TRIBUNAL DE PROXIMITÉ

DE SAINT OUEN

[Adresse 3]

[Localité 8]

Téléphone : [XXXXXXXX01]

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N° RG 24/01720 – N° Portalis DB3S-W-B7I-ZXD2

Minute :

S.A.S. VILOGIA PRIVILEGE

Représentant : Maître Jeanine HALIMI de la SELARL JEANINE HALIMI, avocats au barreau de HAUTS-DE-SEINE

C/

Monsieur [F] [D]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 04 NOVEMBRE 2024

DEMANDEUR :

S.A.S. VILOGIA PRIVILEGE

[Adresse 6]

[Localité 5]

Représentée par M^e Jeanine HALIMI de la SELARL JEANINE HALIMI, avocats au barreau de HAUTS-DE-SEINE

DÉFENDEUR :

Monsieur [F] [D]

[Adresse 2]

[Localité 7]

non comparant, ni représenté

DÉBATS :

Audience publique du 03 Octobre 2024

DÉCISION:

Réputée contradictoire, en premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe le 04 Novembre 2024, par Madame Noémie KERBRAT, Juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Coraline BONAVENTURE, Greffier.

Copie exécutoire :

M^e Jeanine HALIMI

Copie certifiée conforme :

M. [F] [D]

Le 04/11/2024

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 16/08/2023, il a été donné à bail à M. [F] [D] un immeuble à usage d’habitation, situé au [Adresse 2] [Localité 7], une cave située à la même adresse, ainsi qu’un emplacement de stationnement situé [Adresse 4] [Localité 7].

Les échéances de loyer n’étant pas régulièrement payées, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 23/05/2024 concernant un arriéré locatif d’un montant de 4149,92 euros en principal.

Par acte d’huissier en date du 6/08/2024, la société VILOGIA PRIVILEGE a fait assigner M. [F] [D] aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire ;ordonner l’expulsion de M. [F] [D] ainsi que tous occupants de son chef avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier ;autoriser le transport et le séquestre des meubles et objets mobiliers se trouvant dans les lieux ;condamner M. [F] [D] au paiement à titre provisionnel :d’une somme de 8424,86 euros au titre de l’arriéré locatif, d’une indemnité d’occupation mensuelle, égale au montant du loyer en cours, augmenté des charges et majoré de 50% à compter de la résiliation jusqu’à libération effective des lieux ;d’une somme de 360 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens incluant le coût du commandement de payer, de l’assignation et de tous les actes rendus nécessaires par la procédure

A l’audience la société VILOGIA PRIVILEGE actualise sa demande en paiement au titre de l’arriéré locatif à la somme de 11425,79 euros (septembre 2024 inclus) arrêtée au 1/10/2024. Les autres prétentions sont maintenues.

Cité à étude, M. [F] [D] n’a pas comparu et n’ a pas été représenté.

MOTIFS DE LA DECISION

Il ressort du commandement, de l’assignation et du décompte produits que M. [F] [D] reste devoir une somme de 11274,82 euros (septembre 2024 inclus) au titre d’un arriéré de loyers et de charges demeuré impayé selon décompte arrêté au 1/10/2024 (frais de poursuite déduits) ; il sera condamné à titre provisionnel au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du commandement sur la somme de 4149,92 euros et de l’ordonnance pour le surplus.

S’agissant du bail, les pièces versées aux débats montrent que les causes du commandement de payer délivré le 23/05/2024 n’ont pas été réglées dans les 6 semaines suivant sa signification. Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, le bail s’est donc trouvé résilié de plein droit au 4/07/2024 à minuit.

M. [F] [D] se trouvant sans droit ni titre depuis le 5/07/2024, il convient d’ordonner son expulsion et celle de tout occupant de son chef à défaut de départ volontaire après commandement de quitter les lieux.

M. [F] [D] sera également condamné au paiement d’une indemnité d’occupation à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux constatée par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion. Aucun élément ne justifiant de dépasser la valeur locative du bien, l’indemnité sera fixée à titre provisionnel au montant du loyer et des charges (les taxes locatives étant constitutives de charges récupérables aux termes du décret n°87-713 du 26 août 1987) qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi. La condamnation au titre des indemnités d’occupation étant partiellement liquidée dans le cadre de la condamnation au principal, ses effets débuteront au 1/10/2024.

Il sera par ailleurs rappelé que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Il y a lieu de condamner M. [F] [D] aux dépens, sans qu’il soit nécessaire de préciser plus avant les frais compris dans ces derniers.

Il serait par ailleurs inéquitable de laisser à la charge de la société VILOGIA PRIVILEGE les frais irrépétibles qu’elle a dû engager pour faire valoir ses droits dans la présente instance. La somme de 360 euros lui sera allouée à ce titre.

PAR CES MOTIFS

Nous, Juge des contentieux de la protection, statuant par ordonnance de référé réputée contradictoire, assortie de l’exécution provisoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe,

CONSTATONS, à compter du 4/07/2024 à minuit, la résiliation du bail portant sur les lieux loués, et l’ensemble de ses accessoires, à M. [F] [D] et situés aux [Adresse 2] et [Adresse 4] [Localité 7] ;

ORDONNONS en conséquence à M. [F] [D] de libérer les lieux et de restituer les clés ;

DISONS qu’à défaut de départ volontaire des lieux, la société VILOGIA PRIVILEGE pourra faire procéder à l’expulsion de M. [F] [D], ainsi que de tous les occupants de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique le cas échéant ;

RAPPELONS que le sort des meubles éventuellement laissés sur place est régi par les articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS M. [F] [D] à payer à la société VILOGIA PRIVILEGE la somme provisionnelle de 11274,82 euros (septembre 2024 inclus) au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus selon décompte au 1/10/2024, avec intérêts au taux légal à compter du 23/05/2024 sur la somme de 4149,92 euros et de l’ordonnance pour le surplus ;

CONDAMNONS M. [F] [D] à payer à la société VILOGIA PRIVILEGE, à compter du 1/10/2024 et jusqu’au départ effectif des lieux par remise des clés, procès-verbal d’expulsion ou de reprise, une indemnité mensuelle d’occupation fixée à titre provisionnel au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié ;

CONDAMNONS M. [F] [D] à payer à la société VILOGIA PRIVILEGE la somme de 360 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS le surplus de leurs prétentions ;

CONDAMNONS M. [F] [D] aux dépens.

LE GREFFIER LE PRESIDENT