TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE PANTIN

[Adresse 4]

[Localité 10]

Tél:[XXXXXXXX01]

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REFERENCES : N° RG 24/08701 – N° Portalis DB3S-W-B7I-Z6IF

Minute :

JUGEMENT

Du : 05 Mai 2025

Syndicat des Copropriétaires de la résidence NATURE & VOUS [Adresse 2] & [Adresse 6]

Représenté par son syndic : Cabinet LOUIS-PORCHERET, SARL

C/

Madame [Z] [N]

JUGEMENT

Après débats à l’audience publique du 19 Février 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 05 Mai 2025

Sous la Présidence de Madame Odile BOUBERT, juge du tribunal judiciaire de BOBIGNY siégeant au tribunal de proximité de PANTIN, assistée de Madame Anne-Sophie SERY, greffière, lors des débats, et de Madame Martine GARDE, greffière, lors du délibéré ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

Syndicat des Copropriétaires de la résidence NATURE & VOUS [Adresse 2] & [Adresse 6]

Représenté par son syndic : Cabinet LOUIS-PORCHERET, SARL

[Adresse 7]

[Localité 8]

Représentée par M^e Laetitia BOYAVAL-ROUMAUD, avocat au barreau de PARIS

Substitué par M^e Ronan PENNANEAC’H, avocat au barreau de PARIS

DÉFENDEUR :

Madame [Z] [N]

[Adresse 5]

[Localité 9]

Et actuellement :

[Adresse 3]

[Adresse 11]

[Localité 9]

Comparante en personne

Copie exécutoire délivrée le :

à : M^e Laetitia BOYAVAL-ROUMAUD

Madame [Z] [N]

Expédition délivrée à :

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice du 24-09-24 , le syndicat des copropriétaires de la résidence [13] [Adresse 2] & [Adresse 6], pris en la personne de son syndic, a fait assigner MME [N] [Z] devant ce tribunal en paiement de charges de copropriété et autres sommes accessoires.

A l’audience le syndicat des copropriétaires de la résidence [13] [Adresse 2] & [Adresse 6], représenté par son avocat, a sollicité la condamnation de la partie défenderesse au paiement des sommes suivantes selon les termes de l’assignation :

—  3026.42 euros au titre des charges de copropriété avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure et à compter de l’assignation pour le solde ,

avec capitalisation des intérêts ,

— outre la somme de 362.79 euros au titre des frais de recouvrement

—  4000 euros à titre de dommages et intérêts,

—  1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens le tout avec exécution provisoire.

A l’audience le conseil du demandeur actualise la dette à la somme de 1573.41 euros au 28-01-25 . Il indique que MME [N] [Z] n’a jamais donné sa nouvelle adresse au syndic qui a envoyé les courriers à l’adresse de l’appartement .

Régulièrement citée , MME [N] [Z] indique qu’elle a découvert la situation de son compte en décembre 2024 et qu’elle n’a pas reçu de courrier . Elle donne à l’audience son adresse actuelle. Elle mentionne un paiement de la somme de 1310.63 euros qui représente la reprise de solde du syndic Foncia .

Il est demandé une note en délibéré pour vérifier le paiement de la somme de 1310.63 euros avant le 28-02-25 . Aucune note n’est transmise ni par le demandeur , ni par le défendeur .

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les charges de copropriété :

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— les relevés individuels de charges,

— les procès-verbaux des assemblées générales

— le décompte de la créance

— la mise en demeure du 27-05-24 pour un montant de 2454.86 euros .

Il ressort de ces documents que MME [N] [Z] reste devoir la somme de 1310.63 euros à titre de charges de copropriété et de travaux suivant arrêté de compte au 28-01-25 , appel du 1er trimestre 2025 inclus , avec intérêts au taux légal à compter du 28-01-25 déduction faite des frais de procédure de 262.78 euros .

Rien ne s’oppose à la capitalisation des intérêts dans les conditions de l’article 1343-2 du Code Civil .

Sur les frais de recouvrement :

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, par ordonnance du 30-10-19 , sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des commissaires de justice .

Les frais d’assignation relèvent des dépens et les honoraires d’avocat et d’huissier , et plus généralement les frais irrépétibles de procédure , sont quant à eux régis par l’article 700 du code de procédure civile. Les honoraires du syndic pour « remise du dossier à l’avocat » ne constituent pas des frais nécessaires.

La demande en paiement au titre des frais, sera par conséquent accueillie à hauteur de la seule somme de 262.78 euros.

Sur les dommages et intérêts :

L’article 1231-6 du code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence du défendeur à payer les charges a causé des difficultés de trésorerie au syndicat des copropriétaires, qui a été contraint de faire l’avance des fonds nécessaires pour accomplir sa mission d’entretien des parties communes et de bon fonctionnement des équipements commun.

Ce préjudice, distinct de celui résultant du simple retard, sera équitablement réparé par l’allocation de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires :

Selon l’article 696 du Code de procédure civile , la partie perdante est condamnée aux dépens , à moins que le juge , par décision motivée , n’en mettre la totalité ou une fraction à la charge de l’autre partie . En l’espèce MME [N] [Z] , partie perdante , sera condamné aux entiers dépens.

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile , il ne paraît pas inéquitable de laisser à la charge de MME [N] [Z] les frais exposés par le demandeur dans la présente instance et non compris dans les dépens.

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal de Proximité statuant par jugement contradictoire, en premier ressort, mis à disposition au greffe, après l’audience publique :

Condamne MME [N] [Z] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [13] [Adresse 2] & [Adresse 6], pris en la personne de son syndic, les sommes de :

—  1310.63 euros au titre des charges de copropriété au 28-01-25 , avec intérêts au taux légal à compter du 28-01-25 ,

—  262.78 euros au titre des frais nécessaires ,

—  150 euros à titre de dommages et intérêts,

—  500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

Ordonne la capitalisation des intérêts dans les conditions de l’article 1343-2 du Code Civil ,

Déboute les parties de leurs demandes plus amples ou contraires,

Condamne MME [N] [Z] aux dépens et Rappelle l’exécution provisoire.

Le Greffier Le juge