Tribunal Judiciaire d'Aix-en-Provence, Referes président, 22 juillet 2025, n° 25/00108

TJ Aix-en-Provence 22 juillet 2025

Arguments

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Autre
Responsabilité des copropriétaires
La cour a reconnu la nécessité d'une expertise pour établir les responsabilités, mais a réservé la décision sur cette demande en raison de la question de représentation du syndicat des copropriétaires.
Autre
Droit à réparation des préjudices
La cour a réservé cette demande en attendant la réouverture des débats pour clarifier la représentation du syndicat des copropriétaires.

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Sur la décision

Référence :	TJ Aix-en-Provence, réf. prés., 22 juil. 2025, n° 25/00108
Numéro(s) :	25/00108
Importance :	Inédit
Dispositif :	Réouverture des débats
Date de dernière mise à jour :	30 juillet 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Cindy FRIGERIOLaura QUILLIENRaphaëlle MAHE DES PORTESNicolas MERGER
Cabinet(s) :	SCP CHABAS ET ASSOCIES
Parties :	Le syndicat des copropriétaires de l' immeuble [ Adresse 1 ], S.A.S. FONCIA PAYS D' AIX, venant aux droits de la société FONCIA PAYS D' AIX, prise, son syndic en exercice la société FONCIA TERRES DE PROVENCE sis [ Adresse 2

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE

D’AIX-EN-PROVENCE

RÉFÉRÉS CONSTRUCTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 22 Juillet 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00108 – N° Portalis DBW2-W-B7J-MRU2

COMPOSITION : Madame Laure DELSUPEXHE, Vice-Présidente assistée de Madame Estelle ATTALI, Greffier lors des débats et Madame Anaïs GIRARDEAU, Greffier lors de la mise à disposition

DEMANDEUR

Monsieur [W] [F]

né le 17 Octobre 1973 à [Localité 5] (38), demeurant [Adresse 3]

représenté par Maître Raphaëlle MAHE DES PORTES de la SCP SCP CHABAS ET ASSOCIES, susbstitué par M^e FRIGERIO, avocats au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

DEFENDEURS

Monsieur [Y] [S],

demeurant [Adresse 1]

Monsieur [X] [I],

demeurant [Adresse 1]

Madame [R] [K],

demeurant [Adresse 1]

tous représentés à l’audience par M^e Laura QUILLIEN, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 1],

prise en la personne de son syndic en exercice la société FONCIA TERRES DE PROVENCE sis [Adresse 2]

prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège,

représenté à l’audience par M^e Laura QUILLIEN et M^e Nicolas MERGER, avocats au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

S.A.S. FONCIA PAYS D’AIX,

venant aux droits de la société FONCIA PAYS D’AIX

immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le n° 327 918 231 et dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Nicolas MERGER, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE susbstitué par M^e BONIFACE

PARTIE INTERVENANTE

Société BB 2A

immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le n° 819 722 521 et dont le siège social est sis [Adresse 1]

prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège,

représentée à l’audience par M^e Laura QUILLIEN, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

DÉBATS

A l’audience publique du : 10 juin 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 22 Juillet 2025, avec avis du prononcé de l’ordonnance par mise à disposition au Greffe.

ORDONNANCE

Prononcée par mise à disposition au greffe le : 22 Juillet 2025

Le 22 Juillet 2025

Grosse à :

M^e Nicolas MERGER,

M^e Laura QUILLIEN,

Maître Raphaëlle MAHE DES PORTES de la SCP CHABAS ET ASSOCIES

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [W] [F] a, par acte authentique en date du 23 janvier 2023, acquis le lot numéro 7 situé dans l’immeuble sis au [Adresse 1] à [Localité 4], au 4eme étage.

Au mois de février 2024, un dégât des eaux est dénoncé dans le local professionnel se trouvant au premier étage de l’immeuble.

Selon rapport daté du 8 février 2024 de la société PRODETEC, la fuite proviendrait d’un tuyau encastré dans le mur de la cuisine du local, tuyaux reliés à un lavabo de la salle de bain du 4eme étage et desservant également le 5eme étage. Le rapport indique également que ce tuyau d’évacuation aurait été coupé au niveau du 2eme étage, dans l’appartement de Monsieur [S].

Par actes en date du 22 janvier 2025, Monsieur [W] [F] a fait assigner Monsieur [Y] [S], Monsieur [X] [I], Madame [R] [K], le syndicat des copropriétaires [Adresse 1] et la société FONCIA PAYS D’AIX aux fins que soit ordonnée une expertise judiciaire et que l’ensemble des requis soient condamnés solidairement à lui payer la somme de 1.500 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile, outre les entiers dépens distrait en application de l’article 699 du même code.

Par conclusions notifiées par Réseau Privé Virtuel des Avocats le 4 juin 2025, le syndicat des copropriétaires [Adresse 1] et la société FONCIA TERRES DE PROVENCE formulent les protestations et réserves concernant la mesure d’expertise sollicitée.

Par conclusions notifiées par Réseau Privé Virtuel des Avocats le 9 juin 2025, la SCI BB2A entend intervenir aux cotés du syndicat des copropriétaires [Adresse 1], Monsieur [X] [I], Monsieur [Y] [S] et Madame [R] [K], exposant être la propriétaire du local au premier étage de l’immeuble, dont Madame [K] ne serait que la gérante. Celle-ci sollicite ainsi sa mise hors de cause. Par suite, les autres parties formulent les protestations et réserves d’usage concernant la mesure d’expertise et sollicitent l’ajout de chefs de mission.

A l’audience du 10 juin 2025 les parties maintiennent leurs demandes contenues dans l’assignation et les conclusions produites.

En application de l’article 455 du Code de procédure civile, il est renvoyé à l’assignation et aux conclusions produites pour l’exposé complet des moyens développés.

L’affaire a été mise en délibéré au 22 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Au préalable, concernant l’intervention volontaire de la SCI BB2A, il est justifié que celle-ci est bien copropriétaire au sein de l’immeuble situé au [Adresse 1]. De même, il est justifié que Madame [K] [R] est la gérante de cette société. Dans ces conditions, et en absence d’opposition des autres parties, il sera accepté l’intervention volontaire de la SCI BB2A et Madame [K] [R] sera mise hors la cause.

Cependant, il ressort des conclusions produites que le syndicat des Copropriétaires [Adresse 1] est représenté dans l’instance par Maitre MERGER mais également par Maitre QUILLIEN.

Il apparait également que ce n’est pas une erreur matérielle dans la mesure où ces deux avocats produisent des conclusions dans lesquelles le syndicat des copropriétaires est nommé et dans lesquelles il est indiqué que ces conclusions sont produites pour son compte.

Or, à la lecture de l’article 414 du Code de Procédure Civile, une partie ne peut être représentée que par une seule personne habilitée par la loi.

Dans ces conditions, il convient de rouvrir les débats et d’inviter les parties à s’expliquer et éclaircir leur position sur la représentation en justice du syndicat des copropriétaires [Adresse 1].

Dans l’attente, les autres demandes ainsi que les dépens se verront réservés.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des référés, statuant par ordonnance rendue par mise à disposition au greffe, après débats publics, contradictoire et avant-dire-droit,

ACCEPTONS l’intervention volontaire de la SCI BB 2A,

METTONS hors de cause Madame [R] [K],

ORDONNONS la réouverture des débats à l’audience des référés construction du 9 septembre 2025 à 9H00 et INVITONS les parties à s’expliquer vis-à-vis de la représentation en justice du syndicat des copropriétaires [Adresse 1],

RESERVONS les demandes et le sort des dépens.

LE GREFFIER LE PRESIDENT