Du 17 janvier 2025

5AA

SCI/JJG

PPP Référés

N° RG 24/01976 – N° Portalis DBX6-W-B7I-ZWC5

S.A. NOALIS

C/

[Z] [P] [L]

— Expéditions délivrées à la SELARL GONDER

— FE délivrée à la SELARL GONDER

Le 17/01/2025

Avocats : la SELARL GONDER

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Pôle protection et proximité

[Adresse 3]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 17 janvier 2025

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ, Juge

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDERESSE :

S.A. NOALIS

[Adresse 1]

[Localité 4]

Représentée par Maître Frédéric GONDER de la SELARL GONDER

DEFENDERESSE :

Madame [Z] [P] [L]

née le 26 Mai 1975 à

[Adresse 2]

Appt. B 106 – 1er étage -

[Localité 5]

Présente

DÉBATS :

Audience publique en date du 06 Décembre 2024

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 03 Septembre 2024

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Contradictoire et en dernier ressort

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par un contrat daté du 6 juillet 2023, la société NOALIS a donné à bail à Mme [Z] [L] un appartement sis [Adresse 2] à [Localité 5] avec un loyer mensuel de 573,04 €, ainsi qu’une avance sur charges, outre une clause d’indexation.

Par exploit d’huissier en date du 26 mars 2024, la société NOALIS a fait délivrer à Mme [Z] [L] un commandement de payer afin d’obtenir le règlement de la somme de 1.341,40 €, au titre des loyers et charges impayés à la date du 18 mars 2024.

Par assignation en date du 3 septembre 2024, la société NOALIS a saisi le juge des référés du tribunal de Céans d’une demande tendant à faire :

Constater la résiliation de plein droit du bail liant les parties ;Condamner Mme [Z] [L] et tous occupants de son chef à évacuer les lieux loués corps et biens, au besoin avec l’assistance de la force publique ;condamner Mme [Z] [L] à lui payer la somme de 1.531,82 € au titre des loyers et charges échus au 13 août 2024 et non encore réglés avec intérêts au taux légal ;condamner Mme [Z] [L] à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant mensuel du loyer et charges prévus au bail ;condamner Mme [Z] [L] aux entiers frais et dépens (incluant les frais du commandement), ainsi qu’au paiement de la somme de 800 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

A l’audience du 6 décembre 2024, la société NOALIS, représentée par son conseil, expose que le principal a été réglé postérieurement à l’introduction de l’instance. Elle indique renoncer à l’ensemble de ses demandes, sauf les frais et dépens et les frais irrépétibles.

Mme [Z] [L] a comparu et a confirmé l’entier paiement de l’arriéré locatif.

Eu égard à la nature des faits et à la comparution des parties, il est statué par ordonnance contradictoire et en dernier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION

Attendu qu’il est constant que Mme [Z] [L] a donné suite à la demande en payant le principal réclamé postérieurement à l’introduction de l’instance ;

Attendu qu’il convient de donner acte à la société NOALIS de son désistement partiel concernant l’intégralité de ses prétentions initiales, sauf pour ce qui concerne les frais et dépens et les frais irrépétibles ;

Attendu qu’il serait inéquitable de laisser à la charge de la société NOALIS l’intégralité des frais et dépens par elle exposés, alors même que l’introduction de la présente procédure lui a été nécessaire pour obtenir satisfaction, il convient de condamner Mme [Z] [L] à lui verser la somme de 150 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’au paiement des entiers frais et dépens de la présente instance, conformément à l’article 696 du Code de Procédure Civile ;

Qu’il convient de constater l’exécution provisoire de la présente ordonnance, en application de l’article 514 du code de procédure civile ;

PAR CES MOTIFS,

LE JUGE DES REFERES,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, contradictoire, et rendue en dernier ressort,

CONSTATONS que le principal a été régulièrement postérieurement à la date d’introduction de l’instance ;

CONSTATONS le désistement de la société NOALIS pour ce qui concerne sa demande d’expulsion et en paiement d’arriérés de loyers à l’encontre de Mme [Z] [L] ;

CONDAMNONS Mme [Z] [L] à verser à la société NOALIS la somme de 150 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Mme [Z] [L] aux entiers frais et dépens ;

CONSTATONS que la présente ordonnance est immédiatement exécutoire par provision ;

La présente ordonnance est signée par le président et le greffier

Ainsi jugé et prononcé, les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT