TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE PANTIN

[Adresse 5]

[Localité 9]

Tél:[XXXXXXXX01]

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REFERENCES : N° RG 25/02042 -

N° Portalis DB3S-W-B7J-2XHN

Minute :

JUGEMENT

Du : 17 Septembre 2025

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3]

Représenté par son syndic, la société CITYA IMMOBILIER PECORARI

C/

S.C.I. ZAGORA

JUGEMENT

Après débats à l’audience publique du 18 Juin 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 17 Septembre 2025 ;

Sous la Présidence de Madame Odile BOUBERT, juge du tribunal judiciaire de BOBIGNY siégeant au tribunal de proximité de PANTIN, assistée de Madame Martine GARDE, greffier, lors des plaidoiries et de Madame Amel OUKINA, greffier, lors de la mise à disposition ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3]

Représenté par son syndic, la société CITYA IMMOBILIER PECORARI

[Adresse 7]

[Localité 6]

représenté par M^e Manuel RAISON, avocat au barreau de Paris

DÉFENDEUR :

S.C.I. ZAGORA

[Adresse 4]

[Localité 8]

non comparante, ni représentée

Copie exécutoire délivrée le :

à :

M^e Manuel RAISON

S.C.I. ZAGORA

Copie certifiée conforme délivrée le :

à :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 3]

Expédition délivrée à :

EXPOSE DU LITIGE

Par acte de commissaire de justice du 20-02-25 , le syndicat des copropriétaires de l’immeuble du [Adresse 2] , pris en la personne de son syndic, a fait assigner la SCI ZAGORA devant ce tribunal en paiement de charges de copropriété et autres sommes accessoires.

A l’audience le syndicat des copropriétaires du [Adresse 2] , représenté par son avocat, a sollicité la condamnation de la partie défenderesse au paiement des sommes suivantes selon les termes de l’assignation :

—  2036.03 euros au titre des charges de copropriété avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure le 26-09-24 ,

avec capitalisation des intérêts ,

— outre la somme de 1038.40 euros au titre des frais de recouvrement

—  2500 euros à titre de dommages et intérêts,

—  2058 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens le tout avec exécution provisoire.

A l’audience le conseil de demandeur maintient ses demandes .

Régulièrement citée , la SCI ZAGORA n’a pas comparu ni personne pour elle.

Une réouverture des débats est demandée le 19-08-25 par la défenderesse sans indiquer les raisons de son absence à l’audience du 18-06-25 soit deux mois auparavant. Il n’est pas fait droit à cette demande.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les charges de copropriété :

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— les relevés individuels de charges,

— les procès-verbaux des assemblées générales

— le décompte de la créance

— la mise en demeure du 26-09-24 pour un montant de 2594.43 euros .

Il ressort de ces documents que la SCI ZAGORA reste devoir la somme de 2036.03 euros à titre de charges de copropriété et de travaux suivant arrêté de compte au 09-01-25 , appel du 1er trimestre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 09-01-25.

Rien ne s’oppose à la capitalisation des intérêts dans les conditions de l’article 1343-2 du Code Civil .

Sur les frais de recouvrement :

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, par ordonnance du 30-10-19 , sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des commissaires de justice .

Les frais d’assignation relèvent des dépens et les honoraires d’avocat et d’huissier , et plus généralement les frais irrépétibles de procédure , sont quant à eux régis par l’article 700 du code de procédure civile. Les honoraires du syndic pour « remise du dossier à l’avocat » ne constituent pas des frais nécessaires.

La demande en paiement au titre des frais, sera par conséquent accueillie à hauteur de la seule somme de 79.20 euros.

Sur les dommages et intérêts :

L’article 1231-6 du code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence du défendeur à payer les charges a causé des difficultés de trésorerie au syndicat des copropriétaires, qui a été contraint de faire l’avance des fonds nécessaires pour accomplir sa mission d’entretien des parties communes et de bon fonctionnement des équipements commun.

Ce préjudice, distinct de celui résultant du simple retard, sera équitablement réparé par l’allocation de dommages et intérêts.

Sur les demandes accessoires :

Selon l’article 696 du Code de procédure civile , la partie perdante est condamnée aux dépens , à moins que le juge , par décision motivée , n’en mettre la totalité ou une fraction à la charge de l’autre partie . En l’espèce la SCI ZAGORA , partie perdante , sera condamné aux entiers dépens.

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile , il ne paraît pas inéquitable de laisser à la charge de la SCI ZAGORA les frais exposés par le demandeur dans la présente instance et non compris dans les dépens.

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal de Proximité statuant par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, mis à disposition au greffe, après l’audience publique :

Condamne la SCI ZAGORA à payer au syndicat des copropriétaires du [Adresse 2] , pris en la personne de son syndic, les sommes de :

—  2036.03 euros au titre des charges de copropriété au 09-01-25 , avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 26-09-24 sur 2594.43 euros et à compter du 09-01-25 pour le solde ,

—  79.20 euros au titre des frais nécessaires ,

—  500 euros à titre de dommages et intérêts,

—  500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

Ordonne la capitalisation des intérêts dans les conditions de l’article 1343-2 du Code Civil ,

Déboute les parties de leurs demandes plus amples ou contraires,

Condamne la SCI ZAGORA aux dépens et Rappelle l’exécution provisoire.

Le Greffier Le juge