Tribunal Judiciaire de Bobigny, Chambre 26 proxi référé, 10 mars 2026, n° 25/02217

TJ Bobigny 10 mars 2026

Arguments

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Accepté
Exécution du contrat de bail
La cour a constaté que la société COLONIES avait conclu un bail avec Monsieur [U] [O] et que des loyers restaient dus.
Rejeté
État des lieux de sortie
La cour a jugé que la société COLONIES ne justifiait pas de désordres dans l'état des lieux de sortie, rendant la restitution du dépôt de garantie nécessaire.
Accepté
Frais exposés dans la présente instance
La cour a estimé qu'il n'était pas inéquitable de laisser à la charge de Monsieur [U] [O] les frais exposés par la société COLONIES.

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Sur la décision

Référence :	TJ Bobigny, ch. 26 proxi référé, 10 mars 2026, n° 25/02217
Numéro(s) :	25/02217
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	21 mars 2026
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Marie CAYETTE
Parties :	La société COLONIES

Texte intégral

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE PANTIN

[Adresse 1]

[Localité 1]

Tél:[XXXXXXXX01]

Fax : 01.48.44.08.02

@ : [Courriel 1]

RÉFÉRENCES :

N° RG 25/02217

N° Portalis DB3S-W-B7J-33QV

Minute :

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Du : 10 mars 2026

La société COLONIES

Monsieur [U] [O]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Après débats à l’audience publique du 13 janvier 2026, l’ordonnance suivante a été rendue par mise à disposition au greffe le 10 mars 2026 ;

Sous la Présidence de Madame Odile BOUBERT, juge du tribunal judiciaire de Bobigny siégeant au tribunal de proximité de Pantin, assisté de Madame Amel OUKINA, greffière principale ;

DEMANDEUR :

La société COLONIES

[Adresse 2]

[Localité 2]

représentée par M^e Marie CAYETTE, avocat au barreau de PARIS

DÉFENDEUR :

Monsieur [U] [O]

[Adresse 3]

[Localité 3]

non comparant, ni représenté

Copie exécutoire délivrée le :

à :

Monsieur [U] [O]

M^e Marie CAYETTE

Expédition délivrée à :

Page

Par acte du 25-09-25 , la société COLONIES a fait convoquer M. [U] [O] en référé afin d’obtenir :

— le paiement des loyers impayés, soit 6224.80 euros avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation , outre la somme de 622.48 euros à titre de clause pénale ,

— la conservation du dépôt de garantie de 1004 euros à titre de dommages et intérêts ,

— le paiement de la somme de 2500 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile, outre les dépens .

A l’audience, M. [U] [O] régulièrement assigné, ne s’est pas présenté, ni personne pour lui .

La société COLONIES indique que le locataire est parti après un commandement de payer du 06-08-25, dont il demande le remboursement .

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les demandes en paiement

Il résulte des pièces produites, que la société COLONIES a conclu un bail avec M. [U] [O] et qu’ il reste donc due la somme de 6224.80 euros au 02-04-25 .

Des intérêt au taux légal à compter de l’assignation le 25-09-25 seront dus.

Selon l’article l’article 1231-5 du Code Civil “ Lorsque le contrat stipule que celui qui manquera de l’exécuter paiera une certaine somme à titre de dommages et intérêts, il ne peut être alloué à l’autre partie une somme plus forte ni moindre.

Néanmoins, le juge peut, même d’office, modérer ou augmenter la pénalité ainsi convenue si elle est manifestement excessive ou dérisoire.

Lorsque l’engagement a été exécuté en partie, la pénalité convenue peut être diminuée par le juge, même d’office, à proportion de l’intérêt que l’exécution partielle a procuré au créancier, sans préjudice de l’application de l’alinéa précédent.”.

En l’espèce il y a lieu de réduire l’indemnité de 8% laissée à la libre appréciation du juge en application de l’article 1231-5 du Code Civil.

Le montant du dépôt de garantie a pour objet de compenser un défaut d’entretien ou des dégradations au sein du logement . En l’espèce le demandeur ne justifie pas que l’ état des lieux de sortie démontre de tels désordres.

Le dépôt de garantie doit donc être restitué à M. [U] [O] .

Sur les autres demandes

Selon l’article 696 du Code de procédure civile , la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge , par décision motivée , n’en mettre la totalité ou une fraction à la charge de l’autre partie . En l’espèce M. [U] [O] , partie perdante , sera condamné aux entiers dépens.

Le commandement de payer du 06-08-25 étant postérieur au départ du locataire à la date du solde locatif , il n’est pas fait droit à sa demande de remboursement.

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile , il ne paraît pas inéquitable de laisser à la charge de M. [U] [O] les frais exposés par le demandeur dans la présente instance et non compris dans les dépens.

Aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

le juge des référés , après débats en audience publique , statuant par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort:

Condamnons M. [U] [O] à payer à la société COLONIES , la somme de 6224.80 euros au titre des loyers et charges impayés augmentée des intérêts au taux légal à compter du 25-09-25 , outre la somme de 1 euro à titre de clause pénale ,

Ordonnons à la société COLONIES de compenser le dépôt de garantie de 1004 euros sur cette somme de 6224.80 euros ,

Condamnons M. [U] [O] à payer à la société COLONIES la somme de 300 euros en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile,

Déboutons les parties du surplus de leurs prétentions,

Condamnons M. [U] [O] aux dépens .

LE GREFFIER LE PRESIDENT