobilières; préparation de rapports de marché immobilier; services de conseils concernant la négociation des prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

16
Classe 36: Courtage en hypothèques; assurances financières structurées; investissements immobiliers; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; estimation d’assurances contre les incendies; services d’assurances de biens et de contenus; services d’évaluation de biens immobiliers; services d’estimation du prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 37: Services de développement immobilier; services de développement et d’entretien de biens immobiliers; construction, entretien, installation (construction) et réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; supervision de la construction; nettoyage, rénovation, restauration, démolition, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers, de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 42: Servicesd’arpentage; services d’études en matière de biens immobiliers; inspection de bâtiments; services d’architecture; services de décoration intérieure; préparation de rapports sur l’état de la propriété; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
15 La demanderesse n’a pas formé de recours, ni de recours incident. Par conséquent, la décision attaquée est devenue définitive pour les services pour lesquels l’opposition a été accueillie, à savoir en ce qui concerne ceux énumérés au paragraphe 6 ci-dessus.
16 La chambre de recours examinera donc si c’est à juste titre que la division d’opposition a rejeté l’opposition pour les services contestés énumérés au paragraphe 14 ci-dessus.
17 La division d’opposition a jugé approprié d’examiner en premier lieu l’opposition fondée sur l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE par rapport à la marque antérieure no 1. La chambre de recours est d’accord et suivra la même approche.
18 À cet égard, l’opposante a critiqué la division d’opposition dans la mesure où elle n’a pas tenu compte du second droit antérieur et de l’autre motif invoqué. Toutefois, il convient de rappeler que l’Office n’est pas tenu d’examiner tous les droits antérieurs et tous les motifs juridiques invoqués à l’encontre de la même demande de MUE si l’un d’entre eux suffit pour rejeter la demande de MUE (-16/09/2004, 342/02, Moser Grupo Media, S.L.,
EU:T:2004:268; 11/05/2006, T-194/05, Teletech International, EU:T:2006:124). En outre, la division d’opposition a correctement examiné l’opposition en ce qui concerne la marque antérieure no 2 en ce qui concerne les services différents, ainsi que le motif visé à l’article 8, paragraphe 1, point a), du RMUE. Par conséquent, les arguments de l’opposante selon lesquels la division d’opposition a commis une erreur en ne tenant pas compte de l’autre marque antérieure ou du motif invoqué doivent être rejetés.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

17
Recevabilité des éléments de preuve produits pour la première fois dans le cadre du recours
19 À l’appui de son argumentation relative à la similitude ou à l’identité des services en cause, l’opposante a produit en tant qu’annexe 1 des éléments de preuve joints à son mémoire exposant les motifs du recours, tels qu’énumérés au paragraphe 10 ci-dessus.
20 Conformément à l’article 95, paragraphe 2, du RMUE, l’Office peut ne pas tenir compte des faits que les parties n’ont pas invoqués ou des preuves qu’elles n’ont pas produites en temps utile. Conformément à l’article 27, paragraphe 4, du RDMUE, la chambre de recours peut accepter des faits invoqués ou des preuves produites pour la première fois devant elle uniquement si ces faits ou preuves sont, de prime abord, susceptibles d’être pertinents pour l’issue de l’affaire et s’ils n’ont pas été produits en temps utile pour des raisons valables, en particulier lorsqu’ils viennent uniquement compléter des faits et preuves pertinents qui avaient déjà été présentés en temps utile, ou sont déposés pour contester les conclusions tirées ou examinés d’office par la première instance dans la décision objet du recours.
21 Ces mêmes principes sont rappelés à l’article 54, paragraphe 1, du règlement de procédure des chambres de recours, selon lequel de tels faits ou preuves ne peuvent pas non plus être écartés s’ils n’étaient pas disponibles avant ou au moment où la décision attaquée a été prise ou sont justifiés par tout autre motif valable.
22 En l’espèce, les éléments de preuve produits par l’opposante visent à contester les conclusions de la division d’opposition concernant la comparaison des services. Par conséquent, elles peuvent être pertinentes à première vue pour l’issue de l’affaire et leur présentation à ce stade de la procédure est justifiée, contrairement à ce qu’affirme la demanderesse.
23 En outre, ces éléments de preuve ont été transmis à la demanderesse, qui a eu la possibilité de les commenter, ce qu’elle a fait dans son mémoire en réponse au recours.
24 Par conséquent, la Chambre décide d’admettre l’annexe 1 produite par l’opposante dans le cadre de la présente procédure de recours.
Article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE
25 Auxtermes de l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE, sur opposition du titulaire d’une marque antérieure, la marque demandée est refusée à l’enregistrement lorsqu’en raison de son identité ou de sa similitude avec la marque antérieure et en raison de l’identité ou de la similitude des produits ou des services que les deux marques désignent, il existe un risque de confusion dans l’esprit du public du territoire dans lequel la marque antérieure est protégée. Le risque de confusion comprend le risque d’association avec la marque antérieure. En outre, en vertu de l’article 8, paragraphe 2, point a), i), du RMUE, il convient d’entendre par marques antérieures les marques de l’Union européenne dont la date de dépôt est antérieure à celle de la demande de marque de l’Union européenne.
26 Selon une jurisprudence constante, le risque de confusion doit être entendu comme le risque que le public puisse croire que les produits ou les services visés par la marque antérieure et ceux visés par la marque demandée proviennent de la même entreprise ou, le cas échéant, d’entreprises liées économiquement. L’existence d’un tel risque doit être
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

18
appréciée globalement, en tenant compte de tous les facteurs pertinents du cas d’espèce
(22/06/1999,-342/97, Lloyd Schuhfabrik, EU:C:1999:323, § 17, 18; 05/03/2020,
766/18-P, BBQLOUMI (fig.)/HALLOUMI, EU:C:2020:170, § 63, 67; 11/06/2020,-115/19 P, CCB (fig.)/CB (fig.) et al., EU:C:2020:469, § 54).
27 Ces facteurs incluent, entre autres, le degré de similitude entre les signes en cause et les produits ou services en cause ainsi que l’intensité de la renommée de la marque antérieure et son degré de caractère distinctif, intrinsèque ou acquis par l’usage (24/03/2011,-552/09 P, TiMiKinderjoghurt, EU:C:2011:177, § 64; 04/03/2020, 328/18-P, BLACK LABEL BY EQUIVALENZA (fig.)/LABELL (fig.) et al., EU:C:2020:156, § 57;
11/06/2020,-115/19 P, CCB (fig.)/CB (fig.) et al., EU:C:2020:469, § 55).
28 Aux fins de l’application de l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE, un risque de confusion présuppose à la fois une identité ou une similitude des marques en conflit ainsi qu’une identité ou une similitude des produits ou des services qu’elles désignent. Il s’agit là de conditions cumulatives (22/01/2009-, 316/07, easyHotel, EU:T:2009:14, § 42). En outre, un faible degré de similitude entre les produits ou les services désignés peut être compensé par un degré élevé de similitude entre les marques, et inversement
(-14/12/2006, 103/03-, 82/03 male-, Venado, EU:T:2006:397, § 74).
Le public pertinent et le territoire pertinent
29 Dans le cadre de l’appréciation globale du risque de confusion, il convient de prendre en compte le consommateur moyen de la catégorie de produits ou de services concernés, normalement informé et raisonnablement attentif et avisé. Il y a également lieu de prendre en considération le fait que le niveau d’attention du consommateur moyen est susceptible de varier en fonction de la catégorie de produits ou services en cause (22/06/1999,-342/97, Lloyd Schuhfabrik, EU:C:1999:323, § 26; 13/02/2007, T-256/04,
Respicur, EU:T:2007:46, § 42).
30 En l’espèce, les services contestés compris dans la classe 35 concernent la gestion des affaires commerciales et les services de conseils et de publicité. Ces services sont généralement fournis par des entreprises spécialisées, dont l’objet principal est de rassembler des informations et de fournir des outils et une expertise pour permettre à leurs clients, qui sont eux-mêmes des professionnels, d’exercer leurs activités commerciales ou de fournir aux entreprises le soutien nécessaire au développement. Par conséquent, ces services s’adressent à un groupe spécialisé de personnes, dont des experts et des personnes qui ont besoin de conseils professionnels en matière financière, juridique ou commerciale. Il s’agit donc d’un profil d’utilisateur très spécialisé ou bien informé et faisant preuve d’un niveau d’attention élevé. &bra; 09/06/2021, T-266/20, CCA CHARTERED CONTROLLER ANALYST CERTIFICATE (fig.)/CFA Institute (fig.) et al., EU:T:2021:342, § 40, 41 et jurisprudence citée &ket;.
31 Les services immobiliers de la marque antérieure et les services financiers contestés compris dans la classe 36 s’adressent à la fois au grand public et à un public spécialisé. Le niveau d’attention est élevé étant donné qu’ils peuvent porter sur des montants importants et avoir des implications financières significatives (-10/06/2015, 514/13,
AGRI.CAPITAL/AGRICAPITAL et al., EU:T:2015:372, § 28; 17/09/2015, T-323/14,
Bankia, EU:T:2015:642, § 29; 22/09/2016, 228/15-, BK Partners, EU:T:2016:530, § 19).
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

19
32 Les autres services contestés compris dans les classes 37 et 42 sont principalement destinés aux consommateurs professionnels possédant une expertise ou des connaissances professionnelles spécifiques dans les domaines du bâtiment/de la construction et de l’ingénierie/de l’architecture. Son niveau d’attention sera supérieur à la moyenne.
33 La marque antérieure no 1 étant une marque de l’Union européenne, le territoire pertinent pour l’appréciation du risque de confusion est le territoire de l’Union européenne dans son ensemble.
Comparaison des services
34 Des produits et des services doivent être considérés comme identiques lorsque les produits et services visés par la marque antérieure sont inclus dans une catégorie plus générale visée par la demande de marque (23/10/2002, T-388/00, ELS, EU:T:2002:260,
§ 53), ou, inversement, lorsque les produits et services visés par la marque demandée sont inclus dans une catégorie plus générale visée par la marque antérieure (23/10/2002,
T 104/01-, Fifties, EU:T:2002:262, § 32, 33; 18/02/2004, T-10/03, Conforflex,
EU:T:2004:46, § 41, 42).
35 L’article 32, paragraphe 7, du RMUE dispose clairement que des produits et services ne sont pas considérés comme similaires au motif qu’ils apparaissent dans la même classe de la classification de Nice. Des produits et services ne sont pas considérés comme différents au motif qu’ils apparaissent dans des classes différentes de la classification de Nice. Ainsi, la classification des produits et services n’est pas déterminante aux fins de l’analyse effectuée ci-après.
36 Pour apprécier la similitude entre les produits et services en cause, il y a lieu de tenir compte de tous les facteurs pertinents qui caractérisent le rapport entre les produits ou services. Ces facteurs incluent, en particulier, leur nature, leur destination, leur utilisation ainsi que leur caractère concurrent ou complémentaire (29/09/1998, Canon,
39/97,-EU:C:1998:442, § 23). D’autres facteurs peuvent également être pris en compte, tels que, par exemple, les canaux de distribution des produits et services concernés (21/04/2005,-164/03, monBeBé, EU:T:2005:140, § 53; 11/07/2007, 443/05-, Pirañam,
EU:T:2007:219, § 37).
37 Selon la jurisprudence, la notion de «complémentarité» ne s’étend pas à une situation dans laquelle deux produits ou services peuvent être utilisés côte à côte, mais exige qu’il existe entre eux un lien étroit, en ce sens que l’un est indispensable ou important pour l’usage de l’autre, de sorte que les consommateurs peuvent penser que la responsabilité de la fabrication de ces produits ou de la fourniture de ces services incombe à la même entreprise (07/02/2006, 202/03-, Comp USA, EU:T:2006:44, § 46; 11/07/2007, 443/05-,
Pirañam, EU:T:2007:219, § 48; 26/07/2023, 562/21-indirects T 590/21-, CAMEL
CROWN/camel active (fig.), EU:T:2023:440, § 37).
38 La question déterminante est de savoir si le public pertinent percevrait les produits ou services concernés comme ayant une origine commerciale commune (04/11/2003,-85/02,
Castillo, EU:T:2003:288, § 38).
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

20
39 Les services contestés faisant l’objet du recours sont les suivants:
Classe 35: Gestion des affaires commerciales et administration de propriétés domestiques et commerciales; service de recherche locative pour le déménagement de personnes; gestion de bases de données (gestion des installations); services de planification publicitaire en matière immobilière; services d’audit opérationnel en matière de gestion de biens locatifs et de propriétés vacantes; services de marketing immobilier; les services de vente aux enchères préparation de rapports sur la gestion et les dépenses immobilières; préparation de rapports de marché immobilier; services de conseils concernant la négociation des prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 36: Courtage en hypothèques; assurances financières structurées; investissements immobiliers; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; estimation d’assurances contre les incendies; services d’assurances de biens et de contenus; services d’évaluation de biens immobiliers; services d’estimation du prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 37: Services de développement immobilier; services de développement et d’entretien de biens immobiliers; construction, entretien, installation (construction) et réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; supervision de la construction; nettoyage, rénovation, restauration, démolition, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers, de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 42: Servicesd’arpentage; services d’études en matière de biens immobiliers; inspection de bâtiments; services d’architecture; services de décoration intérieure; préparation de rapports sur l’état de la propriété; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
40 La marque antérieure no 1 désigne les services suivants:
Classe 36: Services de biensimmobiliers; services de courtage immobilier; services d’agences immobilières; services de conseils en matière de biens immobiliers; services de conseils en matière de biens immobiliers; services immobiliers en matière de location de biens immobiliers; services immobiliers en matière d’achat et de vente de biens immobiliers; services de conseils, d’assistance et d’information pour tous les services précités.
Services contestés compris dans la classe 35
41 Àtitre liminaire, il convient de noter que, dans la décision attaquée, la division d’opposition a comparé tous les services contestés compris dans cette classe avec les services de la marque antérieure, indiquant qu’ils sont tous inclus dans les catégories de services d’assistance commerciale, de gestion et d’administration; services de
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

21 réaffectation; services de marketing et de négociation commerciale et d’information de la clientèle. Par conséquent, l’argument de l’opposante selon lequel les services de conseil en matière de négociation des prix de propriété n’ont pas été comparés doit être rejeté comme non fondé.
42 Les services contestés compris dans cette classe visent à soutenir ou à aider d’autres entreprises à mener ou à améliorer les affaires, et fournis par des sociétés spécialisées, et incluent des activités de conseil ou d’assistance. Ils sont fournis par des professionnels, tels que des consultants d’entreprises et des agences de publicité, et s’adressent au public professionnel. Le fait que certains des services contestés se rapportent au domaine de l’immobilier indique qu’ils s’adressent à des clients professionnels travaillant dans ce domaine, à savoir des agences immobilières (et non aux clients de ces agences immobilières).
43 Les services de la marque antérieure consistent en des services immobiliers, qui sont des services liés à un bien immobilier, à savoir, notamment, la location, l’achat, la vente ou la gestion d’un tel bien.
44 Il s’ensuit que tous les services contestés compris dans la classe 35 diffèrent par leur nature, leur destination, leurs fournisseurs et le public pertinent par rapport aux services immobiliers de la marque antérieure. Le simple fait que certains se rapportent à des biens immobiliers ne suffit pas à conclure à l’existence d’une similitude tenant compte de leurs caractéristiques, comme expliqué ci-dessus.
45 En particulier, comme l’a indiqué à juste titre la division d’opposition, le service de recherche locatif contesté pour le déménagement de personnes doit être interprété à la lumière de sa classification dans la classe 35 en tant que service de soutien et être compris comme faisant référence à la gestion de ressources humaines et non à des services immobiliers. Le seul fait que ces services puissent concerner les mêmes consommateurs professionnels n’est pas suffisant pour conclure à une similitude étant donné que ces services diffèrent par toutes leurs autres caractéristiques (nature, destination, utilisation, fournisseurs). Par conséquent, ils sont différents des services de la marque antérieure.
46 De même, les services de conseils contestés concernant la négociation des prix de l’immobilier doivent être interprétés comme un soutien fourni par des consultants commerciaux aux agents immobiliers pour les aider à négocier les prix de l’immobilier. Comme l’a souligné la demanderesse, ces services diffèrent des services de la marque antérieure compris dans la classe 36 qui concernent l’endroit où l’agent immobilier mènera les négociations et prendra la décision sur le prix à proposer.
47 Par conséquent, il est confirmé que ces services sont différents des services de la marque antérieure.
Services contestés compris dans la classe 36
48 Les services contestés de courtage hypothécaire; assurances financières structurées; investissements immobiliers; conseils financiers; services de planification financière; services de gestion de fonds; services financiers en matière d’administration, d’acquisition, d’investissement, de location, de crédit-bail et de location d’immeubles; courtage de dettes; courtage de prêts; les services de conseils et de consultation dans les domaines précités sont des services financiers, proposés par des banques et des
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

22
institutions liées aux courtiers en bourse de banques, ainsi que des services de conseil s’y rapportant.
49 Contrairement à ce qu’affirme l’opposante, ces services sont différents des services immobiliers de la marque antérieure dans la mesure où ils n’ont pas la même nature, la même destination, ni la même utilisation, ni habituellement fournis par les mêmes entreprises &bra; 11/07/2013,-197/12, METRO (fig.)/GRUPOMETROPOLIS (fig.),
EU:T:2013:375, § 42-43; 17/09/2015, T-323/14, Bankia (fig.)/BANKY, EU:T:2015:642,
§ 35; 07/06/2023, T-368/22, Banqui/Bankia (fig.) et al., EU:T:2023:309, § 42).
50 En effet, alors que les services financiers sont fournis par des institutions financières aux fins de la gestion des moyens financiers de leurs clients et consistent, notamment, en la conservation des fonds déposés, en des remises de fonds, en des octrois de prêts ou en des opérations de nature financière diverses, les services immobiliers consistent en des services portant sur un bien immobilier, à savoir, en particulier, la location, l’achat, la vente ou la gestion d’un tel bien. Il est clair que les services immobiliers ne sont pas, en principe, fournis dans les mêmes locaux que les services financiers &bra; 11/07/2013,-T
197/12, METRO (fig.)/GRUPOMETROPOLIS (fig.), EU:T:2013:375, § 42-44;
T-323/14, Bankia (fig.)/BANKY, EU:T:2015:642, § 35).
51 En outre, si les services financiers et bancaires peuvent jouer un rôle important dans l’achat d’un bien immobilier, il ne saurait être déduit de ce seul fait que les consommateurs seraient amenés à croire que la responsabilité des services immobiliers et des services financiers incombait à la même entreprise. Même si le seul lien réside précisément dans la nécessité d’obtenir un financement et où les consommateurs ne supposeraient nullement que la responsabilité de ces services incombe à la même entreprise &bra; 11/07/2013,-T 197/12, METRO (fig.)/GRUPOMETROPOLIS (fig.),
EU:T:2013:375, § 46-49; T-323/14, Bankia (fig.)/BANKY, EU:T:2015:642, § 37).
52 L’opposante invoque le fait que les agences immobilières pourraient détenir une hypothèque ou des conseillers financiers et soumet cinq captures d’écran provenant d’agences immobilières en France, en Italie, en Allemagne, en Espagne et au Portugal. Toutefois, outre le fait que de tels extraits ne suffisent pas à démontrer que ces services seraient habituellement fournis par les mêmes entités, il est également observé que les sites internet mentionnent plutôt que l’agence immobilière a un partenariat avec des spécialistes, un réseau, des contacts, que les clients peuvent consulter en ce qui concerne les conditions financières (exception faite de l’agence «vingt Paris»). En outre, le Tribunal a considéré qu’il ne saurait être valablement soutenu que les services financiers ou bancaires et les services immobiliers sont proposés aux clients sans distinction dans la même agence ou succursale d’une banque. Au contraire, les activités financières sont séparées de toute activité immobilière &bra; 11/07/2013, T-197/12, METRO
(fig.)/GRUPOMETROPOLIS (fig.), EU:T:2013:375, § 44-45; 17/09/2015, T-323/14, Bankia (fig.)/BANKY, EU:T:2015:642, § 36).
53 Par conséquent, la chambre de recours confirme que ces services financiers contestés sont différents des services de la marque antérieure.
54 La décision de la division d’annulation &bra; 17/10/2024, C 61 012, novira/NOVIRA CAPITAL (fig.) &ket; invoquée par l’opposante ne saurait modifier la conclusion ci- dessus. Enpremierlieu, les décisions rendues par la division d’annulation ne constituent pas des précédents juridiques qui lient la Chambre. Il serait contraire à la compétence des
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

23
chambres de recours, telle que définie aux articles 66 à 71 du RMUE, de voir sa compétence réduite au respect de décisions émanant d’organes de première instance de l’Office (09/11/2016, 290/15-, Smarter Travel, EU:T:2016:651, § 73). Deuxièmement, la présente affaire n’est pas pertinente dans la mesure où elle concerne la comparaison des services financiers et d’investissement, certains en rapport avec des biens immobiliers, avec des transactions financières. En l’espèce, la comparaison concerne des services financiers et des services immobiliers. Par conséquent, l’argumentation de l’opposante doit être rejetée.
55 En ce qui concerne les autres services contestés compris dans cette classe, l’opposante n’a pas fourni d’arguments ni d’éléments de preuve spécifiques contestant les conclusions de la décision attaquée.
56 La chambre de recours souscrit aux conclusions de la division d’opposition selon lesquelles les services contestés d’assurance contre les incendies; services d’assurances de biens et de contenus; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités sont différents des services liés à l’immobilier de la marque antérieure. En effet, les services contestés sont fournis par des compagnies d’assurance ou des institutions liées et sont clairement séparés des activités immobilières. Ils ne partagent pas la même nature, la même destination ou les mêmes canaux de distribution (24/01/2022, R-2201/2019 4, technologies ingénieuses ag/ingénious, § 33).
57 Au contraire, la chambre de recours estime que les services d’évaluation immobilière contestés; services d’estimation du prix de l’immobilier; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités, qui ont trait à l’évaluation des propriétés et aux services de conseils connexes, sont similaires à un degré moyen aux services immobiliers de la marque antérieure. Ces services peuvent être rendus par les mêmes agences immobilières ou entités apparentées, ciblent le même public et sont complémentaires.
Services contestés compris dans la classe 37
58 Les services contestés compris dans la classe 37 consistent en la construction et la supervision de services de construction. Il s’agit de services rendus par des entreprises de construction ou des entreprises spécialisées dans la supervision des chantiers et des processus de construction, et visent à maintenir le projet de construction dans les délais et à garantir sa conformité technique et qualité.
59 Les services de la marque antérieure sont des services immobiliers. Ils couvrent une large catégorie de services liés aux transactions immobilières, qui consistent en la vente, l’achat, la location ou la gestion de biens immobiliers, ainsi que l’intermédiation de l’une de ces activités. En effet, il s’agit principalement de trouver un bien immobilier, de le mettre à la disposition de clients potentiels et d’agir en tant qu’intermédiaire. Il peut également inclure la supervision du respect des obligations contractuelles par le locataire ou l’acheteur, ainsi que la gestion des travaux comptables et papiers pour l’achat ou l’utilisation du bien.
60 Il s’ensuit, comme l’a souligné l’opposante, que les agents immobiliers peuvent être associés à la construction et agir en tant qu’intermédiaire entre le constructeur et l’acheteur &bra; 24/01/2013, R 373/2012-1, triple iii (fig.), § 17; 12/08/2020, R 897/2019-4 parue R 902/2019-4, Coffr/COFRA UNITED UNIQUE (fig.) et al., § 33).
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

24
En outre, les entreprises de construction peuvent être les propriétaires des biens qu’elles construisent, ce qui leur permet également de promouvoir la vente immobilière
(09/04/2014-, 144/12, Comsa, EU:T:2014:197, § 46-47).
61 Par conséquent, et contrairement aux conclusions de la division d’opposition, la chambre de recours estime qu’il existe un lien étroit entre les services immobiliers de la marque antérieure et les services contestés compris dans la classe 37, de sorte que les consommateurs peuvent penser que la responsabilité de la fabrication de ces produits ou de la fourniture de ces services incombe à la même entreprise. En particulier, les services s’adressent à la fois au grand public et à un public spécialisé et, selon la jurisprudence précitée, les entreprises de construction peuvent en réalité promouvoir la vente de biens immobiliers et, en revanche, les agents immobiliers peuvent participer à des processus de construction. Par conséquent, il est probable que les consommateurs puissent penser qu’une seule entreprise pourrait fournir tous ces services «sous un même toit» &bra; 28/11/2024, R 360/2024-2, MALSH Realty situer PROPERTY (fig.)/Malsch et al., § 43
&ket;.
62 Par conséquent, la chambre de recours estime que ces services présentent un degré moyen de similitude.
Services contestés compris dans la classe 42
63 Les services contestés compris dans la classe 42, à savoir services d’ arpentage; services d’études en matière de biens immobiliers; inspection de bâtiments; services d’architecture; services de décoration intérieure; préparation de rapports sur l’état de la propriété; les services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités sont des services d’ingénierie, d’architecture et de décoration fournis par des professionnels (tels que des architectes, des ingénieurs civils et des décorateurs) qui sont chargés de réaliser des études de projets techniques, des analyses de construction et la conception avant le début du processus de construction. Ces services comprennent la conception technique du projet, l’élaboration des plans avant le début de la construction, et diffèrent donc des services contestés compris dans la classe 37 qui ont trait à la supervision des travaux de construction.
64 Comme expliqué ci-dessus, les services couverts par la marque antérieure 1 ont tous trait à des services immobiliers. Une agence immobilière n’a généralement pas d’architectes ou d’ingénieurs, ni de contrats à durée indéterminée avec eux.
65 Bien qu’il existe une complémentarité entre la construction et les services antérieurs de préparation, d’utilisation de plans et d’études (09/04/2014,-144/12, Comsa, EU:T:2014:197, § 65-67), il n’en va pas de même entre les travaux préparatoires et les services immobiliers compris dans la classe 36.
66 Le lien entre le dessin de plans d’un bâtiment et les services d’intermédiaires immobiliers est trop éloigné pour que le consommateur pertinent puisse croire que ces services sont proposés par la même entreprise. Lorsqu’un consommateur achète des biens immobiliers par le biais d’un intermédiaire (même par l’intermédiaire d’un promoteur qui est en même temps le constructeur), le dessin des plans est généralement déjà réalisé, y compris lorsque l’unité est achetée avant le début des travaux de construction proprement dits, depuis lors qu’il l’achètera sur la base des détails figurant sur les plans de construction. Le consommateur ne croira pas que l’élaboration des plans a été effectivement réalisée
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

25 par la société qui agit en tant qu’intermédiaire pour la vente des biens immobiliers, ce qui signifie essentiellement que le public pertinent des services comparés est différent
&bra; 12/08/2020, R 897/2019-4 indirects R 902/2019-4, Coffr/COFRA UNITED UNIQUE (fig.) et al., § 45 &ket;.
67 Il s’ensuit que ces services contestés sont différents des services de la marque antérieure. Bien que ces services puissent cibler le même public pertinent, cela ne suffit pas pour conclure à l’existence d’une similitude. Leur nature, leur destination et leur utilisation sont différentes. Rien ne prouve qu’ils sont étroitement complémentaires, interchangeables ou qu’ils sont généralement fournis par les mêmes entreprises. Ils sont distribués par l’intermédiaire de canaux de distribution différents et répondent à des besoins complètement différents du public pertinent.
68 À cet égard, l’opposante fait valoir que les agents immobiliers seraient concernés par certains des services contestés compris dans la classe 42 et qu’ils réaliseraient des enquêtes. Toutefois, en l’absence de toute argumentation ou preuve à l’appui, la chambre de recours ne voit aucune raison de s’écarter de la conclusion précédente. Par conséquent, l’argument de l’opposante doit être rejeté comme non fondé.

Comparaison des signes
69 L’appréciation globale du risque de confusion doit, en ce qui concerne la similitude visuelle, phonétique ou conceptuelle des signes en conflit, être fondée sur l’impression d’ensemble produite par ceux-ci, en tenant compte, notamment, de leurs éléments distinctifs et dominants. La perception des signes qu’a le consommateur moyen des produits ou des services en cause joue un rôle déterminant dans l’appréciation globale dudit risque. Le consommateur moyen perçoit normalement une marque comme un tout et ne se livre pas à un examen de ses différents détails (11/11/1997,-251/95, Sabèl,
EU:C:1997:528, § 23; 22/06/1999,-342/97, Lloyd Schuhfabrik, EU:C:1999:323, § 25;
08/05/2014, 591/12-P, Bimbo Doughnuts, EU:C:2014:305, § 21; 22/10/2015, 20/14-,
BGW/BGW, EU:C:2015:714, § 35).
70 Deux marques sont similaires lorsque, du point de vue du public pertinent, il existe entre elles une égalité au moins partielle en ce qui concerne un ou plusieurs aspects pertinents,
à savoir les aspects visuel, phonétique et conceptuel &bra; 23/10/2002,-6/01, Matratzen
+ Matratzenmarkt Concord (fig.), EU:T:2002:261, § 30; 15/12/2010, T-331/09,
Tolposan, EU:T:2010:520, § 43; 17/03/2021, T-186/20, The time/Timehouse,
EU:T:2021:147, § 21).
71 Les signes à comparer sont les suivants:
BLACKBRICK BRIQUES NOIRES
Marque antérieure Signe contesté
72 Les deux signes en cause sont des marques verbales. La marque antérieure se compose de l’élément verbal «BLACKBRICK» tandis que le signe contesté est composé du même élément verbal, avec un espace supplémentaire entre les deux termes «BLACK BRICK».
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

26
73 Sur le plan visuel, les signes ne diffèrent que par l’espace supplémentaire présent dans le signe contesté. Par conséquent, ils sont quasi identiques sur le plan visuel.
74 Sur le plan phonétique, les signes sont identiques étant donné que l’espace/absence d’espace n’a pas d’incidence sur la prononciation.
75 Sur le plan conceptuel, les signes sont identiques, du moins pour la partie-anglophone du public. Pour l’autre partie du public, les signes sont dépourvus de signification, de sorte qu’il n’est pas possible de procéder à une comparaison conceptuelle et l’aspect conceptuel n’a pas d’incidence sur l’appréciation de la similitude des signes.
Caractère distinctif de la marque antérieure
76 L’opposante n’a pas expressément fait valoir que la marque antérieure jouirait d’un caractère distinctif accru. Par conséquent, l’appréciation du caractère distinctif de la marque antérieure reposera sur son caractère distinctif intrinsèque.
77 À cet égard, comme indiqué dans la décision attaquée, il convient de reconnaître un certain degré de caractère distinctif à une marque sur laquelle est fondée une opposition à l’enregistrement d’une marque de l’Union européenne (24/05/2012,-196/11 P, F1-Live, EU:C:2012:314, § 47; 08/11/2016, 43/15-P, compressor technology
(fig.)/KOMPRESSOR et al., EU:C:2016:837, § 67). Dès lors, l’évaluation du degré de caractère distinctif de la marque antérieure ne saurait aboutir à la constatation de l’absence de caractère distinctif de ce signe (24/05/2012-, 196/11 P, F1-Live, EU:C:2012:314, § 42, 44).
78 Toutefois, en l’espèce, la marque antérieure no 1, considérée dans son ensemble, n’a pas de signification claire en ce qui concerne les services en cause, même pour le public-anglophone. Par conséquent, la marque antérieure possède un caractère distinctif moyen pour l’ensemble du public de l’Union européenne.
Appréciation globale du risque de confusion
79 L’appréciation globale du risque de confusion implique une certaine interdépendance entre les facteurs pris en compte, et notamment la similitude des marques et celle des produits ou des services désignés. Ainsi, un faible degré de similitude entre les produits ou services désignés peut être compensé par un degré élevé de similitude entre les marques, et inversement (29/09/1998,-39/97, Canon, EU:C:1998:442, § 17;
18/12/2008,-16/06 P, Mobilix, EU:C:2008:739, § 46; 05/03/2020, 766/18-P,
BBQLOUMI (fig.)/HALLOUMI, EU:C:2020:170, § 69).
80 Il ressort également d’une jurisprudence constante que le risque de confusion est d’autant plus élevé que le caractère distinctif de la marque antérieure s’avère important, de sorte que les marques qui ont un caractère distinctif élevé, soit intrinsèquement, soit en raison de la connaissance de celles-ci sur le marché, jouissent d’une protection plus étendue que celles dont le caractère distinctif est moindre (11/11/1997,-251/95, Sabèl,
EU:C:1997:528, § 24; 29/09/1998, 39/97-, Canon, EU:C:1998:442, § 18; 22/06/1999,-342/97, Lloyd Schuhfabrik, EU:C:1999:323, § 20).
81 En l’espèce, la marque antérieure no 1 possède un caractère distinctif intrinsèque moyen.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

27
82 Le public pertinent qui se chevauchent en ce qui concerne les services en cause dans le présent recours est principalement composé de consommateurs professionnels possédant des connaissances ou une expertise professionnelles spécifiques, dont le niveau d’attention sera élevé.
83 Néanmoins, la chambre de recours rappelle que le consommateur moyen n’a que rarement la possibilité de procéder à une comparaison directe des différents signes et ne garde généralement en mémoire qu’une image imparfaite de ceux-ci (22/06/1999,-342/97, Lloyd Schuhfabrik, EU:C:1999:323, § 26; 26/04/2007, 412/05-P, Travatan, EU:C:2007:252, § 60). Même les consommateurs faisant preuve d’un niveau d’attention élevé seront toujours soumis au souvenir imparfait des marques (21/11/2013,-443/12, ancotel, EU:T:2013:605, § 54).
84 Les signes ne diffèrent que par un espace supplémentaire entre les deux éléments
«BLACK BRICK» dans le signe contesté. Par conséquent, ils sont quasi identiques sur le plan visuel, identiques sur le plan phonétique et identiques sur le plan conceptuel pour la partie-anglophone du public. La comparaison conceptuelle ne joue aucun rôle pour l’autre partie du public pour laquelle les signes sont dépourvus de signification.
85 Compte tenu de ce qui précède, compte tenu de tous les facteurs pertinents, en particulier la quasi-identité visuelle et l’identité phonétique des signes, il existe un risque que le public pertinent puisse croire que les services couverts par le signe contesté qui ont été jugés similaires à ceux couverts par la marque antérieure no 1 sont fournis par la même entreprise ou, le cas échéant, par des entreprises liées économiquement. Dans le cadre de l’appréciation globale, un risque de confusion ne peut être exclu en ce qui concerne les services jugés similaires.
86 Le degré d’attention plus élevé du public pertinent à l’égard des produits en cause ne saurait modifier ces conclusions, d’autant plus que, comme rappelé ci-dessus, même les consommateurs faisant preuve d’un niveau d’attention élevé doivent se fier à l’image imparfaite des marques qu’ils ont gardée en mémoire (21/11/2013,-443/12, ancotel, EU:T:2013:605, § 54), et compte tenu du fait que la quasi-identité visuelle et l’identité phonétique des signes.
87 En ce qui concerne les autres services contestés, qui font l’objet du recours, il est confirmé qu’ils sont différents. Étant donné que l’identité ou la similitude des produits et des services est une condition nécessaire à l’application de l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE, l’opposition dirigée contre ces services ne saurait être accueillie contrairement à l’argumentation de l’opposante, malgré la proximité entre les signes.
88 En outre, la référence de l’opposante à de prétendus autres dommages causés aux «autres fonctions» des marques antérieures (sans préciser lesquelles) est dénuée de pertinence aux fins de la présente procédure étant donné que l’opposition fondée sur l’article 8, paragraphe 1, point b), du RMUE concerne uniquement l’appréciation de l’existence d’un risque de confusion.
89 Comme indiqué à juste titre dans la décision attaquée, l’opposition doit également être rejetée en ce qui concerne ces services dans la mesure où elle était fondée sur l’article 8, paragraphe 1, point a), du RMUE, car ces services ne sont manifestement pas identiques.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

28
90 Enfin, l’opposante a également fondé son opposition sur la marque antérieure no 2 &bra; voir paragraphe 4, point b), ci-dessus &ket;. Toutefois, cette marque couvre les mêmes services que la marque antérieure no 1. Par conséquent, l’issue ne saurait être différente en ce qui concerne ce droit antérieur.
Conclusion
91 La décision attaquée est partiellement annulée et le recours est partiellement accueilli en ce qui concerne les services suivants:
Classe 36: Servicesd’évaluation de biens immobiliers; services d’estimation du prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 37: Services de développement immobilier; services de développement et d’entretien de biens immobiliers; construction, entretien, installation (construction) et réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; supervision de la construction; nettoyage, rénovation, restauration, démolition, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers, de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
92 Le recours est rejeté pour le surplus, pour lequel les conclusions de la division d’opposition sont confirmées.
Frais
93 Conformément à l’article 109, paragraphe 3, du RMUE, dans la mesure où les parties succombent respectivement sur un ou plusieurs chefs, la chambre de recours décide d’une répartition différente des frais. Étant donné que le recours est partiellement accueilli, il est équitable de condamner chaque partie à ses propres dépens exposés aux fins de la procédure de recours.
94 En ce qui concerne les frais de la procédure d’opposition, la division d’opposition a condamné chaque partie à supporter ses propres frais. La présente décision ne modifie pas ces conclusions.
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

29
Dispositif
Par ces motifs,
LA CHAMBRE
déclare et arrête:
1. Annule la décision attaquée dans la mesure où elle a rejeté l’opposition pour les services suivants:
Classe 36: Servicesd’évaluation de biens immobiliers; services d’estimation du prix de l’immobilier; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
Classe 37: Services de développement immobilier; services de développement et d’entretien de biens immobiliers; construction, entretien, installation (construction) et réparation de biens immobiliers et de parties de biens immobiliers; supervision de la construction; nettoyage, rénovation, restauration, démolition, mise à niveau et amélioration de bâtiments, de biens immobiliers, de propriétés commerciales et domestiques; services de plâtrage, de toit, de peinture, de décoration, de vitrage, de menuiserie, de doublure sèche, d’isolation, de calfeutrage, de plomberie et les services électriques liés aux bâtiments; services de conseils et d’assistance relatifs aux services précités.
2. Rejette le recours pour le surplus; et
3. Rejette le recours pour le surplus.
4. Condamne chaque partie à ses propres dépens exposés aux fins des procédures d’opposition et de recours.
Signature Signature Signature
N. Korjus C. Govers J. Jiménez Llorente
Greffier:
Signature
H. Dijkema
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.

---

30
03/06/2025, R 2208/2024-4, BLACK BRICK/BLACKBRICK et al.